Постановление Администрации Новоуральского городского округа Свердловской области от 15 января 2018 г. N 10-а "Об утверждении Положения "О порядке начисления, приема и учета платежей от нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда за пользование жилыми помещениями (плата за наем), а также по принудительному взысканию с граждан задолженности за наем" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Новоуральского городского округа Свердловской области от 15 января 2018 г. N 10-а
"Об утверждении Положения "О порядке начисления, приема и учета платежей от нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда за пользование жилыми помещениями (плата за наем), а также по принудительному взысканию с граждан задолженности за наем"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Новоуральского городского округа, постановляю:

1. Утвердить Положение "О порядке начисления, приема и учета платежей от нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда за пользование жилыми помещениями (плата за наем), а также по принудительному взысканию с граждан задолженности за наем" (прилагается).

2. Настоящее Постановление опубликовать в газете "Нейва" и разместить на официальном сайте Администрации Новоуральского городского округа в сети "Интернет".

Главы Новоуральского городского округа

А.Б. Баранов

Утверждено
постановлением
Администрации
Новоуральского городского округа
от 15.01.2018 N 10-а

Положение
о порядке начисления, приема и учета платежей от нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда за пользование жилыми помещениями (плате за наем), а также по принудительному взысканию с граждан задолженности за наем

Раздел I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Новоуральского городского округа.

2. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия между Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству и жилищной политике Новоуральского городского округа (далее по тексту - Комитет) и Муниципальным бюджетным учреждением "Новоуральский расчетно-информационный центр" (далее по тексту - МБУ "НРИЦ") по вопросам:

1) начисления, перерасчета, приема и учета платежей и пени за пользование жилым помещением (плате за наем) муниципального жилищного фонда Новоуральского городского округа;

2) претензионно-исковой работы по взысканию с нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем).

3. Плата за наем является доходом бюджета Новоуральского городского округа.

4. Плата за наем начисляется гражданам за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, коммерческого найма, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, а также гражданам, не заключившим указанные договоры и проживающих в жилых помещениях на основании ордера на вселение в жилое помещение, договора найма жилого помещения.

5. Начисление, прием и учет платежей за пользование жилым помещением (плате за наем) осуществляется специалистами МБУ "НРИЦ" на возмездной основе, в соответствии с целевой субсидией из бюджета Новоуральского городского округа.

6. Претензионно-исковая работа по взысканию с нанимателей задолженности по оплате за наем осуществляется специалистами МБУ "НРИЦ"на безвозмездной основе, на основании доверенности, выданной Администрацией Новоуральского городского округа и определяющей срок и полномочия учреждения.

Раздел II. Порядок начисления, перерасчет

7. Начисление платы за наем жилого помещения производится специалистами МБУ "НРИЦ" ежемесячно, до 1 числа месяца, следующего за отчетным, по имеющимся в МБУ "НРИЦ"сведениям о лицевых счетах, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными нормативными правовыми актами Новоуральского городского округа.

8. Размер платы за наем (тариф) утверждается постановлением Администрации Новоуральского городского округа на 1 кв. м общей площади жилого помещения в многоквартирных домах и на 1 кв. м жилой площади комнат в общежитиях.

9. Сведения о нанимателях жилого помещения, размере площадей жилого помещения могут предоставляться в адрес МБУ "НРИЦ" Администрацией Новоуральского городского округа, управляющими организациями, иными организациями, учреждениями, предприятиями в соответствии с договорными отношениями.

В случае расхождения предоставленных сведений с имеющейся в МБУ "НРИЦ" базой данных, МБУ "НРИЦ"вправе обратиться с запросом об уточнении сведений в соответствующие органы.

10. Перерасчет размера платы за наем жилого помещения производится в случаях изменения статуса жилого помещения (передачи жилого помещения в собственность граждан, деприватизации), изменения площадей жилого помещения, изменения тарифов на основании сведений, предоставленных:

1) Администрацией Новоуральского городского округа;

2) управляющими организациями;

3) заявлениями граждан с подтверждающими документами;

4) ООО "Инвестжилстрой".

Перерасчет размера платы за наем производится в пределах трехлетнего срока исковой давности, установленного гражданским законодательством Российской Федерации, исчисляемого с даты поступления в МБУ "НРИЦ" сведений, в тридцатидневный срок.

11. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, МБУ "НРИЦ" начисляет пени в порядке и размере, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

12. Сведения о начисленных и оплаченных гражданами суммах платы за наем и пени, суммах задолженности, по согласованию с управляющими организациями, действующими на территории Новоуральского городского округа, отражаются в платежных документах для внесения гражданами платы за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги.

Платежные документы передаются в управляющие организации для их дальнейшей доставки гражданам по месту жительства.

13. Прием платежей от граждан за наем жилого помещения осуществляется МБУ "НРИЦ" через кассу учреждения, кредитные организации, банковские терминалы и по соглашениям с организациями об удержании из заработной платы работников.

Принятые от граждан денежные средства зачисляются на лицевой счет МБУ "НРИЦ", открытый в Финансовом управлении Новоуральского городского округа.

14. Принятые от граждан денежные средства в качестве оплаты за наем жилого помещения перечисляются МБУ "НРИЦ" ежедекадно (1, 10, 20 числа месяца) в бюджет Новоуральского городского округа.

Раздел III. Осуществление претензионно-исковой работы по принудительному взысканию с граждан задолженности платы за наем

15. При наличии у нанимателя жилого помещения задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) за период свыше трех месяцев, специалистами МБУ "НРИЦ" подготавливается и направляется в адрес должника письменное уведомление о наличии задолженности, содержащее требование об оплате долга.

Уведомление направляется почтовым отправлением по месту жительства должника.

16. В случае неисполнения нанимателями требований о добровольном погашении задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем), МБУ "НРИЦ" производит взыскание в судебном порядке, для чего наделяется следующими полномочиями:

1) представление и защита интересов Администрации Новоуральского городского округа у мировых судей, в судах общей юрисдикции на стадиях досудебного, судебного разбирательства, апелляционного, кассационного и надзорного обжалования;

2) подготовка исковых заявлений, заявлений о выдаче судебных приказов, отзывов, жалоб, иных процессуальных документов, связанных с рассмотрением гражданских дел данной категории в судебном порядке;

3) осуществление необходимых действий по принудительному исполнению судебных актов.

Полномочия МБУ "НРИЦ" определяются доверенностью, выданной от имени Администрации Новоуральского городского округа.

17. Взысканные МБУ "НРИЦ"денежные средства в счет погашения задолженности нанимателей по оплате за наем жилых помещений, а также пени, подлежат зачислению в бюджет Новоуральского городского округа.

Раздел IV. Заключение с гражданами соглашения о погашении задолженности (рассрочке) по оплате за пользование жилым помещением

18. С нанимателями, имеющими задолженность по оплате за пользование жилым помещением, обратившимися в МБУ "НРИЦ" с письменным заявлением, заключается соглашение о погашении задолженности (рассрочке долга).

Соглашение о погашении задолженности по оплате за пользование жилым помещением в обязательном порядке должно содержать следующее: ФИО, паспортные данные, адрес места регистрации и проживания нанимателя, номер лицевого счета, адрес помещения, по которому имеется задолженность, период, за который образовалась задолженность, сумма задолженности, сумма пени, перечень обязательств, принятых на себя сторонами, размер и график погашения задолженности, условия внесения изменений в соглашение.

19. Срок погашения задолженности (рассрочки) не может превышать 12 календарных месяцев.

20. Наниматель (должник) погашает задолженность путем внесения ежемесячного фиксированного платежа, в размере и порядке, установленном соглашением.

Обязательным условием надлежащего исполнения нанимателями соглашения о рассрочке является своевременное и в полном объеме внесение гражданами ежемесячных текущих платежей по оплате за наем жилого помещения.

21. В случае своевременного исполнения нанимателем обязательств по соглашению (рассрочке) долга, МБУ "НРИЦ" сторнирует (списывает) сумму начисленных пени на задолженность в размере, указанном в соглашении.

22. В случае неисполнения нанимателем своих обязательств по соглашению в течение двух месяцев подряд, соглашение считается расторгнутым МБУ "НРИЦ" в одностороннем порядке.

Неисполнение нанимателем обязательств, принятых на себя по соглашению, является основанием для обращения МБУ "НРИЦ" в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи искового заявления (заявления о выдаче судебного приказа), с начислением пени за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за наем в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Повторное заключение аналогичного Соглашения не допускается.

Раздел V. Обязанности, права и ответственность сторон

23. МБУ "НРИЦ" несет ответственность за своевременность начисления платы за наем и своевременное перечисление денежных средств в бюджет Новоуральского городского округа.

24. Комитет содействует в предоставлении актуальной и достоверной информации в МБУ "НРИЦ", необходимой для начисления платы за наем, а также содействует в разрешении возникающих вопросов.

25. МБУ "НРИЦ" не несет ответственность перед гражданами в части начисления платы за наем в связи с несвоевременным или недостоверным предоставлением сведений по пунктам 9, 10 настоящего Положения.

26. Стороны несут ответственность за соблюдение конфиденциальности сведений и информации, персональных данных граждан, полученных при взаимодействии, информационном обмене.

27. МБУ "НРИЦ"предоставляет в Комитет следующие отчеты:

1) информацию о поступлении платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда Новоуральского городского округа - ежеквартально до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом;

2) отчет о количестве поданных исковых заявлений (заявлений о вынесении судебного приказа) и сумме погашенной задолженности граждан по оплате за наем жилых помещений - ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным периодом.