Приложение N 1. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 1
к Положению
"О порядке предоставления жилых
помещений муниципального жилищного
фонда коммерческого использования"

                            ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                  КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                   N ___ от "___" ___________ 20__ г.

         Администрация городского поселения "Город Таруса" в лице

________________________________________________________________________,

действующего от имени администрации городского  поселения  "Город Таруса"

на основании  Устава,  именуемый  в  дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной

стороны, и гражданин (гражданка)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                     проживающий (ая) по адресу

________________________________________________________________________,

именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на  основании

Постановления администрации городского поселения "Город Таруса" от ______

____________ N ______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          1. Предмет договора

     1.1.   Наймодатель  передает  Нанимателю  во  временное  владение  и

пользование  жилое  помещение,  находящееся в муниципальной собственности

на   основании  свидетельства  о  государственной  регистрации  права  от

___________,состоящее из ________________________________________________

________________________________, общей площадью __________ кв. метров, в

том числе жилой площадью ________________________ кв. м, расположенное по

адресу:

________________________________________________________________________,

для временного проживания в нем.

     1.2.  Срок найма жилого помещения устанавливается с "___" _____ 20__

г. по "___" _____ 20__ г.

     1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Родственные отношения

                   2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1.  На использование жилого помещения для временного проживания,

в том числе гражданами, указанными в пункте 1.3 настоящего Договора.

     2.1.2. На пользование общим имуществом.

     2.1.3.    На    расторжение   в  любое  время  настоящего  Договора,

предварительно   письменно  предупредив  Наймодателя  за  один  месяц  до

предполагаемого окончания срока найма.

     2.1.4.    На  сохранение  права  пользования  жилым  помещением  при

переходе  права  собственности  на  это помещение, а также хозяйственного

ведения или оперативного управления.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению.

     2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

     2.2.4.    Поддерживать    надлежащее   состояние  жилого  помещения.

Самовольное    переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не

допускается.

     2.2.5.  Проводить  текущий  ремонт  жилого  помещения не реже одного

раза в три года.

     2.2.6.  Своевременно (ежемесячно) вносить плату за пользование жилым

помещением,  плату  за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

Обязанность  вносить  плату за пользование жилым помещением, коммунальные

услуги  и содержание жилого помещения возникает с момента подписания акта

приема-передачи.  Плата  за  жилищно-коммунальные услуги осуществляется в

порядке и сроки, установленные жилищным законодательством.

     2.2.7.  Предоставлять  жилое  помещение  для  осмотра представителям

Наймодателя    в  целях  контроля  за  исполнением  настоящего  Договора,

использованием  жилого  помещения в соответствии с целевым назначением, а

также для осмотра его технического состояния.

     2.2.8.    При    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости  сообщать о них в соответствующую управляющую/обслуживающую

организацию.

     2.2.9.    Осуществлять    пользование   жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства.

     2.2.10.  При  освобождении  жилого  помещения  сдать его в течение 5

дней    Наймодателю  в  надлежащем  состоянии  по  акту  приема-передачи,

погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

     2.2.11.    При   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора

освободить  жилое  помещение.  В случае отказа освободить жилое помещение

Наниматель  и  граждане,  постоянно  проживающие  с Нанимателем, подлежат

выселению в судебном порядке.

     2.2.12.    Наниматель   жилого  помещения  несет  иные  обязанности,

предусмотренные законодательством.

     2.2.13.    Временное  отсутствие  Нанимателя  и  граждан,  постоянно

проживающих  с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по

настоящему Договору.

     2.2.14.   Наниматель  не  вправе  осуществлять  приватизацию  жилого

помещения,  обмен  жилого  помещения, а также передачу жилого помещения в

поднаем.

     2.2.15.  Наниматель  обязан  в  2-недельный  срок  после  заключения

настоящего  Договора  уведомить  лицо,  осуществляющее  управление  жилым

домом  либо обслуживание жилого дома, в котором находится предоставленное

жилое  помещение,  о  заключении  с  ним  договора  коммерческого найма и

представить в адрес Наймодателя копию такого уведомления.

                  3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать  от  Нанимателя  своевременного  внесения платы за

коммерческий наем жилого помещения.

     3.1.2.  Вносить  изменения  в  плату  за  коммерческий  наем  жилого

помещения  в случае изменения базовой ставки и коэффициентов, применяемых

при  расчете  платы  за  коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1

раза в год.

     3.1.3.  Осуществлять  осмотр  жилого  помещения  в целях контроля за

исполнением   настоящего  Договора,  использованием  жилого  помещения  в

соответствии    с  целевым  назначением,  а  также  осмотра  технического

состояния жилого помещения.

     3.1.4.    Требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения  Нанимателем  жилищного  законодательства  и условий настоящего

Договора.

     3.1.5.  Досрочно  отказаться  от  исполнения  настоящего  Договора в

одностороннем    порядке   в  случае  принятия  решения  о  необходимости

использования  жилого  помещения для муниципальных нужд (включение жилого

помещения    в  специализированный  жилищный  фонд)  или  для  выполнения

государственных  полномочий  по  обеспечению жилыми помещениями отдельных

категорий граждан.

     3.1.6.    Наймодатель    может  иметь  иные  права,  предусмотренные

законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.    Передать  Нанимателю  свободное  от  прав  третьих  лиц  и

пригодное для проживания жилое помещение.

     3.2.2.  Принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки жилое

помещение  у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом

2.2.10 настоящего Договора.

     3.2.3.  Предупредить  Нанимателя о досрочном расторжении Договора за

один месяц.

     3.2.4.    Наймодатель    несет   иные  обязанности,  предусмотренные

законодательством.

                 4. Расторжение и прекращение договора

     4.1.  Расторжение договора коммерческого найма допускается в порядке

и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

     4.2.  Договор  коммерческого найма может быть изменен или расторгнут

по    соглашению  сторон  в  установленном  законодательством  Российской

Федерации порядке в любое время в период его действия.

     4.3.  Наниматель  вправе  расторгнуть  договор коммерческого найма с

согласия    других   граждан,  постоянно  проживающих  с  ним,  письменно

предупредив Наймодателя за один месяц.

     4.4.  По  требованию  Наймодателя  договор коммерческого найма может

быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б)  разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем или

членами его семьи, гражданами, постоянно с ним проживающими;

     в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;

     г)  невнесение  Нанимателем  платы за жилое помещение и коммунальные

услуги в течение более трех месяцев;

     4.5. Договор коммерческого найма прекращается в связи:

     а) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     б) с окончанием срока действия договора коммерческого найма;

     4.7.  В  случае  расторжения  или прекращения договора коммерческого

найма  в  связи  с  истечением  срока его действия Наниматель и граждане,

постоянно    проживающие    с  Нанимателем,  должны  в  пятидневный  срок

освободить  данное  жилое  помещение  и  передать его Наймодателю по акту

приема-передачи.  В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и

другие  граждане,  проживающие  в  жилом  помещении к моменту расторжения

договора  коммерческого  найма, подлежат выселению из жилого помещения на

основании решения суда.

                    5. Внесение платы по договору

     5.1.  Наниматель  ежемесячно  не позднее 10 числа месяца, за который

вносится  плата,  производит оплату за коммерческий наем жилого помещения

в  размере  ___________________  (_____________________________) рублей в

бюджет городского поселения "Город Таруса" по следующим реквизитам:

     Получатель:      УФК    по    Калужской    области    (Администрация

(исполнительно-распорядительный    орган)   городского  поселения  "Город

Таруса")

     ИНН 4018008304

     КПП 401801001

     р/с 40101810500000010001

     Банк Отделение Калуга г. Калуга

     БИК 042908001

     ОКТМО 29638101

     КБК 00111105035130000120

     5.2.  Плата  за первый месяц пользования жилым помещением, указанным

в  пункте  1.1  настоящего  Договора,  перечисляется Нанимателем в бюджет

городского  поселения  "Город  Таруса"  не  позднее  5  банковских дней с

момента подписания акта приема-передачи.

     5.3.  Копии  платежных  поручений  с  отметкой банка, подтверждающих

перечисление  в бюджет суммы платы по договору коммерческого найма жилого

помещения,  в  течение  7  дней  со дня оплаты передаются Наймодателю для

осуществления  контроля  за  полнотой и своевременностью их поступления в

бюджет.

     5.4.  Размер  платы  по  договору  коммерческого  найма определяется

Наймодателем  в  соответствии с Порядком определения платы за пользование

жилым  помещением  (платы  за  наем)  для  нанимателей жилых помещений по

договорам  коммерческого  найма  жилых помещений муниципального жилищного

фонда   в  городском  поселении  "Город  Таруса",  утвержденным  решением

городской  Думы  городского  поселения  "Город Таруса" и пересматривается

Наймодателем  в  течение  действия  настоящего  Договора случае изменения

среднерыночной    стоимости   1  квадратного  метра  жилого  помещения  в

Калужской области не более чем один раз в год.

     5.5.  Все соглашения об изменении, дополнении и расторжении Договора

должны  совершаться  в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.

Соответствующие  дополнительные  соглашения  Сторон являются неотъемлемой

частью соглашения.

     5.6.  Несвоевременное  внесение  платы  за  жилое  помещение  влечет

уплату  неустойки,  составляющую  10  процентов  от неуплаченной суммы за

каждый день просрочки.

                            6. Иные условия

     6.1.  Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и

расторжением договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

     6.2.    В    случае   недостижения  соглашения  в  ходе  переговоров

заинтересованная    Сторона  направляет  претензию  в  письменной  форме,

подписанную уполномоченным лицом.

     Претензия направляется любым из следующих способов:

     - заказным письмом с уведомлением о вручении;

     -  курьерской  доставкой.  В  этом  случае  факт получения претензии

необходимо  подтвердить  распиской, которая должна содержать наименование

документа  и  дату  его получения, а также фамилию, инициалы, должность и

подпись лица, получившего данный документ.

     Претензия    влечет  гражданско-правовые  последствия  для  Стороны,

которой  направлена,  с  момента  ее  доставки  указанной  Стороне или ее

представителю.  Такие  последствия  возникают и в случае, когда претензия

не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

     Претензия считается доставленной, если она:

     -  поступила  адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не

была вручена или адресат не ознакомился с ней;

     -  доставлена  по  адресу,  указанному  в ЕГРЮЛ или названному самим

адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

     6.3.   К  претензии  должны  прилагаться  документы,  обосновывающие

предъявленные    заинтересованной    Стороной  требования  (в  случае  их

отсутствия  у  другой  Стороны),  Претензия, направленная без документов,

которыми    подтверждаются    обосновывающие   предъявленные  требования,

считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

     6.4.  Сторона,  которой направлена претензия, обязана ее рассмотреть

и  отправить  письменный  ответ  заинтересованной  Стороне  в  течение 10

(десяти) рабочих дней со дня доставки претензии.

     6.5.  В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке,

а  также  в  случае  неполучения  ответа  на  претензию  в течение срока,

указанного  в  п. 6.4 Договора, спор передается в суд по месту нахождения

ответчика в соответствии с законодательством РФ.

     6.6.  Настоящий  Договор составлен в двух экземплярах, по одному для

каждой из сторон.

Наймодатель	Наниматель
_____	________________________ ________________________