Приложение N 1. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 1

к положению о коммерческом найме жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования,

находящихся в муниципальной собственности

городского поселения город Белый Тверской области

Договор N _____
коммерческого найма жилого помещения

г. Белый

"____" ___________ 201__ г.

Администрация городского поселения город Белый Тверской области в лице директора Бельского МУП "Новатор" (Ф.И.О.), действующего на основании доверенности N ______ от _____________, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин (Ф.И.О.) (паспортные данные), проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о следующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________________, для проживания в нем.

1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие постоянно проживающие с ним граждане:

1) ____________________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения)

2) и т.д.

2. Обязательства Сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В пятидневный срок после подписания договора передать пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем санитарным требованиям и техническим нормам.

2.1.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

2.1.3. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора или окончания срока его действия.

2.1.4. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 5 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.

2.2.2. Использовать жилое помещение только в целях проживания.

2.2.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

2.2.4. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

2.2.5. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

2.2.6. Производить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.7. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

2.2.8. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.9. Не сдавать жилое помещение в поднаем.

2.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей обслуживающей организации в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.11. При расторжении настоящего договора освободить в течение двух недель и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.12. Немедленно извещать Наймодателя о всяком повреждении жилого помещения, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести жилому помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

2.2.13. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права Сторон

3.1. Наймодатель вправе:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

3.1.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан, не указанных в настоящем договоре, кроме родившихся детей Нанимателя.

3.1.3. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния жилого помещения, а также использования его Нанимателем в соответствии с назначением жилого помещения.

3.2. Наниматель вправе:

3.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

3.2.2. Сохранять права на жилое помещение при временном отсутствии его и постоянно проживающих с ним граждан.

3.2.3. Расторгнуть настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем граждан, уведомив об этом не позднее чем за 3 месяца Наймодателя.

3.2.4. По истечении срока действия договора заключить договор найма жилого помещения на новый срок на преимущественной основе, кроме краткосрочного найма.

4. Плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги

4.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

4.3. Наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить Наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.4. Размер платы за жилое помещение устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета оплаты за жилое помещение, являющейся неотъемлемой частью положения о коммерческом найме жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности городского поселения город Белый Тверской области, утвержденного Советом депутатов городского поселения город Белый.

5. Порядок расторжения и прекращения договора коммерческого найма

5.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

5.2. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанные в настоящем договоре, в течение шести месяцев, а при договоре найма до данного года в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- использования жилого помещения не по назначению;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Договор коммерческого найма подлежит расторжению в случаях:

- утраты Наймодателем правомочий собственника и законных оснований, послуживших для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

- предоставления Нанимателю жилого помещения по договору социального найма.

5.4. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.5. Договор коммерческого найма жилого помещения прекращается в связи с разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживающего Нанимателя.

6. Прочие условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору заключаются в письменном виде дополнительными соглашениями, которые вступают в силу с момента их подписания сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

6.4. Срок действия договора с "__" _____ 201_ г. по "__" _____ 201__ г.

6.5. Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи жилого помещения Нанимателю.

Наймодатель

Директор Бельского МУП "Новатор", ______________________________(Ф.И.О.)

действующий по доверенности

N _______ от _________________

Наниматель

______________________________

(Ф.И.О.)