Приложение 5.3

Приложение 5.3
к постановлению
Городской Управы
г. Калуги
от 25 января 2017 г. N 23-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной улицами Заречная, Ромодановская и Тульским шоссе

1. Размещение объектов капительного строительства местного значения:

Планируется размещение:

1) улицы в жилой застройке - пер. Богородицкий со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

2) основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

3) сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;

4) сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;

5) сетей самотечной дождевой канализации;

6) сетей самотечной дождевой канализации;

7) сети газопровода низкого давления.

Планируется демонтаж:

1) сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, располагаемых в зоне планируемого размещения пятиэтажного многоквартирного дома N 2 (с последующей прокладкой сетей по новой трассировке);

2) участка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, располагаемого юго-западней границы планируемого размещения пятиэтажных многоквартирных домов N 1 и 2.

2. Планируется размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения:

1) индивидуальных жилых домов;

2) пятиэтажного многоквартирного дома или пятиэтажного многоквартирного дома и полуподземного паркинга *;

3) гостиницы II категории;

4) силовых кабелей 10 кВ.

Планируется демонтаж

1) ВЛ 10 кВ, располагаемых вдоль сохраняемой улицы в жилой застройке - ул. Заречная.

3. Планируется реконструкция индивидуальных жилых домов до достижения параметров блокированных жилых домов

4. Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности застройки территории

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Современное состояние	Планируемое состояние
	Территория
1	Площадь территории проектирования, всего	га	9,18	9,18
	в том числе:
Территории квартала, выделенные в соответствии с характером их использования:		га	6,49	6,30
1.1	застройки пятиэтажными многоквартирными домами	га	-	1,10
1.2	застройки индивидуальными жилыми домами	га	3,88	4,09
1.3	блокированные жилые дома	га		0,22
1.4	строящегося малоэтажного многоквартирного дома	га	-	0,15
1.5	объектов бытового и социально-культурного назначения	га	0,36	0,74
1.6	земельных участков, предоставленных под строительство многоквартирных домов	га	2,25	-
Территории общего пользования		га	2,69	2,88
1.7	улично-дорожной сети	га	2,69	2,88
2	Коэффициент застройки (по кварталу)		0,02	0,16
3	Коэффициент плотности застройки (по кварталу)		0,5	0,52

5. Параметры застройки территории

5.1. Параметры жилищного строительства.

Проектом планировки планируется:

1) строительство двух многоквартирных домов и двух индивидуальных жилых домов;

2) реконструкция двух индивидуальных жилых домов до параметров блокированных домов

В проекте планировки рассмотрены возможные варианты планировочных решений размещения планируемых многоквартирных домов. Разработаны два варианта планировочной организации для каждого из планируемых домов N 1 и 2.

Для многоквартирного дома N 1 предложено 2 варианта обеспечения необходимого числа машино-мест: с полуподземным паркингом на 24 машино-места (вариант 1) и без паркинга (вариант 2).

Для многоквартирного дома N 2 предложено 2 принципиальных варианта расположения дома в границах участка: вдоль восточной границы земельного участка (вариант 1) и вдоль западной границы земельного участка (вариант 2).

Расчетная численность населения после реализации проекта планировки составит 376 человек.

Характеристика жилого фонда

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Современное состояние	Расчетный срок
1	2	3	4	5
1	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв. м/чел.	30	30
2	Средняя этажность застройки	этаж	2	5
3	Общий объем жилищного фонда (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	3,047	15,064
3.1	застройка индивидуальными жилыми домами (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	3,047	4,088
		%	100	36
		кол-во домов	22	26
3.2	пятиэтажные многоквартирные жилые дома (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	-	10,976
		%	-	73
		кол-во домов	-	2
3.3	строящийся малоэтажный многоквартирный дом	тыс. кв. м	-	0,83
		%	-	5,5
		кол-во домов		1
3.4	реконструируемые индивидуальные жилые дома до достижения параметров блокированных домов	тыс. кв. м		1680
		%
		кол-во домов		2
4	Общий объем сохраняемого жилищного фонда (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	3,047	3,047
		% от общего объема жилищного фонда	100	27
		кол-во домов	22	22
5	Общий объем нового жилищного строительства (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	0	12,017
		% от общего объема жилищного фонда	0	80
		кол-во домов	0	7
5.1	застройка индивидуальными жилыми домами (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	0	1,041
		% от общего объема жилищного фонда	0	9
		кол-во домов	0	4
5.2	строящийся малоэтажный многоквартирный дом	тыс. кв. м	0	0,83
		% от общего объема жилищного фонда	0	8
		кол-во домов	0	1
5.3	пятиэтажные многоквартирные жилые дома (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	0	10,976
		% от общего объема жилищного фонда	0	73
		кол-во домов	0	2
6	Из общего объема нового жилищного строительства размещается:
6.1	на свободной территории (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	0	12,017
		%	0	100
		кол-во домов	0	7

Параметры планируемого строительства жилых домов

N п/п	Тип жилых домов	Количество домов	Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м.	Кол-во жилых этажей	Предельная (максимальная) общая площадь дома, кв. м.	Общая площадь квартир, кв. м	Расчетная численность населения	Минимальная расчетная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м	Расчётное кол-во машино-мест постоянного хранения	Нормативное количество машино-мест временного и гостевого хранения
1	пятиэтажный многоквартирный дом N 1	1	1659	5 (1)	8295	6328	136	3493	5822,08	47	6
2	пятиэтажный многоквартирный дом N 2	1	1676	5 (1)	8380	5986	136	3305	5215,30	47	6
3	индивидуальный жилые дома	2	743	2	1488	1488	16	500	11343	-	-
4	блокированный жилой дом N 1	1	420	2*	840*	840*	15	500	1033	-	-
5	блокированный жилой дом N 2	1	420	2*	840*	840*	15	500	1184	-	-
Итого по территории		6	4918		19843	15482	318			94	12

* без учёта технических и мансардных этажей

6. Характеристика планируемого развития системы социального обслуживания

В границах проектирования планируется строительство объекта системы социального обслуживания населения:

Параметры планируемого учреждения социального обслуживания

Наименование объекта	Число этажей	Расчетные ед., мест	Общая площадь, кв. м	Площадь пятна застройки, кв. м	Строительный объем
Гостиница II категории	6	69	7236	1206	21708
Назначения:
Ресторан		80	594,32		3187
Паркинг		36	1202,00		4110
Магазин "Продукты"		торг. площадь 188.67	2065,00		7828,7
Бутики		торг. площадь 609.04
Крышная котельная			77,5		388,5
Итого			11174,82		37222,2

7. Характеристика планируемого развития системы транспортного обслуживания

Планируется строительство:

1. Улицы в жилой застройке - пер. Богородицкий со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

2. Основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 2,75;

- число полос движения - 2;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.

3. Одноуровневого паркинга на 36 машино-мест в подземном этаже гостиницы II категории для временного хранения автотранспорта посетителей и работников гостиницы.

Планируется строительство:

1. Открытых гостевых автостоянок индивидуального автотранспорта с количеством машино-мест не менее 15 в границах зон планируемого размещения многоквартирных домов.

2. Открытых автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта общим числом 40 машино-мест в парковочных карманах ул. Заречная (2).

3. Открытых автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта с количеством машино-мест не менее 24 в границах зон планируемого размещения многоквартирных домов.

4. Открытых автостоянок или полуподземного паркинга для постоянного хранения индивидуального автотранспорта с количеством машино-мест не менее 24 в границах зон планируемого размещения многоквартирных домов.

5. Одноуровневого паркинга в подземном этаже гостиницы II категории для временного хранения автотранспорта посетителей и работников гостиницы.

6. Открытых временных автостоянок для посетителей и работников гостиницы с указанием машино-мест.

Протяженность улично-дорожной сети

Наименование	Единица измерения	Современное состояние	Расчетный срок
протяженность улично-дорожной сети:	км	1,61	2,09
Автодорог федерального значения	км	0,31	0,31
Автодороги федерального значения	км	0,31	0,31
Улиц и дорог местного значения	км	1,30	1,78
улиц в жилой застройке	км	0,46	0,62
основных проездов	км	0,84	1,16

8. Характеристика планируемого развития инженерно-технического обеспечения территории.

8.1. Водоснабжение

1. Водоснабжение холодной водой потребителей планируемых объектов капитального строительства предусматривается от планируемых водопроводных сетей. Горячее водоснабжение планируемой застройки предусматривается от газовых двухконтурных котлов, расположенных в квартирах.

2. Расчетный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды планируемых пятиэтажных многоквартирных домов N 1 и 2 составляет 99,5 /сут, в т.ч. 17,7 /сут на полив зеленых насаждений. Суммарный расчетный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды планируемой застройки составляет 145,6 /сут.

3. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

4. Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода:

- вдоль основного проезда, планируемого северо-западнее зон размещения пятиэтажных многоквартирных домов;

- вдоль планируемого пер. Богородицкий с точкой подключения к существующей сети водоснабжения.

5. Планируется демонтаж сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, располагаемых в зоне планируемого размещения пятиэтажных многоквартирных домов (с последующей прокладкой сетей по новой трассировке).

6. Планируется демонтаж участка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, располагаемого у северной границы планируемого квартала в зоне планируемого размещения индивидуального жилого дома.

7. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

8. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

8.2. Водоотведение

8.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация.

1. Схема хозяйственно-бытовой канализации предусматривает строительство самотечных коллекторов по территории жилого микрорайона.

2. Сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации планируется проложить вдоль сохраняемой улицы в жилой застройке - ул. Заречная с точкой подключения к существующей сети водоотведения у пер. Заречный.

3. Суммарный расчетный хозяйственно-бытовых стоков планируемой застройки равен 106,2 куб. м/сут.

4. Бытовые стоки от гостиницы II категории самостоятельными выпусками отводятся самотеком в проектируемую наружную канализационную сеть по Тульскому шоссе, идущую на север.

5. Бытовые стоки от планируемых пятиэтажных многоквартирных домов N 1 и 2 самостоятельными выпусками отводятся самотеком в проектируемую наружную канализационную сеть, далее стоки согласно техническим условиям поступают в существующий коллектор Ш800 мм, проходящий в районе жилых домов N 30 и 85 по ул. Заречная. Далее отведение хозяйственно-бытовых стоков предусмотрено на очистные сооружения хозяйственно-бытовой канализации г. Калуга.

6. В точке подключения наружной канализационной сети от планируемых пятиэтажных многоквартирных домов N 1 и 2 к существующему коллектору Ш 800 планируется КНС.

7. На территории планируемых пятиэтажных многоквартирных домов N 1 и 2 запроектирована сеть хозяйственно-бытовой канализации. Трасса хозяйственно-бытовой канализации в границах зон планируемого размещения пятиэтажных многоквартирных домов N 1 и 2 - самотечная.

8. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

8.2.2. Дождевая канализация

Отведение поверхностных стоков с территории перспективной застройки, имеющей современную планировку и благоустройство, предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинированной системы со строительством закрытых перехватывающих коллекторов по планируемым улицам и проездам и открытых лотков дождевой канализации) с устройством очистных сооружений поверхностного стока (ОСПС).

Сети самотечной дождевой канализации планируется проложить:

- по сохраняемой улице в жилой застройке - ул. Заречная, сохраняемым основным проездам, по Тульскому шоссе;

- по всем планируемым основным проездам и планируемой улице в жилой застройке.

8.3. Теплоснабжение

1. Существующие потребители квартала не обеспечены централизованным теплоснабжением. Теплоснабжение существующей застройки - автономное.

2. Отопление планируемой жилой застройки предусматривается автономное, с использованием газа и электроэнергии.

3. Теплоснабжение планируемой гостиницы предусмотрено от крышной котельной.

8.4. Газоснабжение

1. Использование природного газа потребителями планируемой застройки предусматривается на нужды отопления, горячего водоснабжения и пищеприготовления потребителей.

2. Суммарный расход газа для планируемой застройки на полное развитие составит - 410,4 куб. м/ч.

3. Подача газа в реконструируемые вдоль пер. Богородицкий два индивидуальных дома предусматривается от сети газопровода низкого давления, которую планируется проложить вдоль планируемого пер. Богородицкий.

4. Подача газа в планируемые пятиэтажные многоквартирные дома N 1 и 2 предусматривается от существующего подземного стального газопровода низкого давления Д - 159 мм по ул. Заречная (арх. N 251, а у/с).

5. Планируется прокладка участка сети газопровода низкого давления вдоль планируемого основного проезда, севернее зон планируемого размещения пятиэтажных многоквартирных домов N 1 и 2 и вдоль планируемой улицы в жилой застройке - пер. Богородицкий с двумя точками подключения к существующему подземному стальному газопроводу низкого давления Д - 159 мм.

6. Планируется прокладка участка сети газопровода низкого давления с точкой подключения к существующему подземному стальному газопроводу низкого давления Д - 159 мм в районе жилых домов N 16 и 17 по ул. Заречная до пересечения с Тульским шоссе.

7. Для проверки пропускной способности существующего газопровода низкого давления необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки газопровода с недостаточной пропускной способностью.

8.5. Электроснабжение

1. Электроснабжение планируемых пятиэтажных многоквартирных домов N 1 и 2 производится от проектируемой ЛЭП-0,4кВ от РУ-0,4кВ КТП N 77 "Ромоданово". Ввод в пятиэтажные многоквартирные дома N 1 и 2 производится кабелем в траншее.

2. Для наружного освещения предусмотрена установка светильников на кронштейнах на стенах пятиэтажных многоквартирных домов N 1 и 2 между 2 и 3 этажами и светильников LZ 236 с люминесцентными лампами торшерного типа на кровле полуподземного паркинга на 24 машино-места (решение о строительстве принимается на стадии архитектурно-строительного проекта).

3. Планируется прокладка силовых кабелей 10 кВ вдоль реконструируемой улицы в жилой застройке - ул. Заречная в связи с демонтажем существующей ВЛ 10 кВ.

4. Электроснабжение планируемой гостиницы II категории, индивидуальных жилых домов и многоквартирного дома осуществляется согласно техническим условиям на стадии архитектурного проектирования.

5. На основании расчетов, выполненных по укрупненным удельным показателям, максимальное энергопотребление потребителями планируемой застройки на полное развитие составит - 0,286 МВА.

Параметры развития инженерных сетей

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Сохраняемые сети	Демонтируемые сети	Планируемые сети
	Протяженность линейных объектов инженерной инфраструктуры	км	4,16	0,6	3,49
1	Водоснабжение	км	1,19	0,37	0,27
1.1	Сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода	км	1,19	0,37	0,27
2	Водоотведение:	км	0,51	0	2,26
2.1	Сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации	км	0,17	0	0,14
2.2	Сети напорной хозяйственно-бытовой канализации		0,17	0	0
2.3	Сети самотечной дождевой канализации		0,17	0	2,12
2.4	Коллектор самотечной дождевой канализации		0	0	0,02
3	Газоснабжение:	км	1,31	0	0,41
3.1	Сети газопровода низкого давления	км	1,31	0	0,41
4	Электроснабжение:	км	0,42	0,23	0,25
4.1	ВЛ 10 кВ	км	0	0,23	0
4.2	Силовые кабели 10 кВ	км	0,42	0	0,25
5	Связь:	км	0,73		0,3
5.1	Силовые кабели связи	км	0,73		0,3

9. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Современное состояние	Расчетный срок
1	2	3	4	5
1	Территория
	Площадь территории проектирования, всего	га	9,18	9,18
	в том числе:
1.1	Территории квартала, выделенные в соответствии с характером их использования:		6,49	6,30
1.1.1	застройка пятиэтажными многоквартирными домами	га	-	1,10
1.1.2	застройка индивидуальными жилыми домами	га	3,88	4,09
1.1.3	реконструируемые индивидуальные жилые дома	га	-	0,22
1.1.4	объекты бытового и социально-культурного назначения	га	0,36	0,74
1.1.5	Земельные участки, предоставленные под строительство жилых домов	га	2,25	-
1.2	Территории общего пользования		2,54	3,15
1.3	Коэффициент застройки		0,1	0,16
1.4	Коэффициент плотности застройки		0,14	0,43
2	Население
2.1	Общая численность населения	чел.	88	376
2.2	Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания	чел. на га	9,6	41
3	Жилищный фонд
3.1	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв. м/чел.	30	30
3.2	Средняя этажность застройки	этаж	2	5
3.3	Общий объем жилищного фонда (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	3,047	15,064
3.3.1	застройка индивидуальными жилыми домами (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	3,047	4,088
		тыс. кв. м	100	36
		%	22	26
3.3.2	пятиэтажные многоквартирные жилые дома (общая площадь квартир)	кол-во домов	-	10,976
		тыс. кв. м	-	73
		%	-	2
3.3.3	реконструируемые индивидуальные жилые дома до достижения параметров блокированных жилых домов (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	-	1,06
		%	-	7
		кол-во домов		2
3.4	Общий объем сохраняемого жилищного фонда (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	3,047	3,047
		% от общего объема жилищного фонда	100	27
		кол-во домов	22	22
3.5	Общий объем реконструируемого жилищного фонда (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	0	12,017
		% от общего объема жилищного фонда	0	80
		кол-во домов	0	7
3.6	Общий объем нового жилищного строительства (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	0	1,041
		% от общего объема жилищного фонда	0	9
		кол-во домов	0	4
3.6.1	застройка индивидуальными жилыми домами (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	0	0,83
		% от общего объема жилищного фонда	0	8
		кол-во домов	0	1
3.6.2	пятиэтажные многоквартирные жилые дома (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	0	10,976
		% от общего объема жилищного фонда	0	73
		кол-во домов	0	2
3.7	Из общего объема нового жилищного строительства размещается:
3.7.1	на свободной территории (общая площадь квартир)	тыс. кв. м	0	12,017
		%	0	100
		кол-во домов	0	7
3.8	Обеспеченность инженерной инфраструктурой:
3.8.1	электроснабжением	%	100,0	100,0
3.8.2	газоснабжением (централизованным)	%	100,0	100
3.8.3	теплоснабжением (централизованным)	%	-	-
3.8.4	связью	%	100,0	100,0
3.8.5	водоснабжением (централизованным)	%	100,0	100,0
3.8.6	водоотведением (централизованным)	%	-	100,0
4	Социальное обслуживание населения, учреждения, расположенные на территории квартала
4.1	Планируемая гостиница II категории	тыс. кв. м	-	5,257
5	Транспортная инфраструктура
5.1	протяженность улично-дорожной сети:	км	1,61	2,09
5.1.1	Автодороги общего пользования	км	0,31	0,31
5.1.1.1	Автодорога федерального значения	км	0,31	0,31
5.1.2	Улицы и дороги местного значения	км	1,30	1,78
5.1.2.1	улицы в жилой застройке	км	0,46	0,62
5.1.2.2	основные проезды	км	0,84	1,16
5.2	обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями	на 1000 жителей	___	343
5.3	минимальное количество парковочных мест для гостевого хранения в границах зон планируемого размещения двух многоквартирных домов	машино-мест	___	30
5.4	количество парковочных мест для постоянного хранения на территории общего пользования	машино-мест	___	40 (3)
5.5	минимальное количество парковочных мест для постоянного хранения в границах зон планируемого размещения двух многоквартирных домов	машино-мест	___	48
5.6	количество парковочных мест для временного хранения в подземном одноуровневом паркинге планируемой гостиницы II категории	машино-мест	___	36
6	Инженерная инфраструктура
6.1	Водоснабжение
6.1.1	Водопотребление всего: в том числе:	тыс. куб. м/сут		145,6
	- на хозяйственно-питьевые нужды	тыс. куб. м/сут		145,6
	- на производственные нужды	тыс. куб. м/сут		0
	вторичное использование воды	тыс. куб. м/сут		___
	производительность водозаборных сооружений	тыс. куб. м/сут		___
	в том числе водозаборов подземных вод	куб. м/сут		___
6.2	Канализация
6.2.1	общее поступление сточных вод
	в том числе:
	- всего	тыс. куб. м/сут		106,2
	- хозяйственно-бытовые сточные воды	тыс. куб. м/сут		106,2
	в производственные сточные воды	тыс. куб. м/сут		0
6.3	Электроснабжение
6.3.1	потребность в электроэнергии
	- всего	МВА		0,286
	в том числе:
	- на производственные нужды	МВА		0
	- на коммунально-бытовые нужды	МВА		0,286
6.4	Связь
6.4.1	охват населения телевизионным вещанием	% от населения		100,0
6.4.2	обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования	число абонентов		158
6.5	Газоснабжение
6.5.1	расход газа	куб. м/ч		410,4

(1) Пятый этаж двух планируемых пятиэтажных многоквартирных домов - мансардный. Квартиры, планируемые на уровне четвертого этажа каждого из домов - двухуровневые.

(2) Дополнительно 6 машино-мест для постоянного хранения планируется обеспечить на стоянке автосалона Nissan по адресу: Тульское шоссе, 4.

(3) Дополнительно 6 машино-мест для постоянного хранения планируется обеспечить на стоянке автосалона Nissan по адресу: Тульское шоссе, 4