Постановление Главы Тайгинского городского округа Кемеровской области от 23 марта 2016 г. N 175-п "Об утверждении положения о порядке заключения, изменения, прекращения (расторжения) договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тайгинского городского округа"

Постановление Главы Тайгинского городского округа от 23 марта 2016 г. N 175-п
"Об утверждении положения о порядке заключения, изменения, прекращения (расторжения) договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тайгинского городского округа"

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315, Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 25.02.2005 N 18, Уставом Тайгинского городского округа и в целях упорядочения процесса предоставления жилых помещений по договорам социального найма на территории Тайгинского городского округа:

1. Утвердить положение о порядке заключения, изменения, прекращения (расторжения) договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тайгинского городского округа.

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тайгинский рабочий" и разместить в информационно-коммуникационной сети интернет на официальном сайте администрации Тайгинского городского округа.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением возложить на председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Вахмянину Н.С.

Глава Тайгинского
городского округа

Ю.А. Шелковников

Положение
о порядке заключения, изменения, прекращения (расторжения) договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Тайгинского городского округа
(утв. постановлением Главы Тайгинского городского округа от 23 марта 2016 г. N 175-п)

1. Общие положения

1.1. В настоящем положении используются следующие основные понятия:

- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию;

- жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений, включая жилые дома, квартиры, части жилых домов или квартир, заселенные гражданами на условиях договора социального найма муниципального жилищного фонда и предоставляемые гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- договор социального найма муниципального жилого помещения - соглашение, заключаемое на неопределенный срок в письменной форме, по которому собственник муниципального жилищного фонда, либо уполномоченное им лицо (далее - Наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (далее - Нанимателю) благоустроенное жилое помещение, а Наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение.

Изменение и прекращение договоров социального найма муниципального жилищного фонда осуществляется оформлением письменного соглашения к договору.

1.2. Предметом договора социального найма может быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть дома или квартиры).

Не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

1.3. Договор социального найма определяет стороны: Наймодатель и Наниматель, а так же состав семьи Нанимателя, их права и обязанности согласно типовому договору, утвержденному Правительством РФ.

Семья Нанимателя - проживающие совместно с нанимателем супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке.

Члены семьи Нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию жилым помещением. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

1.4. Настоящее Положение в соответствии с Гражданским Кодексом РФ; Жилищным Кодексом РФ от 01.01.2001; Федеральным законом от 01.01.2001 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; постановлениями Правительства РФ "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" и "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями"; приказом Госстроя РФ -132 "Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" устанавливает порядок участия структурных подразделений администрации города, иных уполномоченных организаций в отношениях, связанных с заключением, изменением, прекращением (расторжением) договора социального найма на объекты муниципального жилищного фонда Тайгинского городского округа.

2. Основания заключения, изменения, прекращения (расторжения) договора социального найма

2.1. Основанием для заключения договора социального найма может являться:

- решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования;

- ордер на жилое помещение (выданный до 01.03.2005);

- решение суда о признании за гражданами права пользования жилым помещением;

- договор об обмене жилыми помещениями;

- передача гражданами, полученных ими ранее в собственность в порядке приватизации и свободных от обязательств жилых помещений, в муниципальную собственность (расприватизация).

2.2. Договор социального найма муниципального жилого помещения может быть изменен только с согласия Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя при условии соблюдения действующего законодательства в порядке, установленном данным положением.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. В данном случае гражданину выдается письменное уведомление об отсутствии законных оснований на вселение в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

2.3. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все занимаемые ими помещения.

В этом случае оформляется в установленном порядке прекращение ранее действующих отдельных договоров социального найма и заключается единый договор социального найма на все жилое помещение в соответствии с достигнутым соглашением между сторонами договора либо по решению суда.

2.4. Дееспособный член семьи Нанимателя может с согласия Нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его Нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального Нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти Нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

2.5. Договор социального найма жилого помещения прекращается:

- с письменного согласия Нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи;

- в случае выезда нанимателя и членов его семьи;

- в случае обмена жилыми помещениями по договорам социального найма на основании представленных договора об обмене жилыми помещениями и соответствующих согласие каждого Наймодателя обмениваемого жилого помещения;

- в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;

- со смертью одиноко проживающего нанимателя;

- в случае приватизации либо иной процедуры передачи жилого объекта в собственность гражданина.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания.

2.6. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет прекращение или изменения договора социального найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора социального найма.

В этом случае в действующем договоре делается отметка об изменении Наймодателя со ссылкой на правовой акт органа местного самоуправления и заверяется печатью.

3. Порядок заключения, изменения, прекращения (расторжения) договора социального найма

3.1. Для заключения, прекращения (расторжения) внесения изменений в договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда граждане обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа (далее - комитет), который осуществляет весь комплекс работ, связанных с заключением, изменением, прекращением договоров социального найма муниципального жилищного фонда, а именно:

- первичные консультации граждан;

- прием от граждан документов и регистрация заявлений;

- проверка документов на предмет их достаточности и надлежащего оформления;

- контроль за соблюдением законодательства РФ;

- заключение и прекращение договоров, внесение в них изменений, учет и регистрация договоров социального найма и соглашений;

- иные необходимые работы, связанные с заключением, изменением, прекращением договоров социального найма.

3.2. Гражданам для заключения, изменения, прекращения (расторжения) договоров социального найма муниципального жилищного фонда необходимо обратиться с заявлением, составленным по форме N 1 (для граждан, получившим жилые помещения социального использования после 01.03.2005) или N 2 (для граждан, занимающих жилые помещения) согласно приложению N 1 к настоящему положению, с приложением необходимых документов, которые подлежат проверке в установленном настоящим положением порядке.

3.3. Соглашение об изменении договора социального найма жилого помещения либо его прекращении (расторжении) составляются по форме N 3 и N 4 согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

3.4. Договоры социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения либо его прекращении подлежат учету в комитете в соответствии с порядком согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

4. Заключительные положения

4.1. Признание гражданина безвестно отсутствующим не влечет изменения договора социального найма в части семьи нанимателя.

4.2. Договор социального найма является основанием для проведения регистрации по месту жительства и месту пребывания граждан и определяет право пользования жилым помещением.

Постановка на регистрационный учет либо снятие с него без заключения или изменения договора социального найма не является основанием для приобретения (прекращения) прав нанимателя (члена семьи нанимателя) муниципального жилого помещения, вытекающих из права нанимателя по договору социального найма.

4.3. В случае постановки на учет нанимателя и членов его семьи в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, граждане, проживающие не на условиях социального найма, не учитываются в составе семьи нуждающегося.

4.4. При решении вопросов, связанных с заключением, прекращением (расторжением) и изменением договора социального найма с участием несовершеннолетних граждан Российской Федерации привлекаются органы опеки и попечительства в случаях:

- недостижения соглашения между родителями о месте жительства несовершеннолетнего гражданина;

- при ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего гражданина;

- иных случаях предусмотренных законодательством.

4.5. Установить срок заключения, прекращения (расторжения) и изменения договора социального найма, его регистрации либо выдачи отказа - не более 15 рабочих дней с момента поступления заявления в комитет.

Приложение N 1
к положению
о порядке заключения,
изменения, прекращения
(расторжения) договоров социального
найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Тайгинского городского округа

Формы
заявлений и соглашений

Форма N 1

Регистрационный номер N_______

Председателю комитета по управлению

муниципальным имуществом администрации

Тайгинского городского округа Н.С. Вахмяниной

гражданина______________________________

и членов семьи, совместно проживающих

по адресу: ______________________________

________________________________________

Просим заключить договор социального найма на жилое помещение N _____ в_______________________________________________________________________

жилом доме, квартире, части дома или квартиры (нужное вписать)

по ул. (пер.)____________________, состоящее из ___жилых комнат, общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой _______ кв. м, предоставленную мне и моей семье на основании: _________________________________________________.

Признать нанимателем ___________________________________________________.

Члены семьи нанимателя:__________________________________________________

_________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

Подписи граждан (либо их законных представителей), получающих жилое помещение на условиях социального найма: _________________________________

_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Личности граждан установлены по удостоверяющим личность документам, полномочия представителей проверены и подтверждены соответствующими документами, подписи заверены сотрудником _______________________________.

(ФИО, подпись)

Нанимателю жилого помещения (или членов его семьи) необходимо явиться для подписания договора социального найма ____________________________________.

(дата)

При подписании договора социального найма, личность Нанимателя установлена, подписи заверены сотрудником ___________________________________.

(ФИО, подпись)

Заявление, прилагаемые документы, форма и содержание договора социального найма на предмет возможности регистрации договора в реестре, проверены _____________________

(ФИО, подпись, дата)

Информация в базу данных компьютерного комплекса комитета по данному заявлению занесена _________________________

(ФИО, подпись, дата)

Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

________________________________________________________________________

(Копия решения о предоставлении жилого помещения, решения суда, договор мены жилых помещений, иные документы, необходимые для проверки правомерности заключения договора)

Договор социального найма зарегистрирован "___" _________ 200_г. за N ______.

Форма N 2

Регистрационный номер N________

Председателю комитета по управлению

муниципальным имуществом

администрации Тайгинского городского округа

гражданина______________________

и членов семьи, совместно проживающих

по адресу: ______________________________

Заявление

Просим заключить договор социального найма на жилое помещение N _____ в ______________________________________________________________________

жилом доме, квартире, части дома или квартиры (нужное вписать)

по ул. (пер.)____________________, состоящее из ___жилых комнат, общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой _______ кв. м, занимаемую мной и моей семье на основании: _________________________________________________

Признать нанимателем ___________________________________________________.

Члены семьи нанимателя:__________________________________________________

_________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

Подписи граждан (либо их законных представителей), проживающих в жилом помещении на условиях социального найма: _________________________________

(ФИО, подпись)

(дата)

(ФИО, подпись)

Заявление, прилагаемые документы, форма и содержание договора социального найма на предмет возможности регистрации договоров реестре, проверены _____________________.

(ФИО, подпись, дата)

Информация в базу данных компьютерного комплекса комитета по данному заявлению занесена _________________________.

(ФИО, подпись, дата)

Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

(Выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, справка-характеристика БТИ жилого помещения,

копии паспортов совершеннолетних граждан, иные документы, необходимые для проверки правомерности заключения договора)

Договор социального найма зарегистрирован "___" _________ 200_г. за N _______.

Форма N 3

Соглашение
об изменении договора социального найма от _______ N _________ муниципального жилищного фонда Тайгинского городского округа "__" ____________ 20__ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом от имени муниципального образования Тайгинский городской округ, в лице Вахмяниной Нины Сергеевны, действующего на положения о комитете, именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин (ка) ___________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________

(данные паспорта, удостоверения личности)

_______________________________________________________________________,

именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о следующем:

1. Предметом Соглашения является изменение заключенного договора социального найма от _____________N ___ муниципального жилищного фонда, касающегося ______________________________________________________________________,

(жилого помещения в коммунальной квартире или квартиры), расположенной(ого) по адресу: ______________________________________________________________

_______________________________________________________________________,

а) в части Нанимателя (состава семьи Нанимателя):

Считать Нанимателем ____________________________________________________.

Считать семьей Нанимателя следующих граждан: ____________________________

________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ______________на основании ___________________________________________.

(личное заявление граждан, решение суда и т. д.)

Вышеуказанные граждане приобретают все жилищные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

б) в части предмета договора найма:

Считать предметом договора найма _________________________________________ _______________________________________________________________________ .

2. Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Подписи:

Наниматель и члены его семьи: Наймодатель:

__________________________________ _____________________________________

М.П.

Форма N 4

Соглашение
о прекращении (расторжении) договора социального найма от _______ N _________ муниципального жилищного фонда Тайгинского городского округа "__" ____________ 200_ г.

________________________________________________________________________

(наименование уполномоченной организации, район городского округа)

от имени муниципального образования город Воронеж, в лице__________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

_________________________, действующего на основании ____________________

(устав, доверенность, положение и др.),

____________________________________________, именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин (ка) _____________________________

(фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________

(данные паспорта, удостоверения личности)

_______________________________________________________________________,

Прекратить (расторгнуть) договор социального найма от ____________ N _________ муниципального жилищного фонда, касающегося ____________________________,

(жилого помещения в коммунальной квартире или квартиры)

расположенной по адресу: ________________________________________________

_______________________________________________________________________,

на основании ___________________________________________________________

(указываются документы основания)

_______________________________________________________________________.

Подписи:

Наниматель и члены его семьи: Наймодатель:

__________________________________ _____________________________________

__________________________________ _____________________________________ __________________________________ _____________________________________

__________________________________ _____________________________________

М.П.

Приложение N 2
к положению
о порядке заключения,
изменения, прекращения
(расторжения) договоров социального
найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Тайгинского городского округа

Порядок
учета договоров социального найма муниципального жилищного фонда и соглашений об изменении и дополнении к ним, а так же прекращении, в реестре муниципального имущества

1. Общие положения

1.1. Договоры социального найма подлежат учету в реестре муниципального имущества, с целью определения наличия (отсутствия) обременений муниципальных жилых объектов в пользу третьих лиц.

1.2. Настоящий порядок определяет форму и условия учета договоров социального найма помещений муниципального жилищного фонда, заключенных комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа (далее - Комитет) с гражданами.

1.3. Учет договоров социального найма производится комитетом внесением необходимых учетных данных в реестр договоров социального найма жилых помещений.

2. Состав реестра договоров социального найма муниципальных жилых помещений (далее - реестр договоров)

2.1. Реестр договоров социального найма муниципальных жилых помещений (далее - реестр договоров) состоит из:

- журнала регистрации заявлений на заключение договоров социального найма муниципального жилого фонда (далее - Журнал);

- архивных дел, состоящих из заявлений установленных форм и прилагаемых документов, на основании которых принято решение о заключении, прекращения (расторжения) и внесения изменений в договор социального найма;

- электронных баз данных по учету объектов муниципального жилищного фонда города в составе программного обеспечения компьютерного комплекса комитета.

2.2. Журнал ведется ответственными сотрудниками комитета, выполняющими данные работы, в целях своевременного и надлежащего учета необходимых сведений.

2.3. Журнал должен содержать следующую информацию по каждому обращению:

- регистрационный номер заявления;

- Ф. И.О. заявителя;

- дату поступления (регистрации комитетом) заявления;

- адрес жилого помещения (квартиры, дома);

- дату регистрации заключенного сторонами договора (внесения договора в реестр договоров);

- подпись граждан о получении зарегистрированного договора на руки, дата получения, количество полученных экземпляров договоров;

- дата, подпись ответственного работника о приеме дела в архив.

3. Порядок и условия проведения учета заключенных сторонами договоров социального найма жилых помещений

3.1. К учету допускаются подписанные в установленном порядке с обеих сторон договоры, исходные документы, проверенные на предмет их достаточности, надлежащего оформления, соответствия установленному порядку и законодательству ответственным сотрудником Комитета.

3.2. В день предоставления договора социального найма председателю комитета для получения указания о разрешении учета договора, данное дело должно быть проверено ответственным работником отдела муниципальной собственности комитета на предмет отсутствия арестов, запретов или обременений в отношении объекта договора социального найма.

3.3. Факт проведения проверок подтверждается указанием Ф. И.О., даты проверки и личной подписи соответствующего работника, а так же результатов проверки сотрудником отдела реестров, в предусмотренных для этого полях бланка заявления.

3.4. Указание об учете договора вправе давать председатель комитета, или уполномоченное на то соответствующим приказом должностное лицо комитета.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.