Приложение N 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании городское поселение "Город Козельск"

Приложение N 1
к решению
Козельской городской Думы
муниципального образования
городское поселение "Город Козельск"
от 13.10.2017 г. N 154

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании городское поселение "Город Козельск"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее - плата за наем жилых помещений) государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании городское поселение "Город Козельск".

1.2. Понятия, используемые в настоящем Положении, употребляются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.3. Основным принципом формирования размера платы за наем жилых помещений является индивидуализация размера платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства.

1.4. Установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.5. Размер платы за наем жилого помещения рассчитывается в соответствии с настоящим Положением.

2. Определение платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1.

Формула 1

,

где Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда для целей настоящего расчета, составляет 0,14.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2.

Формула 2

,

где НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, предоставляемого по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3

,

где Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

5. Применяемые при расчете платы за наем жилых помещений коэффициенты:

Наименование коэффициентов	Параметры	Значение коэффициентов
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (учитывающий срок эксплуатации многоквартирного дома)	От 0 до 20 лет	1,1
	От 21 до 50 лет	1,0
	Свыше 50 лет	0,8
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения	Все виды благоустройства	1,0
	Отсутствие одного и более видов благоустройства	0,8
К3 - коэффициент, месторасположение дома	Город Козельск	1,0