Постановление Администрации городского округа Заречный Свердловской области от 1 августа 2016 г. N 1033-П "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный" (документ не действует)

Постановление Администрации городского округа Заречный Свердловской области от 1 августа 2016 г. N 1033-П
"Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Законами Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области" и N 97-ОЗ "Об учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 N 470-П "Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан", на основании ст. 28, 31, 65 Устава городского округа Заречный администрация городского округа Заречный постановляет:

1. Утвердить Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный (прилагается).

2. Считать утратившим силу постановление администрации городского округа Заречный от 01.04.2013 N 453-П "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

4. Разместить настоящее постановление на официальном сайте городского округа Заречный.

И.о. главы администрации городского округа Заречный

И.В. Гриценко

Утвержден
постановлением
администрации
городского округа Заречный
от 01 августа 2016 г. N 1033-П

Порядок
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный (далее - Порядок), определяет единый методологический подход определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный, и обязателен для исполнения всеми органами и должностными лицами органов местного самоуправления.

1.2. Настоящий Порядок предназначен для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городском округе Заречный при осуществлении расходов федерального и областного бюджетов на жилищное строительство, приобретение жилья и долевое участие в строительстве жилья в случаях, установленных действующим законодательством, а также расчета размеров социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых в Свердловской области.

2. Порядок и условия определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения

2.1. Определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья производится в два этапа.

2.2. На первом этапе осуществляется сбор данных о рыночной стоимости стандартного, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилья.

2.3. Основными источниками информации, используемыми при осуществлении сбора данных, являются:

а) данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предложения объектов недвижимости, выставленных на продажу, а также информация, содержащаяся на официальных сайтах агентств недвижимости и застройщиков. При этом по вторичному рынку жилья обрабатывается информация не менее 5 агентств недвижимости;

б) данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области (далее - Свердловскстат) о средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") в соответствующем муниципальном образовании;

в) сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

2.4. На втором этапе на основании полученной информации отдельно производится расчет:

2.4.1. Показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в городском округе Заречный определяется ежеквартально на основании данных, указанных в пункте 2.3. подпункт а) настоящего порядка и рассчитывается по формуле:

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

- общая сумма цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по каждому источнику информации, используемому в результате мониторинга по городскому округу Заречный;

n - количество источников информации, используемых в результате мониторинга по городскому округу Заречный.

2.4.2. Первичным рынком жилья является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе правами, на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья. В случае отсутствия типового жилья на первичном рынке, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке принимается равной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве.

2.4.3. Показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по городскому округу Заречный ежеквартально определяется на основании данных, указанных в пункте 2.3. подпункт а) настоящего Порядка Методических рекомендаций, и рассчитывается по формуле:

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

2.4.4. Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие степенью износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные квартиры, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами;

2.5. На основании расчетов размеров средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья, средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья и данных по средней стоимости строительства одного квадратного метра по Свердловской области, производится расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный на планируемый квартал:

(РПС) - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившийся на соответствующей территории городского округа Заречный на планируемый период;

(Цпр) - средняя цена жилья на первичном рынке по итогам мониторинга;

(Цвр) - средняя цена жилья на вторичном рынке по итогам мониторинга;

"0,95" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

(Сстр) - общая фактическая стоимость строительства за анализируемый период по данным Свердловскстата;

(n) - количество показателей, использованных при расчете (Цпр, Цвр, Сстр);

(Идеф) - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

Все показатели рассчитываются по итогам сделок, по состоянию на 01 число месяца, следующего за отчетным кварталом или на ближайшую дату в тех случаях, когда по состоянию на 01 число сделок не производилось.

2.6. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра строящегося жилья утверждается постановлением администрации городского округа Заречный на планируемый квартал.