Решение Собрания депутатов Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 27 ноября 2017 г. N 145 "О Порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, предоставляемые в аренду без проведения торгов" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания депутатов Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 27 ноября 2017 г. N 145
"О Порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, предоставляемые в аренду без проведения торгов"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, в целях регулирования отношений по предоставлению в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Верхнебуреинского муниципального района, Собрание депутатов Верхнебуреинского муниципального района решило:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, предоставляемые в аренду без проведения торгов.

2. Установить, что для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, значения коэффициентов по виду разрешенного использования и зонированию территории () применяются значения Квз, принятые решением Собрания депутатов Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, с учетом применения коэффициентов-дефляторов, установленных законодательством Российской Федерации.

Значения коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Верхнебуреинского муниципального района, не могут превышать максимальных значений коэффициентов () по виду разрешенного использования и зонированию территорий для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, установленных постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2009 г. N 411-пр "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края".

3. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте Верхнебуреинского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по разработке программ социально-экономического развития района, бюджета, налогам и сборам (Э.В.Хатыленко)..

5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования) и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2017 года.

Председатель Собрания депутатов

А.В. Толкачев

Глава Верхнебуреинского муниципального района

П.Ф. Титков

Порядок
определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, предоставляемые в аренду без проведения торгов
(утв. решением Собрания депутатов Верхнебуреинского муниципального района от 27 ноября 2017 г. N 139)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Верхнебуреинского муниципального района, и применяется при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов.

2. Порядок расчета арендной платы

2.1. Размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка () на коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий (), за исключением земельных участков, указанных в пункте 2.3 настоящего раздела, и рассчитывается по формуле:

,

где:

А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в районный бюджет;

- кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

- коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий.

2.2. Значения коэффициента с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности и отдельным городским, сельским поселениям и территориям, находящимся вне границ поселений, устанавливается решением Собрания депутатов Верхнебуреинского муниципального района на срок не более 5 (пяти) лет.

2.3. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент-дефлятор, равный размеру предельного уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

2.3.1. Применение коэффициентов-дефляторов, указанных в п. 2.3 настоящего Порядка, производится за все года, прошедшие с момента последнего утверждения кадастровой стоимости земельных участков и коэффициента .

2.4. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, ставка арендной платы устанавливается в размере 2 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

2.4.1. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства и (или) для проведения изыскательских работ, в пределах срока договора аренды земельного участка Собрание депутатов Верхнебуреинского муниципального района ежегодно на очередной финансовый год устанавливает понижающий коэффициент, учитывающий вид и сроки использования земельного участка, от 0,10 до 0,99.

2.4.2. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для выполнения работ по инженерным изысканиям и (или) строительства, при превышении срока, определенного в договоре аренды земельного участка, а также в случае заключения договора аренды земельных участков, предоставленных для инженерных изысканий и (или) строительства, на новый срок в целях завершения инженерных изысканий и (или) строительства применяются следующие повышающие коэффициенты, учитывающие вид и сроки использования земельных участков:

- до одного года - 1,5;

- от одного до двух лет - 2,0;

- от двух лет и более - 3,0.

2.5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков размер ежегодной арендной платы составляет:

- два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.6. Льготы по арендной плате за землю устанавливаются нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Правительства Хабаровского края, Собрания депутатов Верхнебуреинского муниципального района.

2.7. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на земельном участке.

Расчет размера арендной платы для каждого из арендаторов осуществляется с применением значения коэффициента согласно виду деятельности конкретного арендатора и составу видов разрешенного использования земельного участка в соответствии со значениями коэффициентов () по виду разрешенного использования и зонированию территории для расчета арендной платы за использование земельных участков, утвержденными решением Собрания депутатов Верхнебуреинского муниципального района.

2.8. Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами самостоятельно на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю согласно коду бюджетной классификации, указанному в договоре аренды.

2.9. Оплата арендной платы осуществляется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью соответствующего договора аренды земельного участка.

2.10. При изменении кодов бюджетной классификации арендодатель в течение месяца после изменения реквизитов направляет арендатору соответствующее уведомление.

2.11. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

2.12. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы за земельный участок, арендатором в десятидневный срок после оплаты направляются арендодателю.

2.13. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Оплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

2.14. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

Средства от сдачи в аренду земельных участков перечисляются арендаторами самостоятельно на основании договора аренды и прилагаемого к нему расчета в соответствии с настоящим Порядком.

Пени (неустойки), установленные договорами аренды земельных участков, взыскиваемые и уплачиваемые арендаторами самостоятельно, подлежат перечислению на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю согласно коду бюджетной классификации, указанному в договоре аренды, в полном объеме.

2.15. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором и последующими изменениями к нему.

2.16. Периодом внесения арендной платы является месяц. Арендная плата за текущий месяц исчисляется и вносится ежемесячно до десятого числа следующего месяца.

2.17. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей производятся в период действия условий договора аренды.

В исключительных случаях, когда арендатор фактически пользовался земельным участком до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы производится начиная со дня фактического использования арендатором земельного участка и до момента фактического освобождения.