Приложение 2. Методика расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Богородицкий район

Приложение 2
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Богородицкий район
от 30.09.2015 N 28-208

Методика
расчета размера платы за пользование жилыми помещениями
(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам
коммерческого найма в муниципальном жилищном фонде
муниципального образования Богородицкий район

1. Общие положения

Настоящая Методика разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года N 17-152, и определяет порядок расчета размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма (далее - платы за наем жилых помещений) муниципального жилищного фонда муниципального образования Богородицкий район.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду Методические указания по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденные приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. N 17-152

Понятия, используемые в настоящей Методике, употребляются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения

2.1. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании.

При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения за основу размера восстановительной стоимости 1 квадратного метра принят норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья, утвержденный постановлением администрации муниципального образования Богородицкий район, по муниципальному образованию Богородицкий район для расчета социальной выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального дома.

Размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц определяется по формуле:

, где (1)

Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

Бi - восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади (в рублях);

Жилые здания	101	коэффициент В
S1 Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные	10100	0,7
S2 Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные	10101	0,8
S3 Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные	10102	1,0
S4 Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми	10103	2,0
S5 Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные	10104	3,3

Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении СМ СССР N 1072 от 22 октября 1990 г.;

80 лет - средний срок службы многоквартирного дома по муниципальному образованию Богородицкий район;

12 - количество месяцев в году;

общая площадь МКД по г. Богородицку составляет 521,130 тыс. кв. м.

S1 = 0 кв. м
S2 = 237,395 тыс. кв. м	А2 = 20,17
S3 = 217,656 тыс. кв. м	А3 = 25,21
S4 = 21,516 тыс. кв. м	А4 = 50,42
S5 = 44,564, тыс. кв. м	А5 = 83,19

Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда (Аср) рассчитывается по формуле:

, где (2)

А1, А2, А3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.

Средневзвешенный размер платы за наем жилого помещения по городу Богородицку - 28,913 руб.

Базовая ставка платы за социальный наем жилого помещения определяется как:

НБ = ДН x Аср,

где

ДН - доля платы населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

При применении доли платы населением за наем в месяц в размере 32,5% от размера средневзвешенной платы за наем базовый размер платы составит 9,4 руб./кв. метр.

3. Критерии потребительских свойств жилого фонда,
учитываемые при расчете платы за наем жилого помещения

При расчете платы за наем учитываются следующие критерии потребительских свойств жилого фонда:

3.1. Физический износ здания, степень благоустройства жилого помещения, месторасположение жилого помещения. Физический износ - утрата конструкциями, их элементами, системами инженерного оборудования и здания в целом первоначальных технико-экономических качеств (прочности, надежности, устойчивости др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Группа износа	1 Относительно новый	2 Слабый износ	3 Средний износ	4 Сильный износ
Процент физического износа	0 - 30%	30 - 45%	45 - 60%	60 - 80%

При расчете платы за наем принимаем, что группы физического износа относительно новый и слабый практически не изменяют потребительских свойств здания, и поэтому принимаем для них равные коэффициенты, для групп среднего и сильного износа коэффициенты износа для них принимаем равными соответственно 0,5 и 0,2.

Группа износа	1	2	3	4
Дифференцирующий коэффициент К1	1	1	0,5	0,2

По степени благоустройства жилые помещения дифференцируются на две группы: с полным благоустройством и не полным благоустройством. Поэтому дополнительно дифференцировать внутри группы необходимости нет.

Степень благоустройства	Полное благоустройство	Неполное благоустройство
Дифференцирующий коэффициент К2	1,0	0,4075
Дифференцирующий коэффициент К3	1,0	1,0

В связи с тем, что город Богородицк является территориально небольшим, введение дополнительного коэффициента для определения месторасположения жилого дома - характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры - нецелесообразно, поэтому коэффициент К3 принимаем равным 1.

4. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения (Р) в месяц рассчитывается по следующей формуле:

Р = С(базовая) x (К1 + К2 + К3) x S,

где

С(базовая) - базовая ставка платы за наем за 1 кв. метр жилой площади; С x К;

S - общая площадь жилого помещения нанимателя.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

4. Размер платы за наем жилых помещений

За пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального образования Богородицкий район (плата за наем) определяется по таблице.

Группа износа	Плата за наем жилого помещения (руб. кв. метр)
	Полное благоустройство	Неполное благоустройство	Примечание
1	9,4	<*>
2	9,4	<*>
3	4,7	1,88
4	0,77	0,77

--------------------------------

<*> В данной группе нет домов.