Приложение 1

Приложение 1
к постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 27 февраля 2019 г. N 71-п

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры, применительно к территории в районе улиц Успенская, Губернская и территории в районе улицы Берёзовая

1. Плотность застройки

Проектом планировки планируется размещение двух трёхэтажных жилых домов.

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:

- коэффициент застройки - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 0,8.

Площадь квартала N 1 составляет 12729 кв. м.

На территории квартала расположено 22 индивидуальных жилых дома общей площадью надземных этажей - 1071 кв. м.

Для реализации коэффициента плотности застройки 0,8 на территории квартала N 1 могут быть расположены здания и строения общей площадью наземных этажей 10183 кв. м.

В результате проектных работ было принято решение в квартале N 1 разместить один трёхэтажный жилой дом общей площадью наземных этажей 542 кв. м.

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала N 1 составят:

- коэффициент застройки - 0,12;

- коэффициент плотности застройки - 0,21.

Полученные показатели не превышают установленные СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Площадь квартала N 2 составляет 4903 кв. м.

На территории квартала расположено 5 индивидуальных жилых домов общей площадью надземных этажей - 1071 кв. м.

Для реализации коэффициента плотности застройки 0,8 на территории квартала N 2 могут быть расположены здания и строения общей площадью наземных этажей 3922 кв. м.

В результате проектных работ было принято решение в квартале N 2 разместить один трёхэтажный жилой дом общей площадью наземных этажей 813 кв. м.

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала N 2 составят:

- коэффициент застройки - 0,11;

- коэффициент плотности застройки - 0,38.

Полученные показатели не превышают установленные СП 42.13330.2016 - Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

2. Параметры застройки территории.

2.1. Параметры застройки трёхэтажными жилыми домами

Проектом планировки территории определены параметры планируемого жилищного строительства и площадь зон планируемого размещения трёхэтажных жилых домов с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельными (максимальными и (или) минимальными) размерами земельных участков и параметрами разрешенного строительства, реконструкции трёхэтажных жилых домов, расположенных в зоне Ж-5.

Таблица 1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУн параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-5

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	750	3	50	4 (включая мансардный)

Таблица 2

Параметры планируемой застройки трехэтажными жилыми домами

Номер трехэтажного жилого дома на чертеже	Предельное количество этажей	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Площадь зоны планируемого размещения трёхэтажного жилого дома (кв. м)	Максимальный процент застройки (%)
1	3	3	2015	27
2	3	3	1690	16

Таблица 3

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок трёхэтажных жилых домов

Номер трехэтажного жилого дома на чертеже		Кол-во квартир	Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру		Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру			Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру		Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м		Удельный показатель площадок, кв. м/ квартиру	Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м		Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м
1	24		1.0	24.0			0,1	2,4			0,4	9,6	0,6		14,4	50.4			164
2	12		1.0	12.0			0.1	1,2			0.4	4,8	0.6		7.2	25.2			200
Итого			-	36.0				3,6				14,4	-		21.6	75,6			364

Минимальная суммарная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок для обслуживания жителей планируемых трехэтажных жилых домов, - 75.6 кв. м.

Суммарная площадь территории придомовых площадок, размещенных по проекту в зонах планируемого размещения планируемых трёхэтажных жилых домов, - 364 кв. м.

Таблица 4

Расчетным площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территориях ЗПР

Наименование номера дома на чертеже	Количество квартир	Количество машиномест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Расчетная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
1	24	13
2	12	9	225

Таблица 5

Площадь зоны планируемого размещения трехэтажных жилых домов

Номер трехэтажного жилого дома на чертеже	Площадь застройки, кв. м	Площадь оборудованных придомовых площадок и озеленения		Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м
		Площадь озеленения, размещенного по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь площадок трёхэтажного жилого дома, размещенного по проекту в ЗПР, кв. м
1	542		659	650	2015
2	271		809	410	1690

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения

3.1. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого назначения

Таблица 6

Номер трехэтажного жилого дома на чертеже	Максимальная площадь застройки, кв. м	Максимальный процент застройки по проекту (%)	Максимальная этажность	Максимальное количество этажей	Максимальная площадь трехэтажного жилого дома, кв. м	Максимальная общая площадь квартир дома, кв. м	Кол-во квартир	Расчетная численность населения	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту ЗПР, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения по проекту (ЗПР), кв. м	Расчетное кол-во машиномест постоянного хранения	Расчетное кол-во машино-мест постоянного хранения, необходимых к размещению в границах ЗПР дома	Кол-во машино-мест постоянного хранения размещенных в границах ЗПР дома по проекту
1	542	27	3	3	1626	1220	24	41	164	2015	29	13	13
2	271	16	3	3	813	610	12	21	200	1690	15	7	9
Итого	-	-	-	-	2439	1830	16	62	364	3705	44	20	22

4. Характеристики объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур

4.1. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.

Водоснабжение

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Общий расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 23,4 куб. м/сут., более точно определяется на стадии архитектурно - строительного проекта.

4. Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, не являющихся линейными объектами, от существующего водопровода к планируемым трехэтажным жилым домам.

5. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Режим водоотведения - круглосуточный.

4. Общий прием сточных вод в централизованную систему водоотведения от всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 16,0 куб. м/сут., более точно определяется на стадии архитектурно - строительного проекта.

5. Планируется размещение сетей хозяйственно-бытовой канализации, не являющихся линейными объектами, от существующих сетей хозяйственно-бытовой канализации к планируемым трёхэтажным жилым домам.

Ливневая канализация

1. Проектом планировки территории рекомендуются к размещению сети самотечной дождевой канализации.

2. Отведение поверхностных стоков с территории перспективной застройки, имеющей современную планировку и благоустройство, предусматривается к существующим и планируемым сетям водоотведения, с устройством очистных сооружений поверхностного стока (ОСПС).

Газоснабжение

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Планируется размещение сетей газоснабжения, не являющихся линейными объектами, от существующих сетей хозяйственно-бытовой канализации к планируемым трёхэтажным жилым домам

Электроснабжение

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. Планируется размещение ВЛ 0,4, не являющихся линейными объектами, от существующих ВЛ 0.4 к планируемым трёхэтажным жилым домам

Таблица 7

Параметры развития инженерных сетей

N п/п	Наименование показателей	Един. измерения	Сохраняемые сети, относящиеся к линейным объектам
1	2	3	4
	протяженность линейных объектов инженерной инфраструктуры	км	1,78
1	водоснабжение	км	0.67
1.2	сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода	км	0,67
2	водоотведение:	км	0,3
2.1	сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации	км	0,3
3	газоснабжение:	км	0,55
3.1	сети газопровода низкого давления	км	0,55
4	электроснабжение:	км	0,26
4.2	ВЛ 0,4 кВ	км	0,26

4.2. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории планируется размещение проездов в зонах планируемого размещения трёхэтажных жилых домов.

Параметры планируемых объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.6 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Таблица 8

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший продольный уклон, %	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
Парковые дороги	40	3,0	2	75	80	600	250	-
Проезды:
- основные	40	3,0	2	50	70	600	250	1,0
- второстепенные	30	3,5	1	25	80	600	200	0,75
Велосипедные дорожки:
- в составе поперечного профиля УДС	-	1,50 <*>	1 - 2			-	-	-
		1,00 <**>	2	25	70
- на рекреационных территориях в жилых зонах и т.п.	20	1,50 <*>	1 - 2	25	70	-	-	-
		1,00 <**>	2

<*> При движении в одном направлении.

<**> При движении в двух направлениях

Проектом планировки территории планируется разместить:

13 машино-мест для постоянного хранения в зоне планируемого размещения трёхэтажного жилого дома N 1;

9 машино-мест для постоянного хранения в зоне планируемого размещения трёхэтажного жилого дома N 2.

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, применительно к территории в районе улиц Успенская, Губернская и территории в районе улицы Берёзовая

На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства планируется строительство и проектирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур и трёхэтажных жилых домов.

ГАРАНТ:

Рисунок в базе не приводится