Приложение 7

Приложение 7
к постановлению
Городской Управы
г. Калуги
от 28.09.2017 N 343-п

Документация
по внесению изменений в проект планировки территории Правобережного района, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п, применительно к территории, ограниченной улицами Спасской, Георгия Димитрова

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового назначения, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом)

1.1. Характеристики планируемого развития территории.

1. Планируется размещение магазина.

2. Планируется прокладка:

1) сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль реконструируемого второстепенного проезда и сохраняемой улицы в зоне жилой застройки с точкой подключения к существующим сетям хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.

Планируется реконструкция:

1) улицы в зоне жилой застройки - ул. Спасская с понижением статуса до основного проезда со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м, - 2,75;

- число полос движения - 2;

- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1;

2) второстепенного проезда с повышением статуса до улицы в зоне жилой застройки со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м, - 3,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, °/°°, - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5.

1.2. Плотность застройки территории.

Согласно "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) примечанию 1 к таблице Г.1:

1) для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов;

2) при подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства;

3) границами кварталов являются красные линии.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017):

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Проектом планировки территории установлены границы одного квартала.

При определении параметров планируемого магазина соблюдались нормативные показатели плотности территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820).

Для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками:

коэффициент застройки - 0,2; коэффициент плотности застройки - 0,4.

В квартале планируется размещение магазина. Площадь квартала составляет 0,93 га.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальной зоны квартала составят: коэффициент застройки - 0,22; коэффициент плотности застройки - 0,22.

Общая площадь застройки существующих и планируемых зданий, строений и сооружений равна 2070 кв. м и включает:

920 (сущ. индивидуальные дома) + 1150 (магазин).

Общая площадь наземных этажей всех существующих и планируемых зданий, строений и сооружений равна 2070 кв. м и включает:

920 (сущ. жилые дома) +1150 (магазин).

;

Полученные величины ниже установленных "СП 42.13330. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820).

1.3. Параметры застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом).

1. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, включают в себя:

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" не установлены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки смешанной этажности Ж-3 применительно к магазину.

2. Положение о характеристиках объектов капитального строительства общественно-делового назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

2.1. Характеристики объекта капитального строительства общественно-делового назначения.

Планируется размещение магазина.

Характеристики магазина

Тип объекта	Площадь застройки, кв. м	Этажность	Общая площадь здания, кв. м	Строительный объем, куб. м	Торговая площадь, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, кв. м
Магазин	1150	1	1060	7650	600	3296

2.2. Характеристики объектов транспортной инфраструктуры.

Улично-дорожная сеть.

Территория проектирования граничит с улицами в зоне жилой застройки: на юге - ул. Георгия Димитрова и на западе - улица не имеет наименования.

1. Планируется реконструкция улицы в зоне жилой застройки, расположенной вдоль северной и северо-западной границ проектирования, в части понижения ее статуса до основного проезда. Параметры улицы в данный момент не удовлетворяют требованиям, предъявляемым к параметрам улицы в зоне жилой застройки, реконструкция в существующем коридоре красных линий не представляется возможной.

2. Планируется реконструкция второстепенного проезда, расположенного восточнее зоны планируемого размещения магазина, с повышением статуса до улицы в зоне жилой застройки. Параметры проезда в данный момент удовлетворяют требованиям, предъявляемым к параметрам улицы в зоне жилой застройки, и не требуют его реконструкции. Планируется реконструкция до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м, - 3,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, °/°°, - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1,5.

3. Рекомендуется строительство второстепенного проезда в границах зоны планируемого размещения магазина.

Объекты для хранения индивидуального автотранспорта

Согласно пункту 12 статьи 48.2 правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" на 100 кв. м торговой площади магазина предусматривается 7 - 10 машино-мест. Учитывая изложенное, на 600 кв. м торговой площади магазина предусматривается 42 машино-места (М/м).

Машино-места планируется разместить:

1) на территории планируемого магазина:

- на открытых автостоянках для временного хранения автомобилей общим числом 32 машино-места;

2) на территории квартала:

- на парковочных местах в кармане по ул. Георгия Димитрова общим числом 10 машино-мест постоянного хранения.

Обеспечение машино-местами планируемого магазина на момент реализации проекта планировки в пределах квартала составит 100%.

Протяженность улиц, дорог, проездов

Наименование	Единица измерения	Современное состояние	Расчетный срок
Протяженность улиц, дорог, проездов	км	0,52	0,52
улиц и дорог местного значения	км	0,42	0,52
улиц в зоне жилой застройки	км	0,42	0,30
основного проезда	км	-	0,22
второстепенного проезда	км	0,10	-

2.3. Характеристики объектов коммунальной инфраструктуры.

Водоснабжение

1. В настоящее время сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода проходят по территории проектирования:

- вдоль существующего участка улицы в зоне жилой застройки в восточной части территории проектирования в границах участка девятиэтажного многоквартирного дома;

- вдоль существующей улицы в зоне жилой застройки, проходящей вдоль северной и северо-западной границ проектирования.

2. Подача воды в планируемый магазин предусматривается от планируемой и существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.

3. Планируется прокладка участка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль реконструируемого второстепенного проезда (в части повышения статуса) с точкой подключения к существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проходящей вдоль северной границы проектирования.

4. Схема водопроводных сетей на расчетный срок представляет собой закольцованную систему. Наружное пожаротушение планируется осуществлять от пожарных гидрантов.

5. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

6. Точка подключения планируется на существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проходящей в восточной части границы проектирования. Технические условия и параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Сеть самотечной хозяйственно-бытовой канализации проходит на данный момент вдоль северной границы проектирования.

2. Бытовые стоки от планируемого магазина самостоят