Приложение 5

Приложение 5
к постановлениюГородской Управы
города Калуги
от 06.08.2018 N 273-п

Положение
о параметрах застройки, размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории, жилищного строительства, систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения

1. Параметры застройки

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	Площадь территории в границах проектирования, в том числе	га	190,91
1.1	земельные участки, планируемые для предоставления и предоставленные лицам для строительства	га	31,23
1.2	застроенные земельные участки	га	119,45
1.3	территории общего пользования	га	34,5
2	Плотность застройки	кв. м общей площади/га	1195,55
3	Население
3.1	численность населения	тыс. чел.	15,90
3.2	плотность населения	чел./га	98,96

2. Характеристика планируемого развития территории

N п/п	Функциональное назначение планируемого объекта капитального строительства	Площадь, га <1>		Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м; для жилых домов - общая площадь квартир, кв. м
1	2	3		4
1	здание для размещения организации дополнительного образования	В соответствии с приложением 8 к постановлению Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п
2	Магазин	В соответствии с приложением 8 к постановлению Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п
3	Семнадцатиэтажный жилой дом со встроенными объектами обслуживания	В соответствии с приложением 8 к постановлению Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п
4	Индивидуальный жилой дом коттеджного типа	0,06		1041,00
5	Стоянка автомобилей	В соответствии с приложением 8 к постановлению Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п
6	Девятиэтажный жилой дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами обслуживания	В соответствии с приложением 8 к постановлению Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п
7	Одноуровневый подземный паркинг на 80 машиномест <3>	0,29		2920,00
8	Торгово-развлекательный центр	В соответствии с приложением 9 к постановлению Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п
9	Многоэтажный многоквартирный дом с торгово-офисными помещениями <2>	0,26		4538,40
10	Многоэтажные многоквартирные дома <2>	1,00		12532,00
11
12	Многоэтажные многоквартирные дома <2>	0,83		14168,00
13
14	Магазин	В соответствии с приложением 7 к постановлению Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п
15	Многоэтажный многоквартирный дом <2>	0,71		12826,00
16	Пятиэтажный многоквартирный дом	0,58		6328,00
17	Пятиэтажный многоквартирный дом	0,52		5986,00
18	Индивидуальный жилой дом коттеджного типа	0,54		1000,00
19	Индивидуальный жилой дом коттеджного типа	0,33		600,00
20	Блокированный жилой дом	0,12		840,00
21	Блокированный жилой дом	0,10		840,00
22	Гостиница II категории на 69 мест	0,38		1318,33
23	Торгово-развлекательный центр с паркингом на 20 машиномест	0,53		7000
24	Здание торгового назначения	0,28		900,00
25	Многоэтажные многоквартирные дома <2>		1,30	19587,70
26
27	Магазин с автомойкой		0,10	200,00
28	Многоэтажный многоквартирный дом <2>		0,26	13538,00
29	Многоэтажный многоквартирный дом <2>		0,41	6324,60
30	Торгово-офисное здание		0,33	Определяется архитектурно-строительным проектом
31	Индивидуальный жилой дом коттеджного типа		0,07	400,00
32	Индивидуальный жилой дом коттеджного типа		0,07	400,00
33	Индивидуальный жилой дом коттеджного типа		0,07	400,00
34	Индивидуальный жилой дом коттеджного типа		0,09	400,00
35	Индивидуальный жилой дом коттеджного типа		0,11	400,00
36	Индивидуальный жилой дом коттеджного типа		0,12	400,00
37	4-х этажный ** многоквартирный дом		0,60	4000,00
38	Индивидуальный жилой дом коттеджного типа		0,07	1041,00
39	4-х этажный ** многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 26 машиномест		0,31	2300 *
40	Торгово-развлекательный центр		4,04	18000
41	Магазин		1,44	4150
42	Торгово-развлекательный центр <4>		8,4	27500
43	Депо (диспетчерской) со встроенными помещениями торговли, общественного питания, бытового обслуживания		2,24	332
44	Объект торговли		0,12	0,16
45	Объект торговли		0,22	0,28
46	Вышка связи		В соответствии с приложением 8 к постановлению Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п
47	Блокированный жилой дом N 1		В соответствии с приложением 6 к постановлению Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п
48	Блокированный жилой дом N 2		В соответствии с приложением 6 к постановлению Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п
49	Магазин		В соответствии с приложением 11 к постановлению Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п
50	Малоэтажный многоквартирный дом		В соответствии с приложением 11 к постановлению Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п

<1> Территория земельных участков может включать в себя части территорий общего пользования, а также территории сохраняемых жилых домов и проездов. Границы земельных участков под объектами недвижимого имущества будут определены при межевании в составе проекта межевания.

<2> Этажность многоквартирного дома определяется архитектурно-строительным проектом.

<3> В случае принятия решения о строительстве жителями многоквартирных домов по адресам: ул. Генерала Попова, д. 10 корп.1; ул. Генерала Попова, д. 10 корп.2; ул. Генерала Попова, д. 10 корп.3; ул. Генерала Попова, д. 8а.

<4> При условии принятия новой редакции решения Городской Думы города Калуга от 14.12.2011 N 247 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" (ред. от 26.03.2015) с изменением границы территориальной зоны П-5 и включением в её территорию земельного участка с кадастровым номером 40:26:000385.

Проектом планировки предусмотрена реконструкция трех индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 40:26:000377:55, 40:26:000377:93 и 40:26:000377:2281, до параметров блокированных.

* Общая площадь квартир дома определена как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003"

** Указано количество наземных этажей.

3. Характеристика планируемого развития объектов жилищного строительства

1. На территории проектирования планируется разместить жилые дома общей жилой площадью, равной 147564,2 кв. м, из них 11 многоэтажных многоквартирных домов (в случае невозможности принятия решения о расторжении правовых и имущественных отношений с инвестором) общей жилой площадью 114233,8 кв. м.

2. Общая расчетная численность населения на проектируемой территории составляет 15,90 тыс. человек, из них 3,66 тыс. человек будут проживать в планируемых объектах жилищного строительства.

4. Характеристика планируемого развития систем социального обслуживания

1. В границах территории проектирования планируется строительство 5-ти торгово-развлекательных центров, внешкольного учреждения, здания торгового назначения, магазина с автомойкой, торгово-офисного здания, гостиницы.

5. Характеристики развития системы транспортного обслуживания

1. Реконструкция магистральной дороги федерального значения / магистральной улицы общегородского значения - Тульское ш. <1> в соответствии с проектом строительства транспортной развязки в двух уровнях на пересечении а/д 1Р132 "Калуга - Михайлово - Рязань" с улицей Генерала Попова, выполненным ООО "ПроектРемСтрой".

2. Реконструкция магистральной дороги регионального значения/магистральной улицы общегородского значения - ул. Генерала Попова в соответствии с проектом строительства транспортной развязки в двух уровнях на пересечении а/д 1Р132 "Калуга - Михайлово - Рязань" с улицей Генерала Попова, выполненным ООО "ПроектРемСтрой".

3. Строительство кольцевой автомобильной развязки.

4. Реконструкция улицы Спартака в соответствии с требованиями к категории, определяющей пешеходно-транспортную магистраль районного значения.

5. Реконструкция магистральной пешеходно-транспортной улицы районного значения по юго-западной границе жилого квартала, ограниченного улицами Генерала Попова, Спартака, Георгия Димитрова.

6. Реконструкция улицы в жилой застройке ул. Заречная, ул. Георгия Димитрова.

7. Реконструкция второстепенного проезда, продолжение ул. Георгия Димитрова в части повышения статуса до улицы в жилой застройке.

8. Реконструкция основных проездов по ул. Георгия Димитрова и ул. Новозаречная в части уширения полотна и строительства разворотных площадок.

9. Реконструкция основного проезда в части строительства трех парковочных карманов для хранения автотранспорта общим числом 30 машино-мест, глубиной парковочного кармана - 5,5 м.

10. Строительство магистральной пешеходно-транспортной улицы районного значения по западной границе жилого квартала, ограниченного улицами Генерала Попова, Спартака, Георгия Димитрова.

11. Строительство улицы в жилой застройке по северной границе жилого квартала, ограниченного улицами Генерала Попова, Спартака, Георгия Димитрова.

12. Строительство улицы в промышленной застройке вдоль южной и юго-восточной границ территории проекта планировки.

13. Строительство проездов для обеспечения подъезда к планируемым объектам капитального строительства.

14. Строительство наземного пятиэтажного паркинга закрытого типа на 300 машино-мест.

15. Строительство одноуровневого подземного паркинга на 80 машино-мест.

16. Организация встроенного в четырехэтажный многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже одноуровневого подземного паркинга на 26 машино-мест.

6. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения территории

6.1. Водоснабжение

1. Водоснабжение потребителей предусматривается от Окского и Южного водозаборов, от существующего трубопровода диаметром 600 мм, проходящего через территорию проектирования в деревню Чижовку.

2. Схема проектируемых водоводов представляет собой закольцованную систему для обеспечения высокой надежности водоснабжения.

6.2. Канализация

6.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1. Отведение хозяйственно-бытовых стоков с проектируемой территории предусмотрено на городские очистные сооружения.

2. Строительство централизованной хозяйственно-бытовой канализации, состоящей из самотечной сети, насосных станций подкачки (КНС) и напорных участков.

6.2.2. Ливневая канализация

Для отведения дождевых стоков предусматривается закрытая система со строительством закрытых перехватывающих коллекторов с устройством очистных сооружений поверхностного стока (ОСПС), расположенных за границами рассматриваемой территории.

6.3. Теплоснабжение

1. Теплоснабжение планируемых объектов капитального строительства планируется от реконструируемой котельной, расположенной в промышленно-складской зоне по улице Энергетиков.

2. Строительство двухтрубных циркуляционных теплопроводов, подающих тепло одновременно на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение.

3. Строительство центральных тепловых пунктов (ЦТП) и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП).

4. Система горячего водоснабжения - закрытая.

5. Тепловые сети проектируются многократно закольцованными для обеспечения надежности теплоснабжения подключаемых потребителей.

6.4. Газоснабжение

1. Газоснабжение новых потребителей осуществляется проектируемыми газопроводами среднего и низкого давления.

2. Схема газопроводов представляет собой закольцованную систему с питанием от газораспределительных пунктов среднего давления (ГРП).

6.5. Электроснабжение

1. Электроснабжение потребителей на территории проектирования обеспечивается от существующей электроподстанции (ПС) "Квань" и от проектируемой электроподстанции (ПС) "Правгород".

2. Строительство трансформаторных подстанций (ТП) 10 (6)/0,4 кВ и РП 10 (6)/0,4 кВ.

6.6. Связь

Радиофикация проектируемых объектов путем подключения к существующей трансформаторной подстанции (ТП) звуковой частоты.

*(1) При условии изменения границ городских лесов, территории памятника природы, буферной охранной зоны памятника природы и охраняемого природного ландшафта.