Приложение 4. Договор аренды земельного участка

Приложение 4
к регламента
по предоставлению муниципальной услуги
"Предоставление земельных участков для
жилищного строительства (за исключением
индивидуального жилищного строительства)
на праве аренды"

Примерная форма договора аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка от ________ N

г. Алексин, Тульская область

"_____" _________ 2016

Администрация муниципального образования город Алексин, юридический адрес: 301361, Тульская область, г. Алексин, ул. Героев Алексинцев, д. 10, ИНН 7111019673, свидетельство о постановке на учет от 29.12.2014 серия 71 N 002330587, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 10 по Тульской области, в лице председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин, паспорт гражданина РФ серия, выдан, дата рождения, действующей на основании доверенности, выданной администрацией муниципального образования город Алексин, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________________ паспорт гражданина РФ серия , выдан, состоящий на регистрационном учёте по адресу, дата рождения, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны",

в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Тульской области от 29.06.2011 N 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", решением Собрания представителей муниципального образования Алексинский район от 30.12.2013 N 13(63).4 "Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, предоставляемых в аренду на территории муниципального образования Алексинский район", постановлением администрации муниципального образования город Алексин от N , заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером, площадью кв. м., представленный категорией земель, расположенный по адресу, с разрешенным использованием, именуемый в дальнейшем "участок".

1.2. Участок поставлен на государственный кадастровый учёт и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка.

1.3. Участок не обременен правами третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор заключён сроком на лет.

2.2. Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора.

2.3. Договор считается заключённым и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

3. Размер, порядок и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

3.2. На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 N 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", решением Собрания представителей муниципального образования Алексинский район от 30.12.2013 N 13(63).4 "Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, предоставляемых в аренду на территории муниципального образования Алексинский район" и составляет руб. в год.

При подписании договора Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял Расчет арендной платы, произведенный в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на день подписания договора.

3.3. Стороны применяют следующий порядок и сроки внесения арендной платы:

3.3.1. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора.

Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления на счет УФК по Тульской области (КИЗО администрации МО город Алексин), расчетный счет N , аренда земельного участка по договору N ___________ -зм от ______________г. ежеквартально по 1/4 суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Арендатор предоставляет копию платёжного документа Арендодателю.

3.3.2. В соответствии с действующим законодательством может быть определен иной получатель арендной платы и (или) счет для перечисления арендной платы, о котором Арендодатель уведомляет Арендатора.

3.4. Стороны применяют следующие условия внесения арендной платы:

3.4.1. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день её поступления на счёт, указанный в пункте 3.3.1. договора.

3.4.2. Арендатор вправе производить авансовые платежи до конца текущего года.

Если после произведённого авансового платежа размер арендной платы увеличился, Арендатор обязан возместить недоплаченную сумму.

Если после произведённого авансового платежа размер арендной платы уменьшился, Арендатору засчитывается переплата в счёт будущих платежей.

3.4.3. Поступившие от Арендатора платежи засчитываются в счёт погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате. Если на день поступления платежа отсутствует задолженность по арендной плате поступивший платёж считается авансовым.

3.5. В период действия договора аренды размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия Арендатора в случае изменения порядка определения размера арендной платы, либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы:

- кадастровой стоимости земельного участка;

- коэффициента использования Ки.

3.6. Размер годовой арендной платы изменяется не чаще одного раза в год.

3.7. Об изменении размера арендной платы и дате возникновения обязательства по уплате арендной платы в изменённом размере Арендатор уведомляется Арендодателем в письменной форме заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному Арендатором при заключении договора, либо через средства массовой информации, при этом составление дополнительного соглашения к договору аренды не требуется.

По требованию Арендатора Арендодатель обязан в течение одного месяца передать ему расчет арендной платы в измененном размере.

4. Передача участка

4.1. При заключении договора Арендодатель передал, а Арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешённым использованием, установленным пунктом 1.1. договора. Договор является актом приёма-передачи участка.

5. Изменение договора,
передача прав и обязанностей по договору

5.1. Договор может быть изменён соглашением сторон, а также судом в установленных законом случаях.

5.2. Передача прав и обязанностей Арендатора по договору в пределах срока действия договора осуществляется на основании соглашения.

5.3. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия Арендодателя.

Арендодатель согласовывает передачу прав и обязанностей по договору в форме трехстороннего соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

6. Расторжение договора и отказ от договора

6.1. Договор расторгается:

6.1.1. на основании соглашения сторон;

6.1.2. судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в пунктах 6.2., 6.3. договора.

6.2. Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора в срок и в порядке, указанных в пунктах 6.5., 6.6. договора, в следующих случаях:

6.2.1. использования Арендатором участка не в соответствии с его разрешённым использованием;

6.2.2. невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

6.2.3. использования земельного участка, приводящего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

6.2.4. неустранения, совершенного умышленно, земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

6.2.5. неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, в указанных целях в течение трех лет;

6.2.6. нарушения Арендатором какого-либо из обязательств, определённых пунктом 8.1. договора;

6.2.7. иных, предусмотренных законодательством Российской Федерации, случаях.

6.3. Арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом Арендодателя в срок и в порядке, указанных в пунктах 6.5., 6.6. договора, в следующих случаях:

6.3.1. до начала установки объекта.

6.4. Если договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в срок и в порядке, указанных в пунктах 6.5., 6.6. договора.

6.5. Об одностороннем отказе от исполнения договора одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц.

6.6. Предупреждение об отказе от договора (далее - предупреждение) производится заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному Арендатором при заключении договора.

Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны - в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в договоре.

По истечении срока, указанного в пункте 6.5. договора и исчисленного со дня исполнения предупреждения, договор считается расторгнутым.

С заявлением о государственной регистрации прекращения договора обращается сторона, отказавшаяся от исполнения договора.

6.7. При расторжении договора либо отказе одной из сторон от исполнения договора Арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счёт привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешённым использованием, в том числе Арендатор обязан:

- снести (демонтировать) объект, кроме случаев, когда одновременно с расторжением договора заключается новый договор аренды участка с Арендатором или собственником объекта;

- снести самовольные постройки;

- устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

6.8. При расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приёма-передачи участка.

6.9. Расторжение договора или отказ от исполнения договора не прекращает обязанностей Арендатора:

- по уплате задолженности по арендной плате;

- по уплате пени;

- обязанностей, указанных в пункте 6.7. договора.

6.10. Договор является сделкой, совершённой под отменительным условием: в случае ликвидации Арендатора и отсутствия его правопреемников (отменительное условие) права и обязанности сторон по настоящему договору прекращаются.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на счет УФК по Тульской области (КИЗО администрации МО город Алексин), расчетный счет N 40101810700000010107, Отделение Тула г. Тула, БИК 047003001, ИНН 7111019715, КПП 711101001, ОКТМО 70706000, код бюджетной классификации 86011105012040000120.

7.2. В период действия договора размер пени может быть изменен соглашением сторон.

7.3. Указанная в настоящем разделе пеня уплачивается на счёт, указанный в пункте 3.3.1. договора.

Обязательство по уплате пени считается исполненным в день её поступления на счёт, указанный в пункте 3.3.1. договора.

Уплата пени не освобождает Арендатора от надлежащего исполнения условий договора.

7.4. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причинённые порчей участка и ухудшением экологической обстановки при использовании участка, а также убытки, связанные с несвоевременным исполнением обязанностей, определённых в пункте 6.7. договора.

8. Другие права и обязанности сторон

8.1. Арендатор обязан:

8.1.1. использовать участок в соответствии с разрешённым использованием, установленным пунктом 1.1. договора;

8.1.2. производить работы по установке либо реконструкции объекта, эксплуатировать объект в соответствии с действующим законодательством;

8.1.3. завершить установку объекта в течение срока договора;

8.1.4. за свой счёт содержать участок и прилегающую территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, в том числе осуществлять уборку мусора, расчистку от снега и льда;

8.1.5. обеспечить доступ на земельный участок эксплуатирующих организаций для ремонта и обслуживания сетей инженерной инфраструктуры;

8.1.6. обеспечить доступ на земельный участок специализированных организаций для проведения проектно-изыскательских работ, связанных с капитальным строительством;

8.1.7. письменно в десятидневный срок со дня совершённого изменения уведомить Арендодателя об изменении своих:

- юридического и почтового адресов;

- номеров контактных телефонов;

- банковских реквизитов.

8.2. Арендатор имеет право:

8.2.1. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

8.2.2. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

8.2.3. имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

8.2.4. по истечении срока договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока договора.

8.3. Арендодатель имеет право:

8.3.1. Осуществлять контроль за использованием участка.

8.4. Арендодатель обязан:

8.4.1. Через средства массовой информации или в письменной форме заказным письмом с уведомлением в тридцатидневный срок со дня совершённого изменения уведомить Арендатора по адресу, указанному Арендатором при заключении договора, об изменении своих:

- юридического и почтового адресов;

- номеров контактных телефонов;

- реквизитов счёта, указанного в пункте 3.3.1. договора.

8.5. По требованию одной из сторон стороны обязаны заключить соглашение к договору, в котором указываются изменённые юридический и (или) почтовый адреса, реквизиты счета.

9. Заключительные положения

9.1. Споры по договору, которые стороны не разрешили путём переговоров, разрешаются в судебном порядке.

10. Приложения, адреса, реквизиты и подписи сторон

К договору прилагаются: 1. Кадастровый паспорт земельного участка. 2. Постановление администрации муниципального образования город Алексин от N. 3. Расчет размера арендной платы.

Арендодатель: Администрация муниципального образования город Алексин Адрес: 301361, Тульская область, г. Алексин, ул. Героев Алексинцев, д. 10 ИНН , КПП Л/с , Р/с , Отделение Тула г. Тула БИК, ОГРН

Председатель КИЗО администрации МО город Алексин
М.П.

Арендатор:

Адрес: