Решение Собрания депутатов Ики-Бурульского районного муниципального образования Ики-Бурульского района Республики Калмыкия от 25 декабря 2015 г. N 38 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия"

На основании п. 3 ст. 39.7, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в целях обеспечения единого механизма определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия, Собрание депутатов Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия решило:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков находящихся в муниципальной собственности Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

2. Настоящее решение вступает в силу с момента подписания

Председатель Собрания депутатов Ики-Бурульского районного муниципального образования

Т.Э. Олюшева

Порядок
определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия
(утв. решением Собрания депутатов Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия 25 декабря 2015 г. N 38)

1. Общие положения

Настоящий порядок применяется при предоставлении в аренду физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия, и устанавливает процедуру определения размера арендной платы указанных земельных участков (далее - арендная плата).

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. Основным принципом определения размера арендной платы является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы.

2.2. Размер арендной платы устанавливается и дифференцируется с учетом:

- вида разрешенного использования земельного участка;

- категории земель.

2.3. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом фактического срока его использования.

2.4. В случае если земельный участок используется одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

2.5. В случае если земельный участок предоставлен в аренду для проведения проектно-изыскательских работ, при расчете арендной платы по формулам, указанным в пунктах 3.1, 4.1, 5.1, настоящего Порядка, применяются повышающие коэффициенты:

для нужд горнодобывающей промышленности - 34;

для нужд нефте- и газодобывающей промышленности - 160;

для нужд нефте- и газоперерабатывающей промышленности -60;

для проведения иных проектно-изыскательских работ, строительных, геолого-разведочных, мелиоративных и иных работ, связанных с нарушением поверхности почвы - 4

2.6. Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется в порядке, предусмотренном:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

внесения изменений в настоящий Порядок;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения сводного индекса потребительских цен, фактически сложившегося за предыдущий год;

если законодательством Российской Федерации будет установлен иной Порядок исчисления арендной платы за земельные участки;

иных оснований, установленных договором аренды земельного участка в соответствии с федеральным и республиканским законодательством.

2.7. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера арендной платы или коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка. Внесение изменений в договор аренды земельного участка в части расчетов арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.8. В случае если настоящим Порядком не определен вид разрешенного использования (назначения) земельного участка, размер арендной платы рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

, где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3. Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения

3.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:

, где

АП -размер годовой арендной платы, руб.;

Сб -базовый размер арендной платы, руб./га (Приложение N 1 и Приложение N 2);

4. Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель населенных пунктов

4.1. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка из земель населенных пунктов определяется по следующей формуле:

, где

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель населенных пунктов, руб.;

Сб - базовый размер арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка в год, руб./кв. м (Приложение N 3)

4.2. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию объект недвижимости, построенный на таком земельном участке, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

4.3. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых ими помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

4.4. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

4.5. При предоставлении земельного участка для целей жилищного строительства, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", размер арендной платы за земельный участок устанавливается:

в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

5. Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения

5.1. Размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения определяется по следующей формуле:

, где

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, руб.;

Сб - базовый размер арендной платы за 1 га земельного участка в год, руб/га (Приложение N 4);

Пу - площадь земельного участка, га;

Кцен - сводный индекс потребительских цен на очередной финансовый год.

5.2. В случае размещения на земельном участке объектов различного целевого назначения при расчете арендной платы применяется среднее арифметическое значение коэффициентов, учитывающих виды использования арендуемого земельного участка.

Приложение N 1
к Порядку
определения размера
арендной платы за
использование земельных
участков, находящихся
муниципальной собственности
Ики-Бурульского районного
муниципального образования
Республики Калмыкия

Базовый размер
арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ики-Бурульского РМО Республики Калмыкия, из состава земель сельскохозяйственного назначения

N п\п	Районное муниципальное образование	Базовый размер арендной платы, руб./га
		Пашня, залежь		Пастбище	Сенокосы		Прочие*
		Богарная	Орошаемая		Естественные	Лиманные
1	Ики-Бурульское	133	534	50	77	193	20

Приложение N 2
к Порядку
определения размера
арендной платы за
использование земельных
участков, находящихся
муниципальной собственности
Ики-Бурульского районного
муниципального образования
Республики Калмыкия

Базовый размер
арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ики-Бурульского РМО Республики Калмыкия, из состава земель сельскохозяйственного назначения

Вид разрешенного использования земель (вид угодий)	Базовый размер арендной платы (в % от кадастровой стоимости 1 га).
Многолетние насаждения	0,38
Земельные участки под водой	1,9
Земельные участки под зданиями, строениями, сооружениями, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	7,6
Земельные участки на период строительства дорог, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов (за исключением водопроводов), промышленных объектов
В течение нормативного срока	50,37
При превышении нормативного срока	75,55

Приложение N 3
к Порядку
определения размера
арендной платы за
использование земельных
участков, находящихся
муниципальной собственности
Ики-Бурульского районного
муниципального образования
Республики Калмыкия

Базовый размер
арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия, из состава земель населенных пунктов

NN, п\п	Вид разрешенного (функционального) использования земель	Базовый размер (в % от УПКСЗ)
А	Виды сельскохозяйственного использования
1.	Для сельскохозяйственного производства
1.1.	Для ведения личного подсобного (приусадебный участок)	0,15
Б	Виды использования, характерные для населенных пунктов
2.	Для объектов жилой застройки
2.1.	Для объектов жилой застройки	0,15
2.2.	Для индивидуального жилого дома	0,15

Приложение N 4
к Порядку
определения размера
арендной платы за
использование земельных
участков, находящихся
муниципальной собственности
Ики-Бурульского районного
муниципального образования
Республики Калмыкия

Базовый размер
арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Республики Калмыкия, из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

N, п/п	Вид разрешенного использования земель	Базовый размер арендной платы (в % от кадастровой стоимости 1 га)
А	Земли промышленности
1.	Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживания их объектов
1.1.	Для размещения производственных, административных зданий	60
1.2.	Для размещения складских помещений	60
1.3.	Иные производственные и административные здания, строения, сооружения	60
1.4.	Для размещения объектов нефти - и газоперерабатывающей промышленности	200
2.	Для добычи и разработки полезных ископаемых
2.1.	Для добычи и разработки углеводородного сырья (нефти, газа и др.)	5
2.2.	Для добычи и разработки общераспространенных полезных ископаемых (глина, песок и др.)	70
3.	Под объектами размещения отходов потребления	100
4.	Для размещения иных объектов промышленности	60
Б	Земли энергетики
5.	Для размещения электростанций и обслуживающих сооружений и объектов
5.1.	Для размещения ветровых электростанций	25
5.2.	Для размещения иных обслуживающих сооружений и объектов	25
6.	Для размещения электрических сетей
6.1.	Для размещения воздушных линий электропередачи	50
6.2.	Для размещения наземных сооружений кабельных линий электропередачи	25
6.3.	Для размещения подстанций, распределительных пунктов	25
6.4.	Для размещения других сооружений и объектов энергетики	25
6.5.	Для размещения иных объектов энергетики	25
В	Земли транспорта
7.	Для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта
7.1.	Для размещения железнодорожных путей (полос отвода)	80
7.2.	Для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений железнодорожного транспорта	50
8.	Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства
8.1.	Для размещения автомобильных дорог (полоса отвода)	80
8.2.	Для размещения конструктивных элементов и дорожных сооружений	50
8.3.	Для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог	15
8.4.	Для размещения автовокзалов и автостанций	50
8.5.	Для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства	50
9.	Для размещения и эксплуатации водного транспорта
9.1.	Для размещения искусственно созданных внутренних водных путей	20
9.2.	Для размещения речных портов, причалов, пристаней	20
9.3.	Для размещения иных объектов водного транспорта	20
10.	Для размещения и эксплуатации объектов воздушного транспорта
10.1.	Для размещения аэропортов и аэродромов	50
10.2.	Для размещения взлетно-посадочных полос	50
10.3.	Для размещения иных наземных объектов воздушного транспорта	50
11.	Для размещения и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта
11.1.	Для размещения нефтепроводов и инфраструктурных объектов	300
11.2.	Для размещения газопроводов	90
11.3.	Для размещения иных трубопроводов	50
12.	Для размещения и эксплуатации иных объектов транспорта	70
Г	Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики
13.	Для размещения эксплуатационных предприятий связи для обслуживания линий связи	70
14.	Для размещения кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и их охранные зоны	70
15.	Для размещения подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и их охранные зоны	70
16.	Для размещения наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи и их охранные зоны	70
17.	Для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи	70
18.	Для размещения иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики	70
Д	Земли обороны и безопасности
19.	Для обеспечения целей обороны	100
20.	Для размещения иных объектов обороны и безопасности	100
21.	Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли для обороны, безопасности и земли иного специального назначения	100