Глава 3. Договор, срок аренды имущества, передача имущества

Глава 3. Договор, срок аренды имущества, передача имущества

11. Договор аренды Имущества оформляется владельцем Имущества на основании типовой формы договора аренды. Типовая форма договора аренды утверждается Главой Качканарского городского округа в форме постановления Администрации городского округа.

В типовой форме договора аренды Имущества должно содержаться:

- технические характеристики Имущества, позволяющие его индивидуализировать (адрес или местоположение, площадь, этажность или этаж расположения, кадастровый номе или номер помещений на поэтажном плане, и др.);

- размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

- целевое назначение и условия владения и пользования Имуществом;

- срок действия договора аренды;

- обязательства сторон в соответствии с условиями, определенными конкурсной документацией (документацией об аукционе);

- ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора аренды Имущества;

- основания и порядок досрочного расторжения договора аренды Имущества.

Стороны договора аренды Имущества вправе включить другие условия, установленные сторонами как существенные.

12. Основаниями для оформления договоров аренды Имущества являются результаты торгов (конкурс/аукцион) на право заключения договора аренды Имущества либо решение о заключении договора аренды Имущества без проведения торгов в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Учреждение, Предприятие в десятидневный срок с момента заключения договора аренды письменно уведомляет об этом Комитет по имуществу КГО, и направляет в его адрес договор аренды на согласование (в трех экземплярах).

13. Заявление лица, заинтересованного в заключении договора аренды Имущества, оформляется в соответствии с формой, прилагаемой к настоящему Положению (приложение N 1) и направляется в адрес владельца Имущества, с обязательным приложением следующих документов:

1) копии паспорта - для индивидуальных предпринимателей и физических лиц;

2) заверенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке копий учредительных документов - для юридических лиц;

3) документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, оформленного в соответствии с ГК РФ;

4) документов, подтверждающих в соответствии с действующим антимонопольным законодательством право заявителя на заключение договора аренды имущества без проведения торгов;

5) заверенных заявителем копии документов, подтверждающих права владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, частью которой является запрашиваемое имущество, если права на имущество не подлежат государственной регистрации, - в случае подачи запроса заявителем, обладающим правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, при обращении за передачей в аренду части сети инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, газоснабжения).

14. Заявление, не соответствующее установленной форме и (или) без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит, о чем в течение 5 рабочих дней в адрес заявителя направляется уведомление посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо специалистом вручается лично (с отметкой о вручении).

15. Основаниями для отказа в предоставлении в аренду Имущества без проведения торгов являются:

1) непредставление заявителем документов или представление неполного комплекта документов, подтверждающих в соответствии с действующим антимонопольным законодательством право заявителя на заключение договора аренды имущества без проведения торгов;

2) выявление в представленных документах недостоверной или искаженной информации;

3) истечение срока действия представленных документов;

4) текст письменного заявления не поддается прочтению, о чем в течение пяти рабочих дней со дня регистрации обращения сообщается лицу, направившему обращение, если возможно идентифицировать и (или) почтовый адрес, телефон для контакта поддаются прочтению;

5) отсутствие права заявителя на заключение договора аренды в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

6) объект аренды в заявлении не определен;

7) обращение с запросом о предоставлении недвижимого имущества ненадлежащего лица;

8) обременение запрашиваемого недвижимого имущества правами третьих лиц;

9) испрашиваемое право не аренда.

Отказ в заключении договора аренды Имущества по другим основаниям не допускается.

16. Договор аренды Имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды Имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

17. Владелец Имущества передает Имущество в аренду по акту в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и целевому назначению использования. С момента заключения договора аренды и передачи Имущества, пользователь Имущества на праве аренды (далее по тексту - Арендатор) самостоятельно и за свой счет поддерживает Имущество в исправном состоянии, производит за свой счет текущий ремонт и несет расходы на содержание Имущества.

18. Обязанность по проведению капитального ремонта Имущества лежит на владельце Имущества. В случае необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции, модернизации объекта Арендатор обязан об этом письменно уведомить Владельца Имущества, который в течение 10 дней привлекает уполномоченное лицо для анализа ситуации и проведения соответствующих мероприятий по определению объема и стоимости работ. Исполнение работ по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации Имущества владелец Имущества планирует в муниципальной программе, регулирующей сферу инвестирования (капитальных вложений) в муниципальное имущество Качканарского городского округа.

Арендатор вправе с согласия владельца Имущества провести капитальный ремонт Имущества без предъявления требования о компенсации (возврате) стоимости капитального ремонта. Изменение целевого назначения Имущества в результате проведенного капитального ремонта не допускается. Согласие владельца Имущества на проведение капитального ремонта Имущества оформляется в порядке, установленном п. 3 настоящего Положения.

19. Заключенный договор аренды является основанием для заключения Арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию Имущества и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание Имущества, а также иными эксплуатирующими организациями в десятидневный срок с даты подписания договора аренды.

Данное правило не распространяется на случаи заключения договора аренды Имущества на срок не более 24 часов.

20. После истечения срока, установленного договором аренды, договор прекращает свое действие.

При прекращении договора аренды арендуемое Имущество передается владельцу Имущества по акту приема-передачи. Владелец Имущества вправе привлекать в качестве эксперта специалиста муниципального учреждения (предприятия) в целях оценки технического состояния возвращаемого Имущества.

21. В соответствии с ГК РФ, договор аренды Имущества может быть досрочно расторгнут по инициативе владельца Имущества.

В отношении имущества, входящего в состав казны городского округа, предложение о досрочном расторжении договора аренды Имущества принимает Комиссия по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Решение о досрочном расторжении договора аренды Имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении принимает соответственно Предприятие, Учреждение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором аренды только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.