Постановление Администрации Беловского городского округа Кемеровской области от 17 мая 2017 г. N 1595-п "Об утверждении Положения о маневренном фонде Беловского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Беловского городского округа от 17 мая 2017 г. N 1595-п
"Об утверждении Положения о маневренном фонде Беловского городского округа"

В целях приведения нормативно-правовой базы в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь статьями 92, 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом Беловского городского округа:

1. Утвердить прилагаемое Положение о маневренном фонде Беловского городского округа.

2. Настоящее постановление подлежит опубликованию в СМИ и размещению на официальном сайте Администрации Беловского городского округа.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Беловского городского округа по строительству А.Ф. Бахура.

И.о. Главы Беловского городского округа

А.В. Горелова

Утверждено
постановлением
Администрации Беловского
городского округа
от 17 мая 2017 г. N 1595-п

Положение
о маневренном фонде Беловского городского округа

1. Общие положения

1.1. Положение о маневренном фонде Беловского городского округа (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

Положение определяет порядок, сроки и условия предоставления жилых помещений маневренного фонда Беловского городского округа.

1.2. Под маневренным фондом в положении понимаются жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда, предназначенные для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Включение жилых помещений в маневренный фонд и исключение из него осуществляется на основании постановления Главы Беловского городского округа. Подготовку проекта постановления осуществляет отдел по учету и распределению жилой площади.

1.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда (далее договор) - соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, во временное пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять другие обязательства по договору.

Договор является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации в нем граждан.

1.4. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

1.5. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются:

1.5.1. гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией домов, в которых находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

1.5.2. гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

1.5.3. гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

1.5.4. иным гражданам в случаях, предусмотренных законом;

1.5.4.1. гражданам, стоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при Администрации Беловского городского округа и выразившим согласие временно проживать в доме маневренного фонда.

В договоре найма жилого помещения маневренного фонда должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

1.6. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1.6.1. до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

1.6.2. до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

1.6.3. до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом;

1.6.4. установленный законодательством (при заключении договора с гражданами, указанными в п. 1.5.4 настоящего Положения);

1.6.5. в случаях, указанных в п. 1.5.4.1 настоящего Положения не более чем на один год, при этом договор может быть пролонгирован на этот же срок при условии непризнания жилого помещения несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции по заключению межведомственной комиссии по оценке технического состояния объектов жилищно-гражданского назначения.

В случае признания жилого помещения маневренного фонда непригодным для проживания и подлежащим сносу, помещение исключается из маневренного фонда, договор подлежит расторжению, гражданам предлагается другое жилое помещение из маневренного фонда (в случае наличия такового).

1.7. Наймодателем является Администрация Беловского городского округа.

1.8. При заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда за гражданами сохраняется право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

1.9. Объектом договора является изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, не признанное несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции по заключению межведомственной комиссии по оценке технического состояния объектов жилищно-гражданского назначения.

1.10. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам на основании личного заявления и на основании решения жилищной комиссии и постановления Главы Беловского городского округа.

1.11. Предоставление жилого помещения по договору не влечет передачу нанимателю права собственности на занимаемое жилое помещение.

1.12. Наниматель не вправе вселять в жилое помещение граждан, не являющихся членами его семьи, сдавать жилое помещение в поднаем, бронировать, производить обмен, приватизировать, переоборудовать, и перепланировать, а также иным образом распоряжаться жилым помещением.

1.13. Санитарное и техническое состояние предоставляемого жилого помещения маневренного фонда фиксируется в акте приема-передачи, который подписывается сторонами, указанными в договоре найма жилого помещения маневренного фонда.

1.14. Граждане, вселенные в жилое помещение маневренного фонда, имеют права и несут обязанности в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором найма жилого помещения маневренного фонда.

1.15. При освобождении жилого помещения маневренного фонда гражданам необходимо сдать жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Акт приема-передачи подписывается представителями Администрации Беловского городского округа и гражданами, освобождающими жилое помещение, в присутствии представителей управляющей компании. В случае отказа граждан от подписания указанного акта в нем делается соответствующая запись. Расходы по устранению причиненных повреждений в жилом помещении подлежат оплате за счет лиц, виновных в причинении ущерба.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

2.1. Наниматель с момента заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2. Наниматель имеет право на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Изменение и расторжение договора

3.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

3.2. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за один месяц.

3.3. Наймодатель обязан не позднее чем за один месяц предупредить об отказе в продлении договора.

3.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

- использования нанимателем или гражданами, постоянно проживающими совместно с ним, жилого помещения (или его части) не по назначению;

- если наниматель или граждане, постоянно проживающие совместно с ним, портят или разрушают жилое помещение;

- систематического нарушения нанимателем или гражданами, постоянно проживающими совместно с ним, прав и интересов соседей.

- в иных случаях, предусмотренных законодательством;

В случае расторжения договора на основании решения суда наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Заместитель Главы Беловского городского округа по строительству

А.Ф. Бахур