Решение Думы городского округа Красноуральск Свердловской области от 26 октября 2017 г. N 37 "Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Красноуральск" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы городского округа Красноуральск Свердловской области от 26 октября 2017 г. N 37
"Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Красноуральск"

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользованием жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", рассмотрев постановление администрации городского округа Красноуральск от 09 октября 2017 года N 1394 "О направлении на рассмотрение и утверждение в Думу городского округа Красноуральск проекта решения Думы городского округа Красноуральск "Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Красноуральск", руководствуясь статьей 23 Устава городского округа Красноуральск, Дума городского округа Красноуральск решила:

1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Красноуральск (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Красноуральский рабочий" и разместить на официальном сайте Думы городского округа Красноуральск в сети Интернет: www dumakrur.ru.

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономической политике и бюджету (В.В. Грибов).

Председатель Думы городского округа Красноуральск

А.В. Медведев

И.о. главы городского округа Красноуральск

С.Н. Макарова

Утвержден:
Решением
Думы
городского округа Красноуральск
от 26.10.2017 года N 37

Порядок
определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Красноуральск

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Красноуральск (далее - плата за наем жилого помещения) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользованием жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и устанавливает число параметров, используемых для определения размеров платы, значения коэффициентов, характеризующих потребительские свойства жилищного фонда.

1.2. Плата за наем жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

1.3. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

1.4. Плата за наем жилого помещения начисляется нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Красноуральск.

1.5. Граждане, признанные в установленном Жилищном кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

1.6. Освобождение граждан, признанных в установленном Жилищном кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающих жилые помещения по договорам социального найма, от платы за наем жилого помещения осуществляется распоряжением администрации городского округа Красноуральск (ответственный исполнитель - МКУ "Управление ЖКХ и энергетики") сроком на 1 год согласно Приложению 1.

1.7. Освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения граждане, проживающие в домах, признанных в установленном действующем законодательством порядке подлежащими сносу, а жилые помещения в них - непригодными для проживания.

1.8. Освобождение граждан, проживающих в домах, признанных в установленном Жилищном кодексом Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а жилые помещения в них - непригодных для проживания, осуществляется распоряжением администрации городского округа Красноуральск (ответственный исполнитель - МКУ "Управление ЖКХ и энергетики") согласно Приложению 2 на основании постановления администрации городского округа Красноуральск, утверждающего перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

2. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, в коммунальной квартире и отдельных комнатах в общежитиях исходя из занимаемой жилой площади.

2.2. Ставка платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где:

Пн - ставка платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы.

2.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья на территории Свердловской области по данным Федеральной службы государственной статистики, которые находятся в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья на территории Свердловской области на очередной финансовый год определяется по категории: квартиры среднего качества (типовые) как среднеарифметическая величина за предыдущие отчетные четыре квартала, включая квартал текущего финансового года, в котором производится разработка ставок платы за наем жилого помещения.

2.4. Значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам:

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - корректирующий коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - корректирующий коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - корректирующий коэффициент месторасположения дома.

Значения показателей, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома приведены в таблице:

N п/п	Показатели качества и благоустройства жилого помещения и месторасположения дома	Значение коэффициентов
1.	Показатели качества жилого помещения (К1)
1.1	Здания каменные, кирпичные, блочные, панельные; перекрытия железобетонные или смешанные	1,3
1.2	Здания деревянные, рубленые, брусчатые, смешанные; перекрытия деревянные	0,8
2.	Показатели благоустройства жилого помещения (К2)
2.1	Жилые помещения, централизованные отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, централизованное и нецентрализованное (бойлера) горячее водоснабжение	1,3
2.2	Жилые помещения, централизованные отопление, холодное водоснабжение, водоотведение (без горячего водоснабжения)	1,2
2.3	Жилые помещения, централизованные отопление, холодное водоснабжение (без горячего водоснабжения и централизованного водоотведения)	0,9
2.4	Жилые помещения, централизованное отопление (без горячего водоснабжения, централизованных холодного водоснабжения и водоотведения)	0,85
2.5	Жилые помещения, централизованные холодное водоснабжение и водоотведение (без горячего водоснабжения, централизованного отопления)	0,82
2.6	Жилые помещения, неблагоустроенные	0,8
3	Показатели месторасположения дома (К3)
3.1	Город Красноуральск	1,3
3.2	Сельские населенные пункты	0,8

Средневзвешенное значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj):

N п/п	Характеристика жилищного фонда, учитывающие показатели качества и благоустройства жилого помещения и месторасположения дома	Значение коэффициента (Кj)
1.	Город Красноуральск, здания каменные, кирпичные, блочные, панельные; перекрытия железобетонные или смешанные; жилые помещения, централизованные отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, централизованные и нецентрализованное (бойлера) горячее водоснабжение	1,3
2	Город Красноуральск, здания каменные, кирпичные, блочные, панельные; перекрытия железобетонные или смешанные; жилые помещения, централизованные отопление, холодное водоснабжение, водоотведение (без горячего водоснабжения)	1,267
3	Город Красноуральск, здания деревянные, рубленые, брусчатые, смешанные; перекрытия деревянные; жилые помещения, централизованные отопление, холодное водоснабжение, водоотведение (без горячего водоснабжения)	1,1
4	Город Красноуральск, здания деревянные, рубленые, брусчатые, смешанные; перекрытия деревянные; жилые помещения, централизованные отопление, холодное водоснабжение (без горячего водоснабжения и централизованного водоотведения)	1,0
5	Город Красноуральск, здания деревянные, рубленые, брусчатые, смешанные; перекрытия деревянные; жилые помещения, централизованные холодное водоснабжение и водоотведение (без горячего водоснабжения, централизованного отопления)	0,973
6	Город Красноуральск, здания деревянные, рубленые, брусчатые, смешанные; перекрытия деревянные; жилые помещения неблагоустроенные	0,967
7	Сельские населенные пункты, здания деревянные, рубленые, брусчатые, смешанные; перекрытия деревянные; жилые помещения, централизованные отопление, холодное водоснабжение (без горячего водоснабжения и централизованного водоотведения)	0,833
8	Сельские населенные пункты, здания деревянные, рубленые, брусчатые, смешанные; перекрытия деревянные; жилые помещения, централизованное отопление (без горячего водоснабжения, централизованных холодного водоснабжения и водоотведения)	0,817
9	Сельские населенные пункты, здания деревянные, рубленые, брусчатые, смешанные; перекрытия деревянные; жилые помещения неблагоустроенные	0,800

2.5. Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается единым для всех граждан, проживающих на территории городского округа Красноуральск в размере 0,13.

2.6. Для граждан, проживающих в общежитиях по договору социального найма муниципального жилищного фонда, к размеру платы за наем жилого помещения применяется понижающий коэффициент 0,7.

2.7. Плата за наем не учитывает налог на добавленную стоимость и дополнительно не взимается.

2.8. Определение платы за наем жилого помещения производится ежегодно со сроком введения на очередной финансовый год постановлением администрации городского округа Красноуральск.

3. Порядок внесения платы за наем жилого помещения

3.1 Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в сроки, предусмотренные договором найма. Если договором найма сроки не установлены, плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.

Приложение 1
к Порядку
определения размера платы
за пользование жилым помещением
платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам
социального найма и договорам
найма жилых помещений государственного
или муниципального жилищного фонда
на территории городского округа Красноуральск,
утвержденному решением Думы
городского округа Красноуральск
от 26.10.2017 года N 37

_________________________________________________________________________

       (на бланке администрации городского округа Красноуральск)

Об освобождении от платы за наем жилого помещения

__________________________________________________

          (указать фамилию, имя, отчество)

     В    соответствии   со  статьей  156  Жилищного  кодекса  Российской

Федерации,  решением  Думы  городского  округа  Красноуральск от ________

года  N  ______  "Об  утверждении  Порядка  определения  размера платы за

пользование  жилым  помещением  (платы  за  наем)  для  нанимателей жилых

помещений   по  договорам  социального  найма  и  договорам  найма  жилых

помещений    государственного   или  муниципального  жилищного  фонда  на

территории      городского    округа    Красноуральск",    постановлением

администрации городского округа Красноуральск от _____________ N _____ "О

постановке    на    учет    граждан,  нуждающихся  в  жилых  помещениях",

руководствуясь статьей 31 Устава городского округа Красноуральск,

     1. Освободить от платы за наем жилого помещения ____________________

____________________________________________, занимаемого жилое помещение

     (указать фамилию, имя, отчество)

по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного

фонда от ___________________________________ по адресу: г. Красноуральск,

         (указать реквизиты договора найма)

улица ________________ дом _______ квартира ________ на основании решения

администрации городского  округа  Красноуральск  о  признании малоимущим,

принятии гражданина на учет в  качестве нуждающегося  в жилом помещении и

включении в список очередности в качестве нуждающегося в жилом помещении,

и (или) подтверждении нуждаемости в  результате ежегодной перерегистрации

граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

     2. Период освобождения от платы за наем жилого помещения с _________

по ____________.

     3. Уведомить _______________________________________________________

                            (наименование расчетного центра)

об освобождении ________________________________________ от платы за наем

                   (фамилия, имя отчество)

жилого помещения.

Глава городского округа __________________________________________ Ф.И.О.

Приложение 2
к Порядку
определения размера платы
за пользование жилым помещением
платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам
социального найма и договорам
найма жилых помещений государственного
или муниципального жилищного фонда
на территории городского округа Красноуральск,
утвержденному решением Думы
городского округа Красноуральск
от 26.10.2017 года N 37

_________________________________________________________________________

        (на бланке администрации городского округа Красноуральск)

Об освобождении от платы за наем жилого помещения

_________________________________________________

         (указать фамилию, имя, отчество)

     В    соответствии   со  статьей  156  Жилищного  кодекса  Российской

Федерации,  решением  Думы  городского округа Красноуральск от 26 октября

2017 года N 37  "Об  утверждении  Порядка  определения  размера  платы за

пользование  жилым  помещением  (платы  за  наем)  для  нанимателей жилых

помещений   по  договорам  социального  найма  и  договорам  найма  жилых

помещений    государственного   или  муниципального  жилищного  фонда  на

территории      городского    округа    Красноуральск",    постановлением

администрации  городского округа Красноуральск от _____________ N ____ "О

признании  жилых домов аварийными и подлежащими сносу, а жилые помещениям

в  них,  непригодными  для  проживания", руководствуясь статьей 31 Устава

городского округа Красноуральск,

     1. Освободить от платы за наем жилого помещения ____________________

_________________________________________, занимаемого жилое помещение по

     (указать фамилию, имя, отчество)

договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного

фонда от ___________________________________ по адресу: г. Красноуральск,

         (указать реквизиты договора найма)

улица _________________ дом _______ квартира _______ на основании решения

администрации  городского  округа  Красноуральск  о признании жилого дома

(многоквартирного дома) аварийным и подлежащим сносу, в жилые помещения в

нем непригодными для проживания.

     2.   Период  освобождения  от  платы  за  наем  жилого  помещения  с

__________  по фактическую дату сноса жилого дома (многоквартирного дома)

и исключения его из реестра муниципальной собственности.

     3. Уведомить _______________________________________________________

                              (наименование расчетного центра)

об освобождении ______________________ от платы за наем жилого помещения.

                (фамилия, имя отчество)

Глава городского округа __________________________________________ Ф.И.О.