Решение Думы городского округа "Город Лесной" Свердловской области от 11 октября 2017 г. N 11 "Об установлении Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Лесной"

В целях урегулирования вопросов определения порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, руководствуясь статьями 19, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25 Устава городского округа "Город Лесной", Дума городского округа "Город Лесной" решила:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Лесной" (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в печатном средстве массовой информации "Вестник-официальный".

Глава городского округа "Город Лесной"

В.В. Гришин

Председатель Думы городского округа "Город Лесной"

Т.А. Потапова

Утверждено

решением Думы

городского округа "Город Лесной"

от 11 октября 2017 г.  N 11

Положение

о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Лесной"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Лесной" (далее - Положение) разработано на основании статей 671- 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 19 и 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования городского округа "Город Лесной" - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа, предоставляемых гражданам по договору найма во владение и пользование для проживания в них.

1.3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации городского округа. Жилые помещения по договорам найма предоставляются гражданам только после включения в установленном порядке в жилищный фонд коммерческого использования.

1.4. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены жилые помещения в виде квартир и комнат, пригодные для проживания, благоустроенные применительно к условиям городского округа и отвечающие санитарным, техническим нормам и требованиям.

1.5. Учет жилых помещений указанного фонда, а также оформление договора найма осуществляет муниципальное казенное учреждение "Имущественное казначейство"; прием заявлений граждан, желающих заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, и подготовка правового акта о предоставлении осуществляется управлением правового и кадрового обеспечения администрации городского округа "Город Лесной".

1.6. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма принимается администрацией городского округа, оформляется постановлением и является основанием для заключения соответствующего договора найма.

1.7. В соответствии с настоящим Положением жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях договора найма по форме, утвержденной постановлением администрации городского округа.

2. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма

2.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан:

- гражданам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации - в ситуации, объективно нарушающей жизнедеятельность гражданина (инвалидность, болезнь, малообеспеченность, отсутствие определенного места жительства, лишение по независящим от гражданина причинам жилого помещения, конфликты и жестокое обращение в семье), которую он не может преодолеть самостоятельно;

- специалистам, прибывшим на работу по трудовому договору в организации городского округа "Город Лесной", не обеспеченным жилым помещение в городском округе.

2.2. Порядок оформления гражданами, имеющими в соответствии с настоящим Положением право на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, регулируется Административным регламентом предоставления администрацией городского округа "Город Лесной" муниципальной услуги "Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Лесной", утвержденным постановлением администрации городского округа "Город Лесной" от 28.09.2017 N 1191 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Лесной".

2.3. Рассмотрение заявления о предоставлении гражданину жилого помещения и принятие решения производится в течение 26 рабочих дней со дня поступления документов в администрацию городского округа.

2.4. Рассмотрение заявлений о предоставлении гражданам жилых помещений возлагается на комиссию по рассмотрению вопросов предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования (далее - комиссия). Порядок формирования и организации работы комиссии урегулирован в разделе 4 настоящего Положения.

2.5. На заседании комиссии проводится рассмотрение обращения заявителя и принимается одно из следующих решений:

- решение о предоставлении заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

- решение об отказе в предоставлении заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2.6. При положительном решении комиссии специалист управления правового и кадрового обеспечения администрации города готовит проект постановления администрации о предоставлении гражданам жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, в котором указывается:

- фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставляется жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования ;

- категория граждан, к которой относится гражданин, которому предоставляется жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования;

- фамилия, имя, отчество членов семьи гражданина, которому предоставляется жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования для проживания совместно с членами его семьи;

- адрес предоставляемого жилого помещения жилищного коммерческого использования фонда, общая площадь этого жилого помещения и количество комнат, из которых оно состоит.

2.7. При отрицательном решении специалист управления правового и кадрового обеспечения администрации готовит проект письменного ответа администрации об отказе в предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда.

2.8. Специалист по распределению и обмену жилья не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о предоставлении (об отказе в предоставлении) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования выдает или направляет заявителю выписку из постановления администрации о предоставлении (письменный ответ об отказе в предоставлении) жилого помещения специализированного жилого фонда.

2.9. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения принимается в случаях:

- если заявитель не относится к категориям граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения;

- если заявитель не представил документы, предусмотренные Административным регламентом предоставления администрацией городского округа "Город Лесной" муниципальной услуги "Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Лесной";

- отсутствия свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2.10. Выписка из постановления администрации городского округа о предоставлении гражданину жилого помещения является основанием для заключения с гражданином договора найма такого жилого помещения.

2.11. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Сторонами договора найма являются муниципальное казенное учреждение "Имущественное казначейство" (наймодатель) и гражданин (наниматель).

2.12. Договор найма заключается на срок не более трех лет.

По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения наниматель должен обратиться в администрацию городского округа с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Администрация городского округа отказывает в заключении договора найма на новый срок в следующих случаях:

- при принятии решения об исключении жилого помещения из фонда коммерческого использования;

- при наличии у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев;

- при неоднократном нарушении нанимателем и (или) лицами, с ним проживающими, Правил пользования жилыми помещениями, совершении административных правонарушений, посягающих на общественный порядок и общественную нравственность;

- при производстве переустройства и (или) перепланировки жилого помещения без согласия наймодателя;

- при нарушении нанимателем условий договора найма жилого помещения;

- при изменениях жизненной ситуации, в результате которых устранены обстоятельства, нарушающие жизнедеятельность гражданина.

3. Оплата жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (плата за наем) устанавливается ежегодно постановлением администрации городского округа.

3.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги.

3.3. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма независимо от фактического пользования жилым помещением.

4. Порядок формирования и работы комиссии по рассмотрению вопросов предоставления жилых помещения жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Для рассмотрения заявлений о предоставлении жилых помещений муниципального о жилищного фонда коммерческого использования постановлением администрации городского округа "Город Лесной" создается комиссия по рассмотрению вопросов предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования (далее - комиссия).

4.2. Председателем комиссии является глава городского округа "Город Лесной" или лицо, исполняющее его обязанности; в состав комиссии входят: первый заместитель главы администрации городского округа "Город Лесной", представитель Думы городского округа "Город Лесной", начальник управления правого и кадрового обеспечения администрации; ведущий специалист управления правового и кадрового обеспечения администрации.

Работа комиссии проводится в форме заседаний, созываемых по мере необходимости; комиссия правомочна рассматривать вопросы и принимать решения при наличии не менее 2/3 от общего числа членов комиссии; решения принимаются простым большинством голосов открытым голосованием; решения комиссии оформляются в виде протокола.