Постановление Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 29 августа 2017 г. N 789-па "Об утверждении Порядка проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на территории Николаевского муниципального района и определения начальной цены предмета аукционов"

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации; Положением о комитете по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района, утвержденным решением Собрания депутатов Николаевского муниципального района от 26 июля 2012 г. N 66-373, администрация Николаевского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на территории Николаевского муниципального района и определения начальной цены предмета аукционов (далее - Порядок).

2. Опубликовать настоящее постановление в "Вестнике Николаевского муниципального района Хабаровского края", газете "Амурский Лиман" и разместить на официальном интернет-портале администрации Николаевского муниципального района.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Николаевского муниципального района Зорина Н.С.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования.

Глава

А.М. Леонов

Порядок
проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на территории Николаевского муниципального района и определения начальной цены предмета аукционов
(утв. постановлением администрации Николаевского муниципального района
от 29 августа 2017 г. N 789-па)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и определяет процедуру проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящихся в муниципальной собственности Николаевского муниципального района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на межселенной территории Николаевского муниципального района и территории сельских поселений Николаевского муниципального района (далее - земельный участок).

1.2. Аукцион является открытым по составу участников, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.3 настоящего Порядка.

1.3. Участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта, являются только юридические лица.

Участниками аукциона, проводимого в случае, предусмотренном пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, являются только граждане или в случае предоставления земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

1.4. Организатором проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка является комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района согласно Положению о комитете по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района, утвержденному решением Собрания депутатов Николаевского муниципального района от 26 июля 2012 г. N 66-373 (далее - организатор аукциона).

1.5. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (далее - аукцион) на территории Николаевского муниципального района принимается и оформляется постановлением администрации Николаевского муниципального района (далее - администрация района) в соответствии с Административным регламентом, утвержденным постановлением администрации района от 31 июля 2017 г. N 723-па.

1.6. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка.

1.7. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случая, предусмотренного пунктом 1.8 настоящего Порядка, устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере 10% кадастровой стоимости земельного участка, за исключением видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", указанных в подпунктах 1.7.1-1.7.3 настоящего пункта.

1.7.1. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельных участков определяется в размере 100% кадастровой стоимости земельного участка со следующими наименованиями вида и кода: сельскохозяйственное использование 1.0-1.12, 1.15.

1.7.2. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельных участков определяется в размере 20% кадастровой стоимости земельного участка со следующими наименованиями вида и кода: предпринимательство 4.0-4.8, 4.10.

1.7.3. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельных участков определяется в размере 5% кадастровой стоимости земельного участка со следующими наименованиями вида и кода: отдых (рекреация) 5.0-5.2.1.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.

1.8. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) определяется размер первого арендного платежа.

1.9. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах 3% начальной цены предмета аукциона. Задаток для участия в аукционе определяется в размере 20% начальной цены предмета аукциона.

1.10. Организатор аукциона размещает извещение о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru. (далее - официальный сайт), не менее, чем за 30 дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

1.11. Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов Уставом Николаевского муниципального района Хабаровского края, по месту нахождения земельного участка не менее, чем за 30 дней до дня проведения аукциона.

1.12. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения: об организаторе аукциона;

- об уполномоченном органе и о реквизитах решения о проведении аукциона;

- о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

- о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории);

- о начальной цене предмета аукциона;

- о "шаге аукциона";

- о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

- о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка;

- о сроке аренды земельного участка в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. При этом срок аренды такого земельного участка устанавливается с учетом ограничений, предусмотренных пунктами 8 и 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации;

- о размере ежегодной арендной платы при предоставлении земельного участка юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением первого арендного платежа, размер которого определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; при этом размер ежегодной арендной платы, если предметом аукциона является размер первого арендного платежа, определяется в порядке, установленном для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на межселенной территории и территории сельских поселений, без проведения торгов.

1.14. Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона является проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка.

1.15. Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории является проект договора о комплексном освоении территории, подготовленный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.16. Организатор аукциона принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвращает его участникам внесенные задатки.

2. Проведение аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Аукционы по продаже земельных участков или аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков, полномочия по распоряжению которыми осуществляет администрация Николаевского муниципального района, проводятся в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.