Постановление Администрации Кушвинского городского округа Свердловской области от 10 мая 2016 г. N 577 "Об утверждении Положения о порядке формирования и учета жилищного фонда, находящегося в собственности Кушвинского муниципального округа" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Кушвинского городского округа Свердловской области от 10 мая 2016 г. N 577
"Об утверждении Положения о порядке формирования и учета жилищного фонда, находящегося в собственности Кушвинского городского округа"

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными федеральными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами Свердловской области, руководствуясь Уставом Кушвинского городского округа, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, утвержденным решением Думы Кушвинского городского округа второго созыва от 20 февраля 2014 года N 235 "Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа", в целях организации и ведения учета жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Кушвинского городского округа, администрация Кушвинского городского округа постановляет:

1. Утвердить Положения о порядке формирования и учета жилищного фонда, находящегося в собственности Кушвинского городского округа (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Муниципальный вестник" и разместить на официальном сайте Кушвинского городского округа.

3. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа Инкину Н.В.

Глава администрации городского округа

М.В. Слепухин

Положение
о порядке формирования и учета жилищного фонда, находящегося в собственности Кушвинского городского округа
(утв. постановлением администрации Кушвинского городского округа от 10 мая 2016 г. N 577)

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок формирования и учета жилищного фонда, находящегося в собственности Кушвинского городского округа (далее - муниципальный жилищный фонд).

2. Кушвинскому городскому округу (далее по тексту - КГО) как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

3. От имени КГО права собственника в пределах предоставленных ему полномочий осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее КУМИ КГО).

4. В состав муниципального жилищного фонда входят жилые дома, в том числе являющиеся наемными домами, части жилых домов, в том числе части жилых домов, являющихся наемными домами, квартиры, в том числе квартиры в наемных домах, части квартир и комнаты муниципального жилищного фонда КГО социального использования, относящиеся к муниципальной казне КГО.

5. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть переданы в наем, аренду, обменены, отчуждены, в том числе в порядке приватизации, в соответствии с законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

6. Доходы от использования муниципального жилищного фонда поступают в бюджет КГО в соответствии с законодательством.

Глава 2. Общий порядок управления муниципального жилищного фонда

1. Управление муниципальным жилищным фондом осуществляется:

Комитетом по управлению муниципальным имуществом КГО (далее КУМИ КГО).

2. КУМИ КГО осуществляет в пределах своей компетенции управление муниципальным жилищным фондом путем:

1) формирования муниципального жилищного фонда;

2) предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда;

3) обеспечения осуществления полномочий КГО как собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда КГО, а также обеспечения реализации прав граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда КГО, с которыми заключены договоры социального найма, договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоры найма специализированных жилых помещений, или договоры коммерческого найма жилых помещений (далее - наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда), и исполнения нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда своих обязанностей;

4) осуществления учета муниципального жилищного фонда, учета наемных домов социального использования;

5) осуществления учета договоров социального найма, договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоров найма специализированных жилых помещений договоров коммерческого найма жилых помещений, заключенных с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также учета договоров поднайма таких жилых помещений, заключенных нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, в случае, если возможность заключения таких договоров поднайма предусмотрена действующим законодательством;

8) осуществления контроля в сфере управления муниципального жилищного фонда.

3. Порядок обеспечения осуществления полномочий как собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также обеспечения реализации прав нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и исполнения нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда своих обязанностей устанавливается Федеральными законами, нормативными актами Свердловской области, муниципальными правовыми актами.

Глава 3. Виды жилых помещений муниципального жилищного фонда

1. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений муниципального жилищного фонда;

3) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, используемых собственником для проживания граждан на условиях возмездного пользования, а также предоставляемых гражданам по иным гражданско-правовым договорам.

Главы 4. Формирование муниципального жилищного фонда

1. Муниципальный жилищный фонд может быть сформирован в результате:

1) строительства домов по муниципальным контрактам на выполнение подрядных работ и оформления построенных домов в муниципальную собственность КГО;

2) приобретения по договорам участия в долевом строительстве, инвестиционным договорам, предусматривающим строительство многоквартирных домов и передачу квартир, входящих в состав соответствующих домов, в муниципальную собственность КГО;

3) приобретения по договорам купли-продажи, предусматривающим передачу жилых помещений в муниципальную собственность КГО;

4) передачи в муниципальную собственность КГО в порядке, определенном федеральным законодательством, жилых помещений для предоставления гражданам, в случаях, установленных законом;

5) совершения иных, помимо предусмотренных подпунктами 1 - 4 настоящего пункта, сделок по оформлению жилых помещений в муниципальную собственность КГО, в том числе в результате исполнения договоров дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных в пользу КГО;

6) передачи жилых помещений из государственной собственности Российской Федерации или государственной собственности Свердловской области в муниципальную собственность КГО;

7) перехода в порядке наследования по закону в муниципальную собственность КГО жилых помещений, относящихся к выморочному имуществу;

8) перевода в установленном порядке нежилых помещений, находящихся в собственности КГО, в жилые помещения;

9) перехода жилых помещений в муниципальную собственность КГО во исполнение судебных постановлений.

2. Учет муниципального жилищного фонда осуществляется путем занесения соответствующих сведений о нем в реестр жилых помещений муниципального жилищного фонда Кушвинского городского округа (далее - Реестр) по видам жилищного фонда в зависимости от целей использования.

3. Реестр утверждается постановлением администрации Кушвинского городского округа.

4. Ведение Реестра осуществляет в установленном порядке КУМИ КГО.

5. Ведение Реестра предполагает включение жилого помещения в Реестр, внесение изменений в Реестр, исключение жилого помещения из Реестра.

6. Включение жилого помещения в Реестр осуществляется на основании постановления администрации Кушвинского городского округа о включении жилого помещения в состав муниципального жилищного фонда с отнесением к определенному виду жилищного фонда.

7. Внесение изменений в Реестр осуществляется на основании постановления администрации Кушвинского городского округа о переводе жилого помещения муниципального жилищного фонда одного вида в жилые помещения этого фонда другого вида на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

8. Исключение жилого помещения из Реестра осуществляется на основании постановления администрации Кушвинского городского округа об исключении жилого помещения из состава муниципального жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Глава 5. Перевод жилых помещений муниципального жилищного фонда одного вида в жилые помещения этого фонда другого вида

1. Перевод жилых помещений муниципального жилищного фонда одного вида в жилые помещения этого фонда другого вида осуществляется путем:

1) перевода жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, в жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда другого вида;

2) перевода жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, в жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования;

3) перевода жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования в жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда;

4) перевода жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования в жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

5) перевода жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования.

2. Решение о переводе жилых помещений муниципального жилищного фонда одного вида в жилые помещения этого фонда другого вида оформляется постановлением администрации Кушвинского городского округа.

Глава 6. Исключение жилых помещений муниципального жилищного фонда из этого фонда

1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда исключаются из указанного фонда в следующих случаях:

1) жилое помещение муниципального жилищного фонда передано в собственность граждан в порядке приватизации;

2) жилое помещение муниципального жилищного фонда отчуждено в порядке установленном законодательством Российской Федерации;

3) жилое помещение муниципального жилищного фонда передано из собственности КГО в государственную собственность Российской Федерации или государственную собственность Свердловской области;

4) жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования освобождено нанимателем в связи с прекращением или расторжением договора социального найма при сносе или реконструкции многоквартирного дома, в результате которых оно не может быть сохранено.

Глава 7. Осуществление учета договоров социального найма, договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоров найма специализированных жилых помещений, договоров безвозмездного пользования и договоров найма жилых помещений, заключенных с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также учета договоров поднайма таких жилых помещений, заключенных нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, в случае, если возможность заключения таких договоров поднайма предусмотрена федеральным законодательством и (или) законодательством Свердловской области

1. Учет договоров социального найма, договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоров найма специализированных жилых помещений и договоров найма жилых помещений, заключенных с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, в случае, если жилые помещения, в отношении которых заключены такие договоры, относятся к муниципальной казне, а также учет договоров поднайма таких жилых помещений, заключенных нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, в случае, если возможность заключения таких договоров поднайма предусмотрена федеральным законодательством и (или) законодательством Свердловской области, осуществляется уполномоченным органом - КУМИ КГО.

2. Договоры, указанные в пункте 1 настоящей главы, нумеруются в хронологическом порядке и регистрируются в книгах учета договоров. Нумерация и книги учета договоров ведутся отдельно по видам жилищного фонда. Нумерация договоров ежегодно начинается заново.

3. Договоры оформляются в двух подлинных экземплярах, подписываются обеими сторонами, один экземпляр выдается нанимателю жилого помещения, второй экземпляр хранится в учетном деле нанимателя.

Глава 8. Защита прав КГО в отношении муниципального жилищного фонда

1. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда осуществляет КУМИ КГО.

2. Защита прав КГО в отношении муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть истребованы из чужого незаконного владения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Глава 9. Заключительные положения

1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные по договорам социального найма до вступления в силу настоящего Положения, относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования.

2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные по договорам найма специализированного жилищного фонда до вступления в силу настоящего Положения, относятся к муниципальному специализированному жилищному фонду.

3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные по договорам аренды, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, иным договорам до вступления в силу настоящего Положения, относятся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.