Приложение 1. Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма

Приложение 1
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Богородицкий район
от 30.09.2015 N 28-208

Положение
о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования по договорам коммерческого найма

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма (далее - Положение) разработано в целях реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, рационального использования жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Богородицкий район.

1.2. Положение принято в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров коммерческого найма жилого помещения.

1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:

- физическим лицам (далее - граждане) по договорам коммерческого найма.

1.4. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Богородицкий район, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма) на условиях, установленных настоящим Положением.

1.5. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

1.6. Объектом (предметом) договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только пустующие жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, не входящие в социальный и специализированный жилищный фонд.

1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.8. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

1.9. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны постоянно проживающие вместе с Нанимателем граждане, а Наниматель должен ознакомить их с условиями данного договора жилого помещения.

2. Основания предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Постановление администрации муниципального образования Богородицкий район является основанием для заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения.

2.2. Заключенный в установленном порядке договор является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.

3. Коммерческий наем жилых помещений

3.1. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

3.2. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

3.3. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет, в случае отсутствия срока в договоре договор считается заключенным на срок 5 лет. Договор коммерческого найма может быть заключен на срок до 1 (одного) года.

3.4. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.5. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

3.6. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 3.4 и 3.5 настоящего Положения.

3.7. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 Гражданского кодекса РФ.

3.8. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.

3.9. Плата за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по договорам аренды и коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

3.10. Плата за наем жилого помещения по договору коммерческого найма устанавливается в денежном выражении в соответствии с порядком определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Богородицкий район, утвержденной решением Собрания представителей муниципального образования Богородицкий район.

3.11. Изменение в одностороннем порядке Наймодателем платы за наем жилого помещения по договорам коммерческого найма возможно в случае изменений порядка расчета платы за наем жилых помещений в соответствии с решением Собрания представителей муниципального образования Богородицкий район, но не чаще одного раза в календарный год.

3.12. Все виды льгот на плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) на Нанимателей по договору коммерческого найма жилого помещения не распространяются.

Средства от коммерческого использования муниципального жилищного фонда поступают в бюджет муниципального образования Богородицкий район.

4. Порядок предоставления жилых помещений
по договору коммерческого найма

4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданину (далее - заявитель) из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.2. Жилищная комиссия при администрации муниципального образования Богородицкий район принимает решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма в зависимости от даты подачи Заявителем заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, а также в соответствии с наличием оснований на предоставление жилого помещения, предусмотренных данным Положением.

4.3. Основанием для принятия правового акта о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является решение жилищной комиссии при администрации муниципального образования Богородицкий район, а также совокупность следующих условий:

- наличие свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- отсутствие на каком-либо праве жилого помещения у Заявителя и членов его семьи на территории Богородицкого района.

Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации.

4.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заявитель представляет в администрацию муниципального образования Богородицкий район заявление на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

Заявление должно содержать:

- наименование исполнительно-распорядительного органа, в который подается заявление;

- фамилию, имя, отчество заявителя;

- дату и подпись заявителя.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельств о рождении);

- справка о составе семьи;

- справка с места жительства (при отсутствии регистрации по месту постоянного жительства или по месту пребывания - справка с последнего места жительства с указанием причины убытия);

- документы, подтверждающие отсутствие на каком-либо праве жилого помещения у заявителя и членов его семьи на территории Богородицкого района.

Заявление регистрируется в администрации муниципального образования Богородицкий район (далее - Администрация).

При рассмотрении заявления и представленных документов Администрация осуществляет проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта.

4.5. Представленные документы подлежат рассмотрению комиссией по жилищным вопросам администрации Богородицкого района (далее - жилищная комиссия) в течение 15 дней со дня их представления.

Администрация в течение трех рабочих дней со дня принятия решения жилищной комиссией письменно извещает заявителя о принятом решении.

4.6. Правовой акт о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимает администрация муниципального образования Богородицкий район при наличии оснований, предусмотренных пунктами 4.2 и 4.4 настоящего Положения.

4.7. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является:

- отсутствие свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда в соответствии с нормой предоставления жилой площади, указанной в п. 4.1 настоящего Положения;

- не представлены документы, предусмотренные п. 4.4 настоящего Положения.

При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма в соответствии с настоящим Положением заявителю направляется мотивированный отказ в предоставлении жилого помещения.

4.8. В случае отсутствия свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования из заявителей, подавших заявление на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда, формируется список очередников. Датой постановки на учет является дата подачи заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Богородицкий район предоставляются заявителям, состоящим в списке очередников, исходя из времени подачи заявления постановки на учет.

4.9. На каждого заявителя, принятого на учет, заводится учетное дело, где содержатся заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма и документы, указанные в п. 4.4 настоящего Положения.

4.10. Основания для снятия заявителя с учета:

- подача заявления о снятии с учета;

- утрата оснований, дающих право состоять на учете;

- выезд на постоянное место жительства в другое муниципальное образование, не входящее в состав Богородицкого района;

- выявление в представленных заявителем документах, подтверждающих право состоять на учете, сведений, не соответствующих действительности.

Решение о снятии с учета принимается жилищной комиссией не позднее 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учета. В решении указываются основания снятия с учета. Решение о снятии с учета направляется заявителю в течение 5 рабочих дней со дня его принятия.

5. Порядок заключения договора коммерческого найма

5.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования Богородицкий район с учетом решения комиссии по жилищным вопросам.

5.2. После издания постановления администрации муниципального образования Богородицкий район Администрация оформляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет заявителю письменное уведомление (далее - Уведомление) прибыть в определенный день в администрацию для заключения (подписания) договора.

5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения с Нанимателем заключает администрация муниципального образования Богородицкий район в лице Комитета по жизнеобеспечению администрации муниципального образования Богородицкий район (далее - Комитет).

5.4. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им Уведомления.

5.5. В случае пропуска заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление администрации муниципального образования Богородицкий район о предоставлении данному заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.

5.6. В случае пропуска заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления заявителем Администрации о невозможности заключения договора в указанный в Уведомлении день.

5.7. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи, не обеспеченных жилыми помещениями в Богородицком районе, учтенных при принятии правового акта о предоставлении жилого помещения.

6. Расторжение договора найма жилого помещения

6.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

6.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда Нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока Наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению Наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе Нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

6.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

6.4. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 6.2 настоящего Положения.

7. Заключительные положения

7.1. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

7.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 1 (одного) месяца Наймодателю.

7.3. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным договор коммерческого найма жилого помещения прекращает срок действия.

8. Прочие условия

8.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обмену, приватизации и сдаче в поднаем не подлежат.

8.2. Договоры коммерческого найма и аренды жилых помещений вместе с представленными документами формируются в учетные дела и хранятся в комитете по жизнеобеспечению администрации муниципального образования Богородицкий район в течение 5 лет с момента расторжения договоров.

8.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.