Решение Собрания депутатов Николаевского муниципального района Хабаровского края от 24 марта 2010 г. N 23-129 "Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности Николаевского муниципального района Хабаровского края" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания депутатов Николаевского муниципального района Хабаровского края от 24 марта 2010 г. N 23-129
"Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности Николаевского муниципального района Хабаровского края"

С изменениями и дополнениями от:

3 ноября 2010 г., 18 ноября 2016 г.

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, и повышения эффективности управления имуществом, являющимся собственностью Николаевского муниципального района Хабаровского края, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Николаевского муниципального района Хабаровского края, Собрание депутатов Николаевского муниципального района Решило:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности Николаевского муниципального района Хабаровского края с приложениями.

2. Считать утратившим силу решение Собрания депутатов города Николаевска-на-Амуре и Николаевского района Хабаровского края от 17.02.2004 N 176 "Об утверждении передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда и движимого имущества, находящегося в собственности Николаевского муниципального района Хабаровского края" (с изменениями, внесенными Решениями Собрания депутатов Николаевского муниципального района Хабаровского края от 29.07.2005 N 64, от 26.12.2006 N 229, от 20.12.2007 N 320, от 17.11.2008 N 399).

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава

С.Н. Лысаков

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Николаевского муниципального района Хабаровского края от 18 ноября 2016 г. N 73-400 настоящее Положение изложено в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2012 года

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности Николаевского муниципального района
(утв. решением Собрания депутатов муниципального района от 24.03.2010 N 23-129)

С изменениями и дополнениями от:

3 ноября 2010 г., 18 ноября 2016 г.

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Николаевского муниципального района Хабаровского края, решением Собрания депутатов Николаевского муниципального района от 22 апреля 2011 г. N 43-220 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Николаевского муниципального района Хабаровского края".

1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением физическим, юридическим лицам, предпринимателям без образования юридического лица, в том числе субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - арендатор), во временное владение и пользование или во временное пользование (далее - аренда) объектов недвижимого (здания, сооружения, нежилые помещения либо их части) и движимого имущества, являющихся муниципальной собственностью Николаевского муниципального района (далее - муниципальное имущество).

1.2. К объектам муниципального имущества относятся:

1.2.1. Недвижимое:

нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, строения;

нежилые помещения;

объекты незавершенного строительства.

1.2.2. Движимое:

автотранспорт;

иное имущество, за исключением объектов, перечисленных в подпункте 1.2.1 настоящего Положения.

1.3. Полномочия арендодателя по договорам аренды муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района (далее по тексту - Комитет).

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, сдается в аренду:

по результатам конкурса либо аукциона, проведенных в соответствии с Правилами, утвержденными Федеральной антимонопольной службой. Решение о проведении конкурса либо аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества принимает администрация Николаевского муниципального района посредством издания постановления;

без проведения конкурса либо аукциона, в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе в результате рассмотрения поступившей заявки о передаче имущества в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями, указанными в статье 19 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа. Решение о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов принимает Комитет посредством издания соответствующего приказа.

1.4. Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества является:

проведение конкурса либо аукциона на право аренды муниципального имущества - протокол результатов конкурса либо аукциона, проведенного в соответствии с действующим законодательством;

предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов - приказ Комитета о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения аукциона либо конкурса на право аренды.

1.5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в соответствии с настоящим Положением и отражаются в договоре аренды.

1.6. Договор аренды здания, строения, сооружения, помещения подлежит заключению по форме, установленной приложением N 1 к настоящему Положению.

Договор аренды движимого муниципального имущества подлежит заключению по форме, установленной приложением N 2 к настоящему Положению.

Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт арендованного имущества, а также относящиеся к данному имуществу документы - технический паспорт, кадастровый план помещения, свидетельство о государственной регистрации права, отчет о рыночной стоимости объекта, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", - и иные документы, позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект.

1.7. При заключении договора аренды здания, строения, сооружения арендатор самостоятельно заключает договор аренды земельного участка, необходимого для использования объекта.

1.8. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также производить перепланировку и реконструкцию арендованного объекта.

1.9. При сдаче в субаренду части арендованных у Арендодателя нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для Николаевского муниципального района функции, применяется нижеследующий порядок:

1.9.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено по заявке Аренда тора и с разрешения Арендодателя.

1.9.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

Арендодатель рассматривает представленную заявку Арендатора в срок не более 10 календарных дней и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения.

1.9.3. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон в соответствии с действующим законодательством и не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

1.9.4. Использование помещений по договору субаренды подлежит контролю со стороны Арендодателя.

Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных настоящим Положением, несет Арендатор в соответствии с действующим законодательством.

Предоставление арендатором помещений в субаренду без разрешения Арендодателя либо с нарушением условий разрешения влечет за собой ответственность Арендатора в виде расторжения договора аренды либо уплаты до 3-кратного размера годовой арендной платы.

2. Порядок проведения конкурса либо аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества

2.1. Решение о проведении аукциона либо конкурса на заключение договора аренды принимает администрация Николаевского муниципального района. Организатором аукциона либо конкурса является комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района.

Подготовка проектов нормативных правовых актов администрации Николаевского муниципального района о проведении конкурса либо аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района.

Предметом аукциона либо конкурса является право на заключение договора аренды муниципального имущества, при этом оценка стоимости права производится независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Оценка права на заключение договора также может быть определена как процент, утвержденный постановлением главы, от рыночной стоимости муниципального имущества.

2.2. Условия и критерии проведения аукциона либо конкурса определяются администрацией Николаевского муниципального района в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" соответственно и Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2.3. Заявки на участие в конкурсе либо аукционе принимаются и рассматриваются комиссией в соответствии с действующим законодательством и Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2.4. На основании протокола результатов проведенного конкурса либо аукциона Арендодатель готовит проект договора аренды в трех экземплярах и вручает его заявителю.

2.5. Договор аренды подлежит заключению на срок, установленный условиями договора.

2.6. Договоры аренды зданий, сооружений, помещений подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

3. Изменение и расторжение договора аренды

3.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды заключается в письменной форме.

3.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

3.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

в других случаях, установленных договором аренды.

3.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;

переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

3.5. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

3.6. По истечении срока действия, указанного в договоре, договор аренды муниципального имущества считается прекращенным.

3.7. По истечении срока договора аренды заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

4. Фактическая передача имущества

4.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется Арендодателем в пятидневный срок с момента заключения договора аренды.

Между Арендодателем и Арендатором оформляется передаточный акт, форма которого представлена в приложении к настоящему Положению. Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами по договору аренды передаточного акта.

4.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды осуществляется Арендатором имущества в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды.

Между Арендодателем имущества и Арендатором оформляется передаточный акт, форма которого представлена в приложениях N 1, 2 к настоящему Положению.

Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания передаточного акта.

4.3. Фактическая передача арендованного имущества при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в трехдневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Между Арендодателем имущества и Арендатором оформляется передаточный акт.

Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания передаточного акта.

При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по возврату имущества Арендодатель оставляет за собой право осуществить возврат имущества из пользования.

5. Порядок определения платежей и расчетов за аренду муниципального имущества

5.1. За использование объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности Николаевского муниципального района, арендная плата может устанавливаться в виде:

5.1.1. Ставки арендной платы (фиксированного размера), порядок которой устанавливается решением Собрания депутатов муниципального района на соответствующий финансовый период (год).

5.1.2. Ставки, определенной на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.

5.1.3. Ставки арендной платы, определенной по результатам аукциона или конкурса.

5.1.4. Стартовая (начальная) ставка арендной платы за объект недвижимого муниципального имущества, выставляемый на аукцион, определяется на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.

5.2. Ставка арендной платы за пользование муниципальным недвижимым либо движимым имуществом разрабатывается и утверждается до принятия проекта местного бюджета на очередной финансовый год, публикуется в средствах массовой информации и рассчитывается в соответствии с приложением к данному Положению (не приводится).

5.3. Средства от сдачи в аренду муниципального имущества перечисляются через Управление Федерального казначейства по Хабаровскому краю и поступают полностью в бюджет Николаевского муниципального района Хабаровского края.

5.4. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производятся в период действия договора аренды.

В случаях, когда Арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы и пени производится начиная со дня фактического использования Арендатором имущества и до момента фактического его освобождения.

Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно до 10-го числа следующего месяца за отчетным за использование объектов муниципального имущества либо до 10-го числа следующего за отчетным квартала.

Ежемесячная либо ежеквартальная оплата аренды определяется условиями договора.

5.5. Ставка арендной платы за пользование муниципальным недвижимым и движимым имуществом может изменяться не чаще одного раза в год с обязательным извещением Арендатора, с оформлением двухстороннего дополнительного соглашения.

Возврат (возмещение) плательщикам излишне (ошибочно) уплаченных сумм осуществляется через Управление Федерального казначейства по Хабаровскому краю на основании платежных документов администратора поступлений в бюджет о возврате поступлений и уведомлений администратора поступлений в бюджет об уточнении вида и принадлежности поступлений. Решение о возврате (зачете) излишне (ошибочно) уплаченных сумм принимается администратором доходов бюджета на основании письменного заявления плательщика и платежных документов. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

5.6. В недельный срок после заключения договора аренды Арендодатель заводит лицевые счета на каждый договор аренды и в течение срока действия договора контролирует выполнение его условий.

6. Реконструкция, капитальный ремонт, переустройство и переоборудование арендованных объектов

6.1. Реконструкция, капитальный ремонт, переустройство и переоборудование объектов недвижимости осуществляются только с письменного согласия администрации муниципального района в соответствии с градостроительным законодательством.

6.2. Порядок отнесения затрат по капитальному ремонту муниципального имущества устанавливается Собранием депутатов и предусматривается в договоре аренды.

6.3. Если иное не предусмотрено договором аренды, финансирование затрат на проведение капитального ремонта объектов недвижимости производится за счет средств, предусмотренных на эти цели в бюджете Николаевского муниципального района.

При этом финансирование капитального ремонта объектов недвижимости производится в объеме не более 30% от суммы, поступившей в местный бюджет Николаевского муниципального района арендной платы за очередной финансовый год.

6.4. В договоре аренды имущества или в дополнительном соглашении к договору аренды имущества может быть предусмотрена обязанность Арендатора произвести за свой счет капитальный ремонт арендуемого имущества.

Приложение 1
к Положению о порядке
передачи в аренду
объектов недвижимого и
движимого имущества,
находящегося в
собственности
Николаевского
муниципального района

Договор
аренды здания, строения, сооружения, помещения

г. Николаевск-на-Амуре

от "____" _________ 20__ г.

Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района, выступающий арендодателем (далее - Арендодатель), в лице _______________________, действующего на основании, с одной стороны, и ______________________________________________ (далее - Арендатор), действующий на основании _______________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель в соответствии с решением (или на основании распоряжения, приказа о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов; протокола об итогах открытого аукциона, конкурса от ________ N ________) передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное пользование и владение объект муниципального нежилого фонда, расположенный в _______________________ по адресу _______________________, общей площадью _______ кв. м, для использования в целях _______________________.

1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый Объект не находится под арестом, в залоге и не обременен правами третьих лиц.

1.3. Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в техническом паспорте БТИ N _____ по состоянию на "___" ________ ____ г. 1.4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые им были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.

1.5. Сдача помещения в аренду не влечет перехода права собственности на него. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только с разрешения соответствующего органа местного самоуправления в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.6. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.7. Срок действия договора устанавливается с "___" ________ 20__ г. по "___" ________ 20__ г.

1.8. В случае если настоящий договор заключен на срок один год и более Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать объект Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки объекта.

Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания представителем Арендодателя и Арендатором передаточного акта.

2.1.2. В случае чрезвычайных событий в помещении или непосредственной близости от него, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению последствий данных событий.

2.1.3. Соблюдать условия договора, учитывая интересы Арендатора.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Ежегодно проводить изменение размера арендной платы в соответствии с величиной уровня инфляции, определяемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Проводить оценку рыночной величины арендной платы в случае заключения договора аренды на новый срок.

2.2.3. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданного в аренду нежилого помещения совместно с представителем Арендатора.

2.2.4. В случае нарушений Арендатором условий настоящего договора не заключать с ним договор на следующий срок, известив об этом Арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора.

2.2.5. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 1 месяц о намерении расторгнуть договор аренды.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать помещение исключительно в соответствии с условиями договора (п. 1.1 договора).

2.3.2. Обеспечить заключение в 10-дневный срок договоров с жилищно-коммунальными предприятиями на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание помещения.

2.3.3. Содержать в порядке арендуемое помещение и прилегающую территорию на расстоянии до 5 метров, осуществлять ее благоустройство и уборку.

2.3.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать арендуемое помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

2.3.5. Не проводить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения арендодателя, балансодержателя и надзорных органов.

2.3.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью Арендатора.

2.3.7. Своевременно и в порядке, предусмотренном настоящим договором, вносить арендную плату. При неправильном заполнении Арендатором платежного поручения или квитанции Арендатор повторно оплачивает образовавшуюся задолженность по арендной плате. После поступления на счет Арендодателя уточненных арендных платежей они будут засчитаны в счет последующей оплаты арендной платы.

2.3.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о намерении прекратить арендные отношения либо продлить срок аренды.

2.3.9. Самостоятельно согласовывать проектную документацию на вносимые изменения с государственными (муниципальными) надзорными органами при получении разрешения на реконструкцию (изменение функционального назначения, установку дополнительного оборудования или замену установленного) арендуемой площади (здания, помещения, др.).

2.3.10. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду, а также не размещать других пользователей без предварительного согласования с Арендодателем.

2.3.11. Принимать участие в проведении капитального ремонта арендуемых нежилых помещений, связанного с общим капитальным ремонтом здания.

2.3.12. В целях обеспечения безаварийной эксплуатации здания допускать в арендуемое помещение работников Арендодателя, балансодержателя и представителей предприятий по ремонту и обслуживанию зданий для проведения осмотров, ремонта конструкций, инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время).

2.3.13. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении в срок не более 7 дней передать Арендодателю помещение по акту. При этом произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещений, передаются безвозмездно.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. На заключение договора аренды нежилого помещения, указанного в п. 1.1, на новый срок при одновременном выполнении следующих условий:

- в случае выполнения в полном объеме всех условий настоящего договора;

- при отсутствии задолженности по налогам и сборам в бюджеты всех уровней;

- при отсутствии задолженности по уплате аренды за земельный участок;

- при отсутствии задолженности по коммунальным услугам;

- при соблюдении иных требований, предъявляемых действующим законодательством.

2.4.2. Предоставлять часть нежилого помещения в субаренду, но только с письменного разрешения Арендодателя и только при выполнении следующих условий:

- нежилое помещение может быть предоставлено в субаренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в органах государственной власти в установленном порядке;

- размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать предела, установленного нормативными правовыми актами органов местного самоуправления;

- субаренда не может быть предоставлена на срок, превышающий срок аренды;

- стоимость 1 кв. м площади субаренды не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды;

- в случае, если плата по договору субаренды превышает арендную плату, Арендатор обязан перечислить в бюджет разницу в оплате не позднее 1 месяца с момента обнаружения данного правонарушения.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. За пользование указанным в п. 1.1 договора помещением Арендатор перечисляет арендную плату в размере __________ (__________) рубля _____ копеек, не включая НДС, ежемесячно, до 10-го числа месяца следующего за отчетным месяцем, на счет: ____________________. В графе Получатель указать: ____________________. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.

3.2. Оплата предоставляемых Арендатору коммунальных, целевых услуг и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, производится по отдельным договорам с организациями-поставщиками указанных услуг.

3.3. НДС Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством. Окончательный расчет по платежам производится сторонами по истечении года. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или удерживается им при очередном взносе платежа.

3.4. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил помещение либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата помещения арендную плату.

4. Санкции

4.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, за каждые сутки просрочки платежа с Арендатора начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки за каждые день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения установленного срока.

4.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных в п. 2.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф до 3-кратного размера годовой арендной платы. Величина штрафа устанавливается по результатам обследования помещения комиссией, создаваемой по распоряжению (приказу) Арендодателя (с участием балансодержателя и надзорных органов).

4.3. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

5. Имущественная ответственность сторон

5.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие в результате его хозяйственной деятельности.

5.2. Нежилое помещение, сданное в аренду, является муниципальной собственностью. Залог или использование помещения в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций не допускается.

5.3. В случае ухудшения технического состояния помещения по вине Арендатора он обязан полностью возместить ущерб Арендодателю или балансодержателю.

5.4. В случае сдачи помещения в субаренду без получения соответствующего разрешения Арендатор уплачивает в местный бюджет штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы и перечисляет все доходы, полученные от сдачи помещения в субаренду.

6. Досрочное расторжение Договора

6.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном законодательством порядке:

- если Арендатор использует помещение не в соответствии с условиями Договора аренды (п. 1.1 Договора);

- если Арендатор содержит арендуемое помещение и прилегающую территорию не в соответствии с действующими нормами;

- если Арендатор не допускает в арендуемое помещение работников арендодателя, балансодержателя и представителей предприятий по ремонту и обслуживанию зданий для проведения осмотров, ремонта конструкций, инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время);

- в случае возникновения необходимости использования арендуемого помещения (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды) для государственных и муниципальных нужд;

- если Арендатор предоставил недостоверную информацию в приложенных к заявлению документах;

- если по вине Арендатора состояние арендуемого помещения ухудшено;

- если Арендатором допускаются перерывы в использовании арендуемого помещения свыше 3 месяцев в течение календарного года.

6.2. Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях.

- если Арендатор не освоил предоставленное ему нежилое помещение в течение 2 месяцев без уважительной причины;

- если Арендатор не заключил договоры на коммунальные услуги и вывоз мусора;

- если Арендатор самовольно сдает арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду;

- если Арендатор не внес арендную плату или не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины в течение 2 месяцев подряд;

- по письменному заявлению балансодержателя в случае недобросовестного выполнения Арендатором условий Договора.

6.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:

- если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования;

- если Арендатор не может использовать помещение по назначению (при этом Арендатор обязан уплатить арендную плату за все время до срока подписания акта приема-передачи);

- в иных предусмотренных законодательством случаях.

7. Уведомления и сообщения

7.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

7.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

7.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

8. Прочие условия

8.1. Долгосрочный договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора. После проведения государственной регистрации договора аренды Арендатор обязан в десятидневный срок представить арендатору зарегистрированный Договор.

8.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами из настоящего договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры рассматриваются в судебном порядке.

8.3. В случае неисполнения Арендатором п. 8.1 настоящего договора договор аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.

8.4. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с актом приема-передачи).

8.5. В десятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора Арендатор обязан оплатить по ставке, установленной в настоящем договоре, период фактического пользования помещением (в соответствии с актом приема-передачи).

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, а один передается в орган, осуществляющий его государственную регистрацию.

К договору прилагается:

- приложение N 1 - Расчет арендной платы;

- акт приема-передачи;

- план арендуемого помещения (копия технического паспорта).

9. Юридические адреса, реквизиты сторон и N телефонов:

Приложение
к Договору
аренды здания, строения,
сооружения, помещения
от "___" _________ 20 г. N

Акт
приема-передачи

"___" __________ 20__ г.

г. Николаевск-на-Амуре

Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района, выступающий арендодателем (далее - Арендодатель), в лице ____________________, действующего на основании ____________________, от передающей стороны, и ____________________ в лице ____________________ от принимающей стороны, составили акт приема-передачи нежилого муниципального помещения.

1. Арендодатель в соответствии с решением (или на основании распоряжения, приказа о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов; протокола об итогах открытого аукциона, конкурса от __________ N _____) передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное пользование и владение объект муниципального нежилого фонда, расположенный в ____________________ по адресу ____________________, общей площадью __________ кв. м, для использования в целях ____________________, балансовая стоимость руб. коп., остаточной стоимостью (по состоянию на 01 __________ 200 г.) ____________________ руб. коп.

2. Техническое состояние вышеуказанного имущества __________________

____________________________________________________________________

3. Претензии и недостатки, выявленные Арендатором: _________________

____________________________________________________________________

4. Настоящий акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, а один передается в орган, осуществляющий его государственную регистрацию.

СДАЛ                       ПРИНЯЛ

____________________       ____________________

МП                         МП

Приложение 2
к Положению о порядке
передачи в аренду
объектов недвижимого и
движимого имущества,
находящегося в
собственности
Николаевского
муниципального района

Договор
аренды движимого муниципального имущества

г. Николаевск-на-Амуре

"___" __________ 20__ г.

Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района, выступающий арендодателем (далее - Арендодатель), в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и ________________________________________ (далее - Арендатор), действующий на основании ____________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель в соответствии с решением (или на основании распоряжения, приказа о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов; протокола об итогах открытого аукциона, конкурса от __________ N _____) передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное пользование и владение движимое муниципальное имущество (далее - имущество) ____________________ для использования в целях ____________________.

1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемое имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

1.3. Технические характеристики и иные сведения о передаваемом в аренду имуществе указаны в приложении к настоящему договору.

1.4. Сдаваемое в аренду имущество имеет следующие недостатки:

1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, оговоренные в п. 1.4 договора, к недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

1.6. Сдача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только с разрешения соответствующего органа местного самоуправления в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.7. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.8. Срок действия договора устанавливается с "___" __________ 20__ г. по "___" __________ 20__ г. 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать имущество Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние имущества, в том числе выявленные при осмотре недостатки.

Имущество считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания представителем Арендодателя и Арендатором передаточного акта.

2.1.2. Соблюдать условия договора, учитывая интересы Арендатора.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Ежегодно проводить изменение размера арендной платы в соответствии с величиной уровня инфляции, определяемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Проводить оценку рыночной величины арендной платы в случае заключения договора аренды на новый срок.

2.2.3. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданного в аренду имущества совместно с представителем Арендатора.

2.2.4. В случае нарушений Арендатором условий настоящего договора не заключать с ним договор на следующий срок, известив об этом Арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора.

2.2.5. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за один месяц о намерении расторгнуть договор аренды.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать имущество исключительно в соответствии с условиями договора (п. 1.1 договора).

2.3.2. Обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию имущества в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, и указаниями Арендатора.

2.3.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт имущества.

2.3.4. Своевременно и в порядке, предусмотренном настоящим договором, вносить арендную плату. При неправильном заполнении Арендатором платежного поручения или квитанции Арендатор повторно оплачивает образовавшуюся задолженность по арендной шине. После поступления на счет Арендодателя уточненных арендных платежей они будут засчитаны в счет последующей оплаты арендной платы.

2.3.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о намерении прекратить арендные отношения либо продлить срок аренды.

2.3.6. Не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично в субаренду без предварительного согласования с Арендодателем.

2.3.6. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении в срок не более 7 дней передать Арендодателю имущество по передаточному акту.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. На заключение договора аренды, указанного в п. 1.1, на новый срок при одновременном выполнении следующих условий:

- в случае выполнения в полном объеме всех условий настоящего договора;

- при отсутствии задолженности по налогам и сборам в бюджеты всех уровней;

- при соблюдении иных требований, предъявляемых действующим законодательством.

2.4.2. Предоставлять часть нежилого помещения в субаренду, но только с письменного разрешения Арендодателя и только при выполнении следующих условий:

- нежилое помещение может быть предоставлено в субаренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в органах государственной власти в установленном порядке;

- размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать предела, установленного нормативными правовыми актами органов местного самоуправления;

- субаренда не может быть предоставлена на срок, превышающий срок аренды;

- стоимость 1 кв. м площади субаренды не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды;

- в случае если плата по договору субаренды превышает арендную плату, Арендатор обязан перечислить в бюджет разницу в оплате не позднее одного месяца с момента обнаружения данного правонарушения.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. За пользование указанным в п. 1.1 договора помещением Арендатор перечисляет арендную плату в размере ____________________ не позднее 10 числа текущего месяца в Вид платежа - муниципального имущества. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.

3.2. НДС Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством. Окончательный расчет по платежам производится сторонами по истечении года. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или удерживается им при очередном взносе платежа.

3.3. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата арендную плату.

4. Санкции

4.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, за каждые сутки просрочки платежа с Арендатора начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки за каждые день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения установленного срока.

4.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных в п. 2.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф до 3-кратного размера годовой арендной платы. Величина штрафа устанавливается по результатам обследования имущества комиссией, создаваемой по распоряжению (приказу) Арендодателя (с участием балансодержателя и надзорных органов).

4.3. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение договора

5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

5.2. По истечении срока действия, указанного в договоре, договор аренды муниципального имущества считается прекращенным.

6. Досрочное расторжение договора

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует имущество в целом или его части с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки.

6.2.4. Не производит текущий и капитальный ремонт имущества в разумные сроки.

6.2.5. После проведенного капитального ремонта или реконструкции имущества не ввел его в эксплуатацию, а также произвел самовольный капитальный ремонт или реконструкцию.

6.2.6. Не выполняет полностью или частично условия аукциона, изложенные в протоколе об итогах аукциона.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставил имущество в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при его передаче.

6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7. Прочие условия

7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

7.3. К договору прилагаются: - передаточный акт.

8. Юридические адреса, реквизиты сторон:

Приложение
к Договору
аренды движимого
муниципального имущества
от "___" __________ 20__ г. N

"___" __________ 20__ г.

г. Николаевск-на-Амуре

Акт
приема-передачи

Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района, выступающий арендодателем (далее - Арендодатель), в лице ____________________, действующего на основании ____________________, от передающей стороны, и в лице ____________________ от принимающей стороны, составили акт приема-передачи нежилого муниципального помещения.

1. Арендодатель в соответствии с решением (или на основании распоряжения, приказа о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов; протокола об итогах открытого аукциона, конкурса от __________ N _____) передает Аренда тору, а Арендатор принимает во временное пользование и владение муниципальное имущество ____________________, года изготовления, идентификационный номер (VIN) __________, заводской N __________, N двигателя __________, балансовая стоимость __________ руб. коп., остаточной стоимостью (по состоянию на 01 __________ 200 г.) руб. коп.

2. Техническое состояние вышеуказанного имущества __________________

____________________________________________________________________

3. Претензии и недостатки, выявленные Арендатором: _________________

____________________________________________________________________

4. Настоящий акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, а один передается в орган, осуществляющий его государственную регистрацию.

СДАЛ                          ПРИНЯЛ

____________________          ____________________

МП                            МП