Постановление Администрации Талицкого городского округа Свердловской области от 29 сентября 2017 г. N 498 "Об утверждении Порядка заключения (изменения), расторжения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Талицкого городского округа"

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Талицкого городского округа, решением Думы Талицкого городского округа от 26 мая 2017 года N 46 "О Порядке управления муниципальным жилищным фондом Талицкого городского округа", с целью организации работы по заключению (изменению), расторжению договоров социального найма жилых помещений, соблюдения жилищных прав граждан, проживающих на территории Талицкого городского округа постановляю:

1. Утвердить Порядок заключения (изменения), расторжения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Талицкого городского округа (прилагается).

2. Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа (С.Г. Дорошек) обеспечить разработку проекта соглашения (договора) о выполнении полномочий наймодателя, предусмотренных разделами II - IV договора социального найма, с негосударственными организациями, имеющими лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в срок до 01.11.2017.

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Сельская новь" и разместить на официальном сайте Администрации Талицкого городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации Талицкого городского округа М.В. Михайлова.

Глава Талицкого городского округа

А.Г. Толкачёв

Утвержден
постановлением Администрации
Талицкого городского округа

Порядок
заключения (изменения), расторжения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Талицкого городского округа

Раздел 1. Общие положения

1. Порядок заключения (изменения), расторжения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Талицкого городского округа (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Талицкого городского округа, решением Думы Талицкого городского округа от 26 мая 2017 года N 46 "О Порядке управления муниципальным жилищным фондом Талицкого городского округа".

2. Настоящий Порядок определяет механизм заключения с гражданами, в отношении которых приняты решения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда Талицкого городского округа (далее - жилые помещения), договоров социального найма, изменения таких договоров, а также их расторжения и прекращения.

Раздел 2. Порядок заключения договоров социального найма жилых помещений, внесение изменений и дополнений в договоры социального найма жилых помещений

3. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет на основании решения Администрации Талицкого городского округа (далее - Администрация), принятого в форме постановления. Копия постановления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма выдается или направляется гражданам, не позднее, чем через три рабочих дня со дня подписания данного постановления.

Постановление о предоставлении жилого помещения по договору социального найма является основанием заключения договора социального найма в срок, установленный данным постановлением.

4. Договоры социального найма заключаются в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

5. Стороны договора социального найма:

- наймодатель - действующий от имени собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда Администрации - Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа (далее - Управление), уполномоченный на заключение, изменение и расторжение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Талицкого городского округа в порядке, определенном жилищным законодательством Российской Федерации, Свердловской области и настоящим Порядком;

- наниматель - гражданин.

6. По договору социального найма жилого помещения наймодатель передает нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

7. В случае если в течение срока, указанного в абзаце втором пункта 3 настоящего Порядка, нанимателем, в отношении которого Администрацией принято постановление о предоставлении жилого помещения, не подписан договор социального найма жилого помещения, в том числе, если в течение этого срока от нанимателя получен письменный отказ от заключения договора социального найма, это постановление подлежит отмене.

8. В договоре социального найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи нанимателя жилого помещения.

9. Заключение договора социального найма жилого помещения является основанием для передачи по акту приема - передачи жилого помещения нанимателю, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения.

10. Основания заключения и изменения договора социального найма жилого помещения:

1) в связи с вселением нового члена семьи (временного жильца) нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения;

2) в связи с признанием гражданина нанимателем по ранее заключенному договору либо иному правоустанавливающему документу на жилое помещение (решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения, ордер и т.д.) вместо первоначального нанимателя (замена нанимателя) с согласия остальных членов своей семьи, в случае смерти нанимателя такое же право принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя;

3) на основании ранее заключенного договора социального найма, либо ранее выданного иного правоустанавливающего документа на жилое помещение (решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения, ордера и т.д.);

4) в связи с обменом жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, между нанимателями;

5) в связи с объединением в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма.

11. Заключение договора социального найма, внесение изменений в договор социального найма жилого помещения по основаниям, указанным в пункте 10 настоящего Порядка, осуществляется на основании распоряжения начальника Управления путем заключения нового договора социального найма жилого помещения и (или) дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения.

12. Иные отношения, связанные с заключением договоров социального найма жилых помещений, не урегулированные настоящим Порядком, регламентируются Административным регламентом.

Раздел 3. Расторжение (прекращение) договоров социального найма жилых помещений

13. Договоры социального найма жилых помещений могут быть расторгнуты в любое время по соглашению сторон.

14. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

15. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

16. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использование жилого помещения не по назначению.

17. Заключение договора об обмене жилыми помещениями является основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с нанимателями, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма.

18. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

19. Расторжение (прекращение) договоров социального найма жилых помещений оформляется в виде распоряжения начальника Управления.

Раздел 4. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

20. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма жилых помещений, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации;

2) с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

3) без предоставления другого жилого помещения, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, после того как наймодатель в обязательном порядке предупредил нанимателя и членов его семьи о необходимости устранения таких нарушений;

4) без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.