Решение Думы Полевского городского округа Свердловской области от 27 апреля 2017 г. N 641 "О Порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Полевского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Полевского городского округа Свердловской области от 27 апреля 2017 г. N 641
"О Порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Полевского городского округа"

Рассмотрев обращение Главы Полевского городского округа от 03.04.2017 N 2004, в целях упорядочения использования жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, руководствуясь статьями 19, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 25, 26 Устава Полевского городского округа, Дума Полевского городского округа решила:

1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Полевского городского округа (прилагается).

2. Решение вступает в силу после официального опубликования.

3. Опубликовать решение в газете "Диалог" и разместить на официальном сайте Думы Полевского городского округа (dumapgo.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Направить решение Главе Полевского городского округа - А.В. Ковалеву, ГАУПСО "Редакция газеты "Диалог" (Е.А. Рыбчак) для опубликования.

5. Контроль исполнения данного решения возложить на комитет Думы по местному самоуправлению и правовому регулированию (П.И. Железняк).

Председатель Думы Полевского городского округа

О.С. Егоров

Глава Полевского городского округа

А.В. Ковалев

Утвержден
решением Думы
Полевского городского округа
от 27 апреля 2017 г. N 641

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Полевского городского округа

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, правовыми актами Российской Федерации и определяет порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда Полевского городского округа коммерческого использования.

2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования Полевского городского округа (далее - муниципальный жилищный фонд).

3. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган или учреждение, уполномоченные собственником (далее - наймодатель), передает другой стороне (далее - наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.

4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме (приложение N 1 к Положению).

Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора найма жилого помещения.

5. Жилые помещения по договорам найма предоставляются гражданам только после их включения в жилищный фонд коммерческого использования.

Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Главы Полевского городского округа.

6. Передача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

8. Жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из даты подачи заявления.

2. Условия коммерческого найма

9. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление Главы Полевского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

Наймодателем по договору коммерческого найма является орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа.

10. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение включенное в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и отвечающее санитарным и техническим нормам.

11. Право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Полевского городского округа имеют:

- врачи государственных учреждений здравоохранения, осуществляющих свою деятельность на территории Полевского городского округа, в установленном порядке зарегистрированные на территории Российской Федерации, не обеспеченные жилыми помещениями на территории Полевского городского округа, помещение предоставляется по ходатайству главного врача;

- специалисты органов местного самоуправления Полевского городского округа и подведомственных им учреждений. Жилое помещение предоставляется по ходатайству руководителя учреждения;

- граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации. Трудная жизненная ситуация - обстоятельство или обстоятельства, которые ухудшают условия жизнедеятельности гражданина и последствия которых он не может преодолеть самостоятельно.

12. Право на внеочередное предоставление свободных жилых помещений фонда коммерческого использования имеют врачи государственных учреждений здравоохранения, осуществляющих свою деятельность на территории Полевского городского округа.

13. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в соответствии со статьями 671, 678 - 688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма

14. Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления Главы Полевского городского округа с учетом решения Комиссии по рассмотрению вопросов признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Полевском городском округе (далее по тексту - жилищная комиссия).

15. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке между наймодателем и нанимателем.

16. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - заявитель) представляет в Администрацию Полевского городского округа:

1) личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, проживающих совместно с ним (копии паспорта, свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей);

3) документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

4) справку, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, подтверждающую место жительства заявителя и содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах, об их родстве или об их отсутствии;

5) справку специализированного областного государственного предприятия "Областной государственный центр технической инвентаризации недвижимости" о наличии или отсутствии на праве собственности у заявителя и членов его семьи жилых помещений;

6) документ, подтверждающий трудовые отношения (копия трудовой книжки, копия трудового договора);

7) ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (предоставляется в соответствии с абзацем вторым и третьим пункта 11 настоящего Порядка);

8) копия договора социального найма или ордера на занимаемое жилое помещение, копии других правоустанавливающих документов на имеющееся жилье

9) иные документы, подтверждающие нуждаемость заявителя и подтверждающие его трудную жизненную ситуацию.

17. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается жилищной комиссией в течение одного месяца со дня подачи заявления, и служит основанием для подготовки отделом жилищной политики и социальных программ администрации Полевского городского округа, проекта постановления Главы Полевского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

18. В целях определения потребности в жилых помещения коммерческого использования, Администрация Полевского городского округа осуществляет учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений.

Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях коммерческого использования, осуществляется отделом жилищной политики и социальных программ Администрации Полевского городского округа в форме электронного журнала.

Постановка на учет осуществляется по дате подачи гражданином заявления и документов, предусмотренных пунктом 16 настоящего Порядка.

19. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае:

- подачи ими заявления о снятии с учета;

- утраты оснований, дающих право на предоставление жилого помещения коммерческого использования;

- предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма.

4. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма

20. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

21. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (плата за наем) устанавливается ежегодно постановлением Главы Полевского городского округа.

22. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги.

23. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма независимо от фактического пользования жилым помещением.

5. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

24. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

25. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

26. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами за действия которых он отвечает.

27. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

28. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

29. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора в случае:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

30. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора наниматель и граждане, проживающие с нанимателем, должны освободить жилое помещение и передать помещение наймодателю по акту приема передачи.

В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

приложение N 1 к Порядку предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
на территории Полевского городского округа

                    ДОГОВОР N ...-кнж 201...

             коммерческого найма жилого помещения

Свердловская область город Полевской

............... две тысячи ................ года

     Орган  местного  самоуправления  Управление муниципальным имуществом

Полевского  городского округа (ИНН 6626012250, юридический адрес: 623388,

Свердловская  область, г. Полевской, ул. Ленина, 2), действующий от имени

собственника жилого помещения - Полевского городского округа на основании

Положения  об  органе  местного  самоуправления  Управление муниципальным

имуществом  Полевского  городского округа, утвержденного решением Думы МО

"Город    Полевской"    от   22.12.2005  N 110,  именуемый  в  дальнейшем

"Наймодатель",    в  лице  начальника  Управления  ФИО,  действующего  на

основании Положения, с одной стороны,

     и  ФИО,  ...  года  рождения, паспорт серии ..., выдан ... ... года,

зарегистрирована  по  адресу: ..., именуемая в дальнейшем "Наниматель", с

другой стороны,

     на  основании  постановления  Главы  Полевского городского округа от

...  N  ...  "О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого

найма ...", заключили настоящий договор о нижеследующем.

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Наймодатель  сдает,  а  Наниматель  принимает жилое помещение,

находящееся  в  собственности  Полевского  городского округа, за плату во

владение и пользование для проживания в нём.

     1.2. Объект договора найма - ..., площадью ... кв. м., расположенная

по адресу: Свердловская область, город Полевской, улица ..., дом ....

     1.3.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нём,  содержится  в  техническом паспорте

жилого помещения.

     1.4. Совместно с Нанимателем в качестве члена семьи проживает:

     ФИО, ... года рождения, ....

                    2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

     2.1. Наниматель обязуется:

     а)  соблюдать  Правила  пользования  жилыми  помещениями, содержания

жилого дома и придомовой территории в РФ;

     б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     в)  бережно  относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и

иному    оборудованию,    обеспечить   их  сохранность.  При  обнаружении

неисправности  в  квартире  немедленно  принимать  возможные  меры  к  их

устранению, в необходимых случаях сообщить о них в аварийную службу;

     г)  бережно  относиться  к  жилому  дому, объектам благоустройства и

зеленым насаждениям;

     д)  содержать  в  чистоте  и  порядке  жилье  и подсобные помещения,

соблюдать  чистоту и порядок в подъезде, на лестничных клетках и в других

местах  общего  пользования;  выносить  мусор, пищевые и бытовые отходы в

специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией.

     Не  допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,

засоряющих канализацию;

     е)    соблюдать    правила  пожарной  безопасности  при  пользовании

электрическими,  газовыми  и  другими  приборами,  не допускать установки

самодельных  предохранительных пробок, загромождение коридоров, проходов,

лестничных    клеток,   запасных  выходов,  выполнять  другие  требования

пожарной безопасности;

     ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

     з)  производить  своевременно,  не  реже  одного  раза  в  пять лет,

текущий  ремонт занимаемого жилого помещения, установку и замену приборов

учета.

     К   текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Нанимателем  за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и

оклейка  стен,  потолков,  окраска  полов,  дверей, подоконников, оконных

переплетов  с  внутренней  стороны,  радиаторов, а также замена оконных и

дверных   приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения);

     и)  устранять  за  свой  счет  повреждение жилого помещения, а также

производить  ремонт, либо замену поврежденного санитарно-технического или

иного    оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли  по  вине

Нанимателя или других лиц, совместно с ним проживающих;

     к)  не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных

помещений,        перестановку,      либо    установку    дополнительного

санитарно-технического    или    иного    оборудования    без   получения

соответствующего разрешения Наймодателя;

     л)  не  допускать  выполнение в квартире работ или совершения других

действий,  приводящих  к порче жилых помещений, либо создающих повышенный

шум  или  вибрацию,  нарушающих  нормальные  условия проживания граждан в

других жилых помещения;

     м)  допускать  в  дневное  время,  а при авариях и в ночное время, в

комнату   работников  жилищно-эксплуатационной  организации  для  осмотра

технического        и    санитарного    состояния    жилого    помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения необходимых ремонтных работ;

     н)  заключить  договор  со  службой жилищно-коммунального хозяйства,

обслуживающей дом на предоставление коммунальных и иных услуг.

                       3. ПЛАТА ЗА НАЁМ

     3.1.  Размер  платы  за  наем  устанавливается  постановлением Главы

Полевского городского округа.

     Изменение  платы  за  наем  в  связи с принятием постановления Главы

Полевского  городского  округа  является  обязательным  для  сторон  и не

требует подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

     3.2.  Наниматель  обязан  вносить  ежемесячно,  не  позднее десятого

числа  текущего  месяца  плату  за  наём,  а  также  плату  за жилищные и

коммунальные  услуги  (отопление, водоснабжение, электрическую и тепловую

энергию и прочие услуги) по утверждённым в установленном порядке тарифам.

     3.3.  Наниматель  в случае нарушения срока платежей по плате за наём

обязан  уплатить  пени  в  размере  0,1% от просроченной суммы платежа за

каждый день просрочки.

     3.4.  Если  плата  за  наём,  оплата  жилья  и коммунальных услуг не

производятся  в  течение  6  месяцев, то настоящий договор расторгается в

судебном порядке.

                          4. ПРАВА СТОРОН

     4.1. Наниматель имеет право:

     а)  вселить  в  нанимаемое  жилое помещение, с согласия Наймодателя,

своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей;

     б)  расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив Наймодателя

за три месяца.

     4.2. Наймодатель имеет право:

     а)  производить  изменение размера платежей за наём в соответствии с

выходящими нормативными документами;

     б)    расторгнуть  договор  на  основании  невыполнения  Нанимателем

условий  настоящего  договора, изменения условий эксплуатации, а также по

иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

                           5. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     5.1.  Стороны несут ответственность за невыполнение условий договора

в соответствии с действующим законодательством.

     5.2.    Совершеннолетние    члены    семьи  Нанимателя  не  являются

правопреемниками  Нанимателя  в  случаях передачи им своих прав одному из

членов  семьи,  признания его недееспособным или расторжения договора без

согласия членов семьи, а также вследствие смерти Нанимателя.

     5.3.  Совершеннолетние члены семьи Нанимателя, проживающие совместно

с  ним несут все обязанности, вытекающие из данного договора и солидарную

ответственность за неисполнение этих обязательств.

     5.4. Срок действия договора - ....

     5.5.    Споры    по   настоящему  договору  разрешаются  в  порядке,

установленном действующим законодательством.

     5.6.    Ограничение   (обременение)  права  собственности  на  жилое

помещение,  возникающее  на  основании  договора  найма жилого помещения,

заключенного    на    срок    не  менее  года,  подлежит  государственной

регистрации, которую осуществляет Наниматель.

     5.7.  Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в

соответствии с нормами действующего законодательства.

     Наймодатель ______________        Наниматель ________________