Приложение 1

Приложение 1
к постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 6 декабря 2018 г. N 425-п

Проект планировки
территории, ограниченной улицами Болдина, Белинского, Спичечной, Некрасова

Материалы основной части проекта планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

Проектом планировки планируется размещение многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом, плоскостного спортивного сооружения и реконструкция основных проездов в части строительства разворотных площадок, парковочных карманов для хранения.

При определении параметров планируемого многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки многоэтажными жилыми домами (реконструируемая) согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:

- коэффициент застройки - 0,6;

- коэффициент плотности застройки - 1,6.

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала составят:

- коэффициент застройки - 0,22;

- коэффициент плотности застройки - 1,37.

Полученные показатели не превышают показатели, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

2. Параметры застройки территории.

2.1. Параметры планируемого многоэтажного жилого дома.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями

общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом и площадь зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), расположенных в зоне Ж-3 с применением градостроительных регламентов зоны Ж-1, параметры приведены в таблице 1, и предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, общими для всех территориальных зон, установленными в статье 23, разделе 1, в том числе подразделами раздела 1.

Таблица 1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в пределах территорий нового жилищного строительства в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4500	3	60	28, в том числе: 25 наземных и 3 подземных

Расчётный минимальный размер (площадь) ЗУ, или образуемого ЗУ, многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не нормируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пунктов 1, 2 и 6 раздела 1.1. статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"); проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дама и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 2

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территории ЗПР многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом

Количество квартир	Максимальная общая площадь офисных помещений, кв. м	Расчётное количество машино-мест постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению, ед.	Расчётное количество машиномест постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.	Количество машино-мест постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта, размещённых по проекту на территории ЗПР, ед.	Расчётная площадь территории стоянок для постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимых на территории ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
169	600	179, в том числе: - 169 постоянного хранения; - 10 временного хранения	174, в том числе: - 169 постоянного хранения; - 5 временного хранения	179, в том числе: - 169 постоянного хранения; - 10 временного хранения	375, без учёта двухуровневого подземного гаража	375

Машино-места постоянного хранения рассчитывались с применением пункта 2 раздела 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга". В условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в ЗПР жилого дома из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру.

Расчет машино-мест временного хранения произведен согласно пункту 1 раздела 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", на 50 - 60 кв. м общей площади офисных зданий и помещений 1 машино-место.

Согласно пункту 3 раздела 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" в ЗПР многоквартирного дома из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся не далее 50 м от места проживания автовладельца. Проектом планировки территории планируется разместить 2 машиноместа для МГН в 11 метрах от входа в многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом.

Таблица 3

Расчётная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок на территории ЗПР многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом

Кол-во квартир	Удельный показатель площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Удельный показатель площадок для отдыха взрослого населения, кв. м/ квартиру	Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м	Удельный показатель площадок для занятий Физкультурой, кв. м/ квартиру	Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м	Удельный показатель площадок для хозяйственных целей, кв. м / квартиру	Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м	Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м
169	1,0	169	0,1	17	0,4	68	0,6	102	356	356

Таблица 4

Расчетная площадь зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом

Площадь застройки жилого здания по проекту, кв. м	Максимальная площадь застройки жилого здания, кв. м.	Максимальная площадь застройки дополнительных сооружений, кв. м.	Площадь оборудованных придомовых площадок и озеленения			Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Расчётная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта на открытой автостоянке, кв. м,	Расчётная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
			Площадь озеленения в составе ЗПР по проекту, кв. м	Расчётная площадь площадок жилого дома, кв. м	Площадь тротуаров составе ЗПР по проекту, кв. м
1215	890	325	251	356	655	1774	375	4626	4626

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом, которая превышает предельный минимальный размер земельного участка многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), расположенного в зоне Ж-1, установленный Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 5

Параметры планируемого многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Расчетные параметры планируемого многоэтажного жилого дома

Параметры планируемого многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Минимальный размер площади зоны планируемого размещения

Минимальное количество машиномест

Минимальное количество машиномест к размещению в зоне планируемого размещения жилого дома

Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения, располагающихся зоне планируемого размещения жилого дома, кв. м

Площадь зоны планируемого размещения жилого дома, кв. м

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м) *

Максимальный процент застройки %

Предельное количество этажей

Минимальное количество машиномест в ЗПР

Минимальные площади территорий площадок в ЗПР, кв. м

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м

Для отдыха взрослого населения, кв. м

Для занятий физкультурой, кв. м

Для хозяйственных целей, кв. м

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м

Для отдыха взрослого населения, кв. м

Для занятий физкультурой, кв. м

Для хозяйственных целей, кв. м

4500

3*

60

28, в том числе: 25 наземных и 3 подземных

4626

179

90

169

17

68

102

4626

3*

60

27, в том числе 25 наземных и 2 подземных

179

169

17

68

102

Характеристики планируемого многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом установлены в разделе 3.1

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

2.2. Параметры планируемого объекта спорта.

Проектом планировки планируется размещение плоскостного спортивного сооружения открытого типа на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000366:14 и разрешенным использованием "Для многоэтажной застройки". Площадь земельного участка (1614 кв. м) почти в два раза меньше предельного минимального размера (площади) земельного участка (3000 кв. м), установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" для этого вида разрешённого использования. В квартале отсутствуют общие для всех жителей территории для отдыха и занятий спортом. По вышеперечисленным причинам планируется размещение плоскостного спортивного сооружения на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000366:14.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого плоскостного спортивного сооружения открытого типа и площадь зоны планируемого размещения плоскостного спортивного сооружения открытого типа с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), расположенных в зоне Ж-3 с применением градостроительных регламентов зоны Ж-1, параметры приведены в таблице 1, и предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, общими для всех территориальных зон, установленными в статье 23, разделе 1, в том числе подразделами раздела 1 .

Таблица 6

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Спорт	50	3	50	5

Таблица 7

Параметры планируемого плоскостного спортивного сооружения открытого типа

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1				Параметры планируемого плоскостного спортивного сооружения открытого типа
Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения жилого дома, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м) *	Максимальный процент застройки %	Предельное количество этажей
50	3*	50	5	1614	-	-	-

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого и общественно-делового назначения

3.1. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого назначения

Характеристики планируемого многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом и зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом.

Таблица 8

Максимальная площадь застройки, кв. м.	Максимальная площадь застройки жилого здания, кв. м.	Максимальная площадь застройки дополнительных сооружений, кв. м.	Максимальная этажность	Максимальное количество этажей	Кол-во наземных этажей со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения	Кол-во подземных этажей со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями гаража	Максимальная общая площадь нежилых помещений в подземных этажах, кв. м.	Максимальная общая площадь нежилых помещений на 1 этаже, кв. м		Максимальная общая площадь многоэтажного жилого дома, кв. м		Максимальная площадь наземных этажей по внешней стороне наружных стен, кв. м		Максимальная общая площадь квартир дома, кв. м		Кол-во квартир	Расчетная численность населения
1215	890	325	25	27	1	2	7040		600		26000		22575		12646	169	395

3.2. Характеристики планируемого объекта спортивного назначения

Характеристики плоскостных спортивных сооружений устанавливаются заданием на проектирование в составе архитектурно-строительного проекта в зависимости от требований вида спорта и уровня спортивного мероприятия. Основные параметры спортивных зон плоскостных спортивных сооружений открытого типа приведены в таблице 9.

Таблица 9

Наименование вида спорта	Размеры для одной площадки в соответствии с правилами вида спорта, м		Размеры спортивной зоны, м
	Длина (макс/мин)	Ширина (макс/мин)	Длина (макс/мин)	Ширина (макс/мин)
Баскетбол	28	15	32	22
Волейбол	18	9	31/24	19/15
Гандбол	40	20	44	23,5
Теннис	23,77	10,97	36,57/34,73	18,29/17,07

4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур.

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Основные проезды

Проектом планировки планируется реконструкция двух основных проездов в части строительства разворотных площадок, парковочных карманов для хранения автотранспорта и тротуаров.

Второстепенные проезды

Проектом планировки планируется строительство второстепенных проездов на территории планируемого многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и двухуровневым подземным гаражом.

Проектом планировки планируется реконструкция второстепенных проездов на территории сохраняемых многоквартирных домов. Реконструкция существующих второстепенных проездов вызвана обеспечением требований пожарной безопасности согласно с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Огран