Приложение 2

Приложение 2
к постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 27 февраля 2019 г. N 71-п

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

Проектом планировки планируется размещение склада. Строительство склада возможно при условии: - деления земельного участка с кадастровым номером 40:25:000064:1882;

изменение территориальной зоны в границах измененного земельного участка, полученного путем деления земельного участка с кадастровым номером 40:25:000064:1882 с территориальной зоны Ж-1 на территориальную зону П-5;

изменения вида разрешенного использования измененного земельного участка, полученного путем деления земельного участка с кадастровым номером 40:25:000064:1882, с вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка" на вид разрешённого использования "склад";

разработка проекта санитарно-защитной зоны склада и размер санитарно-защитной зоны склада будет не более 25 м от стен здания.

При определении параметров планируемого склада соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки складами согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:

коэффициент застройки - 0,6;

коэффициент плотности застройки - 1,8.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемых многоэтажных жилых домов

Проектом планировки территории определены параметры планируемого склада и площадь зоны планируемого размещения склада с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции складов, расположенных в зоне П-5.

Параметры приведены в таблице 1.

Таблица 1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне П-5

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Склады	200	6	70	4

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗПР склада допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не нормируется);

автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пунктов 2 и 6 раздела 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

проездов;

иных необходимых вспомогательных объектов. Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 (ред. от 24.01.2018) в разделе 1.1 установлена расчетная единица для определения минимального количества машино-мест, составляющая для склада 1 машино - место на 6 работников в максимальной смене.

Таблица 2

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения автотранспорта на территориях ЗПР

Наименование	Расчетное количество машино-мест временного хранения автотранспорта работников склада, необходимых к размещению на открытых автостоянках по проекту на территории ЗПР, ед.	Количество машино-мест временного хранения автотранспорта работников склада, размещенных на открытых автостоянках по проекту на территории ЗПР, ед.	Количество машино-мест постоянного хранения специализированных транспортных средств, размещенных на открытых 1 автостоянках по проекту на территории ЗПР, ед.	Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения автотранспорта, кв. м
склад	5	13	22	3099

Таблица 3

Расчетная площадь зоны планируемого размещения склада

Наименование	Площадь застройки по проекту, кв. м	Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Расчетная площадь территории стоянок для хранения специализированных транспортных средств, кв. м	Расчетная площадь территории стоянок временного хранения автотранспорта работников склада, кв. м	Расчетная площадь территории стоянок для постоянного хранения специализированных транспортных средств и для временного хранения автотранспорта работников склада, кв. м	Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
склад	1728	2131	2774	325	3099	6958	9728

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения склада, которая больше расчетных минимальных размеров (площадей) ЗПР склада и больше предельного минимального размера земельного участка склада, расположенного в зоне П-5, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 4

Параметры планируемого склада

Наименование ОКС	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1				Параметры планируемого склада, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения склада, (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, (%)	Предельное количество этажей	Количество машино-мест постоянного хранения специализированных транспортных средств, необходимых к размещению на открытых автостоянках по проекту на территории ЗПР, ед.	Минимальное количество машино-мест временного хранения автотранспорта работников склада, необходимых к размещению на открытых автостоянках по проекту на территории ЗПР, ед.
склад	200	6	70	4	9728	6	18	1	22	5

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

3.1. Характеристики планируемого объекта капитального строительства - склада.

Таблица 5

Наименование	Максимальная площадь застройки, кв. м.	Этажность	Количество этажей	Максимальная общая площадь здания, кв. м *
склад	1728	1	1	1728

* Площадь здания определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей.

Площадь этажа здания определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен - осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов.

4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Проектом планировки планируется реконструкция существующего участка второстепенного проезда, обеспечивающего выезд с АЗС и строительство его нового участка.

Проектом планировки территории планируется размещение второстепенных проездов.

Параметры планируемого объекта транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.6 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Таблица 6

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина посолы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший продольный уклон, %	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды:
- второстепенные	30	3,5	1	25	80	600	200	0,75

Строительство второстепенного проезда возможно при условии:

деления земельного участка с кадастровым номером 40:25:000064:1882;

изменения вида разрешенного использования образуемого земельного участка, полученного путем деления земельного участка с кадастровым номером 40:25:000064:1882 с вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка" на вид разрешённого использования "размещение и эксплуатацию линейного объекта";

разработки проекта санитарно-защитной зоны склада и размер, которой будет не боле 25 м от стен здания.

Данный вид разрешенного использования применен на основании:

- сноски 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, согласно которой содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное;

- указания в Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" после раздела 2.1, что в содержании видов разрешенного использования, перечисленных в разделе 2.1, допускаются без отдельного указания в разделе 2.1 размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объек