Раздел III. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Раздел III.
Режим использования земель и требования
к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗР), предлагаемая проектом, распространяется на сопряженные с охранной зоной участки внутриквартальных территорий, в пределах которых размещение объектов нового строительства и хозяйственная деятельность могут оказать негативное воздействие на сохранность объекта культурного наследия и условия его зрительного восприятия с внешних городских пространств.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности предусматривает ограничение строительства, хозяйственной и иной деятельности, необходимое для физической сохранности объекта культурного наследия, обеспечение условий его благоприятного зрительного восприятия, пожарной безопасности, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта.

В границах режима предусматривается сохранение традиционного ландшафта крыш, а также применение традиционных для вт. пол. XVIII - сер. ХХ вв. приемов отделки фасадов - лицевым кирпичом с обработкой швов; натуральным камнем; штукатуркой; деревянной деталировкой и обшивкой. Предписывается применение традиционных для вт. пол. XVIII - сер. ХХ в. приемов окраски фасадов и цветовых сочетаний.

Допускается осуществление мероприятий по благоустройству, не нарушающих восприятие объекта культурного наследия и выполненных с использованием исторических аналогов, характерных для Твери XIX - сер. XX вв., а также освоение подземного пространства, прокладка и реконструкция инженерных коммуникаций и дорожного покрытия.

В границах режима запрещается устройство щитовой и выносной рекламы, рекламных и информационных растяжек, перекрывающих видовые раскрытия, а также изменение исторических линий застройки.

По предлагаемым параметрам разрешенного строительства, а также допустимым высотным параметрам застройки зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности разделяется на четыре подзоны: ЗР-1 (2 участка), ЗР-2 (2 участка), ЗР-3 (3 участка) ЗР-4 (1 участок).

Подраздел I.
Подзона ЗР-1. Описание режимов

В границах подзоны ЗР-1 предусматривается компенсационное строительство, воссоздающее объемы утраченных построек в материалах, повышающих класс пожаробезопасности объектов.

Допускается возможность устройства поперечных мезонинов со скатными крышами при высоте конька мезонина не выше 3 м от конька крыши основного воссоздаваемого объема.

Максимальный процент застройки в подзоне ЗР-1 в исторических домовладениях в соответствии со сложившимися параметрами составляет до 90 %.

Подзона ЗР-1. Описание границ

N точки	Координата по оси X	Координата по оси Y
1	291031,60	2276681,95
2	291025,70	2276704,22
3	291025,61	2276704,54
4	291017,27	2276702,14
5	291023,39	2276679,83
6	291103,69	2276578,25
7	291094,33	2276614,21
8	291091,56	2276613,47
9	291090,39	2276617,96
10	291093,17	2276618,64
11	291091,73	2276623,92
12	291085,17	2276621,92
13	291087,06	2276614,33
14	291096,53	2276576,44

Подраздел II.
Подзона ЗР-2. Описание режимов

В границы подзоны ЗР-2 включены участки внутриквартальных пространств, утратившие историческую градостроительную среду, со сложившейся новой застройкой. В границах подзоны ЗР-2 разрешается новое капитальное строительство с предельной высотой от абс. отм. +131 м до верхних точек объемов скатных крыш не более 11,5 м, до верха горизонтальных участков основного венчающего карниза - не более 8 м.

Типология объектов нового строительства - традиционная городская застройка в 2 - 3 основных этажа в виде отдельно стоящих либо сблокированных зданий, характерных для традиционной городской жилой усадьбы. Главные дома городских усадеб могут размещаться как по исторической линии застройки квартала, так и с отступом вглубь квартала; в случае расположения главного дома в глубине участка необходимо размещение флигеля и (или) ворот по исторической линии застройки квартала.

Допускается устройство поперечных мезонинов, мансард, эркеров, надземных переходов, балконов.

Протяженность непрерывных плоскостей фасадов (между традиционными углами, ризалитами, выступами) - не более 22 м.

Максимальный процент застройки в исторических домовладениях составляет до 60 %.

Подзона ЗР-2. Описание границ

N точки	Координата по оси X	Координата по оси Y
1	291058,75	2276682,66
2	291056,78	2276689,33
3	291061,75	2276690,68
4	291057,09	2276707,71
5	291060,76	2276708,60
6	291058,21	2276717,62
7	291035,88	2276711,50
8	291036,95	2276707,35
9	291025,70	2276704,22
10	291031,60	2276681,95
11	291034,46	2276671,19
12	291044,39	2276673,97
13	291043,15	2276678,36
14	291014,04	2276641,31
15	291008,55	2276661,03
16	290981,48	2276653,61
17	290985,21	2276639,46
18	290987,16	2276634,67

Подраздел III.
Подзона ЗР-3. Описание режимов

В границы подзоны ЗР-3 включены участки внутриквартальных пространств, частично либо полностью утратившие историческую градостроительную среду. В границах подзоны ЗР-3 разрешается новое строительство с предельной высотой от абс. отм. +131,5 м до верхних точек объемов скатных крыш не более 14,5 м, до верха венчающего карниза - не более 11,5 м.

Типология объектов нового строительства - традиционная городская застройка отдельно стоящими объемами в 3 - 4 основных этажа. Допускается устройство поперечных мезонинов, мансард, эркеров, надземных переходов, балконов.

Максимальный процент застройки в исторических домовладениях составляет до 60 %.

Подзона ЗР-3. Описание границ

N точки	Координата по оси X	Координата по оси Y
1	291036,95	2276707,35
2	291035,88	2276711,50
3	291029,34	2276736,98
4	291005,33	2276730,63
5	291013,32	2276701,01
6	291017,27	2276702,14
7	291025,61	2276704,54
8	291025,70	2276704,22
9	291093,53	2276575,68
10	291096,53	2276576,44
11	291087,06	2276614,33
12	291085,17	2276621,92
13	291067,30	2276616,66
14	291067,55	2276615,89
15	291061,93	2276614,19
16	291063,00	2276610,20
17	291048,85	2276606,43
18	291054,39	2276586,07
19	291056,04	2276586,45
20	291059,23	2276572,42
21	291060,91	2276572,83
22	291061,92	2276568,83
23	291068,57	2276570,50
24	291068,24	2276571,72
25	291075,52	2276574,76
26	291077,82	2276575,31
27	291085,81	2276575,73
28	291086,05	2276574,64
29	291093,25	2276576,60
30	291026,85	2276568,28
31	291025,82	2276571,93
32	291031,57	2276573,49
33	291028,87	2276583,93
34	291025,79	2276583,15
35	291020,70	2276602,67
36	291023,74	2276603,65
37	291020,94	2276614,74
38	291014,72	2276613,16
39	291014,32	2276614,59
40	291006,37	2276612,37
41	291006,84	2276610,83
42	291000,86	2276609,17
43	291003,76	2276598,59
44	290996,59	2276596,30
45	291006,04	2276562,54

Подраздел IV.
Подзона ЗР-4. Описание режимов

В границы подзоны ЗР-4 включены сопряженные с объектом культурного наследия участки улиц Симеоновской, Медниковской и северо-западной части площади Славы, являющиеся зоной зрительного восприятия объекта культурного наследия с городских пространств, а также части земельных участков, определяющие ближайший средовой контекст памятника.

В границах подзоны ЗР-4 предусматривается новое строительство на компенсационной основе, воссоздающее объемы утраченных построек в материалах, повышающих класс пожаробезопасности объектов. Предусматривается сохранение существующих и воссоздание утраченных фасадов по историческим линиям застройки.

Допускается возможность устройства поперечных мезонинов со скатными крышами при высоте конька мезонина не выше 3 м от конька крыши основного воссоздаваемого объема.

Максимальный процент застройки в подзоне ЗР-4 в исторических домовладениях в соответствии со сложившимися параметрами составляет до 90 %.

Подзона ЗР-4. Описание границ

N точки	Координата по оси X	Координата по оси Y
1	291146,14	2276578,76
2	291145,71	2276580,43
3	291147,30	2276580,82
4	291147,05	2276581,77
5	291147,39	2276581,86
6	291142,65	2276599,67
7	291142,26	2276599,57
8	291138,17	2276615,10
9	291137,93	2276616,62
10	291140,20	2276617,92
11	291166,38	2276624,78
12	291161,91	2276642,83
13	291147,68	2276694,38
14	291135,62	2276691,27
15	291139,68	2276676,62
16	291130,49	2276674,19
17	291130,86	2276672,68
18	291109,43	2276667,33
19	291107,68	2276668,40
20	291095,74	2276665,15
21	291093,00	2276675,78
22	291098,46	2276677,19
23	291093,15	2276697,00
24	291102,79	2276699,49
25	291102,29	2276701,48
26	291100,99	2276701,15
27	291098,53	2276710,68
28	291090,04	2276708,51
29	291083,46	2276732,81
30	291055,99	2276725,78
31	291058,21	2276717,62
32	291060,76	2276708,60
33	291057,09	2276707,71
34	291061,75	2276690,68
35	291056,78	2276689,33
36	291058,75	2276682,66
37	291043,15	2276678,36
38	291044,39	2276673,97
39	291034,46	2276671,19
40	291031,60	2276681,95
41	291023,39	2276679,83
42	291017,27	2276702,14
43	291013,32	2276701,01
44	291005,33	2276730,63
45	291029,34	2276736,98
46	291022,47	2276763,60
47	290960,75	2276747,65
48	290974,54	2276698,13
49	290996,67	2276703,91
50	291008,55	2276661,03
51	291014,04	2276641,31
52	290987,16	2276634,67
53	290985,21	2276639,46
54	290963,13	2276637,64
55	290962,57	2276639,89
56	290956,86	2276638,68
57	290945,72	2276635,67
58	290946,17	2276634,00
59	290939,74	2276632,45
60	290938,24	2276633,64
61	290919,20	2276628,72
62	290920,38	2276624,40
63	290923,15	2276610,34
64	290924,03	2276610,53
65	290924,64	2276607,86
66	290926,61	2276608,39
67	290927,34	2276605,40
68	290945,23	2276609,89
69	290947,74	2276599,95
70	290951,15	2276600,78
71	290952,00	2276597,43
72	290952,58	2276597,55
73	290953,71	2276593,18
74	290953,11	2276593,06
75	290955,67	2276582,85
76	290950,37	2276581,47
77	290940,14	2276578,32
78	290944,11	2276563,12
79	290963,40	2276568,46
80	290966,01	2276558,35
81	290987,05	2276563,90
82	290984,47	2276573,55
83	290986,87	2276574,18
84	290982,07	2276592,11
85	290996,59	2276596,30
86	291003,76	2276598,59
87	291000,86	2276609,17
88	291006,84	2276610,83
89	291006,37	2276612,37
90	291014,32	2276614,59
91	291014,72	2276613,16
92	291020,94	2276614,74
93	291023,74	2276603,65
94	291020,70	2276602,67
95	291025,79	2276583,15
96	291028,87	2276583,93
97	291031,57	2276573,49
98	291025,82	2276571,93
99	291026,85	2276568,28
100	291006,04	2276562,54
101	291010,24	2276545,12
102	291021,11	2276547,96
103	291022,31	2276543,50
104	291036,70	2276547,43
105	291042,62	2276525,08
106	291044,07	2276525,52
107	291048,47	2276509,13
108	291077,47	2276517,19
109	291072,23	2276536,14
110	291079,66	2276538,20
111	291077,42	2276546,41
112	291059,17	2276541,65
113	291054,82	2276556,95
114	291058,44	2276557,93
115	291057,63	2276559,91
116	291063,75	2276561,51
117	291060,91	2276572,83
118	291059,23	2276572,42
119	291056,04	2276586,45
120	291054,39	2276586,07
121	291048,85	2276606,43
122	291063,00	2276610,20
123	291061,93	2276614,19
124	291059,15	2276613,29
125	291048,61	2276611,05
126	291037,32	2276608,16
127	291026,57	2276605,43
128	291012,98	2276658,06
129	291024,09	2276660,87
130	291052,22	2276668,49
131	291081,50	2276677,74
132	291095,26	2276624,92
133	291091,73	2276623,92
134	291093,17	2276618,64
135	291090,39	2276617,96
136	291091,56	2276613,47
137	291094,33	2276614,21
138	291103,69	2276578,25
139	291107,00	2276579,13
140	291109,53	2276569,13