Постановление Администрации Тугуро-Чумиканского муниципального района Хабаровского края от 18 января 2018 г. N 15 "Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Тугуро-Чумиканского муниципального района"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации администрация муниципального района постановляет:

1. Утвердить Положение о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Тугуро-Чумиканского муниципального района.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации муниципального района Тевелавичюс Э.Э.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Глава муниципального района

И.В. Осипова

Положение
о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Тугуро-Чумиканского муниципального района
(утв. постановлением администрации муниципального района от 18 января 2011 г. N 15)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Тугуро-Чумиканского муниципального района (далее - Положение) определяет единые на территории Тугуро-Чумиканского муниципального района порядок и условия предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Тугуро-Чумиканского муниципального района, а также порядок заключения, расторжения (прекращение действия) договора найма.

1.2. Жилищный фонд социального использования Тугуро-Чумиканского муниципального района - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Тугуро-Чумиканского муниципального района, которые предоставляются гражданам Российской Федерации за плату во временное владение и (или) пользование для проживания в них по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Тугуро-Чумиканского муниципального района (далее - договор найма).

Наймодателем жилых помещений жилищного фонда социального использования Тугуро-Чумиканского муниципального района является администрация Тугуро-Чумиканского муниципального района.

1.3. Предоставление гражданам жилых помещений по договорам найма осуществляется после отнесения таких жилых помещений к жилищному фонду социального использования.

Включение и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации муниципального района. Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем 50 процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем 50 процентов от общего количества муниципального жилищного фонда муниципального района.

1.4. Объектом договора найма может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры).

1.5. Жилые помещения по договору найма предоставляются при наличии таких помещений в жилищном фонде социального использования Тугуро-Чумиканского муниципального района.

Жилые помещения по договорам найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам найма относящимся к следующим категориям:

а) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии с частью 2 статьи 91.3. Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке.

Жилые помещения не предоставляются по договорам найма иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

1.6. Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма принимается в соответствии с очередностью, установленной в реестре учета заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Тугуро-Чумиканского муниципального района.

Постановление администрации муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору найма является основанием для заключения с нанимателем договора найма.

Основанием для вселения граждан в жилое помещение является заключенный договор найма.

1.7. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.8. Жилое помещение, предоставленное по договору найма, не подлежит отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма жилого помещения или иному договору.

1.9. Договор найма заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.

1.10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма, включает в себя:

а) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

б) плату за содержание жилого помещения;

в) плату за коммунальные услуги.

1.11. Размер платы за наем рассчитывается в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда социального использования Тугуро-Чумиканского муниципального района, утвержденного постановлением администрации муниципального района.

1.12. Оплата за содержание и коммунальные услуги производится нанимателями самостоятельно.

1.13. Плата за наем вносится нанимателем с момента заключения договора найма в срок до 25 числа каждого месяца.

1.14. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

1.15 . Договор найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя в случаях:

а) систематического разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

б) невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме в случае неуплаты более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа;

в) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

г) в случае вселения нанимателем иных лиц без согласия наймодателя;

д) в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором найма жилого помещения.

1.16. После направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока наймодатель уведомляет нанимателя о расторжении договора найма жилого помещения.

1.17. Договор найма подлежит расторжению в судебном порядке по требованию нанимателя:

а) если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

б) в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязанностей по договору;

в) в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором найма жилого помещения.

1.18. Договором найма жилого помещения устанавливается право наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением нанимателя не позднее трех месяцев до даты расторжения.

1.19. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

1.20. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению.