Приложение N 1. Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Кимрский район Тверской области"

Приложение N 1
к постановлению Администрации
Кимрского района Тверской области
от 22 ноября 2017 г. N 1107

Положение
о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Кимрский район Тверской области"

1. Общие положения

1.1. Настоящие положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда"

1.2. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб * Кi * Кс * Пj,

где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Ki - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Нб = СРс* 0,001,

где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К, для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

Кj =

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

K3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3; оцениваются в интервале [0,6; 1,1].

4.4. Для определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) утвердить следующие коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, его месторасположение:

	Коэффициент	Свойства	Значение коэффициента
4.4.1.	показатели качества жилого помещения
	К1	Материал
		кирпичные, каменные монолитные	1,1
		крупнопанельные, блочные	1,0
		деревянные, смешанные	0,9
4.4.2.	показатели благоустройства жилого помещения
	К2	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением и отоплением)	1,0
		Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства	0,9
		Жилые дома без удобств, не канализируемые	0,8
4.4.3.	Показатели места нахождения
	К3	г. Кимры, п. Центральный	1,1
		г. Кимры (п. Южный)	1,0
		Пгт Белый Городок Кимрского района	0,8
		Другие населенные пункты Кимрского района	0,7

5. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0; 1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

5.2. Установить величину коэффициента Кс единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании равную 0,2.

6. Основания снижения размера платы за пользование жилым помещением

6.1. При превышении расходов семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исчисленных исходя из соответствующего регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, над суммой, эквивалентной максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, возникшей по причине начислений платы за пользование жилым помещением (за наем), размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) снижается, пропорционально размера, такого превышения.