Решение Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 30 августа 2018 г. N 39-НПА "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск"

Рассмотрев и обсудив проект Нормативного правового акта "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск", внесенный главой Муниципального образования город Алапаевск Беспаловым С. Г. 01 августа 2018 года за N 3276, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 7, 27, 34, 55, 58 Устава Муниципального образования город Алапаевск, статьями 68, 69, 83 Регламента Думы, учитывая заключение комиссии по местному самоуправлению, муниципальной собственности и правоохранительной деятельности от 23 августа 2018 года N 37 и результаты публичных слушаний, проведенных по инициативе главы Муниципального образования город Алапаевск 30 июля 2018 года, Дума решила:

1. Принять Нормативный правовой акт "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск" (прилагается).

2. Настоящее Решение с Нормативным правовым актом опубликовать в "Алапаевской газете".

3. Главе Муниципального образования город Алапаевск настоящее Решение с Нормативным правовым актом обнародовать путем размещения на официальном сайте Муниципального образования город Алапаевск.

Председатель Думы Муниципального образования город Алапаевск

С. Л. Билалов

Принят Думой Муниципального
образования город Алапаевск
30 августа 2018 года

Нормативный правовой акт
Муниципального образования город Алапаевск "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск"

Статья 1.

1. Внести в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск, утвержденные Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск от 26 января 2017 года N 2-НПА, с изменениями, внесенными Решением Думы от 21 июня 2017 года N 23-НПА, от 31 октября 2017 года N 44-НПА, от 31 мая 2018 года N 27-НПА следующие изменения:

1.1. в подпункте 1.2 пункта 1 части 3.1. статьи 34 строку:

N п/п	Код вида использования	Наименование параметра	Значение параметра	Единица измерения
	13.1	Ведение огородничества	200	кв. м

изложить в следующей редакции:

N п/п	Код вида использования	Наименование параметра	Значение параметра	Единица измерения
	13.1	Ведение огородничества	100	кв. м

1.2. подпункт 1.5 пункта 1 части 3.1. статьи 34 изложить в следующей редакции:

N п/п	Код вида использования	Наименование параметра	Значение параметра	Единица измерения
1.5)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 2.1 для индивидуального жилищного строительства 2.3 для блокированной застройки за исключением видов использования:		60	%
	2.7.1	Объекты гаражного назначения	не подлежит установлению
	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению
	4.9	Обслуживание автотранспорта	не подлежит установлению

1.3. подпункт 1.1 пункта 1 части 3 статьи 37 дополнить строкой в следующей редакции:

N п/п	Код вида использования	Наименование параметра	Значение параметра	Единица измерения
	2.3	Блокированная жилая застройка	750,0	кв. м

1.4. подпункт 1.2 пункта 1 части 3 статьи 37 дополнить строкой в следующей редакции:

N п/п	Код вида использования	Наименование параметра	Значение параметра	Единица измерения
	2.3	Блокированная жилая застройка (на один блок)	120,0	кв. м

1.5. подпункт 1.5 пункта 1 части 3 статьи 37 изложить в следующей редакции:

N п/п	Код вида использования	Наименование параметра	Значение параметра	Единица измерения
1.5)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 2.1 для индивидуального жилищного строительства 2.3 для блокированной застройки за исключением видов использования:		60	%
	2.7.1	Объекты гаражного назначения	не подлежит установлению
	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению
	4.9	Обслуживание автотранспорта	не подлежит установлению

1.6. пункт 2 части 3 статьи 37 дополнить подпунктами 2.1.2 - 2.1.3 в следующей редакции:

N п/п	Код вида использования	Наименование параметра	Значение параметра	Единица измерения
2.1.2)	Площадь земельного участка под индивидуальным жилым домом существующей застройки:
	минимальная		200	кв. м.
	максимальная		по фактическому использованию
2.1.3)	Площадь земельного участка под жилым домом блокированной застройки (на один блок в существующей застройке):
	минимальная		120	кв. м.
	максимальная		по фактическому использованию

1.7. подпункт 2.8 пункта 2 части 3 статьи 37 изложить в следующей редакции:

N п/п	Код вида использования	Наименование параметра	Значение параметра	Единица измерения
2.8)	Требования к ограждению земельных участков: Со стороны улиц характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении, как минимум, одного квартала с обеих сторон улицы.
	Высота ограждения, не более		1,8	м
	Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.		1,8	м
	Ограждения между участками (огородами, садами) с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть несплошными (сетчатые или решетчатые), высотой не более допускается в местах размещения домов, хозяйственных построек и надворных уборных.		1,8	м
	Допускается в местах размещения домов, хозяйственных построек и надворных уборных устройство глухих ограждений между участками высотой более		1,8	м

1.8. дополнить статьей 37.1 в следующей редакции:

"Статья 37.1. Зона перспективной застройки (Ж-5)

N п/п	Основной вид разрешенного использования	Код	Вспомогательный вид разрешенного использования	Код
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Ведение огородничества	13.1
3.	Блокированная жилая застройка	2.3	1. Обслуживание жилой застройки	2.7
			2. Коммунальное обслуживание	3.1
4.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	1. Коммунальное обслуживание	3.1
5.	Коммунальное обслуживание	3.1
6.	Социальное обслуживание	3.2	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Общественное питание	4.6
			3. Обслуживание автотранспорта	4,9
7.	Бытовое обслуживание	3.3	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Магазины	4.4
			3. Обслуживание автотранспорта	4,9
8.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Обслуживание автотранспорта	4.9
9.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1. Коммунальное обслуживание	3.1
10.	Культурное развитие	3.6.	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Обслуживание автотранспорта	4.9
11.	Общественное управление	3.8	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Общественное питание	4.6
			3. Обслуживание автотранспорта	4,9
12.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Магазины	4.4
			3. Обслуживание автотранспорта	4,9
13.	Деловое управление	4.1	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Магазины	4.4
			3. Общественное питание	4.6
			4. Обслуживание автотранспорта	4,9
14.	Магазины	4.4	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Бытовое обслуживание	3.3
			3. Общественное питание	4.6
			4. Обслуживание автотранспорта	4,9
15.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Обслуживание автотранспорта	4.9
16.	Общественное питание	4.6	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Магазины	4.4
			3. Обслуживание автотранспорта	4.9
17.	Гостиничное обслуживание	4.7	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Бытовое обслуживание	3.3
			3. Общественное питание	4.6
			4. Обслуживание автотранспорта	4,9
18.	Автомобильный транспорт	7.2
19.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Обслуживание автотранспорта	4.9
20.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Условно разрешенный вид использования	Код	Вспомогательный вид разрешенного использования	Код
1.	Объекты гаражного назначения	2.7.1.	1. Коммунальное обслуживание	3.1
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Общественное питание	4.6
			3. Обслуживание автотранспорта	4.9
3.	Религиозное использование	3.7	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Магазины	4.4
			3. Обслуживание автотранспорта	4.9
4.	Рынки	4.3	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Магазины	4.4
			3. Общественное питание	4.6
			4. Обслуживание автотранспорта	4.9
5.	Развлечения	4.8	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Магазины	4.4
			3. Общественное питание	4.6
			4. Обслуживание автотранспорта	4,9
6.	Спорт	5.1	1. Коммунальное обслуживание	3.1
			2. Магазины	4.4
			3. Общественное питание	4.6
			4. Обслуживание автотранспорта	4.9

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Код вида использования	Наименование параметра	Значение параметра	Единица измерения
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации
1.1)	Максимальная площадь земельного участка: за исключением видов использования:		не подлежит установлению
	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	2000	кв. м
	2.3	Блокированная жилая застройка	750
1.2)	Минимальная площадь земельного участка: за исключением видов использования:		не подлежит установлению
	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	200	кв. м
	2.3	Блокированная жилая застройка (на один блок)	120	кв. м.
	2.7.1	Объекты гаражного назначения	12	кв. м
1.3)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений		3	м
1.4)	Предельное количество этажей		5	этаж
1.5)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: за исключением видов использования:		60	%
	2.7.1	Объекты гаражного назначения	не подлежит установлению
	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению
	4.9	Обслуживание автотранспорта	не подлежит установлению
1.6)	При наличии объекта капитального строительства на ЗУ, предельно минимальный размер ранее учтенного земельного участка, при уточнении границ и площади земельного участка, предоставленного ранее под строительство индивидуального гаража, для эксплуатации гаража, для строительства капитального гаража, для строительства и эксплуатации гаража		20	кв. м.
2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации
2.1.1)	Предельный минимальный размер ранее учтённого земельного участка при уточнении границ и площади земельного участка, предоставленного: - под индивидуальное жилищное строительство, - под индивидуальное жилое строительство, - для эксплуатации жилого дома, - для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, - под жилой дом индивидуальной жилой застройки		900	кв. м
2.1.2)	Площадь земельного участка под индивидуальным жилым домом существующей застройки: минимальная		200	кв. м.
	максимальная		по фактическому использованию
2.1.3)	Площадь земельного участка под жилым домом блокированной застройки (на один блок в существующей застройке): минимальная		120	кв. м.
	максимальная		по фактическому использованию
2.1)	Максимальная площадь гаража на одно транспортное средство		40	кв. м
2.2)	Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:
	от красной линии улиц, не менее-		5	м
	от красной линии проездов, не менее-		3	м
2.3)	Расстояние до границы соседнего земельного участка:
	от жилого дома, не менее-		3	м
	в существующей жилой застройке - по фактическому пользованию		возможно менее 1,0	м
	от построек для скота и птицы, не менее		4	м
	от бани, гаража и др., не менее- в существующей жилой застройке - по фактическому пользованию		1	м
	от стволов высокорослых деревьев*, не менее-		4	м
	от стволов среднерослых** деревьев, не менее-		2	м
	от кустарника, не менее-		1	м
	Расстояние от границы соседнего участка в существующей жилой застройке (индивидуальной), при реконструкции жилого дома (с устройством пристроя) - в створе существующего объекта с увеличением параметров объекта реконструкции вглубь участка - по фактическому использованию		возможно менее 1,0	м
2.4)	Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, не менее-		6	м
2.5)	Высота вспомогательных строений от уровня земли до
	верха плоской кровли, не более-		3	м
	до конька скатной кровли, не более-		7	м
2.6)	Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома принимается из расчета на одну квартиру-		30	м
2.7)	Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается
2.8)	Требования к ограждению земельных участков
	Со стороны улиц характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении, как минимум, одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения, не более		1,8	м
	Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Ограждения между участками (огородами, садами) с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть несплошными (сетчатые или решетчатые), высотой не более допускается в местах размещения домов, хозяйственных построек и надворных уборных		1,8	м
	Допускается в местах размещения домов, хозяйственных построек и надворных уборных устройство глухих ограждений между участками высотой более		1,8	м
2.9)	Не допускается устройство глухого ограждения палисадника перед домом. Высота ограждения, не более -		1,2	м
	Глубина палисадника от главного фасада (в створе жилого дома), не более- В границах зоны не допускается: - размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви); - размещение на придомовых территориях стоянок для автобусов (транспорта для перевозки людей с количеством мест для сидения более 8) и грузового транспорта, находящегося в личной собственности; - мойка автомашин, слив топлива и масел, регулирование звуковых сигналов, тормозов и двигателей на придомовых территориях; - ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования; - размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях; На территории дворов жилых домов запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых. Допускаются в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.		2	м
2.10)	Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
2.11)	Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно.

Статья 2.

В Приложение N 1 к Правилам землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск, указанным в статье 1 настоящего Нормативного правового акта, в "Карту градостроительного зонирования территории Муниципального образования город Алапаевск, совмещенную с картой границ зон с особыми условиями использования территории, с картой границ территорий объектов культурного наследия. Город Алапаевск.", внести следующие изменения:

1. Часть зоны Р1 ориентировочной площадью 1,3 га расположенной примерно в 84 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенный за границами участка: г. Алапаевск, ул. Севастопольская, 16 перевести в зону Ж-1 (Приложение N 1).

2. Выделить ЗУ ориентировочной площадью 82,0 га, расположенный примерно в 264 м по направлению на север от ориентира - жилой дом, за пределами границ участка, адрес ориентира: Свердловская область, МО город Алапаевск, г. Алапаевск, ул. Сиреневая, 24 в отдельную зону с обозначением Ж-5 (зона перспективной застройки) (Приложение N 2).

Статья 3.

Настоящий Нормативный правовой акт вступает в силу с момента официального опубликования.