Постановление Администрации города Элисты Республики Калмыкия от 23 июня 2016 г. N 1450 "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

Постановление Администрации города Элисты Республики Калмыкия 23 июня 2016 г. N 1450
"О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", на основании письма Управления ФСБ России по Республике Калмыкия от 28 марта 2016 г. N 4493, руководствуясь п. 5 ст. 35 Устава города Элисты, Администрация города Элисты постановляет:

1. Провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. М. Эсамбаева, дом N 9.

2. Утвердить конкурсную документацию для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. М. Эсамбаева, дом N 9.

3. Опубликовать информацию о проведении открытого конкурса, указанного в пункте 1 настоящего постановления, в газете "Элистинская панорама" и разместить на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.torgi.gov.ru, и на официальном сайте Администрации города Элисты www.gorod-elista.ru.

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Элистинская панорама" и разместить на официальном сайте Администрации города Элисты www.gorod-elista.ru.

Глава Администрации города Элисты

С. Раров

Приложение
к постановлению Администрации
города Элисты
от 23 июня 2016 г. N 1450

Конкурсная документация
для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. М. Эсамбаева, дом N 9

Извещение
о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. М. Эсамбаева, дом N 9

Администрация города Элисты извещает о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. М. Эсамбаева, дом N 9.

Основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс	Конкурс проводится на основании: постановления Администрации города Элисты от 23 июня 2016 г. N 1450 "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
Организатор конкурса	Администрация города Элисты
Адрес местонахождения (почтовый адрес)	358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 249
Номер телефона	(84722) 2-92-90
Адрес электронной почты	dez-2010@mail.ru
Характеристика объекта конкурса:	Общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Калмыкия, города Элиста, ул. Эсамбаева, дом N 9, год постройки - 2010 г., серия, тип постройки - монолит, количество этажей - 9, количество квартир - 10, площадь жилых помещений - 6153,0 кв. м, нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, не имеется, площадь помещений общего пользования - 1130,0 кв. м, виды благоустройства - централизованное электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, автономное отопление, горячее водоснабжение - от котла, площадь земельного участка - 4050,0 кв. м.
Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги)	Указаны в Приложении N 2 к конкурсной документации
Наименование дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса	Указаны в Приложении N 3 к конкурсной документации
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг	8 руб. 75 коп. за 1 кв. м.
Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством РФ	Холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение
Адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок и место предоставления конкурсной документации	Конкурсная документация размещена на официальном сайте РФ в сети Интернет www.torgi.gov.ru и доступна для ознакомления всеми заинтересованными лицами без взимания платы. Конкурсная документация предоставляется Организатором конкурса со дня размещения на официальном сайте извещения о проведения открытого конкурса до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе в рабочие дни с понедельника по пятницу 09.00 часов до 13.00 часов и с 14.00 часов до 18.00 часов. Место предоставления конкурсной документации: 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Номто Очирова, 4, 5 этаж, каб. 515
Порядок предоставления конкурсной документации, размер	Конкурсная документация выдается на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления. Конкурсная документация предоставляется в форме документа на бумажном носителе, в форме электронного документа на электронный носитель заинтересованного лица, исходя из указанного заявлении способа получения. Конкурсная документация выдается без взимания платы
Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе	Заявки на участие в конкурсе должны быть оформлены по форме, предусмотренной Приложением N 4 к настоящей конкурсной документации, в соответствии с требованиями конкурсной документации и представлены по адресу: 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Н. Очирова, 4, 5 этаж, каб. N 515 в рабочие дни с понедельника по пятницу 09.00 часов до 13.00 часов и с 14.00 часов до 18.00 часов. Срок начала подачи заявок на участие в конкурсе: с 24 июня 2016 года (включительно). Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Заявка может быть представлена уполномоченным лицом лично или направлена по почте.
Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе	358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, д. 249, 1 этаж, зал заседаний, 25 июля 2016 года в 16.00 часов.
Место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе	358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, д. 249, 1 этаж, зал заседаний, 28 июля 2016 года в 10.00 часов.
Место, дата и время проведения конкурса	358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, д. 249, 1 этаж, зал заседаний, 1 августа 2016 года в 16.00 часов.
Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе, реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе	Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5% размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме, что составляет: 2692,0 (две тысячи шестьсот девяносто два) руб. 00 коп. Средства в обеспечение заявки на участие в конкурсе должны до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе поступить на счет в соответствии со следующими реквизитами: УФК по Республике Калмыкия (Администрация города Элисты л/с 05053003230) ИНН 0814098524 КПП 081601001 расчетный счет N 40302810685803000006 в Отделение - НБ Республика Калмыкия г. Элиста БИК 048580001 КБК 00000000000000000510 Наименование платежа: "Средства в обеспечение заявки на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. М. Эсамбаева, дом N 9"

1. Общие положения

1.1. Настоящая конкурсная документация разработана в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" и определяет порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. М. Эсамбаева, дом N 9 (далее - конкурс).

1.2. Конкурс проводится на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. М. Эсамбаева, дом N 9.

Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

1.3. Объект конкурса - Общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, ул. Эсамбаева, дом N 9,

Характеристика объекта конкурса: год постройки - 2010 г., серия, тип постройки - монолит, количество этажей - 9, количество квартир - 10, площадь жилых помещений - 6153,0 кв. м, нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, не имеется, площадь помещений общего пользования - 1130,0 кв. м, виды благоустройства - централизованное электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, автономное отопление, горячее водоснабжение - от котла, площадь земельного участка - 4050,0 кв. м.

Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приведен в Приложении N 1 к конкурсной документации

1.4. Организатор конкурса - Администрация города Элисты.

Адрес местонахождения Организатора конкурса (почтовый адрес): 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 249.

1.5. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе и проведение конкурса осуществляются конкурсной комиссией, созданной Организатором конкурса.

1.6. В настоящей конкурсной документации используются следующие понятия:

"Конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

"Предмет конкурса" - право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

"Объект конкурса" - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

"Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

"Организатор конкурса" - Администрация города Элисты.

"Управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.

"Претендент" - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.

"Участник конкурса" - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

"Официальный сайт" - официальный сайт Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг - www.torgi.gov.ru.

2. Информационное обеспечение проведения конкурса, порядок предоставления конкурсной документации и разъяснения положений конкурсной документации

2.1. Информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru.

Размещение информации о проведении конкурса на официальном сайте в соответствии с настоящими Правилами осуществляется без взимания платы с организатора конкурса и специализированной организации.

Информация о проведении конкурса, размещенная на официальном сайте, должна быть доступна для ознакомления всеми заинтересованными лицами без взимания платы.

2.2. Организатор конкурса обеспечивает размещение конкурсной документации на сайте www.torgi.gov.ru одновременно с размещением извещения о проведении конкурса.

2.3. Конкурсная документация доступна для ознакомления на сайте www.torgi.gov.ru всеми заинтересованными лицами без взимания платы.

2.4. Организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней с даты получения заявления обязан предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, установленном в извещении о проведении конкурса. Конкурсная документация предоставляется в письменной форме. Конкурсная документация может быть представлена в электронном виде.

2.5. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

2.6. В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса на сайте torgi.gov.ru с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

2.7. Не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса:

а) всех собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте;

б) всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче (далее - лица, принявшие помещения), в случае, указанном в части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления лицами, принявшими помещения, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.

3. Порядок внесения изменений в конкурсную документацию

3.1 Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

4. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса

4.1. Организатор конкурса в соответствии с датой и временем, указанными в Извещении о проведении конкурса, организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Организатор конкурса организует проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Осмотры объекта конкурса будут проводиться 29 июня 2016 года, 6, 13, 20 июля 2016 года в 10.00 часов по адресу: г. Элиста, ул. Эсамбаева, 9.

5. Требования к Претендентам

5.1. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к Претендентам:

1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

5.2. Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в настоящей конкурсной документации, осуществляется конкурсной комиссией, созданной Администрацией города Элисты.

5.3. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:

1) непредставление определенных настоящей конкурсной документацией документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствие претендента, требованиям, установленным настоящей конкурсной документацией;

3) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным настоящей конкурсной документацией.

5.4. Отказ в допуске к участию в конкурсе по основаниям, не предусмотренным пунктом 5.3. настоящей конкурсной документации, не допускается.

5.5. В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.

5.6. Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе

6.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной Приложением N 4 к конкурсной документацией. Заполнение заявки осуществляется в соответствии с Инструкцией по заполнению заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории города Элисты (Приложение N 5 к конкурсной документации).

6.2. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

1) сведения и документы о претенденте:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;

фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;

номер телефона;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 5.1 Конкурсной документации, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

6.3. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

6.4. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

6.5. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию Претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки по форме согласно Приложению N 6 к конкурсной документации.

6.6. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства Претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

6.7. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

6.8. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделом 10 настоящей конкурсной документации.

7. Процедура вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе

7.1. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе проводится конкурсной комиссией.

7.2. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.

7.3. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.

7.4. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.

7.5. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

7.6. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, составленный по форме согласно Приложению N 7 к конкурсной документации.

7.7. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса в день его подписания.

7.8. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.

7.9. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.

8. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

8.1. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией.

8.2. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 7 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

8.3. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании Претендента Участником конкурса или об отказе в допуске Претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 5.3. настоящей конкурсной документации. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по форме согласно Приложению N 8 к конкурсной документации, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

8.4. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на сайте torgi.gov.ru организатором конкурса.

8.5. Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

8.6. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

8.7. В случае если только один Претендент признан Участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому Претенденту проект договора управления многоквартирным домом (Приложение N 10 к конкурсной документации). При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

8.8. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному Участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

8.9. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

9. Отказ от проведения конкурса

9.1. Если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

9.2. Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты принятия такого решения обязан разместить извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

10. Порядок проведения конкурса

10.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные Участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Участники конкурса имеют возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

10.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования Участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

10.3. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в Приложении N 3 к конкурсной документации.

10.4. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из Участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование Участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

10.5. Указанный в пункте 10.4. конкурсной документации Участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг, общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг.

10.6. В случае если общая стоимость определенных Участником конкурса дополнительных работ и услуг превышает стоимость дополнительных работ и услуг, предлагаемую иными участниками конкурса, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

10.7. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

10.8. В случае если после троекратного объявления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования Участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из Участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой Участник конкурса признается Победителем конкурса.

10.9. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса по форме согласно Приложению N 9 к конкурсной документации, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

10.10. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает Победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

10.11. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.

10.12. Организатор конкурса возвращает в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, которому средства возвращаются в порядке, предусмотренном пунктом 11.6 настоящей конкурсной документации.

10.13. Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

10.14. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

10.15. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.

10.16. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном пунктом 2.7. настоящей конкурсной документации.

11. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

11.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

11.2. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанный им проект договора управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанного договора в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

11.3. В случае если Победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 11.1. настоящей конкурсной документации, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

11.4. В случае признания Победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом Участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким Участником конкурса является обязательным.

В случае признания Участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный Участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

11.5. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

11.6. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются Победителю конкурса и Участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного Победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

12. Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу

12.1. Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договоре управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этого договора.

12.2. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

12.3. Обеспечение исполнения обязательств предоставляется управляющей организацией организатору конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса одновременно с представлением подписанного проекта договора управления многоквартирным домом.

12.4. Обеспечение исполнения обязательств осуществляется на срок действия договора управления многоквартирным домом.

12.5. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитан в соответствии с пунктом 42 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, и составляет 32 303 руб. 00 копеек (тридцать две тысячи триста три) рубля 00 копеек.

12.6. Собственники помещений в многоквартирном доме, и лица, принявшие помещения, вправе предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации обеспечения полностью или в части, Управляющая организация гарантирует возобновление обеспечения до установленного настоящим договором размера не более чем в 30-дневный срок.

13. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств

13.1. Управляющая организация должна начать выполнение возникших по результатам конкурса обязательств в срок не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией договора управления многоквартирным домом.

14. Договор управления многоквартирным домом. Права и обязанности сторон по договору управления многоквартирным домом

14.1. Договор управления многоквартирным домом заключается сроком на 3 (три) года.

14.2. Срок действия договора продлевается на 3 месяца, если:

большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договора управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договора управления многоквартирным домом или с иного установленного таким договором срока не приступила к их выполнению;

другая управляющая организация, отобранная Администрацией города Элисты для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

14.3. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещений, и управляющей организации (далее - Стороны) устанавливаются подписанным договором управления многоквартирным домом.

14.4. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме, лицам, принявшим помещения, счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

14.5. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в управляющую организацию ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

14.6. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги.

Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем собственников помещений в многоквартирном доме помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, избранным общим собранием собственников, и представителем управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.

Объем подлежащих оплате собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг определяется актами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с одной стороны Управляющей организацией, а от имени собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, избранным общим собранием представителем.

Акты приема фактически выполненных работ и оказанных услуг представляются представителю собственников управляющей организацией. В случае, если в течение 5 дней со дня получения акта представитель собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, не подпишет такой акт, фактически выполненные работы и оказанные услуги будут считаться принятыми в установленных управляющей организацией объемах.

14.7. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

К указанной информации относится: общая информация об управляющей организации, об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731.

14.8. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, вправе за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

Приложения к конкурсной документации

Приложение N 1

к конкурсной документации

Утверждаю: Первый заместитель Главы Администрации города Элисты Б.И. Манджиев (должность, ф.и.о. руководителя органа Адрес: 358000 Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, д. 249 "__" ___________ 201__ г. (дата утверждения)

Акт
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, улица М. Эсамбаева, дом N 9

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. М. Эсамбаева, д. 9

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): не имеется

3. Серия, тип постройки: монолит.

4. Год постройки: 2010 год.

5. Степень износа по данным государственного технического учета - 15%.

6. Степень фактического износа - 15%.

7. Год последнего капитального ремонта - капитальный ремонт дома не проводился.

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу - дом не признан аварийным и подлежащим сносу.

9. Количество этажей: 9 (девять).

10. Наличие подвала: имеется.

11. Наличие цокольного этажа: отсутствует.

12. Наличие мансарды: отсутствует.

13. Наличие мезонина: отсутствует.

14. Количество квартир: 100 (сто).

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: нет.

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания: помещения не признавались непригодными для проживания.

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания): помещения не признавались непригодными для проживания.

18. Строительный объем: 33402,0 куб. м.

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 9364,4 кв. м.

б) жилых помещений (общая площадь квартир): 6153,0 кв. м.

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): не имеется.

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 1130,0 кв. м.

20. Количество лестниц: 3 шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): 589,4 кв. м.

22. Уборочная площадь общих коридоров: 369,1 кв. м.

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы): 1931,9 кв. м.

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома кв. м, (под основным строением, прочие кв. м: 4050,0 кв. м.

25. Кадастровый номер земельного участка (жилого дома): N 08:14:030657:68.

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

N п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1	2	3	4
1.	Фундамент	монолитный железобетонный	удовлетворительное
2	Наружные и внутренние капитальные стены	керамический кирпич, монолитные	удовлетворительное
3	Перегородки	силикатный кирпич	удовлетворительное
4	Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные (другое)	ж/б плиты ж/б плиты ж/б плиты	удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное
5	Крыша	металлочерепица	удовлетворительное
6	Полы	бетонные	удовлетворительное
7	Проемы окна двери наружные двери внутренние (другое)	ПВХ металлические деревянные	удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное
8	Отделка внутренняя наружная	Обои, покраска, побелка, штукатурка, обшивка гипсокартонном керамический кирпич	удовлетворительное удовлетворительное
9	Механическое, Электрическое, Санитарно-техническое и иное оборудование: ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация пожарная мусоропровод лифт вентиляция (другое)	имеются отсутствуют имеются имеются имеется имеется имеется естественная	удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное
10	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг: электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной) печи калориферы АГВ (другое)	централизованное централизованно от котла централизованно централизованно отсутствует отсутствует отсутствует отсутствует автономное	удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное
11.	Крыльца	имеются	удовлетворительное

(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать
техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)
______________________	___________________________
(подпись)	(ф.и.о.)
"__" ___________ 201__ г.
М.П.

Приложение N 2
к конкурсной документации

Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, улица М. Эсамбаева, дом N 9

N	Работа	Периодичность		Годовая стоимость, руб.	Стоимость за 1 кв. м в месяц
1	Управление, в том числе диспетчерское обслуживание	Круглосуточно Раз в неделю	7	276 885	3,75
2	Ремонт конструктивных элементов ж/зданий: Фундаменты - восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов; - восстановление входов в подвалы; - ремонт отмосток; - ремонт крылец.	в течение года	по мере необходимости	30 000	0,41
	Стены и фасады - заделка выбоин и трещин на поверхности фасада; - восстановление участков штукатурки и облицовки; - ремонт козырьков над входом в подъезды.	в течение года	по мере необходимости	10 000	0,14
	Крыши - текущий ремонт кровли - укрепление водосточных труб, коленок и воронок.	в течение года	по мере необходимости	20 000	0,27
	Оконные и дверные заполнения - ремонт или замена оконных рам и дверей упоров, укрепление металлических перил.	2 раза в год	по мере необходимости	20 000	0,27
	Малые формы - ремонт и покраска малых форм на детских площадках.	в течение года	по мере необходимости	10 000	0,14
3	Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования: Подготовка инженерного оборудования в зимних условиях - проведение технических осмотров и текущий ремонт на системах водоснабжения, канализаций, энергосбережения, газоснабжения; - аварийное обслуживание инженерных систем в подвалах ж/домов; - частичный текущий ремонт нижних розливов водопроводной сети, канализаций; - ремонт, замена арматуры вентилей, задвижек, кранов в подвалах ж/домов; - проведение плановых работ по тех. обслуживанию: осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков в случае засора	в течение года	по мере необходимости	113707	1,54
4	Электромонтажные работы: ремонт и обслуживание общих эл. счетчиков; - обслуживание вводных распределительных устройств, эл. щитов; - аварийное обслуживание энергоснабжения; - освещение этажных площадок; в том числе - ремонт, замена, ревизия арматуры, выключателей и эл. проводки.	в течение года	по мере необходимости	65 714,04	0,89
5	Благоустройство и санитарное содержание подъездов и придомовой территории: - уборка лестницы, лестничных площадок, кабины лифта	раз в неделю	5	9000	0,12
	- влажная уборка общих мест пользования	круглый год	1 раз в две недели	13300	0,18
	- в зимнее время - при минусовой температуре - подметание	раз в неделю	5	10 100	0,14
6	Уборка придомовой территории в летний период - подметание территории, уборка мусора, листьев, песка;	раз в неделю	5	10 300	0,14
	- аварийный спил деревьев; - вывоз листьев, травы, спиленных деревьев; - побелка бордюров и деревьев	раз в год	2	6000	0,08
	- озеленение	раз в год	1	12000	0,16
	Уборка придомовой территории в зимний период: - ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега от дорог и пешеходных тротуаров; - посыпка тротуаров песком; - удаление снега и наледи с крыши	по мере необходимости	по мере необходимости	7000	0,09
7	Содержание подвалов: - очистка и уборка подвалов	раз в год	1	10 340	0,14
8	Организация сбора и вывоза мусора: - организация сбора по вывозу мусора; - содержание в исправном состоянии контейнеров, мусор сборных площадок	круглый год	по графику	10 340	0,14
9	Система газоснабжения: Услуги сторонних организаций - АО "Газпром" - проведение осмотра, технические и профилактические работы; - замена и восстановление креплений; - окраска газопроводов	В течение года	по мере необходимости	11100	0,15
	Итого			645 786,04	8,75

Приложение N 3
к конкурсной документации

Перечень
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, улица М. Эсамбаева, дом N 9

N	Дополнительные работы	периодичность		Цена	Общая стоимость за год
1	Техническое обслуживание лифтов (количество лифтов 3): Услуги сторонних организаций - специализированная организация	Раз в месяц	1	4550 цена за 1 лифт в мес.	163 800
2	Техническое обслуживания антенного хозяйства (коллективная антенна)	Раз в месяц	1	5 руб. с квартиры за кв. м, руб.	6000
3	Техническое обслуживание и текущий ремонт видеонаблюдения	Раз в месяц	1 и по необходимости	10 руб. с квартиры за кв. м, руб.	12000
4	Техническое обслуживание и текущий ремонт видеонаблюдения	Раз в месяц	1 и по необходимости	40 руб. с квартиры за кв. м, руб.	48000

Дополнительные работы и услуги участник Конкурса обязуется выполнять в счет той же платы за содержания и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении Конкурса и в конкурсной документации.

Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержания и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

Приложение N 4
к конкурсной документации

Заявка
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, улица М. Эсамбаева, дом N 9

                   1. Заявление об участии в конкурсе

__________________________________________________________________________,

          (организационно-правовая форма, наименование/фирменное

       наименование организации или ф.и.о. физического лица, данные

                документа, удостоверяющего личность)

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

        (место нахождения, почтовый адрес организации или место

             жительства индивидуального предпринимателя)

___________________________________________________________________________

                              (номер телефона)

заявляет  об  участии  в  конкурсе  по  отбору  управляющей организации для

управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

                      (адрес многоквартирного дома)

      Средства,  внесенные  в  качестве  обеспечения  заявки  на  участие в

конкурсе, просим возвратить на счет:

__________________________________________________________________________.

                      (реквизиты банковского счета)

                       2. Предложения претендента

            по условиям договора управления многоквартирным домом

___________________________________________________________________________

     (описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

___________________________________________________________________________

              управления многоквартирным домом способа внесения

___________________________________________________________________________

    собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых

       помещений по договору социального найма и договору найма жилых

    помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы

      за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

      Внесение    собственниками   помещений   в  многоквартирном   доме  и

нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма

жилых помещений  государственного  или муниципального жилищного фонда платы

за  содержание и  ремонт  жилого  помещения и  платы за коммунальные услуги

предлагаю осуществлять на счет ____________________________________________

___________________________________________________________________________

              (реквизиты банковского счета претендента)

      К заявке прилагаются следующие документы:

      1) выписка из  Единого  государственного реестра юридических лиц (для

юридического  лица),    выписка   из  Единого    государственного   реестра

индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

__________________________________________________________________________;

         (наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________

      2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий

от  имени юридического  лица  или индивидуального предпринимателя, подавших

заявку на участие в конкурсе:

__________________________________________________________________________;

         (наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________

      3) документы,  подтверждающие  внесение  денежных средств  в качестве

обеспечения заявки на участие в конкурсе:

__________________________________________________________________________;

         (наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________

      4) копии   документов,   подтверждающих    соответствие   претендента

требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом

местного   самоуправления   открытого   конкурса  по   отбору   управляющей

организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным

законом  установлены  требования к лицам,  осуществляющим выполнение работ,

оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

__________________________________________________________________________;

         (наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________

      5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

__________________________________________________________________________.

         (наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

         (должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о.

                    индивидуального предпринимателя)

______________________    ___________________________

      (подпись)                    (ф.и.о.)

"__" ___________ 201__ г.

М.П.

Приложение N 5
к конкурсной документации

Инструкция
по заполнению заявки на участие в конкурсе на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, улица М. Эсамбаева, дом N 9

Настоящая инструкция разработана в целях единообразного заполнения заявки на участие в конкурсе на право заключения договора управления многоквартирным домом.

Заявка на участие в конкурсе на право заключения договора управления многоквартирным домом (далее - Заявка) - пакет документов на участие в конкурсе, подготовленный претендентом на участие в конкурсе (далее - Претендент) согласно требованиям настоящей Конкурсной документации. Содержание и порядок подготовки Заявки установлен настоящей инструкцией.

Претендент должен подать Заявку по форме, указанной в настоящей Конкурсной документации.

Представление Заявки на участие в конкурсе является согласием Претендента выполнять работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

Каждый Претендент может подать только одну заявку на участие в конкурсе по одному или нескольким лотам. Не допускается подача заявки на часть лота, на который объявлен конкурс.

Если Претендент подает Заявку на участие в конкурсе по нескольким лотам, то на каждый лот оформляется отдельная заявка.

Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

1) сведения и документы о претенденте:

- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;

- фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;

- номер телефона;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

- реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

- документы, подтверждающие внесения средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

- копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 16 пункта 2. Информационная карта настоящей конкурсной документации;

- копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

3) Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Приложение N 6
к конкурсной документации

Расписка
о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

Настоящая расписка выдана претенденту _____________________________________

___________________________________________________________________________

          (наименование организации или ф.и.о. индивидуального

                           предпринимателя)

в  том,  что  в  соответствии   с  Правилами  проведения  органом  местного

самоуправления  открытого  конкурса  по отбору  управляющей организации для

управления    многоквартирным    домом,     утвержденными    Постановлением

Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 ______________

___________________________________________________________________________

                  (наименование организатора конкурса)

принял (а)  от  него (нее)  запечатанный  конверт  с заявкой  для участия в

открытом   конкурсе   по  отбору  управляющей  организации  для  управления

многоквартирным домом _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

                      (адрес многоквартирного дома)

Заявка зарегистрирована "__" _______________ 20__ г. в

___________________________________________________________________________

        (наименование документа, в котором регистрируется заявка)

под номером _______________________________________________________________

Лицо,  уполномоченное  организатором  конкурса  принимать заявки на участие

в конкурсе

___________________________________________________________________________

                                (должность)

______________________    ___________________________

        (подпись)                   (ф.и.о.)

"__" ___________ 201__ г.

М.П.

Приложение N 7
к конкурсной документации

Протокол
вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

      Мы,  члены  конкурсной  комиссии  по проведению открытого конкурса по

отбору  управляющей  организации  для  управления   многоквартирным  домом,

расположенным по адресу

___________________________________________________________________________

      председатель комиссии: ______________________________________________

                                                 (ф.и.о.)

      члены комиссии: _____________________________________________________

                      _____________________________________________________

                      _____________________________________________________

                                    (ф.и.о. членов комиссии)

      в присутствии претендентов:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

       (наименование организаций, должность, ф.и.о. их представителей

                 или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)

составили настоящий протокол о том, что на момент вскрытия конвертов с

заявками на участие в конкурсе поступили следующие заявки:

      1. __________________________________________________________________

      2. __________________________________________________________________

      3. __________________________________________________________________

                (наименование претендентов, количество страниц в заявке)

      Разъяснение сведений, содержащихся в документах, представленных

претендентами:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

      Настоящий протокол составлен в двух экземплярах на __________ листах.

      Председатель комиссии: _____________________ ________________

                                   (ф.и.о.)            (подпись)

      Члены комиссии:        _____________________ ________________

                                   (ф.и.о.)            (подпись)

                             _____________________ ________________

                                   (ф.и.о.)            (подпись)

                             _____________________ ________________

                                   (ф.и.о.)            (подпись)

"__" ___________ 201__ г.

М.П.

Приложение N 8
к конкурсной документации

Протокол
рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

      Мы, члены  конкурсной  комиссии  по проведению  открытого конкурса по

отбору  управляющей  организации  для  управления   многоквартирным  домом,

расположенным по адресу

___________________________________________________________________________

      председатель комиссии: ______________________________________________

                                                 (ф.и.о.)

      члены комиссии: _____________________________________________________

                      _____________________________________________________

                      _____________________________________________________

                                    (ф.и.о. членов комиссии)

      в присутствии претендентов:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

       (наименование организаций, должность, ф.и.о. их представителей

                 или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)

составили  настоящий  протокол  о  том,  что  в  соответствии  с протоколом

вскрытия  конвертов  с заявками  на  участие в конкурсе поступили заявки на

участие    в  конкурсе    от  следующих    организаций    и  индивидуальных

предпринимателей:

      1. __________________________________________________________________

      2. __________________________________________________________________

             (наименование претендентов, количество страниц в заявке)

      На  основании  решения  конкурсной   комиссии  признаны   участниками

конкурса следующие претенденты:

      1. __________________________________________________________________

      2. __________________________________________________________________

               (наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных

                 предпринимателей, обоснование принятого решения)

      На  основании  решения  конкурсной  комиссии  не допущены к участию в

конкурсе следующие претенденты:

      1. __________________________________________________________________

              (наименование организаций или ф.и.о. индивидуального

                                предпринимателя)

в связи с _________________________________________________________________

                                  (причина отказа)

      2. __________________________________________________________________

               (наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных

                               предпринимателей)

в связи с _________________________________________________________________

                                  (причина отказа)

Настоящий протокол составлен в двух экземплярах на __________ листах.

      Председатель комиссии: _____________________ ________________

                                   (ф.и.о.)            (подпись)

      Члены комиссии:        _____________________ ________________

                                  (ф.и.о.)            (подпись)

                             _____________________ ________________

                                  (ф.и.о.)            (подпись)

                             _____________________ ________________

                                  (ф.и.о.)            (подпись)

"__" ___________ 201__ г.

М.П.

Приложение N 9
к конкурсной документации

Утверждаю ________________________________________________ (должность, ф.и.о. руководителя органа ________________________________________________ местного самоуправления, являющегося организатором конкурса, ________________________________________________ почтовый индекс и адрес, телефон, ________________________________________________ факс, адрес электронной почты) "__"______________ 20__ г. (дата утверждения)

Протокол N ____
конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

      1. Место проведения конкурса ________________________________________

___________________________________________________________________________

      2. Дата проведения конкурса _________________________________________

      3. Время проведения конкурса ________________________________________

      4. Адрес многоквартирного дома ______________________________________

___________________________________________________________________________

      5. Члены конкурсной комиссии:

____________________________________, _____________________________________

              (ф.и.о.)                              (ф.и.о.)

____________________________________, _____________________________________

____________________________________, _____________________________________

      6. Лица, признанные участниками конкурса:

      1) __________________________________________________________________

      2) __________________________________________________________________

      3) __________________________________________________________________

               (наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных

                                предпринимателей)

      7. Участники конкурса, присутствовавшие при проведении конкурса:

      1) __________________________________________________________________

      2) __________________________________________________________________

      3) __________________________________________________________________

               (наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных

                                предпринимателей)

      8. Размер   платы  за  содержание   и  ремонт   жилого   помещения  в

многоквартирном доме: _____________________________________________________

___________________________________________________________________ рублей.

                        (цифрами и прописью)

      9. Победителем конкурса признан участник конкурса ___________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

            (наименование организации или ф.и.о. индивидуального

                              предпринимателя)

      10. Последнее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и

услуг,  сделанное  участником  конкурса,  указанным  в  пункте 9 настоящего

протокола: ________________________________________________________________

___________________________________________________________________ рублей.

                        (цифрами и прописью)

      11. Перечень  дополнительных  работ и услуг, предложенный победителем

конкурса: _________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

      12. Участником конкурса, сделавшим  предыдущее предложение наибольшей

стоимости дополнительных работ и услуг, признан участник конкурса _________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

           (наименование организации или ф.и.о. индивидуального

                            предпринимателя)

      13. Предыдущее предложение  наибольшей стоимости дополнительных работ

и услуг,  сделанное  участником  конкурса, указанным в пункте 12 настоящего

протокола: ________________________________________________________________

___________________________________________________________________ рублей.

                        (цифрами и прописью)

      Настоящий протокол составлен в трех экземплярах на _______ листах.

      Председатель конкурсной комиссии:

      _____________ _____________________

        (подпись)         (ф.и.о.)

      Члены комиссии:

      _____________ _____________________

      _____________ _____________________

      _____________ _____________________

      _____________ _____________________

        (подпись)         (ф.и.о.)

"___"______________ 20__ г.

М.П.

      Победитель конкурса: ________________________________________________

___________________________________________________________________________

  (должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального

                            предпринимателя)

      _____________ _____________________

        (подпись)         (ф.и.о.)

      Участник  конкурса,  сделавший  предыдущее   предложение   наибольшей

стоимости дополнительных работ и услуг: ___________________________________

___________________________________________________________________________

  (должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального

                            предпринимателя)

_____________ _____________________

(подпись) (ф.и.о.)

"___"______________ 20__ г.

М.П.

Приложение N 10
к конкурсной документации

проект

Договор
управления многоквартирным домом

г. Элиста

"__" _________ 20__ г.

________________________, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице в лице директора ______________________________, действующего на основании Устава, и Собственник/Застройщик в лице ______________________________________, в дальнейшем именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом.

1. Общие положения

Условия настоящего Договора определены в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Порядком проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими жилищные отношения.

2. Предмет договора

1.1. На основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу: ул. _______________________ (протокол конкурса ____) Управляющая организация по заданию Собственника/Застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и иным лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.2. С момента подписания настоящего договора Застройщик обязуется расторгнуть договорные отношения с управляющей организаций, которые возникли до момента проведения открытого конкурса органом местного самоуправления, а также передать управляющей организации всю техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. Состав общего имущества закреплен в приложении 1.

3.1.2. В течение срока действия настоящего Договора предоставлять Собственникам и иным Пользователям помещений коммунальные услуги надлежащего качества и в порядке, установленным действующим законодательством.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим Договором, приведен в приложении 2.

3.1.3. В течение срока действия настоящего Договора предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с указанием периодичности, их стоимости содержится в приложении 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Изменения в данный перечень вносятся путем заключения Сторонами договора дополнительного соглашения на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме либо в результате действия непреодолимой силы. Если в результате действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение Управляющей организацией указанных в приложении 3 обязательств становится невозможным, она обязаны выполнять те работы и услуги, осуществление которых возможно в сложившихся условиях, предъявляя Собственникам счета на оплату фактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный настоящим Договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг.

3.1.4. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, выполнять предусмотренные договором работы и оказывать услуги.

3.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

Перечень технической документации предусмотрен п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Перечень информации, связанной с управлением многоквартирным домом утвержден постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом иные связанные с управлением им документы вновь избранной Управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, при выборе Собственниками помещений непосредственного управления. Если за 30 дней до прекращения настоящего договора управления Собственниками помещений способ управления не выбран, документы подлежат передаче организатору открытого конкурса по отбору управляющей организации. Передача документов осуществляется путем составления в письменной форме соответствующего акта передачи.

3.1.6. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

3.1.7. Предоставлять ежегодно Собственникам помещений отчет о выполнении настоящего договора в течение первого квартала текущего года.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Приостанавливать и (или) ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством, предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты оказанных услуг более трех месяцев, по истечении одного месяца с момента получения Собственником уведомления.

3.2.2. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп. 3.3.1 - 3.3.14 Договора.

3.2.3. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.2.4. Оказывать за дополнительную плату иные услуги по самостоятельным договорам, заключаемым с Собственниками помещений в многоквартирном доме.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не допускать выполнения в помещении(ях) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

- пользоваться телевизорами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23.00 до 06.00 по местному времени);

- предписания ГЖИ и других контролирующих органов;

- другие требования законодательства.

3.3.2. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору. При этом Собственник обязан предоставить Управляющей организации документы, подтверждающие право на льготу;

- о проводимых с помещением, указанном в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собственника либо изменение состава Собственников указанного помещения.

Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

3.3.3. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

3.3.4. Обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем ему помещении представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, в установленном законодательством сроки.

3.3.5. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.3.6. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.3.7. Своевременно осуществлять проверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами городского самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.3.8. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.

3.3.9. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.10. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.11. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.12. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.

3.3.13. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию.

3.3.14. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.

3.3.15. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3.3.16. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством порядке.

3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

3.4.3. При условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику.

3.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

4. Цена и порядок расчетов

4.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение);

- содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт.

4.2. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у Собственников с момента начала срока действия настоящего договора. Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает Собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

4.3. Собственники оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых с указанием объема и периодичности выполнения устанавливается приложением 3 к настоящему Договору на основании результатов проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. При расчете размера платы за коммунальные услуги применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ.

4.5. Оплата Собственником оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией платежных документов (счет-квитанция - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательства формы документов). В выставляемом Управляющей организацией счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника или иных Пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

4.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом договора управления, предоставляются в соответствии с действующим законодательством, а также в случае предоставления Собственником документов, подтверждающих право на льготы.

4.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.8. Срок внесения платежей:

- до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

4.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании утверждают необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) с учетом предложений управляющей организации и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.

Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.

4.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании решения общего собрания.

Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику, ему переходит обязанность нести расходы по оплате капитального ремонта многоквартирного дома.

4.11. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника или иных Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Перерасчет платы по услуге "управление" не производится.

5. Ответственность Сторон

5.1. Исполнение Управляющей организацией обязательств перед Собственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств, вытекающих из настоящего Договора, а также по возмещению вреда, причиненного общему имуществу Собственников обеспечиваются предоставлением в пользу Собственников.

5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации обеспечения полностью либо в части Управляющая организация гарантирует возобновление обеспечения до установленного настоящим Договором размера не более чем в 30-дневный срок.

5.3. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.

5.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.7. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.8. Управляющая организация несет ответственность за качество и объем оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в пределах средств, уплаченных Собственниками на эти цели на дату исполнения обязательств.

5.9. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества, возникшего до заключения настоящего договора, что подтверждается составлением акта технического состояния во время передачи многоквартирного дома в управление.

5.10. Собственники несут полную материальную ответственность за ущерб перед Управляющей организации и (или) третьими лицами, возникший в результате не проведения общего собрания Собственников и (или) непринятия решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта, а также при неисполнении решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта, если Управляющая организация информировала Собственников о необходимости проведения такого ремонта.

5.11. В случае необходимости выполнения капитального ремонта, Управляющая организация вносит предложение о его проведении на общее собрания Собственников помещений. При отказе Собственников произвести оплату по статье капитальный ремонт, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и вся ответственность возлагается на Собственников помещений многоквартирного дома.

5.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор заключен сроком на 3 года и действует с "___" ________________ г.

6.2. Договор пролонгируется на 3 (три) месяца, если:

- большинство Собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирного домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ;

- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договор управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договора управления многоквартирным домом или иного установленного таким договором срока не приступила к его выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.

6.3. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:

- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;

- по инициативе Собственников помещений, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выборе или изменении способа управления.

6.4. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если Управляющая организация не выполняет условий такого договора.

6.5. По требованию Собственников договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если Управляющей организацией в нарушении п. 5.2 настоящего договора в 30-дневный срок не возобновлено обеспечение исполнения обязательств в установленном настоящим договором размере.

7. Порядок и формы осуществления контроля за исполнением обязательств Управляющей организацией

7.1. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого Собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3-х рабочих дней информацию, связанную с выполнением обязательств по настоящему Договору. К такой информации относится:

общая информация об управляющей организации;

основанные показатели финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения договора управления;

сведения о выполняемых работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества;

порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, его стоимости, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

7.2. Собственники вправе ежегодно в течение первого квартала текущего года ознакомиться с расположенным в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом Управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведениями о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

8. Перечень приложений к договору

Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

1) Состав общего имущества многоквартирного дома (Приложение 1);

2) Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам помещений в многоквартирном доме (Приложение 2);

3) Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии с результатами конкурса указывается скорректированный перечень обязательных и дополнительных работ и услуг) (Приложение 3).

9. Реквизиты и подписи Сторон

"Управляющая организация"               Собственник/Застройщик

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

мп                                      мп

Приложение N 1
к Договору управления
многоквартирным домом

Состав общего имущества

1. Адрес многоквартирного дома: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. М. Эсамбаева, д. 9

2. Год постройки: 2010 год

3. Количество этажей: 9 (девять)

4. Наличие подвала: имеется

5. Наличие цокольного этажа: отсутствует

6. Наличие мансарды: отсутствует

7. Наличие мезонина: отсутствует

8. Помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 1130,0 кв. м.

9. Количество лестниц: 3 шт.

10. Площадь общих коридоров: 369,1 кв. м.

11. Площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы): 1931,9 кв. м.

12. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома кв. м, (под основным строением, прочие кв. м): 4050,0 кв. м.

Приложение N 2
к Договору управления
многоквартирным домом

Перечень коммунальных услуг

1. Холодное водоснабжение,

2. Водоотведение,

3. Электроснабжение,

4 Газоснабжение.

------------------

ГАРАНТ:

Приложение не приводится