Глава 4. Порядок определения арендной платы и расчеты по договору аренды

Глава 4. Порядок определения арендной платы и расчеты по договору аренды

22. Размер арендной платы (без учета НДС) за пользование Имуществом, переданным по договору аренды по результатам торгов, устанавливается исходя из размера арендной платы, сложившейся в результате торгов.

Начальный (минимальный) размер арендной платы за Имущество (без учета НДС), передаваемое по договору аренды по результатам торгов, устанавливается в соответствии с Методикой расчета платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Качканарского городского округа, утвержденной решением Думы Качканарского городского округа (далее - Методика).

23. Размер арендной платы за Имущество (без учета НДС), передаваемое по договору аренды без проведения торгов устанавливается в соответствии с Методикой.

24. Размер арендной платы при сдаче в аренду имущества Предприятий, Учреждений устанавливается не ниже рассчитанного в соответствии с Методикой.

25. В размер арендной платы за Имущество, расположенное в многоквартирных домах, включается компенсация за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Размер компенсации за капитальный ремонт устанавливается исходя из фактического размера площади Имущества и минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, утвержденный постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий год.

26. Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационные расходы, расходы, связанные с содержанием общего имущества здания, сооружения, в котором расположено Имущество, не включаются в состав арендной платы.

27. При заключении договора аренды Имущества без проведения торгов на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, любое количество часов использования Имущества в день считается равным одному дню использования.

28. Арендная плата за Имущество, используемое в течение неполного дня (при заключении договоров аренды на срок не более 24 часов), устанавливается исходя из фактического размера передаваемого Имущества и утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта, пересчитанной на один час (почасовой ставки арендной платы). При расчете почасовой ставки арендной платы число дней в году (месяце) и количество часов в сутках принимаются равными соответственно 360 (30) дням и 8 рабочим часам.

Расчет арендной платы за передаваемое имущество производится путем умножения почасовой ставки на время использования (в часах) на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

29. Начальный (минимальный) размер арендной платы при заключении договора на объекты уличного (наружного) освещения, линейно-кабельные сооружения, объекты электросетевого хозяйства, сети инженерно-технического обеспечения электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, в том числе являющиеся едиными недвижимыми комплексами в соответствии со статьей 133.1 ГК РФ определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы в месяц за объект, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

30. Юридические лица, с 100% долей участия Качканарского городского округа в уставном капитале, не вправе устанавливать арендную плату ниже исчисленной в соответствии с настоящим Положением.

Комитет по имуществу КГО, представляя интересы Качканарского городского округа в органах управления таких юридических лиц, обеспечивает исполнение настоящего пункта путем согласования типовой формы договора аренды и ежеквартального мониторинга заключенных и (или) измененных, расторгнутых договоров аренды от имени таких юридических лиц. В случае выявления нарушения требований настоящего пункта Комитет по имуществу КГО обязан принять все предоставленные учредителю (участнику) права в целях устранения такого нарушения.

31. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением, не чаще одного раза в календарный год, который исчисляется с 1 января по 31 декабря текущего года. Величину ежегодного изменения арендной платы за Имущество устанавливает Дума Качканарского городского округа. Ежегодный рост арендной платы не может превышать уровня инфляции, утвержденного федеральным законом о бюджете на соответствующий год.

Ежегодный рост арендной платы, установленной в результате конкурса (аукциона), не может превышать уровня инфляции, утвержденного федеральным законом о бюджете на соответствующий год.

Данное правило не распространяется на случаи заключения договора аренды Имущества на срок не более 24 часов.

32. Изменение размера арендной платы на основании решения Думы Качканарского городского округа не является изменением условий договора аренды Имущества и принимается сторонами без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.

33. Денежные средства, поступившие в виде арендной платы в результате заключенных договоров аренды Имущества, поступают в бюджет Качканарского городского округа в полном объеме. Контроль за полнотой и своевременностью перечисления денежных средств в бюджет городского округа осуществляет Комитет (администратор доходов).

Денежные средства, поступившие в результате заключенных договоров на счет Предприятия, Учреждения учитываются как средства, поступающие от приносящей доход деятельности и распоряжение такими средствами, осуществляется в соответствии с уставными документами.

Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором по месту его регистрации самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством РФ о налогах и сборах.

34. Арендная плата в бюджет городского округа перечисляется ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.

По договору аренды недвижимого Имущества, заключаемому на срок, не превышающий 24 часов, арендная плата подлежит уплате в день заключения договора.

35. Датой уплаты арендной платы за Имущество считается дата поступления денежных средств на расчетный счет, указанный владельцем Имущества в договоре аренды Имущества.

36. В целях стимулирования отдельных видов деятельности, нуждающихся в поддержке и развитии на территории Качканарского городского округа, предоставляются льготы путем установления понижающих коэффициентов. Отдельные виды деятельности, нуждающиеся в поддержке и развитии, и размер понижающих коэффициентов к ним устанавливаются решением Думы Качканарского городского округа.

37. Дебиторская задолженность по арендной плате, числящаяся за Арендатором, может быть признана решением владельца Имущества безнадежной в порядке и на основании, установленных на территории Качканарского городского округа.