Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, проживающих в многоквартирных домах, признанных непригодными для проживания или аварийными и подлежащими сносу на территории Качканарского городского округа

ГАРАНТ:

Настоящее приложение вступает в силу с 28 декабря 2017 г.

Приложение
к Постановлению
Администрации
Качканарского городского округа
от "22" декабря 2017 г. N 1286

Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, проживающих в многоквартирных домах, признанных непригодными для проживания или аварийными и подлежащими сносу на территории Качканарского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, проживающих в многоквартирных домах, признанных непригодными для проживания или аварийными и подлежащими сносу на территории Качканарского городского округа (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных отношений, а также в целях правового регулирования вопросов, связанных с выполнением обязательств Качканарского городского округа перед гражданами, чье жилье является аварийным и подлежащим сносу или непригодным к проживанию (далее по тексту - жилищный фонд).

1.2. Положение регламентирует взаимодействие Администрации Качканарского городского округа, других юридических лиц и граждан в процессе переселения граждан городского округа из жилищного фонда, а также порядок и условия предоставления выкупной цены.

1.3. Положение устанавливает порядок и определяет единые условия предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или непригодным для проживания на территории Качканарского городского округа, а также порядок и условия предоставления выкупной цены (либо мены) собственникам жилых помещений, расположенных на территории Качканарского городского округа в связи с принятием решения об изъятии жилого помещения (далее - предоставление жилых помещений).

1.4. К юридическим лицам, имеющим на праве собственности жилое помещение, расположенное на территории Качканарского городского округа, подлежащее изъятию в связи с принятием решения об изъятии жилого помещения, применяются нормы настоящего Положения, установленные для граждан - собственников.К гражданам и (или) юридическим лицам, имеющим на праве собственности нежилое помещение, расположенное на территории Качканарского городского округа, подлежащее изъятию в связи с принятием решения об изъятии нежилого помещения, применяются нормы настоящего Положения, установленные для граждан и (или) юридических лиц, имеющих на праве собственности жилое помещение.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.6 Под действие настоящего Положения попадают собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу на территории Качканарского городского округа, ставшие собственниками до принятия решения о признании дома непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу.

2. Основания для освобождения жилого помещения

2.1. Основанием для освобождения жилого помещения являются решения:

2.1.1. О переселении граждан, в связи с признанием в установленном порядке многоквартирного дома непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу.

2.1.2. Об изъятии жилого помещения.

2.1.3. Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

2.1.4. Об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральным планом, правилами землепользования и застройки.

2.2. При переселении из жилого помещения (квартира), занимаемого по договору социального найма и расположенного в многоквартирном доме, признанном непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу, граждан, проживавших в нем, наймодателем предоставляется другое равноценное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

2.3. При переселении из жилого помещения (квартира), занимаемого на праве собственности и расположенного в многоквартирном доме, признанном непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу Администрацией Качканарского городского округа с собственником (собственниками) заключается договор мены на условиях определенных Главой Качканарского городского округа по результатам оценки жилых помещений вовлекаемых в сделку, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации правовые основы регулирования оценочной деятельности".

2.4. Условия обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения, в случае признания многоквартирного дома непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу, определяются в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Подготовительные мероприятия при принятии решения о выселении граждан

3.1. До момента принятия решения о выселении граждан из жилого помещения администрация Качканарского городского округа проводит работу по сбору следующей информации:

3.1.1. Заключений о признании многоквартирного дома непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу.

3.1.2. О количестве проживающих (зарегистрированных) лиц.

3.1.3. О правах на жилое помещение (собственность, социальный наем).

3.1.4. О занимаемой общей и жилой площади жилого помещения.

3.1.5. О количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для переселения граждан.

4. Принятие решения об изъятии жилого помещения и (или) о признании многоквартирного дома непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу

4.1. Решение об изъятии жилого помещения, также как и решение о признании многоквартирного дома непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу, может быть принято одновременно в отношении нескольких объектов.

4.1.1. Решение об изъятии жилого помещения должно содержать:

4.1.1.1. Основание принятия решения об изъятии жилого помещения (а также иных объектов недвижимости).

4.1.1.2. Адресный перечень жилых помещений, подлежащих изъятию.

4.1.1.3. Обязанность осуществить мероприятия по оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

4.1.1.4. Обязательство о регистрации решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1.1.5. Сроки уведомления собственника изымаемого жилого помещения о принятом администрацией решении об изъятии жилого помещения.

4.2. Решение о признании многоквартирного дома непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу должно содержать:

4.2.1. Основание принятия решения о признании многоквартирного дома непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу.

4.2.2. Адресный перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащих сносу.

4.3. Администрация Качканарского городского округа:

4.3.1. Организует работу по сбору сведений и документов, необходимых для подготовки списка граждан, лишившихся жилья, на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены.

4.3.2. Направляет уведомления гражданам, состоящим на регистрационном учете по месту жительства в жилых помещениях, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в многоквартирном доме, признанном непригодным для проживания или аварийным и подлежащем сносу, и собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием Решения об изъятии жилого помещения (далее - собственники жилых помещений) (Приложения 1, 2 к настоящему Положению).

4.3.3. Ведет регистрацию заявлений, подаваемых гражданами в рамках настоящего Положения (Приложения 3, 4 к настоящему Положению).

4.3.4. Готовит предложения по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение.

4.3.5. Готовит проект постановления о переселении граждан с указанием адреса и характеристик предоставляемого жилого помещения по договорам социального найма.

4.3.6. Готовит соглашение о выкупе жилого помещения с собственниками жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с принятием решения об изъятии жилого помещения.

4.3.7. Осуществляет прием жилых помещений от граждан по актам приема-передачи. Прием жилых помещений по акту приема-передачи помещений осуществляется после фактического освобождения жилого помещения всеми проживающими в нем гражданами и находящегося в нем имущества.

4.3.8. Решает вопрос, в исключительных случаях, о временном отселении граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений в соответствии с Положением, в маневренный фонд до предоставления жилого помещения по договору социального найма или выплате выкупной цены в установленном порядке.

5. Общие положения выселения граждан из жилых помещений

5.1. К гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, которым с их согласия (нанимателя) и с согласия всех совершеннолетних членов семьи предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, относятся:

5.1.1. Граждане, состоящие на регистрационном учете по месту жительства в жилых помещениях, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в многоквартирном доме, признанном непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу.

5.1.2. Иные граждане, сохранившие в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право пользования жилым помещением, занимаемым ими по договору социального найма, расположенным в многоквартирном доме, признанном непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу.

5.2. Собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием Решения об изъятии жилого помещения, выкупная цена и иные условия выкупа определяются в соглашении о выкупе жилого помещения по правилам, установленным действующим законодательством Российской Федерации и главой 7 настоящего Положения.

5.3. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения, по решению администрации предоставляется другое жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения.

5.4. Жилое помещение подлежит освобождению с составлением акта приема-передачи:

5.4.1. Гражданами, имеющими право на получение жилого помещения по договору социального найма, - не позднее одного месяца после заключения договора социального найма на предоставляемое жилое помещение либо заключения договора найма специализированного жилого помещения.

5.4.2. Собственниками - в сроки, определенные соглашением, но не более одного месяца после получения выкупной цены или предоставления другого жилого помещения.

5.4.3. Иными гражданами - не позднее момента сдачи жилого помещения нанимателем или собственником по акту приема-передачи уполномоченному представителю администрации либо в сроки, указанные в уведомлении о сносе дома.

5.5. Предоставляемые в соответствии с настоящим Положением жилые помещения должны соответствовать требованиям жилищного законодательства, а именно:

5.5.1. Быть благоустроенными применительно к условиям муниципального образования.

5.5.2. Отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

5.5.3. При предоставлении жилого помещения по договору социального найма: по общей площади быть не менее равнозначного жилому помещению, из которого происходит выселение.

5.5.4. При предоставлении жилого помещения в счет выкупной цены: соответствовать рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего изъятию, если обмениваемые квартиры признаны неравноценными, то в соглашении о выкупной цене необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает.

5.5.5. При предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения: принадлежать к специализированному служебному жилищному фонду.

6. Порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу

6.1. С гражданами, выселяемыми из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в многоквартирном доме, признанном непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу, администрацией Качканарского городского округа заключается договор социального найма на предоставляемое жилое помещение.

6.2. Основанием для заключения договора социального найма является постановление администрации Качканарского городского округа о предоставлении жилого помещения.

6.3. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в многоквартирном доме, признанном непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту приема-передачи уполномоченному представителю администрации.

6.4. За временно отсутствующими гражданами, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в многоквартирном доме, признанном непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном настоящим Положением.

6.5. За детьми, оставшимися без попечения родителей и находящимися в воспитательных, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты или переданными на воспитание в приемные семьи, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в многоквартирном доме, признанном непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном настоящим Положением.

6.6. В случае, если граждане, имеющие право на получение жилого помещения по договорам социального найма, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, и при исполнении настоящего Положения им предоставляется жилое помещение общей площадью менее нормы предоставления на одного человека, принятой по муниципальному образованию, за гражданами сохраняется право состоять на указанном учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

6.7. Граждане, получившие уведомление Администрации Качканарского городского округа о принятом решении о признании многоквартирного дома непригодным для проживания или аварийным и подлежащим сносу, в котором находится занимаемое ими жилое помещение, представляют следующий перечень документов:

6.7.1. Заявление о переселении из жилого помещения.

6.7.2. Документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о заключении бра