Раздел II. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Раздел II
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Границы охранной зоны объекта культурного наследия определены на основе проведенного визуально-ландшафтного и градостроительного анализа, учитывая определенные проектом зоны наилучшего зрительного восприятия объекта культурного наследия в окружающем ландшафте.

В охранную зону включены территории, расположенные в западной и южной части полуострова Житное, создающие окружение объекта культурного наследия, а также прилегающие к южной оконечности полуострова Житное и южному берегу озера Селигер участки улиц и кварталов города Осташкова (ул. Урицкого, пер. Береговой, пер. Пожарный, пер. Чайкин, северная часть ул. Тимофеевская), характеризующиеся высокой степенью сохранности своей историко-градостроительной среды, а также входящие в зону прямого визуального восприятия объекта культурного наследия.

Описание границ охранной зоны в системе координат опорной межевой сети (МСК-69)

Номер точки	Координата Х	Координата Y
1	326145,75	1286894,64
2	326065,30	1286903,53
3	326011,90	1286912,90
4	325981,28	1286931,33
5	325946,68	1286941,56
6	325911,09	1286957,98
7	325875,46	1287055,57
8	325843,33	1287073,44
9	325827,12	1287075,63
10	325825,23	1287101,85
11	325739,95	1287183,47
12	325684,80	1287202,45
13	325673,36	1287102,32
14	325603,98	1287172,30
15	325530,65	1287124,88
16	325482,20	1287135,54
17	325425,11	1287172,17
18	325409,86	1287174,28
19	325378,37	1287184,90
20	325385,11	1287208,51

Жесткие ограничения хозяйственной деятельности в охранной зоне позволяют зафиксировать восприятие объекта культурного наследия в его традиционном ландшафтном окружении из городских пространств, сохранить планировочную структуру местности и типологические характеристики традиционной городской застройки.

На территории охранной зоны объекта культурного наследия для обеспечения его сохранности в историческом ландшафтном окружении режимом использования земель и требованиями к градостроительному регламенту устанавливаются следующие ограничения:

запрещение нового строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

ограничения по капитальному строительству и реконструкции объекта капитального строительства, их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отделочных материалов, противоречащих характеристикам историко-градостроительной среды, соответствующей объекту культурного наследия;

запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

сохранение характеристик и элементов исторической планировочной структуры города Осташкова;

выполнение требований, необходимых для обеспечения физической сохранности объекта культурного наследия, в т. ч. обеспечение пожарной безопасности и защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий;

в границах охранной зоны объекта культурного наследия допускается освоение подземного пространства, прокладка и реконструкция инженерных коммуникаций;

подлежит сохранению существующая высота застройки - до 10 м до конька крыш;

допускается техническая модернизация объектов исторической застройки и их капитальный ремонт при условии сохранения композиционной структуры и декора уличных фасадов, размеров и форм оконных проемов и заполнений, исторической отделки и покраски фасадов.

Допускается осуществление мероприятий по благоустройству улиц и кварталов, а также территории полуострова Житное в соответствии с характеристиками сохранившейся историко-градостроительной среды и исторического ландшафта берегов озера Селигер.