Основная часть проекта планировки территории

Основная часть проекта планировки территории

Проект проект планировки территории в районе улицы Изумрудной разработан на основе выполненного ранее ООО "Институт "Регион Проект" проекта планировки территории в районе улицы Изумрудной (Инв. N 11/ С 06.07.15).

Цели и задачи проекта Внесение изменений в проект планировки территории в районе ул. Изумрудной в г. Калуге - это обоснование возможности размещения жилых малоэтажных многоквартирных домов с учетом существующего рельефа территории при условии сохранения особенностей вертикальной планировки и минимального перемещения земляных масс, а также с учетом положения существующих сетей на территории проектирования. Проектом предусмотрено оптимальное размещение объектов капитального строительства, инженерных сетей, основных и второстепенных проездов, элементов благоустройства, с учетом нормативных требований, действующих на территории РФ.

Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения

1. Размещение объектов капитального строительства местного значения:

Проектом планировки планируется размещение объектов капитального строительства местного значения:

1. Дошкольного образовательного учреждения на 40 мест.

2. Основных проездов со следующими параметрами:

ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 2;

наибольший продольный уклон, °/°0 - 70;

ширина пешеходной части тротуара, м - 1,2.

3. Сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.

4. Сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации.

5. Сетей самотечной дождевой канализации (труб и лотков).

6. ТП 10/0,4 кВ.

7. Силового кабеля 10 кВ.

8. Сетей газопровода среднего давления.

9. Сетей газопровода низкого давления.

10. Кабелей связи.

Планируется реконструкция улицы в зонах жилой застройки - ул. Изумрудная, проходящей вдоль западной границы проектирования до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/0 - 69;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 2,0.

Планируется размещение одиннадцати трехэтажных (исключая технические этажи) многоквартирных домов и здания дошкольной образовательной организации на 40 мест.

Рекомендуется строительство второстепенных проездов в зонах планируемого размещения многоквартирных домов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,5;

- наибольший продольный уклон, °/0 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,2.

2. Характеристики планируемого развития территории

Таблица 1

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Современное состояние	Расчетный срок
I	Площадь территории проектирования	га	6,09	6,09
	Площадь территории:
1	территория улично-дорожной сети	га	1,08	1,29
1.1	улиц в жилой застройке	га	-	1,08
1.2	основных проездов	га	-	0,21
2	жилой застройки:	га	-	4,44
2.1	трехэтажных многоквартирных домов	га	-	4,27
2.2	здание дошкольной образовательной организации на 40 мест	га	-	0,17
3	рекреации:	га	-	0,36
3.1	комплексных спортивных и детских площадок, озеленения и благоустройства	га	-	0,36
4	территории незастроенных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, выделенные в соответствии с видом разрешенного использования:	га	5,01	-
4.1	для строительства многоквартирных домов	га	5,01	-
5	Территории, не вовлеченные в градостроительную деятельность:	га	-

3. Параметры застройки территории

3.1. Параметры жилищного строительства

Проектом планировки планируется размещение одиннадцати трехэтажных (исключая технические этажи) многоквартирных домов и здания дошкольной образовательной организации на 40 мест.

Планируемые жилые дома по уровню комфорта относится к массовому типу (эконом класса) с нормой площади жилого дома в расчете на одного человека не менее 30 .

В проекте показатель принят - 30 .

Таблица 2

	Площадь застройки	Кол-во этажей (исключая технический)	Общая площадь здания, строения, сооружения,	Общая площадь квартир дома,	число квартир	Расчетная численность населения	Min площадь ЗПР,	Площадь ЗПР,	Нормативное кол-во машино-мест постоянного хранения	Нормативное кол-во машино-мест постоянного хранения, необходимых к размещению в границах ЗПР дома
Жилой дом N 1	890,00	3	2130,00	1820,00	36	54	1401	3392	31	15
Жилой дом N 2	890,00	3	2130,00	1820,00	36	54	1401	2920	31	15
Жилой дом N 3	1200,00	3	2830,00	2430,00	48	72.	1871	3889	40	20
Жилой дом N 4	1200,00	3	2830,00	2430,00	48	72	1871	3905	40	20
Жилой дом N 5	1200,00	3	2830,00	2430,00	48	72	1871	4351	40	20
Жилой дом N 6	1200,00	3	2830,00	2430,00	48	72	1871	3926	40	20
Жилой дом N 7	890,00	3	2130,00	1820,00	36	54	1401	2672	31	15
Жилой дом N 8	1200,00	3	2830,00	2430,00	48	72	1871	3903	40	20
Жилой дом N 9	890,00	3	2130,00	1820,00	36	54	1401	2725	31	15
Жилой дом N 10	640,0	3	1610,00	1380,00	24	42	1063	2479	20	10
Жилой дом N 11	890,00	3	2130,00	1820,00	36	54	1401	3907	31	15
дошкольная образовательная организация на 40 мест	420,00	2	780,00	-	-	- -	1560	1725	11	11
Итого	11470,00		27190,00	22630,00	444	672	18983	39793	375	196

Таблица 3

Минимальная площадь территории, необходимая для размещения площадок

показатель	нормативная площадь территории на 1 человека	многоквартирный дом
		N 1	N 2	N 3	N 4	N 5	N 6	N 7	N 8	N 9	N 10	N 11
расчетная численность населения		54	54	72	72	72	72	54	72	54	54	36
нормативная площадь площадок для игр детей,	0,7	38	38	51	51	51	51	38	51	38	29	38
нормативная площадь площадок для отдыха взрослого населения,	0,1	6	6	8	8	8	8	6	8	6	4	6
нормативная площадь площадок для занятий физкультурой,	2,0	108	108	144	144	144	144	108	144	108	84	108
суммарная нормативная площадь площадок для игр детей, для отдыха взрослого населения и площадок для занятий физкультурой,	-	152	152	203	203	203	203	152	203	152	117	152
суммарная площадь площадок для игр детей, для отдыха взрослого населения и площадок для занятий физкультурой, размещенных по проекту,	-	82	-	-	160	517	-	-	-	-	105	436
нормативная площадь площадок для хозяйственных целей и выгула собак нормативная,	0,3	17	17	22	22	22	22	17	22	17	13	17
площадь площадок для хозяйственных целей и выгула собак, размещенных по проекту,	-	52	43	56	68	33	41	46	39	41	53	29

Минимальная суммарная площадь территории, необходимая для размещения площадок для отдыха взрослых, детских, игровых и спортивных площадок по всем планируемым жилым домам - 1892 кв. м.

Суммарная площадь территории площадок, размещенных по проекту в зонах планируемого размещения многоквартирных домов - 1300 кв. м. Недостающие 592 кв. м компенсированы размещением дополнительных комплексных игровых площадок на территории общего пользования суммарной площадью - 2284 кв. м:

в том числе: западнее дома N 4 - 198 кв. м; западнее дома N 5 - 741 кв. м; восточнее дома N 11 - 708 кв. м; южнее дома N 10 - 637.

Всего на территории проекта планировки сумма всех площадей комплексных игровых площадок - 3584 кв. м.

Площадка для выгула собак спланирована в северо-восточной части участка площадью - 256 кв. м.

3.2. Характеристика планируемого развития системы обслуживания населения

В данный момент на территории проектирования отсутствуют объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания населения.

Планируется размещение:

1. Дошкольной образовательной организации на 40 мест.

Размещение дошкольной образовательной организации в границе проектирования позволит обеспечить жителей планируемых многоквартирных домов дошкольными учреждениями в полном объеме.

Согласно СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", IV, п. 4.1. "Вновь строящиеся объекты дошкольных образовательных организаций рекомендуется располагать в отдельно стоящем здании".

Проектом предусмотрено размещение отдельно стоящего здания с обособленной территорией. Планируется устройство ограждения территории дошкольного образовательного учреждения забором. По периметру рекомендуется создать полосу зеленых насаждений.

Таблица 4

Параметры планируемого строительства системы обслуживания (дошкольной образовательной организации на 40 мест)

Наименование	площадь здания для размещения дошкольной организации на 40 (2 группы по 20) мест,
Здание для размещения дошкольной организации на 40 мест	780

Таблица 5

Уровень обеспечения населения в учреждениях системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания

N	Наименование объекта	Норматив		Расчетная потребность	Обеспечение потребности
		Единицы измерения	Норма на 1000 жителей
1	2	3	4	5	6
1.	Клубные и досуговые помещения		90	60	Дворец Культуры "Силикатный" (ул. Гурьянова, 27) Детская библиотека - филиал N 35 (ул. Карачевская, 25); Библиотека - филиал N 13 (ул. Карачевская, 25)
2.	Общеобразовательные школы	место	115	77	МБОУ "СОН!" N 49 г. Калуги - в радиусе 500 м и менее (ул. Гурьянова, 73)
3.	Дошкольные образовательные учреждения	место	58	39	Планируется размещение дошкольной образоват. организации на 40 мест
4.	Аптека (на 20 тыс. населения)	объект	1	1 аптечный пункт	(ул. Гурьянова, 51)
5.	Магазины продовольственных товаров		70	47	Магазины "Вкусняшка", и магазин "Мясо" (ул. Гурьянова, 37), Магазин "Магнит" (ул. Гурьянова, 24), Магазин "Верный" (ул. Изумрудная, 20)
6.	Магазины непродовольственных товаров		30	20	Магазины "Сгомонь", и магазин "Сатурн" (ул. Гурьянова, 18),
7.	Предприятия общественного питания	пос. место	10	7	Магазины "Вкусняшка", Дворец Культуры "Силикатный" (ул. Гурьянова, 27)
8.	Предприятия бытового обслуживания	рабочее место	2	1	Химчистка-салон "Чистый пух" (ул. Гурьянова, 24)
9.	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения		70	47	Дворец Культуры "Силикатный" (ул. Гурьянова, 27)
	Поликлиника		70	47	Поликлиника N 6 (ул. Гурьянова, 16 к. 1) и Детская поликлиника N 4 (ул. Гурьянова, 71)

3.3. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

3.3.1. Улично-дорожная сеть

Вдоль западной границы проектирования проходит улица в зонах жилой застройки - ул. Изумрудная. Связь планируемого квартала с основными транспортными артериями города осуществляется посредством выхода ул. Изумрудная на Т-образный перекресток с магистральной улицей районного значения (западнее территории проектирования, на расстоянии около 800-1000 метров). Севернее территории проектирования, на расстоянии около 500-800 метров, проходит магистральная улица районного значения - ул. Гурьянова.

Улицы в зонах жилой застройки

Улица в зонах жилой застройки распложена вдоль западной границы проектирования - ул. Изумрудная. Покрытие улицы - цементное. Общая ширина от 3 до 5 м. Тротуар отсутствует.

Параметры улицы в зонах жилой застройки в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям и требуют реконструкции.

Проектом планируется реконструкция улицы до нормативных параметров, в том числе замена цементного покрытия на асфальт и строительство парковочных карманов общим числом на 60 машиномест:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения -2;

- наибольший продольный уклон, °/00 - 69;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 2,0.

Основные и второстепенные проезды

Проектом планировки планируется строительство основных проездов с выходом на сохраняемую улицу в зонах жилой застройки, проходящую вдоль западной границы проектирования, со сквозным проездом на эту же улицу. Основные проезды планируются со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м-3,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, /00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,2.

Проектом планировки рекомендуется строительство второстепенных проездов на территории многоквартирных домов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,5;

- число полос движения - 1;

- наибольший продольный уклон, 0/0 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,2.

Таблица 6

Протяженность улично-дорожной сети

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Современное состояние	Расчетный срок
	Протяженность улиц, дорог и проездов	км	0,62	0,82
1	улиц и дорог местного значения	км	-	0,82
1.1	улицы в зонах жилой застройки	км	0,62	0,62
1.2	основных проездов	км		0,20

3.3.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта

Объекты для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемых многоквартирных домов

Для обеспечения необходимым числом машино-мест хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемого квартала, проектом предусмотрено размещение 314 мест для хранения и паркования индивидуального автотранспорта из них: 303 - для постоянного хранения и паркования, 11 - для временного паркования.

1. Машино-места для постоянного хранения и паркования планируется разместить:

1.1. На территории планируемых многоквартирных домов:

1.1.1. 15 машино-мест на открытых стоянках в границах зоны планируемого размещения многоквартирного дома N 1.

1.1.2. 12 машино-мест на открытых стоянках в границах зоны планируемого размещения многоквартирного дома N 2.

1.1.3. 16 машино-мест на открытых стоянках в границах зоны планируемого размещения многоквартирного дома N 3.

1.1.4. 19 машино-мест на открытых стоянках в границах зоны планируемого размещения многоквартирного дома N 4.

1.1.5. 15 машино-мест на открытых стоянках в границах зоны планируемого размещения многоквартирного дома N 5.

1.1.6. 19 машино-мест на открытых стоянках в границах зоны планируемого размещения многоквартирного дома N 6.

1.1.7. 15 машино-мест на открытых стоянках в границах зоны планируемого размещения многоквартирного дома N 7.

1.1.8. 21 машино-место на открытых стоянках в границах зоны планируемого размещения многоквартирного дома N 8.

1.1.9. 20 машино-мест на открытых стоянках в границах зоны планируемого размещения многоквартирного дома N 9.

1.1.10. 12 машино-мест на открытых стоянках в границах зоны планируемого размещения многоквартирного дома N 10.

1.1.11. 10 машино-мест на открытых стоянках в границах зоны планируемого размещения многоквартирного дома N 11.

Обеспеченность жителей планируемого многоквартирного дома машино-местами для постоянного хранения в границе зоны планируемого размещения - 50%.

1.2. На территории планируемого квартала:

1.2.1. 65 машино-мест - на открытой автостоянке, рекомендуемой к размещению севернее зоны планируемого размещения многоквартирных домов N 3 и N 4.

1.2.2. 75 машино-мест - в парковочных карманах реконструируемой улицы в зонах жилой застройки.

Недостающие 72 машино-места рекомендуется разместить путем размещения еще одной открытой стоянки на дополнительной территории, находящейся в радиусе 1000 м по договору с собственником территории.

3.4. Характеристика развития инженерно-технического обеспечения

3.4.1. Водоснабжение

1. Режим водопотребления многоквартирных домов - круглосуточный.

2. Планируется прокладка двух труб хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль в общей зоне на территории между домами N 2 и N 3 (кольцевая схема для соблюдения требования пожарной безопасности).

3. Планируется прокладка сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль основного проезда.

4. Расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями планируемых объектов капительного строительства ориентировочно равен 186,1 /сут., более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта.

5. Точки подключения, и технические параметры, необходимые для подключения потребителей уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

6. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения, низкого давления х подачей воды через гидранты. Расход воды на наружное пожаротушение - 15 л/с.

3.4.2 Водоотведение

3.4.2.1 Хозяйственно-бытовая канализация

1. Режим водоотведения многоквартирных домов круглосуточный.

2. Планируется прокладка сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль основного проезда с присоединением к существующей системе центрального водоотведения, проходящей в южной части территории проектирования, близ существующей КНС, далее стоки направляются на очистные сооружения г. Калуги.

3. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

4. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

3.4.2.2 Дождевая канализация

1. Проектом планируется организация лотков самотечной дождевой канализации вдоль планируемого основного проезда.

2. Проектом планируется прокладка сети самотечной дождевой канализации/Трубы вдоль реконструируемой улицы в жилой застройке - ул. Изумрудная.

3. Планируется отвод дождевых стоков с территории планируемого квартала в существующую КНС, далее - на очистные сооружения г. Калуга.

3.4.3 Теплоснабжение

1. Использование природного газа потребителями планируемых объектов капитального ст