Проект планировки территории для размещения объекта регионального значения автомобильной дороги межмуниципального значения "332 км а/д "К-17р" - ст. Зубково" на участке км 10+900 - км 12+235 в границах муниципального образования Веселовский сельсовет Краснозерского района Новосибирской области (далее - проект планировки территории) подготовлен на основании Схемы территориального планирования Новосибирской области, утвержденной постановлением администрации Новосибирской области от 07.09.2009 N 339-па "Об утверждении Схемы территориального планирования Новосибирской области" (далее - Схема территориального планирования Новосибирской области) на расчетный срок до 2032 года.
IV. Характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории
Территория в границах проекта планировки территории расположена с северной стороны поселка Новый Баганенок Краснозерского района Новосибирской области (далее - поселок Новый Баганенок), которая расположена в границах Веселовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области. Площадь территории в границах проекта планировки территории составляет 53,3552 га. Границы поселка Новый Баганенок установлены генеральным планом Веселовского сельсовета, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Основой для установления направлений планируемого развития территории, отраженных в проекте планировки территории, являются:
генеральный план Веселовского сельсовета;
правила землепользования и застройки территории Веселовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области и поселка Новый Баганенок Веселовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, утвержденные решением Совета депутатов Веселовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области от 20.11.2013 N 39/6 "Об утверждении правил землепользования и застройки территории Веселовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области и поселка Новый Баганенок Веселовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области" (далее - правила землепользования и застройки Веселовского сельсовета и поселка Новый Баганенок).
В границах проекта планировки территории установлены следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:
зона сельскохозяйственных угодий;
зона застройки индивидуальными жилыми домами;
зона санитарно-защитных посадок;
зона внешнего транспорта;
зона транспортной инфраструктуры;
коммунально-складская зона.
Зона сельскохозяйственных угодий выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны сельскохозяйственных угодий:
сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи);
сельскохозяйственные предприятия, опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения;
образовательные учреждения высшего профессионального, среднего профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны сельскохозяйственных угодий:
инженерные коммуникации и транспортные сооружения;
леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы;
лесополосы; здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;
внутрихозяйственные дороги, коммуникации.
Зона застройки индивидуальными жилыми домами - это зона усадебных жилых домов с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами:
отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
двухквартирные жилые дома;
магазины торговой площадью до 40 м![]()
, без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
объекты, связанные с отправлением культа;
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами:
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
сады, огороды;
бани, сауны, надворные туалеты;
сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
хозяйственные постройки;
отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
площадки для мусоросборников;
аллеи, скверы.
Условно разрешенные виды использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами:
предприятия общественного питания;
кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
помещения для занятий спортом;
спортплощадки, теннисные корты;
отделения, участковые пункты полиции;
библиотеки;
аптеки;
почтовые отделения, телефон, телеграф;
сооружения для мелкорозничной торговли;
мелкие объекты обслуживания;
общественные резервуары для хранения воды;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
лесозащитные полосы;
оздоровительные центры.
Зона санитарно-защитных посадок включает в себя территории, занятые охранными и санитарно-защитными зонами предприятий, автомобильных дорог и других объектов.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны санитарно-защитных посадок:
лесные насаждения высокорастущими деревьями.
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны санитарно-защитных посадок:
нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
здания управления;
здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;
предзаводские площади, включая заводоуправления, конторы, объекты торговли бытового и медицинского обслуживания рабочих и служащих данного предприятия с временным пребыванием людей;
объекты инженерно-транспортной инфраструктуры;
пожарные депо, автозаправочные станции, объекты автосервиса.
Условно разрешенные виды использования зоны санитарно-защитных посадок:
объекты, необходимые для обеспечения жизнедеятельности населенного пункта;
объекты пожарной охраны;
склады хранения пищевых продуктов, промышленных и хозяйственных товаров;
рынки;
бани, прачечные, химчистки;
гаражи индивидуального транспорта;
стоянки автотранспорта.
Зона внешнего транспорта включает в себя территории под объектами автомобильного транспорта за границами населенного пункта.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны внешнего транспорта:
автомобильные дороги общего пользования;
проезжие части улиц и дорог;
мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные переходы;
водоотводные сооружения;
подпорные и защитные стенки;
подземные коммуникации и сооружения на них;
пешеходные и велосипедные дорожки;
бульвары и прочие зеленые насаждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны внешнего транспорта:
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
здания, сооружения, необходимые для строительства и эксплуатации улиц и дорог;
рекламные щиты;
гаражи.
Условно разрешенные виды использования зоны внешнего транспорта:
парковки;
автозаправочные станции.
Зона транспортной инфраструктуры включает в себя территории под объектами автомобильного транспорта в границах населенного пункта.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны транспортной инфраструктуры:
проезжие части улиц и дорог;
мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные переходы;
водоотводные сооружения;
подпорные и защитные стенки;
подземные коммуникации и сооружения на них;
пешеходные и велосипедные дорожки;
бульвары и прочие зеленые насаждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны транспортной инфраструктуры:
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
здания, сооружения, необходимые для строительства и эксплуатации улиц и дорог;
рекламные щиты;
гаражи.
Условно разрешенные виды использования зоны транспортной инфраструктуры:
парковки;
автозаправочные станции.
В состав коммунально-складской зоны могут включаться:
коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, как правило, требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м, а также железнодорожных подъездных путей;
иные виды производственной (научно-производственные зоны), инженерной и транспортной инфраструктур.
В производственных зонах допускается размещать сооружения и помещения объектов аварийно-спасательных служб, обслуживающих расположенные в производственной зоне предприятия и другие объекты.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства коммунально-складской зоны:
коммунально-складские и производственные предприятия IV, V класса вредности различного профиля;
производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
автотранспортные предприятия;
объекты железнодорожного транспорта;
автобусные парки;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
офисы, конторы, административные службы;
гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
теплицы;
предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
отделения, участковые пункты полиции;
пожарные депо, объекты пожарной охраны;
бани, прачечные;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
кафе, столовые, рестораны, бары, закусочные, буфеты;
общественные здания административного назначения;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;
логистические комплексы;
оптовые базы и склады различного профиля;
производственные базы;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
автосалоны, автокомплексы, здания по продаже и обслуживанию автомобилей;
автошколы;
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки;
пожарные части, объекты пожарной охраны;
опытные полигоны.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства коммунально-складской зоны:
объекты военного назначения;
профессионально-технические учебные заведения;
поликлиники;
ветеринарные лечебницы с содержанием животных.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства коммунально-складской зоны:
гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей;
приемные пункты и склады временного хранения утильсырья;
спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
магазины, торговые комплексы;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания населения;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
аптеки;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
озеленение.
Баланс зон планируемого размещения объектов капитального строительства приведен в таблице N 1.
Таблица N 1
Баланс зон планируемого размещения объектов капитального строительства
|
N
п/п
|
Наименование зоны
|
Площадь, га
|
%
|
|
|
Всего в границах проекта планировки территории
|
53,3552
|
100
|
|
1
|
Зона сельскохозяйственных угодий
|
42,6359
|
79,9
|
|
2
|
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
|
1,7759
|
3,3
|
|
3
|
Зона санитарно-защитных посадок
|
2,8499
|
5,3
|
|
4
|
Зона внешнего транспорта
|
5,3146
|
10,0
|
|
5
|
Зона транспортной инфраструктуры
|
0,5764
|
1,1
|
|
6
|
Коммунально-складская зона
|
0,2025
|
0,4
|
Генеральный план Веселовского сельсовета и правила землепользования и застройки Веселовского сельсовета и поселка Новый Баганенок не содержат информации о плотности и параметрах застройки территории. Вследствие чего проектом планировки территории плотность и параметры застройки территории не определены.
Проектом планировки территории предусматривается установление красных линий в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Проектом планировки территории предусматривается выделение трех планировочных кварталов в границах красных линий. Экспликация планировочных кварталов представлена в таблице N 2. Каталог координат поворотных точек красных линий приведен в таблице N 3. Разбивочный чертеж красных линий приведен на схеме.
Схема
Разбивочный чертеж красных линий
Таблица N 2
Экспликация планировочных кварталов
|
N
п/п
|
Условный номер планировочного квартала
|
Площадь, га
|
|
1
|
54.13.02.01
|
1,0627
|
|
2
|
54.13.02.02
|
0,2216
|
|
3
|
54.13.02.03
|
0,4915
|
В соответствии с частью 6 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки территории подготовлен в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Постановлением Правительства Новосибирской области от 28.12.2011 N 608-п "О введении в действие местной системы координат Новосибирской области" на территории Новосибирской области установлена местная система координат Новосибирской области (далее - МСК НСО), используемая для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Таблица N 3
Каталог координат поворотных точек красных линий
(система координат - МСК НСО)
|
Условный номер планировочного квартала
|
N точки
|
Х
|
Y
|
|
54.13.02.01
|
1
|
359347.910
|
2315072.160
|
|
2
|
359338.010
|
2315034.770
|
|
3
|
359242.100
|
2315077.530
|
|
4
|
359234.260
|
2315081.930
|
|
54.13.02.02
|
5
|
359319.470
|
2315026.400
|
|
6
|
359235.350
|
2315064.120
|
|
7
|
359184.990
|
2314954.100
|
|
8
|
359219.340
|
2314936.920
|
|
9
|
359228.500
|
2314952.950
|
|
10
|
359277.730
|
2314926.640
|
|
11
|
359312.080
|
2315006.770
|
|
54.13.02.03
|
12
|
359499.576
|
2315059.127
|
|
13
|
359490.700
|
2315029.680
|
|
14
|
359426.580
|
2315051.420
|
|
15
|
359406.970
|
2315002.410
|
|
16
|
359354.720
|
2315027.380
|
|
17
|
359366.110
|
2315070.600
|
