Постановление Администрации Березовского городского округа Свердловской области от 6 марта 2018 г. N 162 "Об утверждении порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа"

В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом Березовского городского округа, постановляю:

1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа (прилагается).

2. Настоящее постановление опубликовать в газете Березовский рабочий и разместить на официальном сайте Березовского городского округа.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Березовского городского округа Еловикова А.В.

Глава Березовского городского округа, глава администрации

Е.Р. Писцов

Утвержден
постановлением администрации
Березовского городского округа
от 6 марта 2018 г. N 162

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа

1. Общие положения

1.1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа (далее - Порядок), разработан на основании статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", устава Березовского городского округа.

1.2. Настоящий Порядок разработан в целях:

1) обеспечения развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда;

2) обеспечения снижения затрат на эксплуатацию и ремонт муниципального жилищного фонда.

3) усиления контроля за качеством предоставления жилищно-коммунальных услуг.

4) усиления контроля за полнотой и своевременностью перечисления управляющей организацией собранных с нанимателей денежных средств на наем в бюджет Березовского городского округа.

1.3. Настоящий Порядок в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает основные принципы и механизмы реализации полномочий органов местного самоуправления Березовского городского округа в сфере управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значении, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.4. К муниципальному жилищному фонду Березовского городского округа (далее - муниципальный жилищный фонд) относится совокупность жилых и нежилых помещений (жилой дом, квартира, их части, комната), принадлежащих на праве собственности Березовскому городскому округу.

1.5. В зависимости от вида использования муниципальный жилищный фонд Березовского городского округа подразделяется на:

1) фонд социального использования;

2) фонд специализированный;

3) фонд коммерческого использования.

2. Полномочия в сфере управления многоквартирными домами

2.1. Уполномоченными органами по управлению муниципальным жилищным фондом, действующими от имени Собственника - Березовского городского округа (далее также Собственника), являются:

1) Комитет по управлению имуществом администрации Березовского городского округа (далее также КУИ администрации БГО);

2) Отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Березовского городского округа (далее также отдел ЖКХ администрации БГО);

3) Жилищный отдел администрации Березовского городского округа (далее также жилищный отдел администрации БГО);

4) Администрация Березовского городского округа.

2.2. К полномочиям КУИ администрации Березовского городского округа относятся:

1) представление в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, интересов собственника муниципального жилищного фонда, а также сведений, необходимых для регистрации прав Березовского городского округа на объекты муниципального жилищного фонда.

2.3. К полномочиям отдела ЖКХ администрации Березовского городского округа относятся:

1) организация и проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда на основаниях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

2) своевременное информирование Управляющей организации, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса (далее - Управляющая организация), об изменениях (дополнениях) объектов муниципального жилищного фонда;

3) заключение договора управления муниципальным жилищным фондом с управляющей организацией, определенной в установленном законом порядке;

4) осуществление информирования граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации, выбранной по результатам конкурса или на иных основаниях, установленных действующим законодательством;

5) своевременное доведение до управляющих организаций реквизитов для перечисления собранной платы за наем;

6) осуществление контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременным (ежемесячным) перечислением управляющими организациями, осуществляющими управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа, в бюджет Березовского городского округа денежных средств, собранных с нанимателей данного многоквартирного дома по статье "наем (поступлений платы за наем");

7) осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;

8) обращение в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

9) осуществление полномочий собственника помещений, указанных в статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

10) участие в установленном законодательством порядке в планировании работ по текущему ремонту многоквартирного дома;

11) (совместно с администрацией Березовского городского округа) принятие решений по вопросам:

передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им;

обсуждения результатов осмотра и освидетельствования здания, инженерных коммуникаций и оборудования дома;

проведения капитального ремонта многоквартирного дома, его частей, реконструкции здания;

устройства игровых площадок, гостевых стоянок и иных объектов благоустройства в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и на прилегающей муниципальной территории, обоснованности расчета стоимости данных работ.

12) Организация проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с требованиями и порядком, установленным Федеральным Законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

2.4. К полномочиям жилищного отдела администрации БГО относятся:

1) осуществление в соответствии с законодательством учета объектов муниципального жилищного фонда;

2) исполнение прав и обязанностей наймодателя жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, по договорам социального найма жилых помещений, по договорам коммерческого найма жилых помещений, по договорам найма специализированных жилых помещений;

3) ведение реестров договоров социального найма жилых помещений, договоров коммерческого найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений;

4) своевременное (не позднее одного рабочего дня) уведомление управляющей организации о заключении, изменении и расторжении договоров социального найма жилых помещений, договоров коммерческого найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений;

5) своевременное (не позднее одного рабочего дня) предоставление в отдел ЖКХ администрации БГО сведений о заключении, изменении и расторжении договоров социального найма жилых помещений, договоров коммерческого найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений с последующим (ежемесячным) предоставлением справки (приложение N 3 к Порядку);

6) осуществление контроля за использованием муниципальных жилых помещений;

7) принятие мер, установленных действующим законодательством, к нанимателям, использующим предоставленные им жилые помещения с нарушением норм, установленных действующим законодательством, в том числе Правил пользования жилыми помещениями, СанПиНов и т.д.;

8) осуществление полномочий собственника помещений, указанных в статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации;

9) информирование нанимателей об изменении размера платы за наем;

10) Ежегодное (не позднее конца декабря текущего года), а при необходимости и неотложное сопровождение каждого договора найма, заключенного с нанимателями многоквартирных домов, все помещения в которых находятся в собственности Березовского городского округа, включая:

(при необходимости) заключение дополнительного соглашения с нанимателем о продлении срока действия договора найма,

истребование в обязательном порядке у каждого нанимателя справки с места его работы, подтверждающей действие (продление) договора найма,

обеспечение надлежащего хранения ежегодных справок с места работы нанимателей вместе с документами по данному нанимателю (договором, дополнительными соглашениями, иными документами);

10) Ежегодное (не позднее конца декабря текущего года), а при необходимости и неотложное обеспечение сбора с нанимателей справок о наличии/отсутствии у них задолженности за жилищно-коммунальные услуги, включая плату за наем.

2.5. К полномочиям администрации Березовского городского округа БГО относятся:

1) администрирование платы за наем в соответствии с бюджетным законодательством;

2) осуществление учета поступлений в бюджет Березовского городского округа платы за наем;

3) принятие решения о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов, а также процентов за несвоевременное осуществление такого возврата и процентов, начисленных на излишне взысканные суммы, и представление поручения в Управление Федерального Казначейства по Свердловской области для осуществления возврата в порядке, установленном Министерством финансов РФ;

4) осуществление иных полномочий в соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса РФ;

5) в соответствии с установленным действующим законодательством и муниципальными правовыми актами порядком участие в принятии решений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома.

2.6. Полномочия Управляющей организации по управлению многоквартирным жилым домом, все помещения которого находятся в муниципальной собственности, устанавливаются действующим законодательством, настоящим Порядком и предусматриваются в договоре управления многоквартирным жилым домом. К полномочиям Управляющей организации в соответствии с настоящим Порядком относятся:

1) ежемесячное и по запросам предоставление в отдел ЖКХ администрации Березовского городского округа детализированной информации:

по сбору денежных средств с нанимателей за жилищно-коммунальные услуги, включая плату за наем,

о выполнении условий договора управления,

о фактически выполненных работах по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, включая акты осмотра имущества и оборудования,

о фактических затратах на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги,

о необходимости выполнения аварийного, текущего, капитального ремонта жилого дома, о видах ремонтно-восстановительных работ, их ориентировочных объемах и стоимости,

о размерах и составе жилых и нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома (по требованию Собственника для проведения сверки),

о техническом состоянии здания, инженерных сетей и оборудования, о состоянии придомовой территории (по требованию Собственника),

об организациях, арендующих помещения в доме (по требованию Собственника для проведения сверки).

Данная информация предоставляется с полной детализацией, на официальном бланке управляющей организации и надлежащим образом заверенной (подписанной) уполномоченным лицом (директором). При наличии в отделе ЖКХ администрации БГО разработанных форм предоставления информации, данная информация должна предоставляться Управляющей организацией по данным формам.

2) ведение технического архива по муниципальному жилищному фонду, находящемуся в управлении;

3) проведение выборочных плановых и связанных с обращением граждан проверок по качеству предоставляемых услуг, применению цен и тарифов, расчетов с гражданами;

4) формирование сводных данных для представления государственной статистической отчетности и отчетности в вышестоящие отраслевые органы и органы государственной власти и местного самоуправления;

5) осуществление контроля выполнения планов капитального ремонта конструктивных элементов и инженерной инфраструктуры многоквартирных домов, модернизации лифтового хозяйства, благоустройства территории и других городских программ при соответствующем финансировании работ собственником;

6) обеспечение сохранности муниципального жилищного фонда;

7) своевременное и качественное выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонта общего имущества многоквартирного дома муниципального жилищного фонда;

8) иные полномочия, предусмотренные настоящим Порядком.

3. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа

3.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа (далее по тексту - многоквартирный дом), в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

3.2. Организация и проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75.

3.3. Организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом является администрация Березовского городского округа.

3.4. Договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления) заключается в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

От имени администрации Березовского городского округа договор управления заключается отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации Березовского городского округа (далее также отдел ЖКХ администрации БГО).

3.5. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в том числе соблюдая стандарты управления многоквартирным домом в соответствии с постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 N 416.

3.6. Капитальный ремонт многоквартирного дома производится в пределах средств, предусмотренных на эти цели в бюджете Березовского городского округа в соответствующем финансовом году.

3.7. Предложения управляющей организации о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома с указанием объема работ предоставляются главе Березовского городского округа.

3.8. Управляющая организация в течение 10 дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, об управляющей организации и по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

3.9. Деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и объектов благоустройства должна осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенного договора управления многоквартирным домом, с учетом мнения нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме и мнения Собственника.

3.10. Решения по вопросам управления многоквартирным домом принимаются уполномоченными органами, указанными в п. 2.1. настоящего Порядка, в порядке, предусмотренном частью 7 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.11. Отчет о выполнении договора управления за предыдущий год должен представляться управляющей организацией в отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Березовского городского в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Порядком.

4. Контроль за деятельностью управляющих организаций

4.1. Контроль за деятельностью управляющей организации осуществляется отделом ЖКХ администрации БГО, жилищным отделом администрации БГО и администрацией Березовского городского округа в пределах своих полномочий и включает в себя, в том числе:

1) анализ полученной от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданных в управление многоквартирных домов;

2) контроль за целевым использованием переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

3) контроль за ежемесячным своевременным начислением и сбором с лиц, пользующихся помещениями в этом многоквартирном доме (далее также наниматели), платы за наем;

4) контроль за ежемесячным своевременным перечислением собранных с нанимателей денежных средств на наем в бюджет Березовского городского округа;

5) оценку качества деятельности управляющей организации по управлению многоквартирным домом в соответствии с критериями, установленными договором управления, настоящим Порядком и действующим законодательством;

6) проведение собственником муниципального жилищного фонда проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации в части управления многоквартирными домами, все помещения которых находятся в муниципальной собственности.

4.2. Критериями качества работы по управлению муниципальным жилищным фондом являются:

эффективность мероприятий, подтвержденная конкурсной комиссией;

показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;

своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами, в том числе с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;

наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту объектов муниципального жилищного фонда;

осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;

надлежащее санитарное состояние мест общего пользования в многоквартирном доме (лифты, лестничные клетки, общие коридоры, чердаки, подвалы и т.д.);

надлежащее содержание и санитарное состояние придомовой территории в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (газоны, контейнерные площадки, зеленые насаждения и т.д.);

надлежащее содержание и санитарное состояние объектов внешнего благоустройства, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы и т.д.);

снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов муниципального жилищного фонда;

своевременность и регулярность предоставляемой собственнику муниципального жилищного фонда отчетной информации о состоянии и содержании переданных в управление объектов муниципального жилищного фонда.

Настоящий перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен условиями договора управления и требованиями действующего законодательства.

5. Порядок осуществления Управляющей организацией начисления, учета, сбора с нанимателей платы за пользование жилым помещением (платы за наем), порядок перечисления собранных с нанимателей средств в составе платы за наем, порядок осуществления контроля и предоставления отчета Управляющей организацией

5.1. Общие положения:

1) Средства, поступающие от граждан, проживающих многоквартирных домах, все помещения в которых находятся в собственности Березовского городского округа, в качестве платы за наем, а также взысканные с них пени за несвоевременное и (или) не полностью внесение платы за наем, являются неналоговыми доходами бюджета Березовского городского округа (далее - бюджет).

2) Плата за наем вносится нанимателями ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Внесение нанимателями платы за наем жилого помещения осуществляется на основании квитанции (платежный документ), направляемой организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами и (или) начисление платы за жилищно-коммунальные услуги пользователям помещений в многоквартирных домах, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа.

3) Наниматели несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящим подпунктом размеров пеней допускается лишь при изменении соответствующего федерального законодательства.

4) Размер платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для граждан (далее - Нанимателей), проживающих по договорам социального найма или найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе, договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, жилищного фонда коммерческого использования по договорам социального найма (далее - в муниципальном жилищном фонде), устанавливается постановлением администрации Березовского городского округа.

Плата за наем жилых помещений входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателей, начисляется в виде отдельного платежа.

Начисление и сбор средств от платы за наем жилых помещений и пеней за наем производится организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами и (или) начисление платы за жилищно-коммунальные услуги пользователям помещений в многоквартирных домах, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа, в порядке, установленном действующим законодательством, договором управления многоквартирным жилым домом и настоящим Порядком.

5.2. К обязательствам Управляющей организации по начислению, учету, сбору и перечислению платы за наем в соответствии с настоящим Порядком относятся:

обеспечение ведения базы данных, в которой содержатся сведения о состоянии лицевых счетов нанимателей жилых помещений, в том числе внесение сведений, необходимых для исчисления и отражения на лицевых счетах нанимателей платы за наем жилых помещений (номер лицевого счета, адрес жилого помещения, фамилия, имя, отчество нанимателя, паспортные данные нанимателя, занимаемая общая площадь жилого помещения, сумма начисленной платы за наем жилого помещения, сумма начисленных пеней за наем (при наличии), суммы средств, поступивших в качестве платы за наем и в качестве пеней за наем, сальдо задолженности на начало месяца, дата образования задолженности);

произведение начисления платы гражданам за наем жилья в муниципальном жилищном фонде Березовского городского округа и пеней за несвоевременную оплату за наем;

оформление платежных документов и доведение их до нанимателей до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

обеспечение реализации мероприятий по учету, сбору (приему платежей от нанимателей) и перечислению средств, поступающих от населения в качестве платы за наем и пеней за наем, на расчетный счет, указанный администрацией Березовского городского округа (главного администратора дохода) не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежа;

произведение начисления пени за несвоевременное внесение платы за наем в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса, и в порядке, установленном действующим законодательством;

составление реестра начисленной платы за наем жилых помещений с разбивкой по лицевым счетам;

ежемесячное, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставление в отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Березовского городского округа отчета о состоянии лицевых счетов нанимателей (приложение N 1 к настоящему Порядку);

осуществление контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью сбора и перечисления платы за наем;

ежемесячное, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, представление в жилищный отдел администрации Березовского городского округа сведений (справки) об освободившихся жилых помещениях муниципального жилищного фонда Березовского городского округа;

организация и проведение мероприятий по взысканию задолженности по плате за наем жилых помещений, а также пеней и штрафов, досудебной и судебной претензионно-исковой работы с нанимателями жилых помещений и ежемесячное, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, предоставление в отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Березовского городского округа сведений о проделанной работе (приложение N 2 к настоящему Порядку).

5.3. Начисление, учет, сбор и своевременное перечисление в бюджет средств от платы за наем жилых помещений и пеней за наем, а также своевременное взыскание с Нанимателей задолженности за наем и начисленных в соответствии с задолженностью пеней за наем, являются обязательствами Управляющей организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа.

5.4. Собственник - уполномоченные им органы (п. 2.1. Порядка) - осуществляет контроль за полнотой и своевременностью перечисления Управляющей организацией денежных средств, собранных с нанимателей за наем в соответствии с возложенными на него действующим законодательством, договором управления многоквартирным жилым домом и настоящим Порядком полномочиями.

6. Порядок взаимодействия Управляющей организации и Собственника при осуществлении Управляющей организацией своих обязательств по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа

6.1. Управляющая организация обязана выполнять комплекс работ по содержанию имущества многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа, в объемах и в сроки, установленные действующим законодательством и договором управления многоквартирным жилым домом, включая своевременное проведение осмотров помещений (в т.ч. чердачных, подвальных), конструкций, сетей и оборудования многоквартирного дома, и придомовой территории.

6.1.1. В соответствии с действующим законодательством после заключения Договора управления многоквартирным домом до конца календарного года и на каждый последующий календарный год Управляющая организация разрабатывает и утверждает ежегодный план-график проведения периодических осмотров имущества многоквартирного дома.

6.1.2. Надлежащим образом заверенные копии утвержденного плана-графика передаются Управляющей организацией в отдел ЖКХ администрации БГО не позднее 2 календарных месяцев со дня заключения Договора управления многоквартирным домом (план-график до окончания календарного года) и не позднее 20 января каждого календарного года (на текущий календарный год или до окончания срока действия договора, если он выпадает в текущем календарном году).

6.1.3. За 5 рабочих дней до проведения осмотра, Управляющая организация обязана письменно уведомить об этом уполномоченные Собственником органы, указанные в п. 6.1.2. Порядка, указав в уведомлении точную дату и время проведения осмотра и перечень осматриваемого имущества. Представители Собственника вправе присутствовать при проведении осмотра и вправе излагать свои замечания в акте осмотра.

6.1.4. При отсутствии представителя Собственника, при условии надлежащего его уведомления, осмотр Управляющей организацией осуществляется в одностороннем порядке. Подготовленный по результатам Акт осмотра направляется Управляющей организацией факсимильно в адрес отдела ЖКХ администрации БГО не позднее 1 рабочего дня после проведения осмотра с последующим предоставлением надлежащим образом заверенной копии акта.

6.2. При возникновении аварийной ситуации, Управляющая организация обязана незамедлительно факсимильно уведомить отдел ЖКХ администрации БГО о данном факте, о возможных причинах ее возникновения и сроках ее устранения.

6.2.1. По факту проведения аварийных работ Управляющей организацией оформляется акт, в котором указывается:

время и способ обнаружения аварии;

суть аварии и причины ее возникновения;

время начала и окончания устранения аварии;

перечень работ и материалов, примененных при устранении аварии;

иная информация.

6.2.2. Подготовленный по результатам проведения аварийных работ Акт направляется Управляющей организацией факсимильно в адрес отдела ЖКХ администрации БГО не позднее 1 рабочего дня после проведения аварийных работ с последующим предоставлением надлежащим образом заверенной копии акта.

6.3. Управляющая организация обязана выполнять комплекс работ по текущему ремонту имущества многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа, в порядке, объеме и в сроки, установленные действующим законодательством и договором управления многоквартирным жилым домом.

6.3.1. В соответствии с действующим законодательством после заключения Договора управления многоквартирным домом до конца календарного года и на каждый последующий календарный год Управляющая организация составляет перечень необходимых работ по текущему ремонту имущества многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа и сметную стоимость данных работ.

6.3.2. Надлежащим образом заверенные копии утвержденного перечня необходимых работ по текущему ремонту и смет передаются Управляющей организацией в отдел ЖКХ администрации БГО не позднее 2 календарных месяцев со дня заключения Договора управления многоквартирным домом (план-график до окончания календарного года) и не позднее 20 января каждого календарного года (на текущий календарный год или до окончания срока действия договора, если он выпадает в текущем календарном году).

6.3.3. Собственник, со своей стороны, принимает решение о возможности проведения текущего ремонта, согласовывает с Управляющей организацией стоимость, объемы и сроки его проведения. Собственник вправе направить своего представителя (специалиста) для осуществления контроля за ходом проведения работ по текущему ремонту. Нарушение со стороны Управляющей организацией порядка, качества, стоимости и сроков выполнения работ по текущему ремонту является ненадлежащим выполнением Управляющей организацией своих обязательств по управлению многоквартирным домом.

6.3.4. По факту проведенных работ по текущему ремонту Управляющей организацией оформляется акт. Надлежащим образом заверенная копия данного акта направляется Управляющей организацией в отдел ЖКХ администрации БГО не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня завершения работ по текущему ремонту.

6.3.5. После получения акта выполненных работ по текущему ремонту, Собственник (уполномоченное им лицо или организация) вправе произвести проверку объемов, стоимости и качества выполненных работ, уведомив (почтой, факсимильно или по электронной почте) об этом Управляющую организацию. Управляющая организация обеспечивает доступ Собственнику на территорию (в помещение, к оборудованию) проведенного текущего ремонта. В случае если собственником при проведении осмотра будут выявлены нарушения в объемах, стоимости и/или качестве выполненных работ, по текущему ремонту, Собственник направляет в адрес Управляющей организации претензию (уведомление и т.д.), в которой излагает свои замечания и устанавливает сроки для их исправления. Неустранение Управляющей организацией замечаний Собственника в установленный срок является ненадлежащим выполнением Управляющей организацией своих обязательств по управлению многоквартирным домом.

6.3.6. В случае ненаправления, несвоевременного, не в полном объеме или ненадлежащего направления Управляющей организацией перечня работ по текущему ремонту, необходимых в текущем календарном году, и/или акта выполненных работ по текущему ремонту, данные работы выполняются Управляющей организацией за счет собственных средств, последующего возмещения со стороны Собственника и нанимателей не производится.

6.4. Управляющая организация обязана своевременно проводить необходимые осмотры имущества многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа с целью выявления имущества, нуждающегося в капитальном ремонте.

6.4.1. В соответствии с действующим законодательством после заключения Договора управления многоквартирным домом до первого октября текущего календарного года Управляющая организация составляет на следующий календарный год перечень необходимых работ по капитальному ремонту имущества многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа, и сметную стоимость данных работ.

6.4.2. Надлежащим образом заверенные копии утвержденного перечня необходимых работ по капитальному ремонту и смет передаются Управляющей организацией в отдел ЖКХ администрации БГО не позднее второго октября текущего календарного года (или ближайшего к данному числу первого рабочего дня).

6.4.3. Собственник, со своей стороны, принимает решение о возможности проведения капитального ремонта, согласовывает с Управляющей организацией его стоимость и объемы и включает данные расходы в бюджет на последующий календарный год.

6.4.4. Определение подрядчика (исполнителя) работ по капитальному ремонту осуществляется в соответствии с Федеральным Законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

6.5. При получении от уполномоченных органов (Прокуратура Жилищный надзор и т.д.), Управляющей организацией Предписания (Требования, Постановления и т.д.), связанного с деятельностью Управляющей организации по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Березовского городского округа, Управляющая организация обязана незамедлительно (в этот же рабочий день) направить факсимильную копию в адрес отдела ЖКХ администрации БГО.

6.5.1. В случае если для исполнения выданного Предписания необходимо произвести работы, требующие дополнительных денежных средств (капитальный ремонт, закупка необходимого оборудования и т.д.), Управляющая организация обязана незамедлительно составить перечень необходимых работ с указанием их стоимости и/или перечень необходимого для приобретения имущества (оборудования, материалов) и надлежащим образом оформленные экземпляры направить в отдел ЖКХ администрации БГО.

6.5.2. Собственник, со своей стороны, принимает решение о возможности своего участия в исполнении данного Предписания (о возможностях и порядке финансирования работ и т.д.).

6.5.3. В случае ненаправления, несвоевременного, не в полном объеме или ненадлежащего направления Управляющей организацией полученного Предписания, данные работы выполняются Управляющей организацией за счет собственных средств, последующего возмещения со стороны Собственника и нанимателей не производится.

7. Ответственность Управляющей организации за нарушение требований настоящего Порядка

7.1. За непредоставление, несвоевременное или не в полном объеме предоставление Управляющей организацией Собственнику (уполномоченным им органам - п. 2.1. Порядка) информации, обязанность предоставления которой возложена на Управляющую организацию требованиями, действующего законодательства, договора управления многоквартирным жилым домом и настоящего Порядка, Управляющая организация несет ответственность, в том числе административную, предусмотренную действующим законодательством.

7.2. За невыполнение, несвоевременное, не в полном объеме или ненадлежащее выполнение Управляющей организацией работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома муниципального жилищного фонда, Управляющая организация несет ответственность, в том числе административную, предусмотренную действующим законодательством как перед Собственником, так и перед уполномоченными контролирующими органами.

7.3. Неперечисление, несвоевременное или не в полном объеме перечисление Собственнику (наймодателю) Управляющей организацией денежных средств, собранных с нанимателей за наем, является нарушением Управляющей организацией обязательств, установленных настоящим Порядком, а также незаконным удержанием Управляющей организацией денежных средств - неосновательным обогащением.

7.4. При невыполнении, несвоевременном, не в полном объеме или ненадлежащем выполнении Управляющей организацией своих обязательств, возложенных на нее действующим законодательством, договором управления многоквартирным жилым домом и настоящим Порядком, Собственник оставляет за собой право расторгнуть с Управляющей организацией Договор управления многоквартирным жилым домом.

Приложение N 1
к Порядку управления
многоквартирным домом,
все помещения в котором
находятся в собственности
Березовского городского округа

                            Отчет

      ________________________________________________________

       (наименование организации, осуществляющей начисление,

           сбор, учет и перечисление средств от платы

                     за наем жилых помещений)

             о состоянии лицевых счетов нанимателей

                на ______________ 20__ год

N п/п	Характеристика жилых помещений			Сбор и перечисление платы за наем за отчетный месяц
	адрес муниципального жилого помещения с указанием нанимателя	общая площадь муниципального жилого помещения (кв. м)	тариф платы за пользование жилым помещением (руб.)	сальдо на начало месяца	исчисленная плата за наем к оплате (руб.)	оплачено гражданами на отчетную дату (руб.)		недоимка (-); переплата (+) (руб.)
						поступило	уточнения и прочее
1	2	3	4	5	6	7	8	9

Руководитель организации ___________________ ____________________________

                              (подпись)         (расшифровка подписи)

Приложение N 2
к Порядку управления
многоквартирным домом,
все помещения в котором
находятся в собственности
Березовского городского округа

Мероприятие	За отчетный месяц		Нарастающим итогом
	всего	в том числе за наем	всего	в том числе за наем
Количество должников на начало отчетного периода
Количество должников на конец отчетного периода
Сумма задолженности на начало отчетного периода
Сумма задолженности на конец отчетного периода
Вынесено предупреждений
Реструктуризировано задолженности
Подписано соглашений
Произведено отключений
Формирование перечня нанимателей для принудительного переселения (расторжения договоров)
Претензионно-исковая работа:
подано исков всего:
из них принято положительных решений
на сумму
из них отказано (количество, причины)
на сумму
получено исполнительных листов всего
получено исполнительных листов - на сумму
из них взыскано
на сумму
из них отказано во взыскании
на сумму

Руководитель организации ___________________ ____________________________

                              (подпись)         (расшифровка подписи)

Приложение N 3
к Порядку управления
многоквартирным домом,
все помещения в котором
находятся в собственности
Березовского городского округа

                           Справка

           о заключенных договорах социального найма,

         в том числе специализированного, коммерческого

   муниципального жилищного фонда Березовского городского округа

                за _______________ 20__ год

Адрес муниципального жилого помещения в многоквартирном доме	Фамилия, имя, отчество нанимателя	Номер и дата договора	Характеристика муниципального жилого помещения
			площадь, кв. м.	Степень благоустройства и Иные характеристики, влияющие на размер платы за наем
1	2	3	4	5

Начальник жилищного отдела администрации

Березовского городского округа ________________ _________________________

                                  (подпись)      (расшифровка подписи)

Дата __________________ 20__ г.