Решение Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 27 сентября 2017 г. N 108 "О порядке определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Искитима Новосибирской области и предоставленных в аренду без торгов" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 27 сентября 2017 г. N 108
"О порядке определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Искитима Новосибирской области и предоставленных в аренду без торгов"

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Искитима Новосибирской области, руководствуясь статьей 49 Устава города Искитима Новосибирской области, Совет депутатов города Искитима Новосибирской области решил:

1. Установить прилагаемый Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Искитима Новосибирской области и предоставленных в аренду без торгов.

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

3. Настоящее решение опубликовать в газете "Искитимская газета" и разместить на официальном сайте администрации города Искитима.

Председатель Совета депутатов

Ю.А. Мартынов

Глава города

С.В. Завражин

Порядок
определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Искитима Новосибирской области и предоставленных в аренду без торгов
(установленный решением Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 27 сентября 2017 г. N 108)

I. Общие положения

1.1. Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Искитима Новосибирской области и предоставленных в аренду без торгов (далее - порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

1.2. Порядок устанавливает общие правила расчета арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Искитима Новосибирской области и предоставленных в аренду без торгов (далее - земельные участки).

1.3. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется администрацией города Искитима Новосибирской области.

2. Способы определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 2.2 - 2.6 Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

1) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

2) 0,3 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые коммунальные отходы методом их сортировки и переработки;

3) 0,1 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;

4) 0,7 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

5) 1,4 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств местного бюджета;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

6) 1,5 процента в отношении:

земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

7) 2 процентов в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые коммунальные отходы методом сжигания;

8) 3,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых коммунальных отходов, в том числе полигона;

9) 0,24 руб./кв. м в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

2.3. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, в случаях, не указанных в пункте 2.2 Порядка, рассчитывается по формуле с применением корректирующих коэффициентов утвержденных Решением Совета депутатов г. Искитима Новосибирской области от 20 августа 2014 г. N 342 "Об утверждении значения корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп":

,

где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Кдоп - корректирующий коэффициент.

2.4. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

2.5. При заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 2.1 - 2.5 Порядка условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

2.6. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.5 Порядка, не проводится.

2.7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 2.5 Порядка, не применяется.