Рассмотрев и обсудив проект Нормативного правового акта "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск", внесенный главой Муниципального образования город Алапаевск Беспаловым С. Г. 01 августа 2018 года за N 3276, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 7, 27, 34, 55, 58 Устава Муниципального образования город Алапаевск, статьями 68, 69, 83 Регламента Думы, учитывая заключение комиссии по местному самоуправлению, муниципальной собственности и правоохранительной деятельности от 23 августа 2018 года N 37 и результаты публичных слушаний, проведенных по инициативе главы Муниципального образования город Алапаевск 30 июля 2018 года, Дума решила:
1. Принять Нормативный правовой акт "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск" (прилагается).
2. Настоящее Решение с Нормативным правовым актом опубликовать в "Алапаевской газете".
3. Главе Муниципального образования город Алапаевск настоящее Решение с Нормативным правовым актом обнародовать путем размещения на официальном сайте Муниципального образования город Алапаевск.
Председатель Думы Муниципального образования город Алапаевск |
С. Л. Билалов |
Принят Думой Муниципального
образования город Алапаевск
30 августа 2018 года
Нормативный правовой акт
Муниципального образования город Алапаевск "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск"
Статья 1.
1. Внести в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск, утвержденные Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск от 26 января 2017 года N 2-НПА, с изменениями, внесенными Решением Думы от 21 июня 2017 года N 23-НПА, от 31 октября 2017 года N 44-НПА, от 31 мая 2018 года N 27-НПА следующие изменения:
1.1. в подпункте 1.2 пункта 1 части 3.1. статьи 34 строку:
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Единица измерения |
|
13.1 |
Ведение огородничества |
200 |
кв. м |
изложить в следующей редакции:
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Единица измерения |
|
13.1 |
Ведение огородничества |
100 |
кв. м |
1.2. подпункт 1.5 пункта 1 части 3.1. статьи 34 изложить в следующей редакции:
1.3. подпункт 1.1 пункта 1 части 3 статьи 37 дополнить строкой в следующей редакции:
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Единица измерения |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
750,0 |
кв. м |
1.4. подпункт 1.2 пункта 1 части 3 статьи 37 дополнить строкой в следующей редакции:
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Единица измерения |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка (на один блок) |
120,0 |
кв. м |
1.5. подпункт 1.5 пункта 1 части 3 статьи 37 изложить в следующей редакции:
1.6. пункт 2 части 3 статьи 37 дополнить подпунктами 2.1.2 - 2.1.3 в следующей редакции:
1.7. подпункт 2.8 пункта 2 части 3 статьи 37 изложить в следующей редакции:
1.8. дополнить статьей 37.1 в следующей редакции:
"Статья 37.1. Зона перспективной застройки (Ж-5)
N п/п |
Основной вид разрешенного использования |
Код |
Вспомогательный вид разрешенного использования |
Код |
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
|
|
2. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Ведение огородничества |
13.1 |
|||
3. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
1. Обслуживание жилой застройки |
2.7 |
2. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|||
4. |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
5. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
|
|
6. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Общественное питание |
4.6 |
|||
3. Обслуживание автотранспорта |
4,9 |
|||
7. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Магазины |
4.4 |
|||
3. Обслуживание автотранспорта |
4,9 |
|||
8. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
|||
9. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
10. |
Культурное развитие |
3.6. |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
|||
11. |
Общественное управление |
3.8 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Общественное питание |
4.6 |
|||
3. Обслуживание автотранспорта |
4,9 |
|||
12. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Магазины |
4.4 |
|||
3. Обслуживание автотранспорта |
4,9 |
|||
13. |
Деловое управление |
4.1 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Магазины |
4.4 |
|||
3. Общественное питание |
4.6 |
|||
4. Обслуживание автотранспорта |
4,9 |
|||
14. |
Магазины |
4.4 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Бытовое обслуживание |
3.3 |
|||
3. Общественное питание |
4.6 |
|||
4. Обслуживание автотранспорта |
4,9 |
|||
15. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
|||
16. |
Общественное питание |
4.6 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Магазины |
4.4 |
|||
3. Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
|||
17. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Бытовое обслуживание |
3.3 |
|||
3. Общественное питание |
4.6 |
|||
4. Обслуживание автотранспорта |
4,9 |
|||
18. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
|
|
19. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
|||
20. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
|
|
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Условно разрешенный вид использования |
Код |
Вспомогательный вид разрешенного использования |
Код |
1. |
Объекты гаражного назначения |
2.7.1. |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Общественное питание |
4.6 |
|||
3. Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
|||
3. |
Религиозное использование |
3.7 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Магазины |
4.4 |
|||
3. Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
|||
4. |
Рынки |
4.3 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Магазины |
4.4 |
|||
3. Общественное питание |
4.6 |
|||
4. Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
|||
5. |
Развлечения |
4.8 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Магазины |
4.4 |
|||
3. Общественное питание |
4.6 |
|||
4. Обслуживание автотранспорта |
4,9 |
|||
6. |
Спорт |
5.1 |
1. Коммунальное обслуживание |
3.1 |
2. Магазины |
4.4 |
|||
3. Общественное питание |
4.6 |
|||
4. Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Единица измерения |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1.1) |
Максимальная площадь земельного участка: за исключением видов использования: |
не подлежит установлению |
|
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2000 |
кв. м |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
750 |
||
1.2) |
Минимальная площадь земельного участка: за исключением видов использования: |
не подлежит установлению |
|
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
200 |
кв. м |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка (на один блок) |
120 |
кв. м. |
|
2.7.1 |
Объекты гаражного назначения |
12 |
кв. м |
|
1.3) |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
3 |
м |
|
1.4) |
Предельное количество этажей |
5 |
этаж |
|
1.5) |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: за исключением видов использования: |
60 |
% |
|
2.7.1 |
Объекты гаражного назначения |
не подлежит установлению |
|
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
не подлежит установлению |
|
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
не подлежит установлению |
|
|
1.6) |
При наличии объекта капитального строительства на ЗУ, предельно минимальный размер ранее учтенного земельного участка, при уточнении границ и площади земельного участка, предоставленного ранее под строительство индивидуального гаража, для эксплуатации гаража, для строительства капитального гаража, для строительства и эксплуатации гаража |
20 |
кв. м. |
|
2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
2.1.1) |
Предельный минимальный размер ранее учтённого земельного участка при уточнении границ и площади земельного участка, предоставленного: - под индивидуальное жилищное строительство, - под индивидуальное жилое строительство, - для эксплуатации жилого дома, - для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, - под жилой дом индивидуальной жилой застройки |
900 |
кв. м |
|
2.1.2) |
Площадь земельного участка под индивидуальным жилым домом существующей застройки: минимальная |
200 |
кв. м. |
|
максимальная |
по фактическому использованию |
|||
2.1.3) |
Площадь земельного участка под жилым домом блокированной застройки (на один блок в существующей застройке): минимальная |
120 |
кв. м. |
|
максимальная |
по фактическому использованию |
|||
2.1) |
Максимальная площадь гаража на одно транспортное средство |
40 |
кв. м |
|
2.2) |
Жилой дом на земельном участке располагается с отступом: |
|
|
|
от красной линии улиц, не менее- |
5 |
м |
||
от красной линии проездов, не менее- |
3 |
м |
||
2.3) |
Расстояние до границы соседнего земельного участка: |
|
|
|
от жилого дома, не менее- |
3 |
м |
||
в существующей жилой застройке - по фактическому пользованию |
возможно менее 1,0 |
м |
||
от построек для скота и птицы, не менее |
4 |
м |
||
от бани, гаража и др., не менее- в существующей жилой застройке - по фактическому пользованию |
1 |
м |
||
от стволов высокорослых деревьев*, не менее- |
4 |
м |
||
от стволов среднерослых** деревьев, не менее- |
2 |
м |
||
от кустарника, не менее- |
1 |
м |
||
Расстояние от границы соседнего участка в существующей жилой застройке (индивидуальной), при реконструкции жилого дома (с устройством пристроя) - в створе существующего объекта с увеличением параметров объекта реконструкции вглубь участка - по фактическому использованию |
возможно менее 1,0 |
м |
||
2.4) |
Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, не менее- |
6 |
м |
|
2.5) |
Высота вспомогательных строений от уровня земли до |
|
|
|
верха плоской кровли, не более- |
3 |
м |
||
до конька скатной кровли, не более- |
7 |
м |
||
2.6) |
Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома принимается из расчета на одну квартиру- |
30 |
м |
|
2.7) |
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается |
|
|
|
2.8) |
Требования к ограждению земельных участков |
|
|
|
Со стороны улиц характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении, как минимум, одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения, не более |
1,8 |
м |
||
Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Ограждения между участками (огородами, садами) с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть несплошными (сетчатые или решетчатые), высотой не более допускается в местах размещения домов, хозяйственных построек и надворных уборных |
1,8 |
м |
||
Допускается в местах размещения домов, хозяйственных построек и надворных уборных устройство глухих ограждений между участками высотой более |
1,8 |
м |
||
2.9) |
Не допускается устройство глухого ограждения палисадника перед домом. Высота ограждения, не более - |
1,2 |
м |
|
Глубина палисадника от главного фасада (в створе жилого дома), не более- В границах зоны не допускается: - размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви); - размещение на придомовых территориях стоянок для автобусов (транспорта для перевозки людей с количеством мест для сидения более 8) и грузового транспорта, находящегося в личной собственности; - мойка автомашин, слив топлива и масел, регулирование звуковых сигналов, тормозов и двигателей на придомовых территориях; - ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования; - размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях; На территории дворов жилых домов запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых. Допускаются в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения. |
2 |
м |
||
2.10) |
Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства". |
|
|
|
2.11) |
Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно. |
|
|
Статья 2.
В Приложение N 1 к Правилам землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск, указанным в статье 1 настоящего Нормативного правового акта, в "Карту градостроительного зонирования территории Муниципального образования город Алапаевск, совмещенную с картой границ зон с особыми условиями использования территории, с картой границ территорий объектов культурного наследия. Город Алапаевск.", внести следующие изменения:
1. Часть зоны Р1 ориентировочной площадью 1,3 га расположенной примерно в 84 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенный за границами участка: г. Алапаевск, ул. Севастопольская, 16 перевести в зону Ж-1 (Приложение N 1).
2. Выделить ЗУ ориентировочной площадью 82,0 га, расположенный примерно в 264 м по направлению на север от ориентира - жилой дом, за пределами границ участка, адрес ориентира: Свердловская область, МО город Алапаевск, г. Алапаевск, ул. Сиреневая, 24 в отдельную зону с обозначением Ж-5 (зона перспективной застройки) (Приложение N 2).
Статья 3.
Настоящий Нормативный правовой акт вступает в силу с момента официального опубликования.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 30 августа 2018 г. N 39-НПА "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск"
Настоящий нормативный правовой акт вступает в силу с 6 сентября 2018 г.
Текст решения опубликован на официальном сайте Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области (http://www.alapaevsk.org), в газете "Алапаевская газета" от 6 сентября 2018 г. N 36, ("Вестник Главы и Думы МО город Алапаевск")