Решение Собрания депутатов муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 22 ноября 2017 г. N 12 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального района, принятого решением Собрания депутатов от 20.04.2005 N 22, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в собственности муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, совершенствования порядка определения величины арендной платы, упорядочения взимания платы за аренду нежилых объектов муниципальной собственности и привлечения дополнительных ресурсов в бюджет муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, Собрание депутатов муниципального района имени Полины Осипенко решило:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимся в собственности муниципального района имуществом.

2. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов муниципального района от 10.11.2010 N 143 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края".

3. Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района провести оценку рыночной стоимости нежилых зданий, отдельных помещений, строений и сооружений, относящихся к муниципальной собственности, с целью их сдачи в аренду.

4. Финансовому отделу Администрации муниципального района предусмотреть в бюджете 2018 г. расходы, необходимые на проведение оценки рыночной стоимости подлежащих сдаче в аренду объектов, указанных в п. 3 настоящего решения.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, финансам и социально-экономическому развитию.

6. Опубликовать настоящее решение в Сборнике нормативных правовых актов муниципального района.

7. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

Глава муниципального района

С.В. Кузьмин

Председатель Собрания депутатов

А.А. Еремин

Положение
о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края
(утв. решением Собрания депутатов муниципального района от.22 ноября 2017 г. N 12)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением о порядке передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда и движимого имущества, находящихся в муниципального собственности муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, утвержденным постановлением главы муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 01.10.2009 N 123.

1.2. Настоящее Положение устанавливает единый порядок определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края (далее -муниципальное имущество), и ее перечисления в бюджет муниципального района.

1.3. За арендуемое муниципальное имущество, относящееся к объектам собственности муниципального района, арендатор уплачивает арендную плату в виде периодических ежемесячных платежей в срок не позднее 10 календарных дней с момента истечения месяца, за который вносится арендная плата.

1.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района (далее - Комитет) вправе давать разъяснения о порядке и условиях применения настоящего Положения, а также определять конкретные условия заключаемых договоров аренды.

1.5. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административные и хозяйственные услуги, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельному договору на оказание услуг, заключаемому с поставщиком услуг.

1.6. В случае, если договор аренды муниципального имущества вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном календарном месяце.

2. Порядок определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом.

2.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и настоящим Положением.

2.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с отчетами об определении рыночной ставки величины арендной платы за пользование имуществом и (или) выписками из отчетов об определении рыночной ставки величины арендной платы изготовленными оценщиком, являющимся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшим свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - оценщик).

2.3. Годовая стоимость арендной платы за пользование движимым имуществом исчисляется как произведение величины рыночной стоимости ежемесячной арендной платы, исчисленной оценщиком, на двенадцать месяцев. При заключении договора аренды на срок свыше одного года, величина рыночной стоимости переоценке не подлежит.

2.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, но не более чем на 10% от размера арендной платы и не чаще одного раза в год.

Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением расчета арендной платы и пояснительной запиской об основаниях изменения арендной платы, направляется арендатору арендодателем ценным письмом и уведомлением о вручении либо передается через нарочного под подпись в получении. Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

2.5. В случае, если договор аренды движимого имущества вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном календарном месяце.

2.6. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с настоящим Положением и договором аренды движимого имущества. Арендные платежи подлежат зачислению в бюджет муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края (далее-районный бюджет).

2.7. За просрочку внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,03 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения. В случае возникновения у арендатора перед арендодателем задолженности по договору аренды, при последующем внесении арендатором платежей, указанные платежи в первую очередь подлежат зачислению в счет погашения задолженности прошлых периодов, начиная с задолженности, возникшей в самый ранний период.

В соответствии с действующим налоговым законодательством арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость, обязанность исчисления и уплаты которого возлагается на арендатора.

2.8. Для арендаторов транспортных средств и машин, кроме обязанности по уплате арендной платы, возлагается обязанность по уплате транспортного налога в порядке и в сроки, установленные налоговым законодательством Российской Федерации.

2.9. Контроль за полнотой и своевременностью поступления в районный бюджет арендной платы за движимое имущество осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края

3. Порядок определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

3.1. Арендная плата за пользование недвижимым муниципальным имуществом устанавливается в расчете на один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества.

Для расчета арендной платы за использование недвижимым муниципальным имуществом принимается общая площадь, определяемая на основании технического паспорта объекта недвижимого имущества, формируемого органом, осуществляющим государственный учет объектов градостроительной деятельности.

3.2. Ставка арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального района, исчисляется за один квадратный метр площади арендуемого недвижимого имущества по формуле:

3.2.1. В отношении недвижимого имущества:

А= Аб x Кэт x Квх x Кисп x Квид x Кзон x Ккап x Кпер / Кдоп., где:

А - ставка арендной платы за недвижимое имущество в расчете на один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества (руб./кв. м) в месяц.

Аб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества в месяц (руб./кв. м);

Кэт - коэффициент этажности;

Квх - коэффициент расположения входа;

Кисп - коэффициент использования нежилого здания, отдельного помещения, строения, сооружения;

Квид - коэффициент вида деятельности арендатора;

Кзон - коэффициент зональности;

Ккап - коэффициент капитального ремонта;

Кпер - коэффициент перерасчета;

Кдоп - дополнительный коэффициент.

3.2.2. Базовая ставка (Аб) для расчета арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади недвижимого имущества рассчитывается как частное от деления рыночной стоимости объекта, по которому проведена оценка, на его общую площадь, установленную на основании данных технического паспорта.

3.2.3. Коэффициент этажности (Кэт) - коэффициент, учитывающий этажность арендуемого объекта. Значение коэффициента устанавливается в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.

3.2.4. Значение коэффициента расположения входа (Квх) устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению.

3.2.5. Коэффициент использования нежилого здания, отдельного помещения, строения, сооружения (Кисп) устанавливается в зависимости от назначения нежилого здания, отдельного помещения, строения, сооружения и определяется согласно приложению 3 к настоящему Положению.

3.2.6. Коэффициент вида деятельности арендатора (Квид) устанавливается в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом недвижимом имуществе. Значение коэффициента определяется согласно приложению 4 к настоящему Положению.

Если арендуемое недвижимое имущество используется в целях ведения нескольких видов деятельности, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем суммируется.

3.2.7. Коэффициент зональности (Кзон) - коэффициент, учитывающий место нахождения арендуемого недвижимого имущества в границах определенных зон муниципального района согласно приложению 5.

3.2.8. Коэффициент капитального ремонта (Ккап) равный 0,1 применяется при расчете арендной платы в случае осуществления арендатором реконструкции или капитального ремонта недвижимого имущества.

Коэффициент применяется в течение периода, определяемого в соответствии с графиком проведения работ по капитальному ремонту, но не более 12 месяцев. Коэффициент применяется, если сметная стоимость работ по реконструкции (капитальному ремонту) составляет не менее (100000) ста тысяч рублей.

Основанием для применения коэффициента является решение арендодателя.

Коэффициент капитального ремонта не применяется в отношении всех видов ремонтных работ, связанных с исключительными потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работ, связанных с обеспечением дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением и т.д.).

3.2.9. Коэффициент перерасчета (Кпер) рассчитывается как произведение коэффициента, учитывающего изменение цен, и коэффициентов, применяемых в соответствии с настоящим пунктом 3.2.1. в предшествующем периоде, начиная с года, следующего за годом, в котором последний раз производилась переоценка недвижимого имущества. Коэффициент, учитывающий изменение цен, ежегодно устанавливается на календарный год постановлением Правительства Хабаровского края.

3.2.10. Дополнительный коэффициент (Кдоп) равный 20 применяется для приведения ставки арендной платы в соответствие со сложившейся на территории муниципального района величиной арендной платы сдаваемого в аренду недвижимого имущества.

3.3. Размер арендной платы в месяц за пользование недвижимым муниципальным имуществом исчисляется по формуле:

,

где - размер арендной платы в месяц;

- арендная плата в месяц за один квадратный метр;

S -площадь арендуемого объекта недвижимого муниципального имущества.

3.4. При изменении любого из коэффициентов, учитываемых при расчете ставки арендной платы, размер арендной платы подлежит немедленному перерасчету.

3.5. При расчете ставки арендной платы не учитывается налог на добавленную стоимость, обязанность расчета и уплаты которого возлагается на арендатора.

4. Порядок уплаты арендаторами арендной платы за пользование муниципальным имуществом

4.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее десяти дней по истечении отчетного месяца.

4.2. Платежи за аренду недвижимого имущества могут вноситься арендатором авансом за больший период в пределах одного календарного года. В этом случае ставка арендной платы за оплаченный период остается неизменной.

4.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы арендатор обязан указать код бюджетной классификации, дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

4.4. За просрочку внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.5. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района.

5. Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду

5.1. В случае сдачи арендуемого муниципального имущества в субаренду арендная плата за сдаваемое в субаренду имущество определяется исходя из ставки арендной платы.

5.2. В случае, если плата по договору субаренды превышает арендную плату, арендатор обязан перечислить в бюджет разницу в оплате не позднее 1 месяца с момента обнаружения данного правонарушения. При неисполнении данного требования на данную сумму подлежит начисление пени в размере 1% за каждый день неисполнения (просрочки исполнения).

Приложение 1
к Положению о порядке исчисления и
уплаты в бюджет арендной платы за
пользование находящимся в собственности
муниципального района имуществом

Коэффициент
этажности размещения арендуемого помещения (Кэт)

N п/п	ЭТАЖ	Значение коэффициента
1	1 этаж	1,1
2	2 этаж	1,0
3	3 этаж и выше	0,9
5	Подвальное помещение (имеющее дневное освещение)	0,8
6	Подвальное помещение (не имеющее дневного освещения)	0,6

Приложение 2
к Положению о порядке исчисления и
уплаты в бюджет арендной платы за
пользование находящимся в собственности
муниципального района имуществом

Коэффициент
расположения входа в арендуемое помещение (Квх)

N п/п	Расположение входа	Значение коэффициента
1	Вход с улицы	1,1
2	Вход со двора	1,0

Приложение 3
к Положению о порядке исчисления и
уплаты в бюджет арендной платы за
пользование находящимся в собственности
муниципального района имуществом

Коэффициент
использования нежилого здания, отдельного помещения, строения, сооружения (Кисп)

N п/п	Наименование использования	Значение коэффициента
1	Производственные помещения	1,0
2	Использование под коммерческую деятельность	1,0
3	Использование под некоммерческую деятельность, за исключением деятельность общественных объединений, религиозных организаций	0,8
4	Деятельность общественных объединений, религиозных организаций	0,4

Приложение 4
к Положению о порядке исчисления и
уплаты в бюджет арендной платы за
пользование находящимся в собственности
муниципального района имуществом

Коэффициент
вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом недвижимом имуществе (Квид)

N п/п	Наименование вида деятельности	Значение коэффициента
1	2	3
1	Производство пищевых продуктов, в т.ч. хлебобулочных изделий	0,3
2	Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств.	1,5
3	Оптовая и розничная торговля.	1,1
4	Розничная торговля лекарственными средствами и изделиями медицинского назначения (за исключением деятельности по обеспечению населения дополнительными лекарственными средствами по бесплатным и льготным рецептам).	0,7
5	Деятельность по обеспечению населения дополнительными лекарственными препаратами и изделиями медицинского назначения по бесплатным и льготным рецептам.	0,35
6	Деятельность гостиниц.	1,5
7	Деятельность ресторанов, баров, кафе.	1,1
8	Столовые, закусочные, буфеты.	1,0
9	Деятельность банков.	3,5
10	Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества.	1,0
11	Использование административных помещений для федерального государственного унитарного предприятия почтовой связи.	0,65
12	Использование административных помещений для осуществления деятельности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.	1,0
13	Федеральные, краевые государственные предприятия и учреждения, включая управление финансовой и фискальной деятельностью, государственное управление социальными программами и деятельностью в области обязательного социального обеспечения, в том числе пенсионного, а также управление общими вопросами, касающимися занятости рабочей силы, за исключением деятельности дипломатических представительств иностранных государств.	0,9
14	Деятельность по ремонту обуви и прочих изделий из кожи, ремонту часов и металлоизделий, бытовых изделий и предметов личного пользования, химчистки, швейное производство.	0,4
15	Бани, парикмахерские.	0,4
16	Сауны, косметические салоны.	1,2
17	Деятельность в области образования, культуры (учреждения клубного типа), спорта (кроме отнесенных к группе 21), здравоохранения (медицинские учреждения).	0,55
18	Использование помещений для осуществления исключительно зрелищно-развлекательной деятельности.	1,2
19	Деятельность организаций, осуществляющих деятельность по оказанию персональных услуг физкультурно-оздоровительного характера на коммерческой основе.	0,8
20	Деятельность общественных объединений, религиозных организаций, деятельность прочих некоммерческих организаций.	0,8
21	Деятельность, связанная с демонстрацией произведений искусства, художественного творчества (организация музеев, выставок и т.п.).	0,15
22	Использование функциональных нежилых помещений для оказания услуг электрической связи.	1,3
23	Прочая некоммерческая деятельность.	1,1
24	Прочая коммерческая деятельность	1,2

Приложение 5
к Положению о порядке исчисления и
уплаты в бюджет арендной платы за
пользование находящимся в собственности
муниципального района имуществом

Коэффициент,
учитывающий место нахождения арендуемого недвижимого имущества в границах определенных зон муниципального района имени Полины Осипенко (Кзон)

N п/п	Населенный пункт	Зона	Коэффициент
1	с.им.П. Осипенко	ул. Амгуньская, ограниченная ул. Ходырева и ул. Некрасова	1,5
		Остальная часть села	1,2
2	с. Херпучи	ул. Центральная	1,2
		Остальная часть села	1,0
3	с. Оглонги	ул. Центральная	1,2
		Остальная часть села	1,0
4	с. Бриакан	ул. Черенева	1,5
		Остальная часть села	1,2
5	с. Главный Стан	ул. Центральная	1,2
		Остальная часть села	1,0
6	с. Владимировка, с. Удинск, с. Веселая Горка	вся территория сел	1,0