В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации" Правительство края постановляет:
Утвердить прилагаемые границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Спиртоочистительный завод Богдановых, 1906 г.", г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, 1, литер А.
И.о. Председателя Правительства края |
С.В. Щетнев |
Границы
зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Спиртоочистительный завод Богдановых, 1906 г.", г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, 1, литер А
(утв. постановлением Правительства Хабаровского края от 18 января 2017 г. N 11-пр)
1. Состав зон охраны
В состав зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Спиртоочистительный завод Богдановых, 1906 г.", г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, 1, литер А (далее - ОКН) входят:
- ОЗ - охранная зона ОКН;
- ЗР-1 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН, в границах которой располагаются археологически ценные территории;
- ЗР-2 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН, в границах которой располагается территория выявленного объекта археологического наследия "Спиртзавод. Поселение" (I тыс. до н.э.).
2. Границы ОЗ
2.1. Картографическое описание границ ОЗ
Внешние границы ОЗ проходят:
от точки 7 на северо-запад до точки 8 протяженностью 129,4 метра;
от точки 8 на северо-восток до точки 9 протяженностью 58,3 метра;
от точки 9 на юго-восток до точки 10 протяженностью 138,08 метра;
от точки 10 на юго-запад до точки 11 протяженностью 25,3 метра;
от точки 11 на запад до точки 7 протяженностью 34,31 метра.
Внутренние границы ОЗ проходят:
от точки 1 на северо-запад до точки 2 протяженностью 86,5 метра;
от точки 2 на северо-восток до точки 3 протяженностью 32,34 метра;
от точки 3 на юго-восток до точки 4 протяженностью 52,8 метра;
от точки 4 на юго-запад до точки 5 протяженностью 3,4 метра;
от точки 5 на юго-восток до точки 6 протяженностью 34,7 метра;
от точки 6 на юго-запад до точки 1 протяженностью 31,4 метра.
2.2. Графическое изображение (схема) границ ОЗ
2.3. Координаты характерных (поворотных) точек границ ОЗ
(в местной системе координат г. Хабаровска)
СК г. Хабаровска |
СК 27 |
||||
N_N |
X_м |
Y_м |
N_N |
X_м |
Y_м |
7 |
20827,850 |
2246,860 |
7 |
461168,73 |
3175376,08 |
8 |
20916,610 |
2153,330 |
8 |
461259,59 |
3175284,55 |
9 |
20957,690 |
2194,620 |
9 |
461299,74 |
3175326,76 |
10 |
20862,470 |
2294,740 |
10 |
461202,28 |
3175424,74 |
11 |
20844,460 |
2276,870 |
11 |
461184,67 |
3175406,47 |
1 |
20851,950 |
2241,290 |
1 |
461192,96 |
3175371,06 |
2 |
20913,970 |
2181,010 |
2 |
461256,33 |
3175312,17 |
3 |
20937,440 |
2203,270 |
3 |
461279,29 |
3175334,96 |
4 |
20901,340 |
2241,770 |
4 |
461242,33 |
3175372,65 |
5 |
20898,860 |
2239,440 |
5 |
461239,90 |
3175370,26 |
6 |
20873,980 |
2263,630 |
6 |
461214,48 |
3175393,89 |
3. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах ОЗ
3.1. В границах ОЗ запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства и временных построек (стоянок транспортных средств, киосков, навесов, павильонов), за исключением автостоянок, обслуживающих только ОКН, а также строительства подземных сооружений (подземных автостоянок) при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на ОКН;
2) прокладка инженерных коммуникаций надземных способом;
3) строительство линейных объектов;
4) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на ОКН при проведении капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства;
5) изменение существующего рельефа, за исключением восстановления исторических планировочных отметок;
6) устройство сплошных ограждений;
7) возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций (в том числе на крыше ОКН), мачт освещения, высоковольтных линий электропередачи;
8) установка кондиционеров, антенн и инженерного оборудования, проводки электрических и телефонных кабелей на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;
9) размещение рекламных и информационных конструкций, экранирующих декоративные элементы фасадов ОКН, имеющих масштаб, не соответствующий ОКН, и мешающих его восприятию, в том числе на крыше ОКН, отдельно стоящих крупногабаритных, транспарант-перетяжек; использование открытого способа свечения;
10) высадка (сохранение существующих) зеленых насаждений в непосредственной близости от ОКН: деревьев - на расстоянии менее пяти метров, кустарников - менее трех метров.
3.2. В границах ОЗ разрешается:
1) проведение работ по сохранению ОКН, предусматривающих консервацию, ремонт, реставрацию (с воссозданием утраченных элементов ОКН на основе историко-архивных исследований) и приспособление ОКН для современного использования;
2) регенерация (восстановление) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды на основе историко-архивных изысканий, а также обеспечение визуального восприятия ОКН в его историко-градостроительной среде;
3) снос (демонтаж) объектов капитального строительства и временных построек (ветхого и малоценного фонда), в том числе поздних пристроек к ОКН, не имеющих историко-культурной ценности;
4) реконструкция существующих объектов капитального строительства, формирующих территории общего пользования, без изменения параметров их объемно-пространственного решения с использованием натуральных отделочных материалов или имитирующих натуральные;
5) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
6) проведение работ по инженерной защите территории, в том числе проведение работ по укреплению склонов с последующим посевом трав;
7) понижение уровня культурного слоя;
8) установка рекламных и информационных конструкций, в том числе строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции); элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа здания в виде объемных букв и знаков; учрежденческих досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. метра; режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,24 кв. метра (не более 0,4 метра по горизонтали и 0,6 метра по вертикали).
3.3. В границах ОЗ устанавливается ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности ОКН.
3.4. Осуществление хозяйственной деятельности по обеспечению функционирования ОКН (проведение земляных работ, благоустройство территорий общего пользования и ОЗ по специальным проектам, включая размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), сохранение ценных пород деревьев, регенерацию исторических аллейных посадок вдоль улиц, использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы и (или) имитирующие натуральные) подлежит согласованию с региональным органом охраны объектов культурного наследия и после получения разрешения на производство указанных работ.
4. Границы ЗР-1
4.1. Картографическое описание границ ЗР-1
Границы ЗР-1 проходят:
от точки 7 на юго-запад до точки 12 протяженностью 40,9 метра;
от точки 12 на запад до точки 13 протяженностью 112,05 метра;
от точки 13 на северо-запад до точки 14 протяженностью 76,06 метра;
от точки 14 на север до точки 15 протяженностью 94,12 метра;
от точки 15 на северо-восток до точки 16 протяженностью 43,77 метра;
от точки 16 на восток до точки 17 протяженностью 67,2 метра;
от точки 17 на юго-восток до точки 9 протяженностью 15,71 метра;
от точки 9 на юго-запад до точки 8 протяженностью 58,3 метра;
от точки 8 на юго-восток до точки 7 протяженностью 129,4 метра.
4.2. Графическое изображение (схема) границ ЗР-1
4.3. Координаты характерных (поворотных) точек границ ЗР-1
(в местной системе координат г. Хабаровска)
СК г. Хабаровска |
СК 27 |
||||
N_N |
X_м |
Y_м |
N_N |
X_м |
Y_м |
7 |
20827,850 |
2246,860 |
7 |
461168,73 |
3175376,08 |
12 |
20812,090 |
2209,010 |
12 |
461153,82 |
3175337,88 |
13 |
20824,620 |
2097,390 |
13 |
461168,86 |
3175226,55 |
14 |
20901,110 |
2081,740 |
14 |
461245,70 |
3175212,62 |
15 |
20992,590 |
2083,250 |
15 |
461337,14 |
3175216,18 |
16 |
21002,140 |
2126,500 |
16 |
461345,71 |
3175259,65 |
17 |
20967,460 |
2184,540 |
17 |
461309,73 |
3175316,90 |
9 |
20957,690 |
2194,620 |
9 |
461299,74 |
3175326,76 |
8 |
20916,610 |
2153,330 |
8 |
461259,59 |
3175284,55 |
5. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах ЗР-1
5.1. В границах ЗР-1 запрещается:
1) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;
2) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на ОКН;
3) изменение существующего рельефа;
4) размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, элементов инженерно-технического оборудования, антенн, кондиционеров;
5) устройство сплошных ограждений по внутриквартальным границам территорий отдельных сооружений;
6) организация водостока на смежные земельные участки;
7) размещение наружной рекламы и информации, в том числе:
- крупногабаритных рекламных конструкций отдельно стоящих и на крышах зданий, за исключением отдельно стоящих информационных конструкций с площадью информационного поля не более 4,2 метра, а также информационных конструкций в виде объемных букв и знаков высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа зданий;
- транспарант-перетяжек;
- вертикальных кронштейнов шириной более 0,6 метра;
- использование открытого способа свечения (контурная и линейная подсветка, открытый неон, светодиоды).
5.2. В границах ЗР-1 разрешается:
1) строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранность ОКН в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние на ОКН и не создающих условий дополнительного увеличения движения грузового и транзитного транспорта;
2) использование в отделке фасадов традиционных натуральных отделочных материалов (или имитирующих натуральные) неярких (пастельных) оттенков;
3) проведение работ по благоустройству территории, в том числе:
- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы и (или) имитирующие натуральные);
- озеленение: формирование зеленых зон из ценных пород деревьев и кустарников, характерных для существующих природно-климатических условий, подчеркивающих природные особенности рельефа, санация зеленых насаждений;
- проведение работ по укреплению склонов с последующим посевом трав;
- устройство отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой не более трех метров;
4) снос (демонтаж) объектов капитального строительства и временных построек;
5) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
6) строительство подземных сооружений (подземных парковок, в том числе подземных многоярусных парковок (паркингов) при наличии исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на ОКН под археологическим надзором;
7) строительство автостоянок и парковок при отсутствии негативного влияния на ОКН, открытых служебных автостоянок в границах земельного участка;
8) понижение уровня культурного слоя улиц под археологическим надзором;
9) установка:
- афишных тумб с элементами исторической стилизации, объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 метра;
- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;
- учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. метра и 0,24 кв. метра соответственно.
Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы проводить с учетом особого режима использования земельного участка в границах археологически ценных территорий в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ).
5.3. Градостроительные регламенты в границах ЗР-1
В границах ЗР-1 устанавливаются высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства.
Высотные параметры разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах ЗР-1, устанавливаются в абсолютных и относительных отметках.
Абсолютная отметка разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства является величиной постоянной и составляет 53.00 (БСВ).
Относительная отметка разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства является величиной переменной, определяется расчетом и является разницей абсолютной отметки разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства и абсолютной отметки поверхности земли с привязкой к конкретному земельному участку.
Максимальная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в ЗР-1 может уточняться по результатам разработки проектов планировки территории исключительно путем ее уменьшения.
На территории ЗР-1 не допускается размещение новых градостроительных доминант.
6. Границы ЗР-2
6.1. Картографическое описание границ ЗР-2
Границы ЗР-2 проходят:
от точки 7 на юго-запад до точки 12 протяженностью 40,9 метра;
от точки 12 на запад, северо-запад до точки 13 протяженностью 112,05 метра;
от точки 13 на север до точки 14 протяженностью 76,06 метра и до точки 15 протяженностью 94,12 метра;
от точки 15 на юго-запад до точки 32 протяженностью 118,73 метра;
от точки 32 на северо-запад до точки 31 протяженностью 12,9 метра;
от точки 31 на юго-запад до точки 30 протяженностью 18,04 метра;
от точки 30 на юг по береговой полосе до точки 20 общей протяженностью 403,84 метра;
от точки 20 на восток, юго-восток до точки 19 протяженностью 74,9 метра;
от точки 19 на северо-восток до точки 18 протяженностью 115,05 метра;
от точки 18 на север, северо-восток до точки 7 протяженностью 126,0 метров.
6.2. Графическое изображение границ ЗР-2
6.3. Координаты характерных (поворотных) точек границ ЗР-2
(в местной системе координат г. Хабаровска)
СК г. Хабаровска |
СК 27 |
||||
N_N |
X_м |
Y_м |
N_N |
X_м |
Y_м |
7 |
20827,85 |
2246,86 |
7 |
461168,73 |
3175376,08 |
12 |
20812,09 |
2209,01 |
12 |
461153,82 |
3175337,88 |
13 |
20824,62 |
2097,39 |
13 |
461168,86 |
3175226,55 |
14 |
20901,11 |
2081,74 |
14 |
461245,70 |
3175212,62 |
15 |
20992,59 |
2083,25 |
15 |
461337,14 |
3175216,18 |
32 |
20950,57 |
1971,90 |
32 |
461297,62 |
3175103,90 |
31 |
20955,34 |
1960,01 |
31 |
461302,66 |
3175092,12 |
30 |
20941,64 |
1948,28 |
30 |
461289,22 |
3175080,08 |
29 |
20914,39 |
1950,63 |
29 |
461261,92 |
3175081,82 |
28 |
20913,25 |
1946,62 |
28 |
461260,87 |
3175077,78 |
27 |
20766,89 |
1987,57 |
27 |
461113,60 |
3175115,44 |
26 |
20769,12 |
1995,65 |
26 |
461115,65 |
3175123,57 |
25 |
20751,40 |
2018,73 |
25 |
461097,41 |
3175146,25 |
24 |
20722,97 |
2027,99 |
24 |
461068,77 |
3175154,87 |
23 |
20686,96 |
2054,04 |
23 |
461032,18 |
3175180,11 |
22 |
20667,47 |
2062,14 |
22 |
461012,51 |
3175187,78 |
21 |
20609,60 |
2075,58 |
21 |
460954,34 |
3175199,92 |
20 |
20582,52 |
2085,61 |
20 |
460927,04 |
3175209,34 |
19 |
20604,98 |
2157,07 |
19 |
460947,89 |
3175281,30 |
18 |
20703,09 |
2217,18 |
18 |
461044,65 |
3175343,61 |
7. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах ЗР-2
7.1. В границах ЗР-2 запрещается:
1) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, за исключением линий электропередачи, необходимых для функционирования существующих линейных объектов (автодороги и железной дороги);
2) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на ОКН;
3) изменение существующего рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок.
7.2. В границах ЗР-2 разрешается
1) строительство новых объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов и отдельно стоящих зданий технического и административного назначения, необходимых для обслуживания транспортной и коммунальной инфраструктуры, капитальный ремонт существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранение видовых раскрытий ОКН в его природном окружении со стороны акватории реки Амура, в соответствии с видом разрешенного использования;
2) использование в отделке фасадов традиционных натуральных отделочных материалов (или имитирующих натуральные) неярких (пастельных) оттенков;
3) снос (демонтаж) объектов капитального строительства и временных построек;
4) капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
5) строительство подземных сооружений (парковок, сооружений коммунального хозяйства);
6) строительство надземных автостоянок и парковок, в том числе открытых служебных автостоянок и стоянок, связанных с обслуживанием автодорог;
7) проведение работ по благоустройству территории, в том числе:
- озеленение: сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок вдоль улиц;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
- разбивка клумб, газонов, пешеходных дорожек;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, дорожных знаков;
- санация зеленых насаждений;
8) установка информационных указателей, памятных знаков, относящихся к ОКН.
Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы проводить при условии соблюдения требований, установленных статьей 5.1 Федерального закона N 73-ФЗ, и особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается выявленный объект археологического наследия "Спиртзавод. Поселение" (I тыс. до н.э.), согласно требованиям статьи 36 Федерального закона N 73-ФЗ.
7.3. Градостроительные регламенты в границах ЗР-2
В границах ЗР-2 устанавливаются высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства.
Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, устанавливаются в абсолютных и относительных отметках.
Абсолютная отметка разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства (в том числе линейных объектов или инфраструктуры линейных объектов) является величиной постоянной и составляет 48.00 (БСВ).
Относительная отметка разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства (в том числе линейных объектов или инфраструктуры линейных объектов) является величиной переменной, определяется расчетом и является разницей абсолютной отметки разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства и абсолютной отметки поверхности земли с привязкой к конкретному земельному участку.
Максимальная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в ЗР-2 может уточняться по результатам разработки проектов планировки территории исключительно путем ее уменьшения.
В границах ЗР-2 не допускается размещение новых градостроительных доминант.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Правительства Хабаровского края от 18 января 2017 г. N 11-пр "Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Спиртоочистительный завод Богдановых, 1906 г.", г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, 1, литер А"
Нормативные правовые акты Правительства края вступают в силу после их официального опубликования
Текст постановления опубликован на официальном интернет-портале нормативных правовых актов Хабаровского края http://laws.khv.gov.ru 19 января 2017 г., на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 19 января 2017 г.