Приложение N 1. Положение о порядке учета и представления в аренду помещений муниципального нежилого фонда в городе Вичуга Ивановской области

Приложение N 1
к решению
городской Думы г. Вичуга
N 88 от 26 февраля 2002 г.

Положение
о порядке учета и представления в аренду помещений муниципального нежилого фонда в городе Вичуга Ивановской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Вичуги правила учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений, обязательные для исполнения городской администрацией и ее структурными подразделениями, предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями, независимо от форм собственности, ведомственной принадлежности (баланса), иностранными гражданами, физическими и юридическими лицами.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными актами Российской Федерации и Ивановской области, Уставом г. Вичуги.

1.3. К помещениям муниципального нежилого фонда относятся все помещения, не являющиеся частной собственностью, собственностью Российской Федерации и Ивановской области и других, определенных законом собственников.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4 настоящего Положения вступает в силу с 1 апреля 2002 г.

1.4. Помещения нежилого фонда, являющиеся объектами культурного наследия города, предоставляются в аренду с обязательным заключением отделом культуры администрации города охранного обязательства, в порядке, установленном городской Думой, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

1.5. Функциональное назначение нежилых помещений в городе Вичуга определяется с момента оформления акта целевого отвода земельного участка под его использование и утверждение акта приемки в эксплуатацию в соответствии с генеральным планом развития города. Проведение проектно - изыскательных работ и отвод городских земель осуществляется в соответствии с действующим законодательством и городскими нормативными актами. Сведения о функциональном назначении нежилого помещения заносятся в карточку учета (паспорт) на помещение.

1.6. Изменение функционального назначения муниципальных нежилых помещений производится распоряжением Главы администрации города.

1.7. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе,

- посредством конкурса с инвестиционными условиями,

- целевым назначением.

1.7.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

Порядок предоставления нежилого фонда на основе аукциона регламентируется "Положением о сдаче в аренду помещений нежилого фонда в форме аукциона" (Приложение 1).

1.7.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, обязующийся полностью выполнять предложенные условия и предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

Порядок проведения конкурсов по сдаче нежилого фонда в аренду регламентируется "Положением о сдаче в аренду помещений нежилого фонда в форме коммерческого конкурса" (Приложение 2).

1.7.3. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду распоряжением Главы администрации города.

Порядок предоставления в аренду нежилого муниципального фонда регламентируется "Положением о порядке сдачи в аренду нежилого фонда целевым назначением" (Приложение 3).

1.8. Оформление документов для передачи в аренду помещений нежилого фонда осуществляется комитетом по управлению имуществом исключительно на основании итогов аукциона, конкурса либо решения о сдаче помещения в аренду целевым назначением. При оформлении продления срока договора аренды преимущественное право при равных прочих условиях имеет арендатор помещения.

1.9. Передача помещений на условиях договора субаренды разрешена в исключительных случаях по согласованию с арендодателем с предоставлением копии договора по субаренде:

- добросовестным арендаторам, не освобожденным от арендной платы в срок и полностью выполняющим условия договора аренды. Площади, сдаваемые арендатором в субаренду, не должны быть изолированы и превышать 5% от общих площадей арендуемого объекта;

муниципальным унитарным предприятиям, предметом деятельности которых является организация и содержание рынков, микрорынков и торговых зон

Разрешить передачу помещений в субаренду в пределах 35 кв. м для размещения штабов кандидатов на период проведения выборов всех уровней власти"

1.10. Перенаем помещений разрешен для торгового зала, площадью свыше 150 кв. м. при отсутствии задолженности по арендной плате на момент заключения договора перенаема.

2. Порядок учета нежилых помещений

2.1. Учет нежилых помещений осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации города в соответствии с законодательством РФ, городскими нормативными актами и данным положением.

3. Порядок рассмотрения обращений на аренду помещений нежилого фонда

3.1. Заявление на аренду помещений нежилого фонда может поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц (в том числе совместных предприятий) и организаций.

3.2. Обращения оформляются письменно в виде заявлений на имя Главы администрации города.

3.3. Заявление с резолюцией Главы администрации города рассматривается Комитетом по управлению имуществом, который может принять следующие решения:

- запросить дополнительные материалы,

- удовлетворить просьбу,

- отклонить заявление.

3.4. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

3.5. Заявитель представляет в Комитет по управлению имуществом учредительные документы (или выписки из него), на основании которого заявитель имеет статус юридического лица. Для предпринимателя без образования юридического лица - свидетельство о гос. регистрации индивидуального предпринимателя, справку о постановке на учет в органах МНС, письмо балансодержателя о согласии на сдачу в аренду свободных площадей и их наличии (если объект не на балансе комитета по управлению имуществом).

3.6. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

3.6.1. О сдаче в аренду целевым назначением.

3.6.2. О допуске на аукцион.

3.6.3. О допуске на конкурс.

3.6.4. Отказ с указанием причины.

3.7. По итогам рассмотрения, в случае принятия решения 3.6.1., Комитет по управлению имуществом готовит проекты распоряжения Главы администрации города.

4. Оформление аренды

4.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о целевом назначении Комитет по управлению имуществом (в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ") в 10-ти дневный срок заключает с победителем аукциона или конкурса или заявителем, получившим помещение по целевому назначению (в дальнейшем "АРЕНДАТОР") договор аренды, который является основным документом на право использования помещения и определяет весь круг взаимоотношений на период действия договора. Третьей стороной договора выступает балансодержатель.

4.2. Договор аренды заключается на началах добровольности, равноправия сторон.

5. Порядок сдачи и приемки помещений при заключении или окончании действия договора аренды

5.1. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении или окончании действия договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением соответствующего акта, в котором указываются:

5.1.1. Место и дата составления акта.

5.1.2. Наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены защищать интересы сторон.

5.1.3. Номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача (приемка) нежилых помещений.

5.1.4. Техническое состояние передаваемых помещений.

5.1.5. Сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.

5.1.6. Подписи представителей, заверенные печатями сторон.

5.2. Акт сдачи - приемки составляется в трех экземплярах по одному для каждой стороны.

5.3. Сторона, обязанная по договору аренды произвести передачу помещения, уведомляется о готовности сделать это другую сторону не позднее, чем за три дня до наступления срока передачи.

5.4. Одновременно с заключением договора аренды арендатор обязан заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с соответствующими организациями.

6. Порядок определения размера арендной платы

6.1. Базовая ставка арендной платы за арендуемые муниципальные помещения устанавливается решением городской Думы г. Вичуга.

6.2. Положение о применении повышающих (понижающих) коэффициентов к устанавливаемой базовой ставке арендной платы утверждается решением Думы.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение условий договора аренды стороны, если договором не предусмотрено иное, несут следующую ответственность:

7.1.1. За просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,5% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.1.2. За задержку передачи помещений (здания, сооружения), в том числе из-за неявки представителя стороны, виновная сторона уплачивает пени в размере 0,5% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.

7.1.3. За не заключение охранного обязательства в соответствии с п. 1.4 настоящего положения по вине арендатора, виновник уплачивает пени в размере 0,5% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.