Раздел 4. Требования к градостроительным регламентам (п.п. 8-20)

Раздел 4. Требования к градостроительным регламентам

8. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны научных институтов ДМ-НИ

8.1. Требования к видам разрешенного использования земельных участков в границах территории зоны научных институтов ДМ-НИ:

Допускаются следующие виды разрешенного использования, предусмотренные кодами Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 (далее - Классификатор):

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание, код 3.1;

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, код 3.4.1;

- Обеспечение научной деятельности, код 3.9;

- Деловое управление, код 4.1;

- Магазины, код 4.4;

- Общественное питание, код 4.6;

- Охрана природных территорий, код 9.1;

- Историко-культурная деятельность, код 9.3;

- Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Социальное обслуживание, код 3.2;

- Бытовое обслуживание, код 3.3;

- Образование и просвещение, код 3.5;

- Культурное развитие, код 3.6;

- Общественное управление, код 3.8;

- Банковская и страховая деятельность, код 4.5;

- Обслуживание автотранспорта, код 4.9;

- Склады, код 6.9.

Условно разрешенные виды использования:

- Коммунальное обслуживание, код 3.1.

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, код 3.4.1;

- Культурное развитие, код 3.6;

- Гостиничное обслуживание, код 4.7;

- Обслуживание автотранспорта, код 4.9;

- Спорт, код 5.1;

- Легкая промышленность, код 6.3;

- Склады, код 6.9.

8.2. В границах территории зоны научных институтов ДМ-НИ установлены подзоны (ДМ-НИ-1, ДМ-НИ-2, ДМ-НИ-3; ДМ-НИ-4) с одинаковыми требованиями к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными требованиями к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

8.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в границах территории зоны научных институтов ДМ-НИ устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Новосибирска.

8.4. Требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории зоны ДМ-НИ:

8.4.1. В границах территории подзоны ДМ-НИ-1:

8.4.1.1 Предельные минимальные и максимальные размеры в плане, предельная максимальная высота объектов капитального строительства, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места в качестве объектов ценной исторической застройки, принимаются равными существующим размерам в плане, высоте объектов капитального строительства.

8.4.1.2. Предельные минимальные и максимальные длины фасадов, предельная максимальная высота объектов капитального строительства, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места в качестве объектов рядовой исторической застройки, принимаются равными существующим длинам фасадов, высоте объектов капитального строительства.

8.4.1.3. Предельная максимальная высота разрешенного строительства, реконструкции прочих объектов капитального строительства принимается равной 18,0 метра.

8.4.2. В границах территории подзоны ДМ-НИ-2 предельная максимальная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается равной 21,0 метра.

8.4.3. В границах территории подзоны ДМ-НИ-3 предельная максимальная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается равной 30,0 метра.

8.4.4. В границах территории подзоны ДМ-НИ-4 предельная максимальная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается равной 10,0 метра.

8.5. Правилами землепользования и застройки города Новосибирска могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением предельных параметров, перечисленных в пункте 8.4 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места), не противоречащие предмету охраны достопримечательного места и настоящим требованиям к градостроительным регламентам.

8.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории зоны научных институтов ДМ-НИ:

8.6.1. Использование земельных участков осуществляется с учетом положений, установленных разделом 3 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места.

8.6.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах территории достопримечательного места проводятся при условии соблюдения настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места и при условии реализации прошедших государственную историко-культурную экспертизу и согласованных органом охраны объектов культурного наследия Новосибирской области обязательных разделов об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности предмета охраны достопримечательного места, включающих оценку воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

8.6.3. В случае строительства подземных сооружений раздел об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места должен содержать результаты инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

9. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны общественного и делового центра ДМ-ОД

9.1. Требования к видам разрешенного использования земельных участков в границах территории зоны общественного и делового центра ДМ-ОД:

Допускаются следующие виды разрешенного использования, предусмотренные Классификатором:

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание, код 3.1;

- Социальное обслуживание, код 3.2;

- Бытовое обслуживание, код 3.3;

- Здравоохранение, код 3.4

- Образование и просвещение, код 3.5;

- Культурное развитие, код 3.6;

- Общественное управление, код 3.8;

- Обеспечение научной деятельности, код 3.9;

- Деловое управление, код 4.1;

- Магазины, код 4.4;

- Банковская и страховая деятельность, код 4.5;

- Общественное питание, код 4.6;

- Гостиничное обслуживание, код 4.7;

- Охрана природных территорий, код 9.1;

- Историко-культурная деятельность, код 9.3;

- Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обслуживание автотранспорта, код 4.9.

Условно-разрешенные виды использования:

- Религиозное использование, код 3.7;

- Ветеринарное обслуживание, код 3.10;

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), код 4.2;

- Рынки, код 4.3;

- Развлечения, код 4.8;

- Спорт, код 5.1.

9.2. В границах территории зоны общественного и делового центра ДМ-ОД установлены подзоны (ДМ-ОД-1, ДМ-ОД-2, ДМ-ОД-3) с одинаковыми требованиями к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными требованиями к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

9.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в границах территории зоны общественного и делового центра ДМ-ОД устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Новосибирска.

9.4. Требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории зоны ДМ-ОД:

9.4.1. В границах территории подзоны ДМ-ОД-1:

9.4.1.1. Предельные минимальные и максимальные размеры в плане, предельная максимальная высота реконструкции объектов капитального строительства, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места в качестве объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, принимаются равными существующим размерам в плане, высоте объектов капитального строительства.

9.4.1.2. Предельные минимальные и максимальные размеры в плане объектов капитального строительства, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места в качестве объектов ценной исторической застройки, принимаются равными существующим размерам в плане.

9.4.1.3. Предельная максимальная высота реконструкции объектов капитального строительства, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места в качестве объектов ценной исторической застройки, принимается равной 15,0 метра.

9.4.2. В границах территории подзоны ДМ-ОД-2:

9.4.2.1 Предельные минимальные и максимальные размеры в плане, предельная максимальная высота реконструкции объекта капитального строительства, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места в качестве объекта ценной исторической застройки, принимаются равными существующим размерам в плане и высоте.

9.4.2.2. Предельная максимальная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается равной 27,0 метра.

9.4.3. В границах территории подзоны ДМ-ОД-3 предельная максимальная высота реконструкции объектов капитального строительства, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места в качестве объектов рядовой исторической застройки, принимается равной 12,0 метра.

9.5. Правилами землепользования и застройки города Новосибирска могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением предельных параметров, перечисленных в пункте 9.4 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места), не противоречащие предмету охраны достопримечательного места и настоящим требованиям к градостроительным регламентам.

9.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории зоны общественного и делового центра ДМ-ОД:

9.6.1. Использование земельных участков осуществляется с учетом положений, установленных разделом 3 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места.

9.6.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах территории достопримечательного места проводятся при условии соблюдения настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места и при условии реализации прошедших государственную историко-культурную экспертизу и согласованных органом охраны объектов культурного наследия Новосибирской области обязательных разделов об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности предмета охраны достопримечательного места, включающих оценку воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

9.6.3. В случае строительства подземных сооружений раздел об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места должен содержать результаты инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

9.6.4. В границах территории подзоны ДМ-ОД-1 запрещено строительство объектов капитального строительства.

10. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны университетского городка ДМ-У

10.1. Требования к видам разрешенного использования земельных участков в границах территории зоны университетского городка ДМ-У:

Допускаются следующие виды разрешенного использования, предусмотренные Классификатором:

Основные виды разрешенного использования:

- Образование и просвещение, код 3.5.

- Культурное развитие, код 3.6;

- Обеспечение научной деятельности, код 3.9;

- Магазины, код 4.4;

- Общественное питание, код 4.6;

- Гостиничное обслуживание, код 4.7;

- Охрана природных территорий, код 9.1;

- Историко-культурная деятельность, код 9.3;

- Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание, код 3.1;

- Социальное обслуживание, код 3.2;

- Бытовое обслуживание, код 3.3;

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, код 3.4.1;

- Общественное управление, код 3.8;

- Деловое управление, код 4.1;

- Спорт, код 5.1.

Условно-разрешенные виды использования:

- Развлечения, код 4.8;

- Природно-познавательный туризм, код 5.2.

10.2. В границах территории зоны университетского городка установлены подзоны (ДМ-У-1, ДМ-У-2, ДМ-У-3) с одинаковыми требованиями к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными требованиями к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

10.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в границах территории университетского городка ДМ-У устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Новосибирска.

10.4. Требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории зоны ДМ-У:

10.4.1. В границах территории подзоны ДМ-У-1:

10.4.1.1. Предельные минимальные и максимальные размеры в плане объектов капитального строительства, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места в качестве объектов рядовой исторической застройки, принимаются равными существующим размерам в плане.

10.4.1.2. Предельная максимальная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается равной 21,0 метра.

10.4.2. В границах территории подзоны ДМ-У-2:

10.4.2.1. Предельная максимальная высота разрешенного строительства объектов капитального строительства принимается равной 25,0 метра.

10.4.2.2. Предельная максимальная высота реконструкции объектов капитального строительства принимается равной существующей высоте объектов капитального строительства.

10.4.3. В границах территории подзоны ДМ-У-3:

10.4.3.1 Предельная максимальная высота разрешенного строительства объектов капитального строительства принимается равной 27,0 метра.

10.4.3.2. Предельная максимальная высота реконструкции объектов капитального строительства принимается равной существующей высоте объектов капитального строительства.

10.5. Правилами землепользования и застройки города Новосибирска могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением предельных параметров, перечисленных в пункте 10.4 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места), не противоречащие предмету охраны достопримечательного места и настоящим требованиям к градостроительным регламентам.

10.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории зоны университетского городка ДМ-У:

10.6.1. Использование земельных участков осуществляется с учетом положений, установленных разделом 3 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места.

10.6.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах территории достопримечательного места проводятся при условии соблюдения настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах достопримечательного места и при условии реализации прошедших государственную историко-культурную экспертизу и согласованных органом охраны объектов культурного наследия Новосибирской области обязательных разделов об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности предмета охраны достопримечательного места, включающих оценку воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

10.6.3. В случае строительства подземных сооружений раздел об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места должен содержать результаты инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

10.6.4. Предельный минимальный процент озеленения земельного участка принимается равным - 43% с сохранением зеленых насаждений, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места.

11. Требования к градостроительному регламенту в границах зоны объектов здравоохранения ДМ-ОЗ

11.1. Требования к видам разрешенного использования земельных участков в границах территории зоны объектов здравоохранения ДМ-ОЗ:

Допускаются следующие виды разрешенного использования, предусмотренные кодами Классификатора:

Основные виды разрешенного использования:

- Социальное обслуживание, код 3.2;

- Здравоохранение, код 3.4

- Образование и просвещение, код 3.5;

- Обеспечение научной деятельности, код 3.9;

- Историко-культурная деятельность, код 9.3;

- Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание, код 3.1;

- Бытовое обслуживание, код 3.3;

- Культурное развитие, код 3.6;

- Религиозное использование, код 3.7;

- Общественное управление, код 3.8;

- Деловое управление, код 4.1;

- Магазины, код 4.4;

- Банковская и страховая деятельность, код 4.5;

- Общественное питание, код 4.6;

- Гостиничное обслуживание, код 4.7;

- Обслуживание автотранспорта, код 4.9;

- Спорт, код 5.1;

- Склады, код 6.9.

Условно-разрешенные виды использования:

- Ветеринарное обслуживание, код 3.10;

- Предпринимательство, код 4.0.

11.2. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков для территории зоны объектов здравоохранения ДМ-ОЗ устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Новосибирска.

11.3. Требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории зоны ДМ-ОЗ:

11.3.1. В границах зоны ДМ-ОЗ предельная максимальная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается равной 21,0 метра.

11.4. Правилами землепользования и застройки города Новосибирска могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением предельных высотных параметров), не противоречащие предмету охраны достопримечательного места и настоящим требованиям к градостроительным регламентам.

11.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории зоны объектов здравоохранения ДМ-ОЗ:

11.5.1. Использование земельных участков осуществляется с учетом положений, установленных разделом 3 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места.

11.5.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах территории достопримечательного места проводятся при условии соблюдения настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места и при условии реализации прошедших государственную историко-культурную экспертизу и согласованных органом охраны объектов культурного наследия Новосибирской области обязательных разделов об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности предмета охраны достопримечательного места, включающих оценку воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

11.5.3. В случае строительства подземных сооружений, раздел об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места должен содержать результаты инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

12. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны жилой застройки многоэтажными жилыми домами ДМ-ЖМ

12.1. Требования к видам разрешенного использования земельных участков в границах территории зоны жилой застройки многоэтажными жилыми домами ДМ-ЖМ:

Допускаются следующие виды разрешенного использования, предусмотренные Классификатором:

Основные виды разрешенного использования:

- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), код 2.6;

- Обслуживание жилой застройки, код 2.7;

- Общественное управление, код 3.8;

- Историко-культурная деятельность, код 9.3;

- Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Образование и просвещение, код 3.5;

- Магазины, код 4.4;

- Спорт, код 5.1.

Условно-разрешенные виды использования:

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), код 4.2;

- Развлечения, код 4.8.

12.2. В границах территории зоны жилой застройки многоэтажными жилыми домами ДМ-ЖМ установлены подзоны (ДМ-ЖМ-1, ДМ-ЖМ-2, ДМ-ЖМ-3) с одинаковыми требованиями к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными требованиями к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

12.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в границах территории зоны жилой застройки многоэтажными жилыми домами ДМ-ЖМ устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Новосибирска.

12.4. Требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории зоны ДМ-ЖМ:

12.4.1. В границах территории подзоны ДМ-ЖМ-1:

12.4.1.1. Предельные минимальные и максимальные длины фасадов, объектов капитального строительства, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места в качестве объектов рядовой исторической застройки, в границах планировочных элементов (кварталов), принимаются равными существующим длинам фасадов.

12.4.1.2. Предельная максимальная высота реконструкции объектов капитального строительства принимается равной существующей высоте объектов капитального строительства.

12.4.1.3. Предельная максимальная высота разрешенного строительства объектов капитального строительства принимается равной 21,0 метра.

12.4.2. В границах территории подзон ДМ-ЖМ-2 и ДМ-ЖМ-3:

12.4.2.1. Предельная максимальная высота реконструкции объектов капитального строительства принимается равной существующей высоте объектов капитального строительства.

12.4.2.2. Предельная максимальная высота разрешенного строительства принимается равной 21,0 метра.

12.5. Правилами землепользования и застройки города Новосибирска могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением предельных параметров, перечисленных в пункте 12.4 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места), не противоречащие предмету охраны достопримечательного места и настоящим требованиям к градостроительным регламентам.

12.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории зоны жилой застройки многоэтажными жилыми домами ДМ-ЖМ:

12.6.1 Использование земельных участков осуществляется с учетом положений, установленных разделом 3 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места.

12.6.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах территории достопримечательного места проводятся при условии соблюдения настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места и при условии реализации прошедших государственную историко-культурную экспертизу и согласованных органом охраны объектов культурного наследия Новосибирской области обязательных разделов об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности предмета охраны достопримечательного места, включающих оценку воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

12.6.3. В случае строительства подземных сооружений, раздел об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места должен содержать результаты инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

13. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны жилой застройки среднеэтажными жилыми домами ДМ-ЖС

13.1. Требования к видам разрешенного использования земельных участков в границах территории зоны жилой застройки среднеэтажными жилыми домами ДМ-ЖС:

Допускаются следующие виды разрешенного использования, предусмотренные Классификатором:

Основные виды разрешенного использования:

- Среднеэтажная жилая застройка, код 2.5;

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1;

- Обслуживание жилой застройки, код 2.7;

- Общественное управление, код 3.8;

- Историко-культурная деятельность, код 9.3;

- Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Образование и просвещение, код 3.5;

- Культурное развитие, код 3.6;

- Магазины, код 4.4;

- Спорт, код 5.1.

Условно-разрешенные виды использования:

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), код 4.2;

- Развлечения, код 4.8.

13.2. В границах территории зоны жилой застройки среднеэтажными жилыми домами ДМ-ЖС установлены подзоны ДМ-ЖС-1 с элементами озеленения, ДМ-ЖС-2 с элементами озеленения, ДМ-ЖС-3 с одинаковыми требованиями к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными требованиями к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

13.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в границах территории зоны жилой застройки среднеэтажными жилыми домами ДМ-ЖС устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Новосибирска.

13.4. Требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории зоны ДМ-ЖС:

13.4.1. В границах территории подзоны ДМ-ЖС-1 с элементами озеленения:

13.4.1.1. Предельные минимальные и максимальные длины фасадов объектов рядовой исторической застройки принимаются равными существующим длинам фасадов.

13.4.1.2. Предельная максимальная высота реконструкции объектов капитального строительства принимаются равной 18,0 метра.

13.4.2. В границах территории подзоны ДМ-ЖС-2 с элементами озеленения:

13.4.2.1. Предельная максимальная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается равной 21,0 метра.

13.4.3. В границах территории подзоны ДМ-ЖС-3:

13.4.3.1 Предельная максимальная высота реконструкции объектов капитального строительства принимается равной существующей высоте объектов капитального строительства.

13.4.3.2. Предельная максимальная высота разрешенного строительства объектов капитального строительства принимается равной 21,0 метра.

13.5. Правилами землепользования и застройки города Новосибирска могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением предельных параметров, перечисленных в пункте 13.4 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места), не противоречащие предмету охраны достопримечательного места и настоящим требованиям к градостроительным регламентам.

13.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории зоны жилой застройки среднеэтажными жилыми домами ДМ-ЖС:

13.6.1. Использование земельных участков осуществляется с учетом положений, установленных разделом 3 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места.

13.6.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах территории достопримечательного места проводятся при условии соблюдения настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места и при условии реализации прошедших государственную историко-культурную экспертизу и согласованных органом охраны объектов культурного наследия Новосибирской области обязательных разделов об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности предмета охраны достопримечательного места, включающих оценку воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

13.6.3. В случае строительства подземных сооружений, раздел об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места должен содержать результаты инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

13.6.4. В границах территории подзон ДМ-ЖС-1, ДМ-ЖС-2 с элементами озеленения зоны ДМ-ЖС предельный минимальный процент озеленения земельного участка принимается равным - 45% с сохранением зеленых насаждений, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места.

14. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны жилой застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами ДМ-ЖК

14.1. Требования к видам разрешенного использования земельных участков в границах территории зоны жилой застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами ДМ-ЖК:

Допускаются виды разрешенного использования, предусмотренные кодами Классификатора:

Основные виды разрешенного использования:

- Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1;

- Историко-культурная деятельность, код 9.3;

- Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание, код 3.1.

Условно разрешенные виды использования:

- Гостиничное обслуживание, код 4.7.

14.2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков в границах территории зоны ДМ-ЖК принимаются равными существующим размерам земельных участков.

14.3. Требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории зоны ДМ-ЖК:

14.3.1. Предельные минимальные и максимальные размеры в плане объектов капитального строительства, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места в качестве объектов рядовой исторической застройки принимаются равными существующим размерам в плане.

14.3.2. Предельная максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается равной 10,5 метра.

14.3.3. Предельный максимальный процент застройки земельного участка - 5% без учета существующих объектов капитального строительства.

14.3.4. Предельная максимальная высота заборов, ограждений земельного участка - 1,5 метра.

14.4. Правилами землепользования и застройки города Новосибирска могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением предельных параметров, перечисленных в пункте 14.3 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места), не противоречащие предмету охраны достопримечательного места и настоящим требованиям к градостроительным регламентам.

14.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории зоны жилой застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами ДМ-ЖК:

14.5.1. Использование земельных участков осуществляется с учетом положений, установленных разделом 3 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места.

14.5.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах территории достопримечательного места проводятся при условии соблюдения настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места и при условии реализации прошедших государственную историко-культурную экспертизу и согласованных органом охраны объектов культурного наследия Новосибирской области обязательных разделов об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности предмета достопримечательного места, включающих оценку воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

14.5.3. В случае строительства подземных сооружений, раздел об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места должен содержать результаты инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

15. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны жилой застройки блокированными жилыми домами ДМ-ЖКБ

15.1. Требования к видам разрешенного использования земельных участков в границах территории зоны жилой застройки блокированными жилыми домами ДМ-ЖКБ:

Допускаются виды разрешенного использования, предусмотренные кодами Классификатора:

Основные виды разрешенного использования:

- Блокированная жилая застройка, код 2.3;

- Историко-культурная деятельность, код 9.3;

- Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание, код 3.1.

Условно разрешенные виды использования:

- Гостиничное обслуживание, код 4.7.

15.2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков в границах территории зоны ДМ-ЖКБ принимаются равными существующим размерам земельных участков.

15.3. Требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории зоны ДМ-ЖКБ:

15.3.1. Предельные минимальные и максимальные размеры в плане объектов капитального строительства, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места в качестве объектов рядовой исторической застройки принимаются равными существующим размерам в плане.

15.3.2. Предельная максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается равной 10,5 метра.

15.3.3. Предельный максимальный процент застройки земельного участка - 5% без учета существующих объектов капитального строительства.

15.3.4. Предельная максимальная высота заборов, ограждений земельного участка - 1,5 метра.

15.3.5. Предельное максимальное количество совмещенных (имеющих между собой общую стену) жилых домов в блокированной жилой застройке - два.

15.4. Правилами землепользования и застройки города Новосибирска могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением предельных параметров, перечисленных в пункте 15.3 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места), не противоречащие предмету охраны достопримечательного места и настоящим требованиям к градостроительным регламентам.

15.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории зоны жилой застройки блокированными жилыми домами ДМ-ЖКБ:

15.5.1. Использование земельных участков осуществляется с учетом положений, установленных разделом 3 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места.

15.5.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах территории достопримечательного места проводятся при условии соблюдения настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места и при условии реализации прошедших государственную историко-культурную экспертизу и согласованных органом охраны объектов культурного наследия Новосибирской области обязательных разделов об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности предмета охраны достопримечательного места, включающих оценку воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

15.5.3. В случае строительства подземных сооружений, раздел об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места должен содержать результаты инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

16. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны общественно-деловой специализированной ДМ-ОДС

16.1. Требования к видам разрешенного использования земельных участков в границах территории зоны общественно-деловой специализированной ДМ-ОДС:

Допускаются следующие виды разрешенного использования, предусмотренные Классификатором:

Основные виды разрешенного использования:

- Социальное обслуживание, код 3.2;

- Культурное развитие, код 3.6;

- Общественное управление, код 3.8;

- Магазины, код 4.4;

- Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3;

- Историко-культурная деятельность, код 9.3;

- Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обслуживание автотранспорта, код 4.9.

16.2. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков в границах территории зоны общественно-деловой специализированной ДМ-ОДС устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Новосибирска.

16.3. Требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории зоны ДМ-ОДС:

16.3.1. Предельная максимальная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается равной 21,0 метра.

16.4. Правилами землепользования и застройки города Новосибирска могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением предельных высотных параметров), не противоречащие предмету охраны достопримечательного места и настоящим требованиям к градостроительным регламентам.

16.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории зоны общественно-деловой специализированной ДМ-ОДС:

16.5.1. Использование земельных участков осуществляется с учетом положений, установленных разделом 3 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места.

16.5.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах территории достопримечательного места проводятся при условии соблюдения настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места и при условии реализации прошедших государственную историко-культурную экспертизу и согласованных органом охраны объектов культурного наследия Новосибирской области обязательных разделов об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности предмета охраны достопримечательного места, включающих оценку воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

16.5.3. В случае строительства подземных сооружений, раздел об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места должен содержать результаты инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

17. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны зеленых насаждений ДМ-Л

17.1. Требования к видам разрешенного использования земельных участков в границах территории зоны зеленых насаждений ДМ-Л:

Допускаются следующие виды разрешенного использования, предусмотренные Классификатором:

Основные виды разрешенного использования:

- Деятельность по особой охране и изучению природы, код 9.0;

- Охрана природных территорий, код 9.1;

- Историко-культурная деятельность, код 9.3;

- Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0.

Условно разрешенные виды использования:

- Природно-познавательный туризм, код 5.2.

17.2. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков в границах территории зоны зеленых насаждений ДМ-Л устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Новосибирска.

17.3. Требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции линейных объектов в границах территории зоны зеленых насаждений ДМ-Л устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Новосибирска.

17.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории зоны зеленых насаждений ДМ-Л:

17.4.1. Использование земельных участков осуществляется с учетом положений, установленных разделом 3 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места.

17.4.2. Строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов и объектов благоустройства, в границах территории зоны ДМ-Л запрещается.

18. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны зеленых насаждений, подвергшихся сильному антропогенному воздействию ДМ-ЛА

18.1. Требования к видам разрешенного использования земельных участков в границах территории зоны зеленых насаждений, подвергшихся сильному антропогенному воздействию ДМ-ЛА:

Допускаются следующие виды разрешенного использования, предусмотренные кодами Классификатора:

- Деятельность по особой охране и изучению природы, код 9.0;

- Охрана природных территорий, код 9.1;

- Историко-культурная деятельность, код 9.3;

- Природно-познавательный туризм, код 5.2;

- Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0.

Условно разрешенные виды использования:

- Здравоохранение, код 3.4;

- Культурное развитие, код 3.6;

- Религиозное использование, код 3.7;

- Общественное питание, код 4.6;

- Гостиничное обслуживание, код 4.7;

- Спорт, код 5.1;

- Поля для гольфа или конных прогулок, код 5.5.

18.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в границах территории зоны ДМ-ЛА устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Новосибирска.

18.3. Требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

18.3.1. Предельная максимальная высота реконструкции объектов капитального строительства принимается равной существующей высоте объектов капитального строительства.

18.3.2. Предельная максимальная высота разрешенного строительства принимается равной 10,0 метра.

18.4. Правилами землепользования и застройки города Новосибирска могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением предельных высотных параметров), не противоречащие предмету охраны достопримечательного места и настоящим требованиям к градостроительным регламентам.

18.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории зоны зеленых насаждений, подвергшихся сильному антропогенному воздействию ДМ-ЛА:

18.5.1. Использование земельных участков осуществляется с учетом положений, установленных разделом 3 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места.

18.5.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах территории достопримечательного места проводятся при условии соблюдения настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места и при условии реализации прошедших государственную историко-культурную экспертизу и согласованных органом охраны объектов культурного наследия Новосибирской области обязательных разделов об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности предмета охраны достопримечательного места, включающих оценку воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

18.5.3. В случае строительства подземных сооружений, раздел об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места должен содержать результаты инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

19. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны зеленых насаждений на селитебной территории ДМ-Л-Ж

19.1. Требования к видам разрешенного использования земельных участков в границах территории зоны зеленых насаждений на селитебной территории ДМ-Л-Ж:

Допускаются следующие виды разрешенного использования, предусмотренные кодами Классификатора:

- Деятельность по особой охране и изучению природы, код 9.0;

- Охрана природных территорий, код 9.1;

- Историко-культурная деятельность, код 9.3;

- Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0.

Условно разрешенные виды использования:

- Среднеэтажная жилая застройка, код 2.5;

- Здравоохранение, код 3.4;

- Образование и просвещение, код 3.5;

- Природно-познавательный туризм, код 5.2.

19.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в границах территории зоны ДМ-Л-Ж устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Новосибирска.

19.3. Требования к предельным параметрам реконструкции объектов капитального строительства:

19.3.1. Предельная максимальная высота реконструкции объектов капитального строительства принимается равной 21,0 метра.

19.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории зоны зеленых насаждений на селитебной территории ДМ-Л-Ж:

19.4.1. Использование земельных участков осуществляется с учетом положений, установленных разделом 3 настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места.

19.4.2. Строительство объектов капитального строительства, кроме подземных сооружений в границах территории зоны ДМ-Л-Ж запрещается.

19.4.3. Реконструкция объектов капитального строительства в границах территории достопримечательного места проводится при условии соблюдения настоящих Требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места и реализации прошедших государственную историко-культурную экспертизу и согласованных органом охраны объектов культурного наследия Новосибирской области обязательных разделов об обеспечении сохранности предмета охраны достопримечательного места в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности предмета охраны достопримечательного места, включающих оценку воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

19.4.4. В случае строительства подземных сооружений, раздел об обеспечении сохранности предметов охраны достопримечательного места должен содержать результаты инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия проводимых работ на предмет охраны достопримечательного места.

19.4.5. Предельный минимальный процент озеленения земельного участка принимается равным - 45% с сохранением зеленых насаждений, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места.

20. Правилами землепользования и застройки города Новосибирска могут дополнительно устанавливаться предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не противоречащие предмету охраны достопримечательного места и настоящим требованиям к градостроительным регламентам.

Границы территорий регламентных зон, для которых установлены Требования к осуществлению деятельности, ограничениям использования лесов и требования к градостроительным регламентам в границах территории достопримечательного места приведены в Приложении N 2 к приказу управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области от 23.05.2016 г. N 96.