Статья 34.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 34 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, а также статьей 35.

Общие требования

1. Рекомендуемые плотности застройки участков жилых зон в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011

N п/п	Наименование жилых зон	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
1.	Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
2.	Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
3.	Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
4.	Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4

* в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30%

2. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 должна составлять, как правило, не менее 25 % площади территории квартала (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений)

3. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями, перегородками и стенами;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

П. 2.2.7 Областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области

4. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям раздела 14 Свода правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, противопожарными требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ и СП 4.13130.2009), Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

5. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%. П. 2.2.7 Областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области

6. Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенные помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. П. 2.2.5 Областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области

7. Размеры приусадебных и приквартирных участков принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Д.

8. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Ж. "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

9. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области, другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

10. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

11. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (в соответствии с Приложением К к СП 42.13330.2011).

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Расчетные единицы	Число машиномест на расчетную единицу
1	2	3	4
1.	Гостиницы, общежития	100 мест	8-10
2.	Отдельно стоящие объекты торговли с площадью торгового зала более 200 м2	100 м2 торговой площади	5-7
3.	Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест	7-10
4.	Рынки	50 торговых мест	20-25
5.	Музеи, театры, цирки, кинотеатры, выставочные залы	100 посетителей	10-15
6.	Объекты отдыха и туризма (дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи)	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3-5
7.	Базы отдыха	100 посетителей	10-15
8.	Мотели, кемпинги, площадки для трейлеров		по расчетной вместимости
a.	Парки культуры и отдыха	100 посетителей	5-7
9.	Лесопарки (лесные массивы)	100 посетителей	7-10
10.	Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря	100 посетителей	15-20
11.	Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, иные спортивные сооружения с трибунами более 500 зрителей	100 мест	3-5
12.	Больничные учреждения	100 коек	3-5
13.	Поликлиники и амбулаторные учреждения	100 посещений в смену	2-3
14.	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	100 служащих	10-20
15.	Бизнес-центры, офисные центры	100 служащих	10-20
16.	Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры, издательства	100 служащих	10-20
17.	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации	100 сотрудников	10-15
18.	Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции	100 пассажиров в "час пик"	10-15

12. Противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ и СП 4.13130.2009. "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

13. В жилых зонах допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными и среднеэтажными (5 - 9 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1

1.	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2.	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
3.	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25 *(2)
4.	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
5.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	0-3
6.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25 *(3)
7.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 -этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
8.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
9.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	20
10.	Максимальный процент застройки земельного участка многоэтажного жилого дома, среднеэтажного многоквартирного жилого дома	%	40
11.	Максимальный процент застройки земельного участка для иных видов разрешенного использования	%	70
12.	Максимальная этажность многоэтажного жилого дома	этаж	9
13.	Максимальная высота многоэтажного жилого дома	м	35
14.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков		Не подлежат установлению
15.	Минимальная площадь земельного участка для многоэтажного многоквартирного жилого дома	кв.м.	1500
16.	Максимальная площадь земельного участка для многоэтажного многоквартирного дома	кв.м.	Не подлежит установлению
17.	Минимальная площадь земельного участка для среднеэтажного многоквартирного жилого дома	кв.м.	800
18.	Максимальная площадь земельного участка для среднеэтажного многоквартирного дома	кв.м.	Не подлежит установлению
19.	Максимальная этажность среднеэтажного жилого дома	этаж	8
20.	Максимальная высота среднеэтажного жилого дома	м	30
21.	Предельно допустимые размеры придомовых земельных участков, предоставляемых на индивидуальный жилой дом	кв.м.	мин. -400 макс. - 1700
22.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	Не подлежит установлению
23.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
24.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
25.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
26.	Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства	кв.м.	100
27.	Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства	кв.м.	600
28.	Максимальная этажность индивидуального жилого дома	этаж	3
29.	Минимальная общая площадь индивидуального жилого дома	кв.м.	25
30.	Максимальная высота индивидуального жилого дома	м.	13
31.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
32.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
33.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
34.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
35.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
36.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
37.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

- Обслуживание жилой застройки (код 2.7):

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- образование и просвещение (код 3.5);

- культурное развитие (код 3.6);

- деловое управление (код 4.1);

- магазины (код 4.4);

- общественное питание (код 4.6);

- Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

- Связь (код 6.8)

- Спорт (код 5.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Условно разрешенные виды использования

- Религиозное использование (код 3.7)

- Ведение огородничества (код 13.1)

- Ведение садоводства (код 13.2)

- Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- Общественное управление (код 3.8)

- Гостиничное обслуживание (код 4.7)

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Ржев Тверской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты

Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (1-4 этажа) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	0-3
2.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
3.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 2-3 этажа	м	15
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 4 этажа	м	20
5.	Минимальное расстояние между длинными сторонами и торцами зданий 2-4 этажей с окнами из жилых комнат	м	10
6.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
7.	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
8.	Максимальный процент застройки земельного участка малоэтажного многоквартирного жилого дома	%	40
9.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	20
10.	Максимальный процент застройки земельного участка для иных видов разрешенного использования	%	70
11.	Минимальная площадь земельного участка для малоэтажного многоквартирного жилого дома	кв.м.	700
12.	Максимальная площадь земельного участка для малоэтажного многоквартирного жилого дома	кв.м.	Не подлежит установлению
13.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежит установлению
14.	Максимальная этажность малоэтажного многоквартирного жилого дома	этаж	4
15.	Максимальная высота малоэтажного многоквартирного жилого дома	м.	17
16.	Предельно допустимые размеры придомовых земельных участков, предоставляемых на индивидуальный жилой дом	кв.м.	мин. -400 макс. - 1700
17.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	Не подлежит установлению
18.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
19.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
20.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
21.	Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства	кв.м.	100
22.	Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства	кв.м.	600
23.	Максимальная этажность индивидуального жилого дома	этаж	3
24.	Минимальная общая площадь индивидуального жилого дома	кв.м.	25
25.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
26.	Максимальная высота индивидуального жилого дома	м.	13
27.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
28.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
29.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
30.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
31.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
32.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

- Обслуживание жилой застройки (код 2.7):

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- образование и просвещение (код 3.5);

- культурное развитие (код 3.6);

- магазины (код 4.4);

- общественное питание (код 4.6);

- Связь (код 6.8)

- Спорт (код 5.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

- Ведение огородничества (код 13.1)

- Ведение садоводства (код 13.2)

- Блокированная жилая застройка (код 2.3)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Условно разрешенные виды использования

- Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

- Религиозное использование (код 3. 7)

- Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- Общественное управление (код 3.8)

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Ржев Тверской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц	м	0-5 *(4)
2.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов	м	3
3.	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий *(5) улиц	м	5
4.	Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках	м	6
5.	Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома	м	3
6.	Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота и птицы	м	4
7.	Минимальное расстояние хозяйственных построек до границы соседнего участка	м	3
8.	Минимальное расстояние от границы участка до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков	м	4
9.	Максимальный процент застройки земельного участка малоэтажного многоквартирного жилого дома	%	40
10.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	10
11.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежит установлению
12.	Предельно допустимые размеры придомовых земельных участков, предоставляемых на индивидуальный жилой дом	кв.м.	мин. -400 макс. - 1700
13.	Минимальная площадь земельного участка для малоэтажного многоквартирного жилого дома	кв.м.	700
14.	Максимальная площадь земельного участка для малоэтажного многоквартирного жилого дома	кв.м.	Не подлежит установлению
15.	Максимальная этажность малоэтажного многоквартирного жилого дома	этаж	4
16.	Максимальная высота малоэтажного многоквартирного жилого дома	м.	17
17.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	Не подлежит установлению
18.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
19.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
20.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
21.	Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства	кв.м.	100
22.	Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства	кв.м.	600
23.	Максимальная этажность индивидуального жилого дома	этаж	3
24.	Минимальная общая площадь индивидуального жилого дома	кв.м.	25
25.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
26.	Максимальная высота индивидуального жилого дома	м.	13
27.	Максимальная высота вспомогательных строений	м	7
28.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	без ограничения
29.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	3
30.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	15
31.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
32.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

- Блокированная жилая застройка (код 2.3)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

- Спорт (код 5.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

- Магазины (код 4.4)

- Ведение огородничества (код 13.1)

- Ведение садоводства (код 13.2)

Условно разрешенные виды использования

- Религиозное использование (код 3.7)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Общественное питание (код 4.6)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Ржев Тверской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты

Ж-4 Зона перспективного градостроительного развития

Зона предназначена для формирования территорий, освоение которых является перспективным. Градостроительный регламент в пределах зоны устанавливается после разработки документов по планировке территории.

Общественно-жилые зоны

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

Объектами обслуживания должно быть занято не более 50% площади зоны.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1.	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	м	-
2.	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
3.	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25 *(6)
4.	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
5.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	0-3
6.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25 *(7)
7.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 -этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
8.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
9.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий	м	50
10.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений	м	50
11.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
12.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	20
13.	Максимальная этажность среднеэтажного жилого дома	этаж	8
14.	Максимальная высота среднеэтажного жилого дома	м	30
15.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежит установлению
16.	Минимальная площадь земельного участка для среднеэтажного многоквартирного дома	кв.м.	800
17.	Максимальная площадь земельного участка для среднеэтажного многоквартирного дома	кв.м.	Не подлежит установлению
18.	Минимальная площадь земельного участка для малоэтажного многоквартирного жилого дома	кв.м.	700
19.	Максимальная площадь земельного участка для малоэтажного многоквартирного жилого дома	кв.м.	Не подлежит установлению
20.	Максимальная этажность малоэтажного многоквартирного жилого дома	этаж	4
21.	Максимальная высота малоэтажного многоквартирного жилого дома	м.	17
22.	Предельно допустимые размеры придомовых земельных участков, предоставляемых на индивидуальный жилой дом	кв.м.	мин. -400 макс. - 1700
23.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	Не подлежит установлению
24.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
25.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
26.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
27.	Максимальная этажность индивидуального жилого дома	этаж	3
28.	Минимальная общая площадь индивидуального жилого дома	кв.м.	25
29.	Максимальная высота индивидуального жилого дома	м.	13
30.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
31.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
32.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
33.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
34.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
35.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м	1
36.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м	0

Основные виды разрешенного использования

-Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

- Блокированная жилая застройка (код 2.3)

- Обслуживание жилой застройки (код 2.7):

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

- культурное развитие (код 3.6);

- религиозное использование (код 3.7);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

- магазины (код 4.4);

- общественное питание (код 4.6);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- обслуживание автотранспорта (код 4.9);

- Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

- Общественное управление (код 3.8)

- Обеспечение научной деятельности (код 3.9)

- Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

- Спорт (код 5.1)

- Туристическое обслуживание (код 5.2.1)

- Связь (код 6.8)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Условно разрешенные виды использования

- Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

- Рынки (код 4.3)

- Ведение огородничества (код 13.1)

- Ведение садоводства (код 13.2)

- Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Ржев Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Общественно-деловые зоны

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов значения поселения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

1.	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	м	-
2.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	м	25
3.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
4.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий	м	50
5.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений	м	50
6.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
7.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	20
8.	Максимальная этажность среднеэтажного жилого дома	этаж	8
9.	Максимальная высота среднеэтажного жилого дома	м	30
10.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежит установлению
11.	Минимальная площадь земельного участка для среднеэтажного многоквартирного дома	кв.м.	800
12.	Максимальная площадь земельного участка для среднеэтажного многоквартирного дома	кв.м.	Не подлежит установлению
13.	Минимальная площадь земельного участка для малоэтажного многоквартирного жилого дома	кв.м.	700
14.	Максимальная площадь земельного участка для малоэтажного многоквартирного жилого дома	кв.м	Не подлежит установлению
15.	Максимальная этажность малоэтажного многоквартирного жилого дома	этаж	4
16.	Максимальная высота малоэтажного многоквартирного жилого дома	м.	17
17.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
18.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
19.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
20.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
21.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
22.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
23.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
24.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
25.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
26.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
27.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Социальное обслуживание (код 3.2)

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Культурное развитие (код 3.6)

- Религиозное использование (код 3.7)

- Общественное управление (код 3.8)

- Обеспечение научной деятельности (код 3.9)

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- Предпринимательство (код 4.0)

- Рынки (код 4.3)

- Магазины (код 4.4)

- Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

- Общественное питание (код 4.6)

- Гостиничное обслуживание (код 4.7)

- Развлечения (код 4.8)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- Спорт (код 5.1)

- Туристическое обслуживание (код 5.2.1)

- Связь (код 6.8)

- Автомобильный транспорт (код 7.2)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

- Деловое управление (код 4.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

- Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Ржев Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-2 Зона объектов здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

1.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	10
2.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
3.	Максимальная этажность среднеэтажного жилого дома	этаж	8
4.	Максимальная высота среднеэтажного жилого дома	м	30
5.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежит установлению
6.	Минимальная площадь земельного участка для среднеэтажного многоквартирного дома	кв.м.	800
7.	Максимальная площадь земельного участка для среднеэтажного многоквартирного дома	кв.м.	Не подлежит установлению
8.	Минимальная площадь земельного участка для малоэтажного многоквартирного жилого дома	кв.м.	700
9.	Максимальная площадь земельного участка для малоэтажного многоквартирного жилого дома	кв.м	Не подлежит установлению
10.	Максимальная этажность малоэтажного многоквартирного жилого дома	этаж	4
11.	Максимальная высота малоэтажного многоквартирного жилого дома	м.	17
12.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
13.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
14.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
15.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
16.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
17.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
18.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
19.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
20.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
21.	Максимальный процент застройки земельного участка для основных видов разрешенного использования	%	60
22.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
23.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Социальное обслуживание (код 3.2)

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Здравоохранение (код 3.4)

- Религиозное использование (код 3.7)

- Спорт (код 5.1)

- Связь (код 6.8)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Санаторная деятельность (код 9.2.1)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Условно разрешенные виды использования

- Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

- Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

- Магазины (код 4.4)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Ржев Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-3 Зона дошкольных учреждений и образовательных учреждений среднего общего образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений дошкольного и общего образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

1.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	10
2.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
3.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежит установлению
4.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
5.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
6.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
7.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
8.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
9.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
10.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
11.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
12.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
13.	Максимальный процент застройки земельного участка для основных видов разрешенного использования	%	50
14.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
15.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Культурное развитие (код 3.6)

- Спорт (код 5.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Связь (6.8)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Условно разрешенные виды использования

- Магазины (код 4.4)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Ржев Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-4 Зона объектов высшего и среднего профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

1.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	10
2.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
3.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м.	Не подлежит установлению
4.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
5.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
6.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
7.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
8.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
9.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
10.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
11.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
12.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
13.	Максимальный процент застройки земельного участка для основных видов разрешенного использования	%	50
14.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
15.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

- Коммунальное облуживание (код 3.1)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Культурное развитие (код 3.6)

- Спорт (код 5.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Связь (код 6.8)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Условно разрешенные виды использования

- Магазины (код 4.4.)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Ржев Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-5 Зона объектов, предназначенных для занятий физической культурой и спортом

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

1.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	10
2.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
3.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м.	Не подлежит установлению
4.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
5.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
6.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
7.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
8.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
9.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
10.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
11.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
12.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
13.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
14.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Деловое управление (код 4.1)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Спорт (код 5.1)

- Причалы для маломерных судов (код 5.4)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Социальное обслуживание (код 3.2)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Культурное развитие (код 3.6)

Условно разрешенные виды использования

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Гостиничное обслуживание (код 4.7)

- Развлечения (код 4.8)

- Связь (код 6.8)

- Магазины (код 4.4)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 15, Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- СП 31-115-2006. "Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Ржев Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Производственные зоны

1.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	10
2.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
3.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м.	Не подлежит установлению
4.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
5.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
6.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
7.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
8.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
9.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
10.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
11.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
12.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
13.	максимальный коэффициент застройки земельного участка		0,8
14.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
15.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со сводом правил "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий".

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 300 м ________. 60%

свыше 300 до 1000 м .__.50%

свыше 1000 м до 3000 м _____._.40%

свыше 3000м__________..20%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии со специализированным проектам и нормативам.

9. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 15, Приложение E;

- Свод правил "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Ржев Тверской области;

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 Производственные зоны

Зона предназначена для размещения производственных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Деловое управление (код 4.1)

- Нефтехимическая промышленность (код 6.5)

- Тяжелая промышленность (код 6.2)

- Автомобилестроительная промышленность (код 6.2.1)

- Легкая промышленность (код 6.3)

- Пищевая промышленность (код 6.4)

- Строительная промышленность (код 6.6)

- Энергетика (код 6.7)

- Связь (код 6.8)

- Склады (код 6.9)

- Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- Автомобильный транспорт (код 7.2)

- Воздушный транспорт (код 7.4)

- Обеспечение обороны и безопасности (код 8.0)

- Обеспечение вооруженных сил (код 8.1)

Условно разрешенные виды использования

- Обеспечение научной деятельности (код 3.9)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- Магазины (код 4.4)

- Общественное питание (код 4.6)

Вспомогательные виды разрешенного использования

П-2 Коммунально-складские зоны

Зона предназначена для размещения коммунально-складских объектов IV класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Бытовое обслуживание (код 3.3.)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Обеспечение научной деятельности (код 3.9.)

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии

и смежных с ней областях (код 3.9.1)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- Энергетика (код 6.7)

- Связь (код 6.8)

- Склады (код 6.9)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- Воздушный транспорт (код 7.4)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Пищевая промышленность (код 6.4)

- Железнодорожный транспорт (код 7.1)

Условно разрешенные виды использования

- Магазины (код 4.4)

Вспомогательные виды разрешенного использования

П-3 Зона перспективного градостроительного развития

П-4 Сельскохозяйственно-производственная зона

Зона предназначена для размещения производственных объектов, коммунально-складских объектов, объектов сельскохозяйственного производства III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

1.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежат установлению
2	Максимальный процент застройки земельного участка	%	90
3	Минимальный процент застройки земельного участка	%	0
4	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
5	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	Не подлежит установлению
6	Максимальная высота нежилых зданий	м.	Не подлежит установлению
7	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	Не подлежит установлению

Основные виды разрешенного использования

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Энергетика (код 6.7)

- Связь (код 6.8)

- Склады (код 6.9)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- Пищевая промышленность (код 6.4)

- Железнодорожный транспорт (код 7.1)

- Предпринимательство (код 4.0)

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требований специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

1.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	10
2.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
3.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежат установлению
4.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
5.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
6.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
7.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
8.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
9.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
10.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
11.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
12.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
13.	максимальный коэффициент застройки земельного участка		0,8
14.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
15.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

3. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются специализированным проектам и нормативам в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т. п.

4. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СП 18.13330.2011. "Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Т-1 Зоны объектов железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов специально уполномоченными органами.

Т-2 Зона аэродрома

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций воздушного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Т-3 Зоны прочих объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Бытовое обслуживание (код 3.3.)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Магазины (код 4.4)

- Общественное питание (код 4.6)

- Связь (код 6.8)

- Склады (код 6.9)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- Автомобильный транспорт (код 7.2)

- Воздушный транспорт (код 7.4)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Социальное обслуживание (код 3.2)

Т-4 Зоны объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

-Коммунальное обслуживание (код 3.1)

-Энергетика (код 6.7)

-Связь (код 6.8)

-Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

-Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии

и смежных с ней областях (код 3.9.1)

-Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

-Склады (код 6.9)

-Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

-Трубопроводный транспорт (код 7.5)

-Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Рекреационные зоны

Р-1 Зона скверов, парков, городских садов

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Зона парков, скверов, садов должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

1.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	Не подлежит установлению
2.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	50
3.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежат установлению
4.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
5.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
6.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
7.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
8.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
9.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
10.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
11.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
12.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
13.	Предельно допустимые размеры придомовых земельных участков, предоставляемых на индивидуальный жилой дом	кв.м.	мин. -400 макс. - 1700
14.	Максимальная этажность индивидуального жилого дома	этаж	3
15.	Минимальная общая площадь индивидуального жилого дома	кв.м.	25
16.	Максимальная высота индивидуального жилого дома	м.	13
17.	Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства	кв.м.	100
18.	Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства	кв.м.	600
19.	Максимальный процент застройки земельного участка для основных видов разрешенного использования	%	30
20.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
21.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Отдых (рекреация) (код 5.0)

- Спорт (код 5.1)

- Причалы для маломерных судов (код 5.4)

- Культурное развитие (код 3.6)

- Развлечения (код 4.8)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Условно разрешенные виды использования

- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

- Ведение огородничества (код 13.1)

- Ведение садоводства (код 13.2)

- Общественное питание (код 4.6)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 7 % *(8) территории.

В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий - не менее 70 %.

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п. 9;

Р-2 Зона лесопарков, лесов

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

1.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	Не подлежит установлению
2.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	50
3.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежат установлению
4.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
5.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
6.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
7.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
8.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
9.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
10.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
11.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
12.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
13.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
14.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Охрана природных территорий (код 9.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Спорт (код 5.1)

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Ржев Тверской области;

Существующие массивы лесов следует преобразовывать в лесопарки.

Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма

Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

1.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	Не подлежит установлению
2.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	50
3.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежат установлению
4.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
5.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
6.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
7.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
8.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
9.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
10.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
11.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
12.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
13.	Максимальный процент застройки земельного участка для основных видов разрешенного использования	%	30
14.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
15.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Спорт (код 5.1)

- Туристическое обслуживание (код 5.2.1)

- Санаторная деятельность (код 9.2.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

- Магазины (код 4.4)

- Гостиничное обслуживание (код 4.7)

Условно разрешенные виды разрешенного использования

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п. 15, Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Ржев Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

1.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	Не подлежит установлению
2.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	10
3.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежат установлению
4.	Максимальная площадь земельного участка кладбища		40 га
5.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
6.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
7.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
8.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
9.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
10.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
11.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
12.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
13.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
14.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
15.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Ритуальная деятельность (код 12.1)

- Религиозное использование (код 3.7)

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Условно разрешенные виды разрешенного использования

- Магазины (код 4.4)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

С-2 Зона объектов размещения отходов потребления

Зона предназначена для размещения полигонов ТБО, свалок. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных и региональных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

1.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	Не подлежит установлению
2.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	40
3.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежат установлению
4.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
5.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
6.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
7.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
8.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
9.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
10.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
11.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
12.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
13.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
14.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Специальная деятельность (код 12.2)

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

- МУ 2.1.7.730-99 "Гигиеническая оценка качества почвы населенных мест";

- СП 2.1.7.1038-01 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила";

- СНиП 2.01.28-85 "Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию";

- Федеральный закон от 24.06.98г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления";

- СанПиН 42-128-4690-88. "Санитарные правила содержания населенных мест";

- Федеральный закон от 30.03.99 г. N 52 - ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- СанПиН 2.1.7.1322-03 "Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы"

- "Концепция обращения с твердыми бытовыми отходами в Российской Федерации". МДС 13-8.2000;

С-3 Зона озеленения специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

1.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	Не подлежит установлению
2.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	40
3.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежат установлению
4.	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
5.	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
6.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
7.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	1
8.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
9.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
10.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
11.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
12.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
13.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
14.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Охрана природных территорий (код 9.1)

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами,

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 9;

другие действующие нормативно-правовые документы.

Зоны режимных территорий

В Зона режимных территорий

Зона предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Тверской области по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- другие действующие нормативно-правовые документы.

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий

Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства

1	Максимальная площадь земельного участка	кв.м	Не подлежит установлению
2	Минимальная площадь земельного участка	кв.м.	100
3	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежит установлению
4	Минимальные отступы от границ земельных участков	м	Не подлежит установлению
5	Максимальный процент застройки земельных участков	%	Не подлежит установлению
6	Предельное количество этажей	этаж	3

Основные виды разрешенного использования

- Растениеводство (код 1.1)

- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2)

- Овощеводство (код 1.3)

- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4)

- Садоводство (код 1.5)

- Выращивание льна и конопли (код 1.6)

СХ-2 Зона дачных хозяйств и садоводств

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

1.1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	0-5 *(9)
2.2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
3.3	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	м	3
4.4	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы	м	4
5.5	Минимальное расстояние от других построек	м	1
6.6	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
7.7	Минималь6ные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
8.8	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
9.9	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
10.10	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	12
11.11	Минимальное расстояние от границ земельного участка до: - основного строения - хозяйственных и прочих строений - открытой стоянки - отдельно стоящего гаража	м	3 1 1 1
12.12	Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями Свод правил 42.13330.2011 (п. 15), СанПиН 42-128-4690-88. "Санитарные правила содержания территорий населенных мест"
13.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	Не подлежит установлению
14.13	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
15.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежит установлению
16.14	Максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м	Не подлежит установлению
17.15	Минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий	кв.м.	200
18.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
19.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м	1
20.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
21.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
22.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
23.	Максимальная этажность нежилых зданий	этаж	4
24.	Максимальная высота нежилых зданий	м.	17
25.	Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства, ведения дачного хозяйства	кв.м.	100
26.	Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства, ведения дачного хозяйства	кв.м.	1000
27.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
28.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Ведение дачного хозяйства (код 13.3)

- Ведение садоводства (код 13.2)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Условно разрешенные виды разрешенного использования

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- Спорт (код 5.1)

- Магазины (код 4.4)

- Общественное питание (код 4.6)

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 53.13330.2011. "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Ржев Тверской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

СХ-3 Зоны объектов сельскохозяйственного производства

Используется в целях ведения сельского хозяйства.

1.	Максимальная площадь земельного участка	кв.м	Не подлежит установлению
2.	Минимальная площадь земельного участка	кв.м.	200
3	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков	м	Не подлежат установлению
4	Минимальные отступы от границ земельных участков	м	Не подлежат установлению
5.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	Не подлежит установлению
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	50
7	Предельное количество этажей	этаж	3

Основные виды разрешенного использования

- Растениеводство (код 1.1)

- Животноводство (код 1.7)

- Питомники (код 1.17)

- Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18)

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии

и смежных с ней областях (код 3.9.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15)

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

СХ-4 Зона огородов

Используется ведения сельского хозяйства: размещения огородов.

1.	Минимальный процент застройки земельного участка	%	0
2.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	50
3.	Предельные минимальные и/или максимальные размеры земельных участков		Не подлежит установлению
4.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м.	Не подлежит установлению
5.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными	кв.м	1
6.	Максимальная этажность вспомогательных строений	этаж	2
7.	Максимальная высота вспомогательных строений	м.	7
8.	Как исключение: шпили, флагштоки	м.	Без ограничения
9.	Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства, ведения дачного хозяйства	кв.м.	100
10.	Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, садоводства, ведения дачного хозяйства	кв.м.	1000
11.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.)	м.	1
12.	Как исключение: сплошная застройка при соблюдении противопожарных норм	м.	0

Основные виды разрешенного использования

- Ведение огородничества (код 13.1)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Питомники (код 1.17)

<< Статья 34.1. Перечень территориальных зон		Статья 35. >> Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному...
	Содержание Решение Ржевской городской Думы Тверской области от 23 ноября 2018 г. N 269 "О внесении изменений в решение Ржевской городской...

Статья 34.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас