Решение Думы Сосьвинского городского округа Свердловской области от 15 февраля 2018 г. N 64 "Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности Сосьвинского муниципального округа" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Сосьвинского городского округа Свердловской области от 15 февраля 2018 г. N 64
"Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности Сосьвинского городского округа"

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 19, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 22, 27, 45 Устава Сосьвинского городского округа, Дума Сосьвинского городского округа решила:

1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности Сосьвинского городского округа (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Серовский рабочий".

3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии Думы Сосьвинского городского округа по строительству, транспорту, связи, жилищно-коммунальному хозяйству (А.В. Загайнов).

Глава Сосьвинского городского округа

Г.Н. Макаров

Председатель Думы Сосьвинского городского округа

П. Е. Пикалов

Утверждено
решением Думы
Сосьвинского городского округа
от 15 февраля 2018 г. N 64

Положение
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности Сосьвинского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности Сосьвинского городского округа (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Сосьвинского городского округа.

Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений и договор найма специализированных жилых помещений, порядок и условия, заключения которых определяются действующим законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования Сосьвинского городского округа (далее - муниципальный жилищный фонд).

1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.

Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган или учреждение, уполномоченные собственником (далее - наймодатель), передает другой стороне (далее - наниматель) жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.

Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи, которые будут проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение в виде отдельной квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома, отдельная комната, пригодные для проживания. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В многоквартирном жилом доме объектом договора наряду с жилым помещением, занимаемым нанимателем по договору коммерческого найма, является часть общего имущества, принадлежащая собственнику на праве общей долевой собственности в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются свободные жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования в состоянии, пригодном для проживания.

1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременения.

1.9. Органом местного самоуправления Сосьвинского городского округа, уполномоченным на предоставление жилого помещения, является администрация Сосьвинского городского округа.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление администрации Сосьвинского городского округа.

Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет администрация Сосьвинского городского округа, которая выступает Наймодателем по договору коммерческого найма (приложение N 1).

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть гражданин Российской Федерации, необеспеченный жилыми помещениями на территории Сосьвинского городского округа, работающий:

1) в государственных учреждениях и предприятиях;

2) в религиозных организациях;

3) в некоммерческих организациях.

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным сроком на 5 лет.

Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение. Преимущественное право нанимателя на заключение договора коммерческого найма на новый срок определяется в соответствии со статьей 684 ГК РФ. При условиях указанных в пункте 2.2 пункта 2 настоящего положения.

3. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления администрации Сосьвинского городского округа.

3.2. Жилое помещение из муниципального жилого фонда коммерческого найма предоставляется по решению жилищно-бытовой комиссии администрации Сосьвинского городского округа.

3.3. Для рассмотрения жилищно-бытовой комиссией администрации Сосьвинского городского округа заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, заявитель предоставляет следующие документы:

1) личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей);

3) документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

4) документ, подтверждающий трудовые отношения (копия трудовой книжки, копия трудового договора);

5) ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

6) справки Отдела Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости Серовского района о наличии собственности или ее отсутствии (на всех членов семьи, включая несовершеннолетних) на территории Сосьвинского городского округа.

Документы, указанные в подпунктах 2, 3 настоящего пункта, предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов.

Документы, которые могут быть получены без участия Заявителя в ходе межведомственного информационного обмена. Заявитель вправе по собственной инициативе представить эти документы:

1) документы с места жительства (копия финансового лицевого счета);

2) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии в собственности Заявителя и членов его семьи жилого помещения в Сосьвинском городском округе (на всех членов семьи, включая несовершеннолетних).

3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения рассматривается жилищно-бытовой комиссией администрации Сосьвинского городского округа в течении 25 календарных дней со дня подачи заявления.

3.5. Решение жилищно-бытовой комиссии администрации Сосьвинского городского округа служит основанием для подготовки проекта постановления администрации Сосьвинского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма или отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

Решение жилищно-бытовой комиссии администрации Сосьвинского городского округа является обязательным для главы Сосьвинского городского округа.

Информация о принятом комиссией решении направляется Заявителю в течении пяти рабочих дней с даты принятия такого решения.

После принятия постановления администрации Сосьвинского городского округа Наймодатель составляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет его Заявителю для заключения (подписания).

3.6. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является:

1) отсутствие документов, указанных в пункте 3.3 настоящего положения;

2) в предоставленных документах выявлены недостоверные сведения;

3) наличие жилого помещения в собственности Заявителя и членов его семьи, включая несовершеннолетних, на территории Сосьвинского городского округа;

4) заявитель не относится к категориям граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, указанных в п. 2.2 настоящего положения;

5) отсутствие свободного жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого найма;

6) отказ Заявителя и (или) членов его семьи от предлагаемого жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого найма;

7) прекращение трудовой деятельности Заявителя;

8) выявление в представленных на постановку на учет документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц администрации Сосьвинского городского округа, осуществляющих принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

3.7. Порядок предоставления услуги устанавливается административным регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма.

4. Права и обязанности нанимателя

4.1. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.

4.2. При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве проживающих с нанимателем, все граждане, проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении условий, указанных в пункте 2.2 пункта 2 настоящего положения.

4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

4.4. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия членов его семьи, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

4.5. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

4.6. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.

4.7. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

4.8. Наниматель не вправе производить переустройство и перепланировку жилого помещения без письменного разрешения наймодателя.

Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

4.9. При освобождении нанимателем помещения, требующего проведения ремонта, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений, в соответствии со сметой и дефектной ведомостью (актом осмотра помещения) или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.

4.10. При освобождении жилого помещения наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

5. Права и обязанности наймодателя

5.1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение нанимателю в состоянии пригодном для проживания.

5.2. Наймодатель в заранее согласованное с нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

5.3. Эксплуатирующие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами в установленном законодательством порядке.

В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

5.4. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им, оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

Указанные в настоящем пункте недостатки не должны нарушать установленные санитарные и технические правила и нормы, иные требованиям законодательства, предъявляемые к жилым помещениям.

6. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма

6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

6.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения и направляется в бюджет Сосьвинского городского округа (приложение N 2).

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

6.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Наймодатель обязан производить расчет платежей нанимателю за жилищно-коммунальные услуги. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

7. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

7.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

7.2. Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за три месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма.

7.3. Договор коммерческого найма, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- неиспользование свыше шести месяцев жилого помещения предоставленного по договору коммерческого найма;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другим гражданами, за действия которых он отвечает;

- при использовании нанимателем и гражданами, с ним проживающими, жилого помещения (в целом или части его) не по назначению.

7.4. Договор коммерческого найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора в случае:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

7.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.

7.6. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию нанимателя:

- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;

- в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязательств по договору.

7.7. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора наниматель и члены его семьи, проживающие с нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Приложение N 1
к Положению о коммерческом найме
жилых помещений, находящихся в собственности
Сосьвинского городского округа

                                 Договор

               коммерческого найма жилого помещения N ____

п.г.т. Сосьва                                    "___" __________ 20__ г.

     Администрация Сосьвинского городского округа в лице ________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемое  в  дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин (ка)

_________________________________________________________________________

                       (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

               (паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)

     именуемый  (ая)  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой стороны, на

основании  постановления  администрации Сосьвинского городского округа от

"__"    _________    20__  г.  N  _____  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  (и  членам  его  семьи)  во

временное    владение   и  пользование  жилое  помещение,  находящееся  в

муниципальной собственности, состоящее из _______________________________

_________________________________________________________________________

                 (указываются количество комнат, адрес)

________________________________________________________________________,

для  проживания  в  нем,  а  также  обеспечивает  предоставление за плату

коммунальных услуг.

     1.2. Срок     договора    коммерческого   найма   жилого   помещения

устанавливается на ____________ лет (года) с "___" ______________ 20__ г.

по "___" ___________ 20__ г.

     1.3.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нем, указана в техническом паспорте жилого

помещения.

     1.4.  Совместно  с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие

члены его семьи:

     1)    ___________________________  (Ф.И.О.,  год  рождения,  степень

родства);

     2)    ___________________________  (Ф.И.О.,  год  рождения,  степень

родства);

     3)    ___________________________  (Ф.И.О.,  год  рождения,  степень

родства).

                   2. Права и обязанности нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1.  На  использование  жилого  помещения  для  проживания, в том

числе с членами его семьи, постоянно с ним проживающими.

     2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

     2.1.3.  На  неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного

лишения  жилого  помещения.  Никто  не вправе проникать в жилое помещение

без  согласия  проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как

в   порядке  и  случаях,  предусмотренных  федеральным  законом,  или  на

основании  судебного  решения.  Проживающие в жилом помещении на законных

основаниях  граждане  не  могут  быть  выселены  из  этого  помещения или

ограничены  в  праве  пользования  иначе  как  в порядке и по основаниям,

которые предусмотрены федеральным законодательством.

     2.1.4.    Обеспечить  беспрепятственный  доступ  в  жилое  помещение

представителям    наймодателя,   работникам  организации,  осуществляющих

техническое  обслуживание  и ремонт жилого помещения и находящегося в нем

санитарно-технического  и  иного оборудования, для выполнения необходимых

ремонтных    работ,    работ  по  ликвидации  аварий  либо  неисправности

оборудования  и  для  проверки  соблюдения  условий  настоящего договора,

предоставлять соответствующую информацию.

     2.1.5. На расторжение в любое время настоящего Договора.

     2.1.6.    На   получение  субсидий  на  оплату  жилого  помещения  и

коммунальных  услуг  в  порядке  и на условиях, установленных статьей 159

Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.1.7.    Наниматель    может   иметь  иные  права,  предусмотренные

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению и в пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

     2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

     2.2.4.    Поддерживать    надлежащее   состояние  жилого  помещения.

Самовольное   переустройство,  реконструкция  или  перепланировка  жилого

помещения не допускаются.

     2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

     2.2.6.  Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем

жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).

     Оплата  за  коммерческий  наем  производится  ежемесячно  не позднее

20-го числа, следующего за оплачиваемым месяцем.

     Обязанность  вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги

возникает  с  момента  заключения  настоящего  Договора.  Несвоевременное

внесение  платы  за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание

пеней  в  порядке  и  размере,  которые установлены статьей 155 Жилищного

кодекса Российской Федерации.

     2.2.7.  Переселяться  на  время  капитального  ремонта жилого дома с

гражданами,    постоянно  проживающими  с  Нанимателем,  в  другое  жилое

помещение,  предоставленное  Наймодателем  (когда  ремонт  не  может быть

произведен  без  выселения).  В  случае  отказа  Нанимателя  и членов его

семьи,  постоянно  проживающих  с Нанимателем, от переселения в это жилое

помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

     2.2.8.    При    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию.

     2.2.9.    Осуществлять    пользование   жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства.

     2.2.10.  При  освобождении жилого помещения сдать его в течение трех

дней    Наймодателю    в  надлежащем  состоянии,  оплатить  стоимость  не

произведенного   Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  текущего

ремонта  жилого  помещения,  а  также  погасить  задолженность  по оплате

жилого помещения и коммунальных услуг.

     2.2.11.    При   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора

освободить  жилое  помещение.  В случае отказа освободить жилое помещение

Наниматель  и  члены  его  семьи,  постоянно  проживающие  с Нанимателем,

подлежат выселению в судебном порядке.

     2.2.12.    Наниматель   жилого  помещения  несет  иные  обязанности,

предусмотренные законодательством.

     2.2.13.    Временное  отсутствие  Нанимателя  и  членов  его  семьи,

постоянно  проживающих  с  Нанимателем,  не  влечет  изменения  их прав и

обязанностей по настоящему Договору.

     2.2.14.   Наниматель  не  вправе  осуществлять  приватизацию  жилого

помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

     2.2.15    Производить    в  жилом  помещении  замену  водопроводных,

канализационных,    электрических    сетей,   счетчиков  водоснабжения  и

электроснабжения.

                   3. Права и обязанности наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем

жилого помещения, его содержание, ремонт и за коммунальные услуги.

     3.1.2.  Наймодатель  в  заранее  согласованное  с  Нанимателем время

вправе  осуществлять  осмотр  технического  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося в нем, а также

выполнять необходимые работы.

     3.1.3.    Требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

     3.1.4.    Наймодатель    может  иметь  иные  права,  предусмотренные

законодательством.

     3.2. Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:

     3.2.1.  Передать  Нанимателю  свободное от прав иных лиц и пригодное

для  проживания  жилое  помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям

пожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим  и  иным

требованиям.

     2.2.  Принимать  участие  в  надлежащем  содержании и ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

     3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     3.2.4.   Предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи,  постоянно

проживающим  с  Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или

реконструкции  жилого  дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть

произведены  без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда

без  расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его

семьи,  постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда

и    обратно   (по  окончании  капитального  ремонта  или  реконструкции)

осуществляется за счет средств Наймодателя.

     3.2.5.  Информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта

или реконструкции дома не позднее, чем за три месяца до начала работ.

     3.2.6.  Принимать  участие  в  своевременной подготовке жилого дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     3.2.7.  Принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки жилое

помещение  у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом

2.2.11 настоящего Договора.

     3.2.8.    Наймодатель    несет   иные  обязанности,  предусмотренные

законодательством.

                  4. Расторжение и прекращение договора

     4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     4.2.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое время по

соглашению сторон.

     4.3.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     -    невнесения   Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более трех месяцев;

     -  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем  или

членами его семьи;

     - систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     - использования жилого помещения не по назначению.

     4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

     - с утратой (разрушением) жилого помещения;

     - с окончанием срока Договора.

     4.5.  В  случае  расторжения  или  прекращения настоящего Договора в

связи  с  истечением  срока  Договора  Наниматель  и  граждане, постоянно

проживающие  с  Нанимателем,  должны освободить жилое помещение. В случае

отказа    освободить   жилое  помещение  Наниматель  и  другие  граждане,

проживающие  в  жилом  помещении к моменту расторжения Договора, подлежат

выселению из жилого помещения на основании решения суда.

                     5. Внесение платы по договору

     5.1.  Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого

помещения  в соответствии с Методикой расчета платы за коммерческий наем,

утвержденной  решением  Думы  Сосьвинского  городского  округа,  в бюджет

Сосьвинского городского округа.

     5.2.    Наниматель  вносит  плату  за  содержание  и  ремонт  общего

имущества  в  многоквартирном доме, а также коммунальные услуги в размере

и порядке, установленных законодательством.

                            6. Иные условия

     6.1.  Споры,  которые могут возникнуть между сторонами по настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     6.2.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из

которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

   Наймодатель                                              Наниматель

________________                                         ________________

Приложение N 2
к Положению о коммерческом найме
жилых помещений, находящихся в собственности
Сосьвинского городского округа

Методика
расчета платы за коммерческий наем жилых помещений

Размер платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору коммерческого найма, определяется исходя из размера ставки платы за социальный наем с применением корректирующего коэффициента 1,1.

,

где:

Нк - размер платы за коммерческий наем;

Нс - размер платы за социальный наем (рассчитывается в соответствии с Ставками платы за наем для нанимателей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам Сосьвинского городского округа, утвержденных постановлением администрации Сосьвинского городского округа).

Расчет платы за коммерческий наем жилого помещения в виде отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.