Решение Совета депутатов Баганского района Новосибирской области от 15 февраля 2017 г. N 119 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Баганского района Новосибирской области, предоставленные в аренду без торгов"

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях установления общих правил расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Баганского района Новосибирской области, руководствуясь Уставом Баганского района Новосибирской области, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Баганского района Новосибирской области, предоставленные в аренду без торгов.

2. Направить Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Баганского района Новосибирской области, предоставленные в аренду без торгов Главе Баганского района Новосибирской области для подписания и опубликования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в периодическом печатном издании "Бюллетень органов местного самоуправления Баганского района".

Председатель Совета депутатов Баганского района Новосибирской области

С.В. Синяев

Положение
о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Баганского района Новосибирской области, предоставленные в аренду без торгов
(утв. решением двенадцатой сессии Совета депутатов Баганского района от 15 февраля 2017 г. N 119)

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Баганского района Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется администрацией Баганского района Новосибирской области (далее - арендодатель).

2. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3 - 6 настоящего Положения, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

1) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

2) 0,3 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения золоотвала;

3) 0,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;

4) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

5) 0,7 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения вертодромов и посадочных площадок;

6) 1,2 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

7) 1,4 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств бюджета Баганского района;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

8) 1,5 процента в отношении:

земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и абзацем 6 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), но не более 6,23 руб./кв. м;

9) 2 процентов в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом сжигания;

10) 3,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигона.

В случае если арендатор указанного земельного участка выполнил обязательство по рекультивации земельного участка, предоставленного ему для аналогичных целей, арендная плата рассчитывается в следующем порядке:

за площадь земельного участка, не превышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство по рекультивации которого выполнено, - 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка;

за площадь земельного участка, превышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство по рекультивации которого выполнено, - 3,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

4. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в размере:

1) 26,01 руб./га в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования;

2) 0,24 руб./кв. м в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

5. Арендная плата за использование земельных участков, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

1) 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

6. Арендная плата за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства без проведения торгов до 1 марта 2015 года, устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

7. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, Порядка, рассчитывается по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы, в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

- коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;

- коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

- корректирующий коэффициент.

Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложении к Порядку.

8. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

9. При заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 2, 3 и 4 настоящего Положения условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.

10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 9 настоящего Положения, не проводится.

11. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.

В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 9 настоящего Положения, не применяется.

Глава Баганского района Новосибирской области

Ю.М. Вязов

Приложение
к Положению о порядке определения размера
арендной платы, за использование земельных
участков, находящихся в собственности
Баганского района Новосибирской области,
предоставленные в аренду без торгов

Коэффициенты, применяемые для определения годового размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Баганского района Новосибирской области

1. Установить коэффициент Кр, определяющий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка:

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Размер коэффициента (Кр)
1	2	3
1.	Земельные участки, предназначенные для жилой застройки (в том числе Для ведения личного подсобного хозяйства)	0,8
2.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, животноводства	0,7
3.	Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества	0,5
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	1
5.	Земельные участки, предназначенные для эксплуатации административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства, религии	0,3
6.	Земельные участки, предназначенные для эксплуатации объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	1
7.	Земельные участки, занятые индивидуальными гаражами и гаражными кооперативами	0,5
8.	Земельные участки, предназначенные для эксплуатации производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,6
9.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (на землях сельскохозяйственного назначения)	0,1
10.	Прочие земельные участки	1

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с типовым перечнем видов разрешенного использования в составе земель населенных пунктов, утвержденным приказом Министерства экономического развития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

2. Установить коэффициент Ка, определяющий зависимость арендной платы от категории арендатора:

N п/п	Категория арендатора	Размер коэффициента (Ка)
1	Юридические лица (кроме сельхозтоваропроизводителей) и индивидуальные предприниматели	1,5
2	Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, инвалиды с детства, инвалиды I, II, III групп инвалидности, многодетные семьи, участники локальных конфликтов за использование одного земельного участка предоставленного для каждого из вида разрешенного использования: строительство и эксплуатация индивидуального жилого дома, ведение личного подсобного хозяйства, огородничество, садоводство, эксплуатация индивидуального гаража	0,5
3	Физические лица, сельхозтоваропроизводители и крестьянские фермерские хозяйства (КФХ)	1,0

3. Установить корректирующий коэффициент Кдоп равный 0,1.