Статья 2. Условия установления льготной арендной платы и особенности предоставления объектов культурного наследия в аренду

Статья 2. Условия установления льготной арендной платы и особенности предоставления объектов культурного наследия в аренду

1. Условиями установления льготной арендной платы являются:

1.1 отнесение объекта культурного наследия к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

1.2 заключение договора аренды, предусматривающего проведение работ по сохранению объекта культурного наследия с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

2. При проведении аукциона начальный (минимальный) размер льготной арендной платы за один объект культурного наследия устанавливается в размере 1 рубль в год (без учета НДС).

3. Размер арендной платы устанавливается по результатам проведения аукциона.

4. Определенный по результатам аукциона размер арендной платы в течение периода действия договора аренды увеличению не подлежит.

5. Объект культурного наследия предоставляется по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды (далее - аукцион) на срок до 49 лет.

6. Проведение аукциона на право заключения договора аренды осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Информация о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" о проведении торгов, определяемом Правительством Российской Федерации, а также официальном сайте городского округа Шуя.

8. В составе информации о проведении аукциона помимо иной информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации, размещаются:

8.1 основные характеристики предлагаемого в аренду объекта культурного наследия, включая техническое состояние и описание предмета его охраны в соответствии с охранным обязательством;

8.2 проект договора аренды;

8.3 перечень основных работ по сохранению объекта культурного наследия;

8.4 обязательство арендатора провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду;

8.5 обязательство арендатора провести мероприятия по ограничению доступа посторонних лиц к объекту культурного наследия в течение 30 дней с даты заключения договора аренды.

9. Льготная арендная плата устанавливается со дня заключения договора аренды объекта культурного наследия по результатам проведения аукциона на право заключения такого договора, при соблюдении условий, установленных пунктом 8.4. настоящего Порядка. Срок применения льготной арендной платы ограничивается сроком действия договора аренды.

10. Размер платы за пользование земельным участком, занятым объектом культурного наследия, устанавливается в договоре аренды объекта культурного наследия в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации.

11. Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

12. Подтверждением исполнения обязательств арендатора по проведению работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством является акт приемки выполненных работ, оформляемый соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, выдавшим разрешение на проведение указанных работ.

13. После полного исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ N "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в срок, указанный в пункте 8.4 части 8 настоящей статьи, арендатор приобретает право сдавать арендованное имущество в субаренду и безвозмездное пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии письменного уведомления арендодателя.

14. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о неспособности арендатора подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору требование устранить выявленные нарушения в рамках вышеуказанных сроков. В случае неисполнения данного требования договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

15. При нарушении арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.

16. Договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

17. При расторжении договора (прекращении его действия) арендатор не вправе требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя в период действия договора аренды.