Приказ Министерства социальной защиты населения Хабаровского края от 5 декабря 2016 г. N 201-П "Об утверждении Положения о доме системы социального обслуживания граждан специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края и формы договора найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания граждан специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края" (с изменениями и дополнениями)

Приказ Министерства социальной защиты населения Хабаровского края от 5 декабря 2016 г. N 201-П
"Об утверждении Положения о доме системы социального обслуживания граждан специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края и формы договора найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания граждан специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края"

В целях совершенствования нормативных правовых актов министерства социальной защиты населения Хабаровского края приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о доме системы социального обслуживания граждан специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края (далее - Положение);

Форму договора найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания граждан специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края.

2. Руководителям краевых государственных бюджетных учреждений: "Хабаровский специальный дом ветеранов N 1" (Цилюрик Е.П.), "Хабаровский специальный дом ветеранов N 2" (Власов В.М.), "Комсомольский-на-Амуре специальный дом ветеранов" (Погодаев С.Г.), "Переяславский специальный дом ветеранов" (Максимчук Ю.В.) обеспечить организацию деятельности учреждений в соответствии с Положением.

3. Признать утратившими силу приказы министерства социальной защиты населения края:

от 22 декабря 2006 г. N 231 "Об организации работы по предоставлению жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края";

от 05 июня 2008 г. N 99-П "Об утверждении положения о доме системы социального обслуживания населения специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края".

Министр

Н.И. Цилюрик

Положение
о доме системы социального обслуживания граждан специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края
(утв. приказом министерства социальной защиты населения Хабаровского края от 5 декабря 2016 г. N 201-П)

1. Общие положения

1.1. Дом системы социального обслуживания граждан специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края (далее - учреждение) предназначен для проживания граждан, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании.

1.2. Учреждение создается, реорганизуется и ликвидируется на основании решения Правительства Хабаровского края, находится в краевой собственности и входит в состав специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края.

1.3. Учреждение осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. N 442-ФЗ "О социальном обслуживании граждан в Российской Федерации", Законом Хабаровского края от 13 октября 2005 г. N 304 "О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае" (далее - Закон N 304), постановлением Правительства Хабаровского края от 28 сентября 2015 г. N 313-пр "Об утверждении Порядка учета и предоставления гражданам жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края" (далее - Постановление Правительства края N 313-пр), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края, Уставом и настоящим положением.

1.4. Учреждение находится в отраслевом подчинении министерства социальной защиты населения Хабаровского края (далее - министерство, край соответственно) и содержится за счет средств краевого бюджета, а также внебюджетных средств (платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилого помещения, вносимой гражданами, проживающими в учреждении).

1.5. Учреждение предназначено для постоянного проживания граждан, супружеских пар, из числа лиц, указанных в части 2 статьи 7 Закона N 304 и при соблюдении условий, установленных частью 1 статьи 7 Закона N 304.

1.6. Учреждение имеет специализированный жилой комплекс, состоящий из однокомнатных и двухкомнатных квартир, а также административные помещения и помещения, предназначенные для медицинского, культурного, торгового, бытового обслуживания, организации питания граждан, размещения обслуживающего персонала.

1.7. Структура и штатное расписание согласовывается с министерством и утверждается директором учреждения. Должностные инструкции сотрудников учреждения утверждаются директором учреждения. Оплата труда сотрудников учреждения осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

1.8. Учреждение вправе предоставлять дополнительные платные социальные услуги, не входящие в перечень социальных услуг, предусмотренных законодательством Хабаровского края, в соответствии с порядком, перечнем платных социальных услуг и тарифами на платные социальные услуги, утвержденными приказом учреждения, и согласованными с министерством.

1.9. Учреждение ведет и представляет бухгалтерскую, статистическую и иную отчетность в соответствии с действующим законодательством.

1.10. Возглавляет, организует работу учреждения и несет ответственность за его деятельность директор, назначаемый на должность и освобождаемый от должности приказом министерства.

2. Цели и виды деятельности учреждения

2.1. Целями деятельности учреждения являются улучшение жилищных условий и оказание социальных услуг гражданам, указанным в части 2 статьи 7 Закона N 304, признанным нуждающимися в социальном обслуживании (далее - граждане).

2.2. Основными видами деятельности учреждения является оказание социальных услуг получателям социальных услуг с учетом их индивидуальных потребностей и индивидуальных программ в соответствии с перечнем социальных услуг, предусмотренных законодательством края:

- социально-бытовых, направленных на поддержание жизнедеятельности получателей социальных услуг в быту;

- социально-медицинских, направленных на поддержание и сохранение здоровья получателей социальных услуг путем организации ухода, оказание содействия в проведении оздоровительных мероприятий, систематическое наблюдение за получателями социальных услуг для выявления отклонений в состоянии их здоровья;

- социально-психологических, предусматривающих оказание помощи в коррекции психологического состояния получателей социальных услуг для адаптации в социальной среде;

- социально-педагогических, направленных на профилактику отклонений в поведении и развитии личности получателей социальных услуг, формирование у них позитивных интересов (в том числе в сфере досуга), организацию их досуга;

- социально-правовых услуг, направленных на оказание помощи в получении юридических услуг, в том числе бесплатно, в защите прав и законных интересов получателей социальных услуг;

- услуг в целях повышения коммуникативного потенциала получателей социальных услуг, имеющих ограничения жизнедеятельности;

- срочные социальные услуги.

2.3. В целях обеспечения вышеназванных задач учреждение осуществляет следующие функции:

- заключает договоры найма специализированного жилого помещения;

- выполняет работы по содержанию (эксплуатации) имущества, находящегося в государственной собственности;

- производит заселение граждан в жилые помещения на основании договора найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания граждан специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края (далее - договор), заключенного между гражданином и учреждением в установленном порядке, и осуществляет учет проживающих;

- организует функционирование всех служб учреждения;

- организует предоставление гражданам социальных услуг на дому с учетом их индивидуальных потребностей и индивидуальных программ в соответствии с перечнем социальных услуг, предусмотренных законодательством края.

3. Порядок и условия предоставления жилых помещений

3.1. Принятие решений о предоставлении жилых помещений гражданам в Учреждении осуществляется в порядке, утвержденном Постановлением Правительства края N 313-пр, и распорядительными документами министерства.

3.2. Медицинскими противопоказаниями к проживанию в жилых помещениях являются заболевания, указанные в пунктах 6, 8 перечня социально значимых заболеваний и перечисленные в перечне заболеваний, представляющих опасность для окружающих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 декабря 2004 г. N 715.

Наличие заболеваний, препятствующих проживанию в учреждении, подтверждается медицинским заключением о состоянии здоровья, выдаваемым учреждением здравоохранения в порядке, предусмотренном Приказом Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 02 мая 2012 г. N 441н "Об утверждении Порядка выдачи медицинскими организациями справок и медицинских заключений". Наличие указанных заболеваний является основанием для принятия решения об отказе в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в доме системы социального обслуживания граждан специализированного государственного жилищного фонда края (далее - учет, жилые помещения соответственно) и предоставлении жилого помещения.

3.3. На основании решения министерства о предоставлении жилого помещения руководство учреждения предоставляет гражданину выделенное жилое помещение и заключает с ним договор.

3.4. В случае предоставления жилого помещения семейной паре договор заключается с гражданином, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения. При этом, другому супругу жилое помещение предоставляется как члену семьи. В случае смерти (выбытия по другим причинам) одного из супругов заключается договор с гражданином, оставшимся проживать в учреждении.

3.5. На гражданина, которому предоставлено жилое помещение в учреждении, оформляется личное дело, в котором хранятся следующие документы: распоряжение министерства, выданное после 28 сентября 2015 г. или решение комиссии министерства и (или) путевка министерства на заселение, выданные до 28 сентября 2015 г.; копия договора; копии документов, подтверждающих льготный социальный статус; копия паспорта; индивидуальная программа предоставления социальных услуг; документы, необходимые для принятия на социальное обслуживание на дому; другие необходимые сведения о гражданине.

4. Порядок и условия пользования жилыми помещениями

4.1. Граждане, проживающие в учреждении, обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, и правила внутреннего распорядка, утверждаемые руководителем учреждения.

4.2. Жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем. Гражданам, проживающим в учреждениях, не разрешается производить раздел жилой площади, регистрировать родственников и других лиц по месту жительства.

4.3. Граждане, проживающие в учреждении, обеспечивают себя всеми необходимыми материалами, мебелью, инвентарем, постельными принадлежностями, продуктами питания за свой счет.

4.4. Граждане, проживающие в учреждении, обязаны вносить учреждению (наймодателю) плату за пользование жилым помещением (плату за наем), за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги. Текущий ремонт жилых помещений производится гражданами (нанимателями жилых помещений).

4.5. Использование учреждением денежных средств, поступающих в качестве платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание жилых помещений, осуществляется в соответствии с распоряжением Губернатора Хабаровского края от 10 декабря 2007 г. N 699-р "Об использовании денежных средств, поступающих в качестве платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края".

4.6. Допускается временное (сроком до одного месяца) проживании родственников. Продление временного проживания родственников при необходимости осуществления ухода в случае болезни гражданина согласовывается с руководством учреждения.

4.7. При выбытии одного из супругов, проживающих в двухкомнатной квартире, министерством принимается решение о переводе гражданина с его согласия в однокомнатную квартиру.

4.8. В случае вступления в брак гражданина, проживающего в учреждении, регистрация супруга (супруги) по месту жительства в учреждении не осуществляется; с согласия министерства ему (ей) предоставляется регистрация по месту пребывания в учреждении.

4.9. При обнаружении у гражданина заболевания, указанного в пунктах 6, 8 перечня социально значимых заболеваний и в перечне заболеваний, представляющих опасность для окружающих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 декабря 2004 г. N 715, а также в случае утраты гражданином способности к самообслуживанию с его согласия руководство учреждения решает вопрос о переводе его на дальнейшее проживание в стационарное учреждение социального обслуживания (дом-интернат).

5. Услуги и гарантии, предоставляемые гражданам, проживающим в учреждении

5.1. Для оказания социальных услуг в учреждении действуют отделения (службы) социального обслуживания на дому.

5.2. Социальные услуги на дому предоставляются получателям социальных услуг в целях максимально возможного продления пребывания их в привычной социальной среде, поддержания социального статуса, а также защиты их прав и законных интересов.

5.3. Социальные услуги на дому предоставляются в соответствии со стандартом, приведенным в приложении к Порядку предоставления социальных услуг на дому получателям социальных услуг поставщиками социальных услуг, утвержденному постановлением Правительства края от 31 октября 2014 г. N 417-пр.

5.4. Социальные услуги на дому предоставляются гражданам на срок, определенный в индивидуальной программе, в дневное время суток.

5.5. Для получения социальных услуг на дому гражданином представляются в учреждение следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность;

2) индивидуальная программа предоставления социальных услуг;

3) документы для определения среднедушевого дохода заявителя в соответствии с Правилами определения среднедушевого дохода для предоставления социальных услуг бесплатно, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 октября 2014 г. N 1075.

На основании представленных документов руководство учреждения заключает с гражданином договор о предоставлении социальных услуг на дому.

5.6. Договор о предоставлении социальных услуг на дому заключается в течение суток с даты представления гражданином документов, указанных в подпункте 5.5 пункта 5 настоящего Положения.

5.7. Социальные услуги на дому предоставляются бесплатно, за плату или частичную плату. Размер платы за предоставление социальных услуг и порядок ее взимания утверждается постановлением Правительства края.

Учреждение вправе предоставлять гражданам по их желанию, выраженному в письменной или электронной форме, дополнительные социальные услуги, не предусмотренные перечнем социальных услуг, утвержденным законом Хабаровского края, за плату.

5.8. Учреждение имеет право отказать гражданину в предоставлении социальных услуг на дому в случае нарушения им условий договора.

Утверждена
приказом министерства
социальной защиты населения
Хабаровского края
от 5 декабря 2016 г. N 201-П

Форма

ДОГОВОР
найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания граждан специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края

N ___________

____________________                      "____"_____________20___г.

 (место составления)

___________________________________________________________________,

   (наименование дома системы социального обслуживания граждан)

___________________________________________________________________,

в лице директора __________________________________________________,

                  (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)

действующего на основании _________________________________________,

именуемое в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин (ка)

___________________________________________________________________,

         (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)

именуемый в дальнейшем Нанимателем, с  другой стороны, и  гражданин,

состоящий         в      браке                  с        Нанимателем

___________________________________________________________________,

                 (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем  Член  семьи Нанимателя  (в  случае заселения

супружеской пары) на основании распоряжения о  предоставлении жилого

помещения от "____"________20__г. N___ заключили настоящий Договор о

нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение (квартиру), находящееся в краевой государственной собственности, состоящее из однокомнатной (двухкомнатной) квартиры общей площадью _________ кв. м., расположенное по адресу:

____________________________________________________________________

    (наименование дома системы социального обслуживания, адрес,

                              N квартиры)

1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю и Члену семьи Нанимателя для постоянного проживания в нем.

1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

2. Права и обязанности Нанимателя и Члена семьи Нанимателя (супруги, супруга)

2.1. Наниматель и Член семьи Нанимателя имеют право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с супругой (супругом);

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель и Член семьи Нанимателя может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель и Член семьи Нанимателя обязаны:

1) использовать специализированное жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.

7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ, а для ликвидации аварий - в любое время;

8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

10) при расторжении Договора или освобождении жилого помещения, освободить его в установленные сроки и сдать Наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель и Член семьи Нанимателя несут иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. Временное отсутствие Нанимателя и Члена семьи Нанимателя (супруга, супруги) не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.4. Наниматель и Член семьи Нанимателя не вправе осуществлять обмен жилого помещения, его приватизацию, а также передавать его в поднаем, аренду, прописывать родственников.

2.5. Дееспособные Члены семьи (супруг, супруга) Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем или Членом семьи Нанимателя жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю и Члену семьи Нанимателя свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте мест общего пользования в доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке дома, жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю и Члену семьи Нанимателя коммунальных услуг надлежащего качества;

6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя и Члена семьи Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 10 пункта 2.2. раздела 2 настоящего Договора;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.4. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель и член семьи Нанимателя в любое время могут расторгнуть настоящий Договор.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя и Члена семьи Нанимателя допускается в судебном порядке в случае:

1) не внесения Нанимателем или Членом семьи Нанимателя платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или Членом семьи Нанимателя (супругом, супругой);

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя и Члена семьи Нанимателя (супруга, супруги);

5. Внесение платы по Договору

Наниматель или Член семьи Нанимателя вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

6. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя и Члена семьи Нанимателя.

Наймодатель _________________        Наниматель ____________________

                 (подпись)                           (подпись)

                          Член семьи Нанимателя ____________________

                                                     (подпись)

М.П.