Раздел III. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Раздел III.
Режим использования земель и требования
к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗР), предлагаемая проектом, распространяется на сопряженные с охранной зоной участки внутриквартальных территорий, в пределах которых размещение объектов нового строительства и хозяйственная деятельность могут оказать негативное воздействие на сохранность объекта культурного наследия и условия его зрительного восприятия с внешних городских пространств.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности предусматривает ограничение строительства, хозяйственной и иной деятельности, необходимое для физической сохранности объекта культурного наследия, обеспечение условий его благоприятного зрительного восприятия, пожарной безопасности, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта.

В границах режима предусматривается сохранение традиционного ландшафта крыш, а также применение традиционных для вт. пол. XVIII - сер. ХХ вв. приемов отделки фасадов - лицевым кирпичом с обработкой швов; натуральным камнем; штукатуркой; деревянной деталировкой и обшивкой. Предписывается применение традиционных для вт. пол. XVIII - сер. ХХ в. приемов окраски фасадов и цветовых сочетаний.

Допускается осуществление мероприятий по благоустройству, не нарушающих восприятие объекта культурного наследия и выполненных с использованием исторических аналогов, характерных для Твери XIX - сер. XX вв., а также освоение подземного пространства, прокладка и реконструкция инженерных коммуникаций и дорожного покрытия.

В границах режима запрещается устройство щитовой и выносной рекламы, рекламных и информационных растяжек, перекрывающих видовые раскрытия, а также изменение исторических линий застройки.

По предлагаемым параметрам разрешенного строительства, а также допустимым высотным параметрам застройки зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности разделяется на четыре подзоны: ЗР-1 (2 участка), ЗР-2 (2 участка), ЗР-3 (3 участка) ЗР-4 (1 участок).

Подраздел I.
Подзона ЗР-1. Описание режимов

В границах подзоны ЗР-1 предусматривается компенсационное строительство, воссоздающее объемы утраченных построек в материалах, повышающих класс пожаробезопасности объектов.

Допускается возможность устройства поперечных мезонинов со скатными крышами при высоте конька мезонина не выше 3 м от конька крыши основного воссоздаваемого объема.

Максимальный процент застройки в подзоне ЗР-1 в исторических домовладениях в соответствии со сложившимися параметрами составляет до 90 %.

Подзона ЗР-1. Описание границ

N точки	Координата по оси X	Координата по оси Y
1	291031,60	2276681,95
2	291025,70	2276704,22
3	291025,61	2276704,54
4	291017,27	2276702,14
5	291023,39	2276679,83
6	291103,69	2276578,25
7	291094,33	2276614,21
8	291091,56	2276613,47
9	291090,39	2276617,96
10	291093,17	2276618,64
11	291091,73	2276623,92
12	291085,17	2276621,92
13	291087,06	2276614,33
14	291096,53	2276576,44

Подраздел II.
Подзона ЗР-2. Описание режимов

В границы подзоны ЗР-2 включены участки внутриквартальных пространств, утратившие историческую градостроительную среду, со сложившейся новой застройкой. В границах подзоны ЗР-2 разрешается новое капитальное строительство с предельной высотой от абс. отм. +131 м до верхних точек объемов скатных крыш не более 11,5 м, до верха горизонтальных участков основного венчающего карниза - не более 8 м.

Типология объектов нового строительства - традиционная городская застройка в 2 - 3 основных этажа в виде отдельно стоящих либо сблокированных зданий, характерных для традиционной городской жилой усадьбы. Главные дома городских усадеб могут размещаться как по исторической линии застройки квартала, так и с отступом вглубь квартала; в случае расположения главного дома в глубине участка необходимо размещение флигеля и (или) ворот по исторической линии застройки квартала.

Допускается устройство поперечных мезонинов, мансард, эркеров, надземных переходов, балконов.

Протяженность непрерывных плоскостей фасадов (между традиционными углами, ризалитами, выступами) - не более 22 м.

Максимальный процент застройки в исторических домовладениях составляет до 60 %.

Подзона ЗР-2. Описание границ

N точки	Координата по оси X	Координата по оси Y
1	291058,75	2276682,66
2	291056,78	2276689,33
3	291061,75	2276690,68
4	291057,09	2276707,71
5	291060,76	2276708,60
6	291058,21	2276717,62
7	291035,88	2276711,50
8	291036,95	2276707,35
9	291025,70	2276704,22
10	291031,60	2276681,95
11	291034,46	2276671,19
12	291044,39	2276673,97
13	291043,15	2276678,36
14	291014,04	2276641,31
15	291008,55	2276661,03
16	290981,48	2276653,61
17	290985,21	2276639,46
18	290987,16	2276634,67

Подраздел III.
Подзона ЗР-3. Описание режимов

В границы подзоны ЗР-3 включены участки внутриквартальных пространств, частично либо полностью утратившие историческую градостроительную среду. В границах подзоны ЗР-3 разрешается новое строительство с предельной высотой от абс. отм. +131,5 м до верхних точек объемов скатных крыш не более 14,5 м, до верха венчающего карниза - не более 11,5 м.

Типология объектов нового строительства - традиционная городская застройка отдельно стоящими объемами в 3 - 4 основных этажа. Допускается устройство поперечных мезонинов, мансард, эркеров, надземных переходов, балконов.

Максимальный процент застройки в исторических домовладениях составляет до 60 %.

Подзона ЗР-3. Описание границ

N точки	Координата по оси X	Координата по оси Y
1	291036,95	2276707,35
2	291035,88	2276711,50
3	291029,34	2276736,98
4	291005,33	2276730,63
5	291013,32	2276701,01
6	291017,27	2276702,14
7	291025,61	2276704,54
8	291025,70	2276704,22
9	291093,53	2276575,68
10	291096,53	2276576,44
11	291087,06	2276614,33
12	291085,17	2276621,92
13	291067,30	2276616,66
14	291067,55	2276615,89
15	291061,93	2276614,19
16	291063,00	2276610,20
17	291048,85	2276606,43
18	291054,39	2276586,07
19	291056,04	2276586,45
20	291059,23	2276572,42
21	291060,91	2276572,83
22	291061,92	2276568,83
23	291068,57	2276570,50
24	291068,24	2276571,72
25	291075,52	2276574,76
26	291077,82	2276575,31
27	291085,81	2276575,73
28	291086,05	2276574,64
29	291093,25	2276576,60
30	291026,85	2276568,28
31	291025,82	2276571,93
32	291031,57	2276573,49
33	291028,87	2276583,93
34	291025,79	2276583,15
35	291020,70	2276602,67
36	291023,74	2276603,65
37	291020,94	2276614,74
38	291014,72	2276613,16
39	291014,32	2276614,59
40	291006,37	2276612,37
41	291006,84	2276610,83
42	291000,86	2276609,17
43	291003,76	2276598,59
44	290996,59	2276596,30
45	291006,04	2276562,54

Подраздел IV.
Подзона ЗР-4. Описание режимов

В границы подзоны ЗР-4 включены сопряженные с объектом культурного наследия участки улиц Симеоновской, Медниковской и северо-западной части площади Славы, являющиеся зоной зрительного восприятия объекта культурного наследия с городских пространств, а также части земельных участков, определяющие ближайший средовой контекст памятника.

В границах подзоны ЗР-4 предусматривается новое строительство на компенсационной основе, воссоздающее объемы утраченных построек в материалах, повышающих класс пожаробезопасности объектов. Предусматривается сохранение существующих и воссоздание утраченных фасадов по историческим линиям застройки.

Допускается возможность устройства поперечных мезонинов со скатными крышами при высоте конька мезонина не выше 3 м от конька крыши основного воссоздаваемого объема.

Максимальный процент застройки в подзоне ЗР-4 в исторических домовладениях в соответствии со сложившимися параметрами составляет до 90 %.

Подзона ЗР-4. Описание границ

N точки	Координата по оси X	Координата по оси Y
1	291146,14	2276578,76
2	291145,71	2276580,43
3	291147,30	2276580,82
4	291147,05	2276581,77
5	291147,39	2276581,86
6	291142,65	2276599,67
7	291142,26	2276599,57
8	291138,17	2276615,10
9	291137,93	2276616,62
10	291140,20	2276617,92
11	291166,38	2276624,78
12	291161,91	2276642,83
13	291147,68	2276694,38
14	291135,62	2276691,27
15	291139,68	2276676,62
16	291130,49	2276674,19
17	291130,86	2276672,68
18	291109,43	2276667,33
19	291107,68	2276668,40
20	291095,74	2276665,15
21	291093,