Постановление Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 13 августа 2018 г. N 546 Об утверждении административного регламента предоставления Комитетом по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края муниципальной услуги (функции) "Передача муниципального имущества в аренду" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 13 августа 2018 г. N 546
Об утверждении административного регламента предоставления Комитетом по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района муниципальной услуги (функции) "Передача муниципального имущества в аренду"

В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района от 22.09.2015 N 926 "Об утверждении перечня муниципальных услуг (функций) Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края", в целях повышения качества исполнения и доступности муниципальной услуги (функции) по передаче в аренду объектов муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, Администрация муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемый административный регламент предоставления Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального района муниципальной услуги (функции) "Передача муниципального имущества в аренду" (далее - административный регламент).

2. Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального района (Проказина О.И.) обеспечить соблюдение административного регламента.

3. отделу информационных технологий Администрации муниципального района (Романов В.А.) разместить административный регламент в сети Интернет на официальном Интернет-портале Советско-Гаванского муниципального района.

4. Считать утратившими силу:

4.1. Постановление Администрации муниципального района от 20.05.2011 N 776 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги (функции) "Передача муниципального имущества в аренду";

4.2. Постановление Администрации муниципального района от 07.03.2012 N 332 "О внесении изменений и дополнений в административный регламент предоставления Комитетом по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района муниципальной услуги "Передача муниципального имущества в аренду".

4.3. Постановление Администрации муниципального района от 25.04.2016 N 300 "О внесении изменений в административный регламент предоставления Комитетом по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района муниципальной услуги "Передача муниципального имущества в аренду".

4.4. Постановление Администрации муниципального района от 21.09.2016 N 608 "О внесении изменений в Административный регламент предоставления Комитетом по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района муниципальной услуги (функции) "Передача муниципального имущества в аренду".

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации муниципального района по экономике Филиппову Е.Г.

6. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава муниципального района

Ю.И. Бухряков

Административный регламент
предоставления комитетом по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района муниципальной услуги (функции) "Передача муниципального имущества в аренду"
(утв. постановлением Администрации муниципального района от 13 августа 2018 г. N 546)

1. Общие положения

1.1. Настоящий административный регламент разработан в целях повышения качества исполнения и доступности муниципальной услуги (функции) "Передача муниципального имущества в аренду" (далее - муниципальная услуга (функция)), предоставляемой Комитетом по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, создания комфортных условий для потребителей результатов предоставления муниципальной услуги (функции), определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при предоставлении объектов муниципального нежилого фонда и движимого имущества Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее - муниципальное имущество) в аренду индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам.

1.2. Заявителями (получателями) муниципальной услуги (функции) признаются:

- юридические и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей, ставшие победителями торгов;

- юридические и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей, имеющие право на заключение договора без проведения торгов в случаях, установленных действующим законодательством.

1.3. Муниципальная услуга (функция) предоставляется:

- по результатам проведения конкурса или аукциона (далее - торги) на право заключения договоров аренды (далее - договор);

- без проведения торгов в случаях, установленных действующим законодательством, в том числе в случае предоставления муниципального имущества в виде муниципальной преференции в порядке, установленном действующим законодательством.

1.4. Организатором торгов на право заключения договора выступает Комитет по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее - Комитет), предоставляющий муниципальную услугу (функцию).

1.5. Консультации по вопросам предоставления муниципальной услуги (функции) осуществляются сотрудниками Комитета при личном контакте, по телефонам 44-188, 45-939, в каб. N 2, N 3 и по электронной почте по адресу: komitet@mail.sovgav.ru.

1.6. Порядок информирования заинтересованных лиц о предоставлении муниципальной услуги (функции):

1.6.1. Информирование заинтересованных лиц о порядке предоставления муниципальной услуги (функции) осуществляется:

а) путем размещения необходимой информации:

- в средствах массовой информации - газете "Советская звезда".

- в сети Интернет на официальном Интернет-портале Советско- Гаванского муниципального района по адресу: sovgavan-rayon.ru.

- в сети Интернет на официальном Интернет-портале Российской Федерации по адресу: torgi.gov.ru.

На официальном Интернет-портале Советско-Гаванского муниципального района размещается следующая информация:

- перечень необходимых документов для предоставления муниципальной услуги (функции);

- места приема документов (адрес);

- время приема документов (режим работы Комитета);

- контактная информация (телефон, адрес электронной почты, номер кабинета) сотрудников Комитета, ответственных за прием документов и за информирование;

- сроки предоставления услуги.

б) путем индивидуального устного информирования заинтересованных лиц.

2. Стандарт предоставления муниципальной услуги (функции)

2.1. Наименование муниципальной услуги (функции): "Передача муниципального имущества в аренду".

2.2. Муниципальная услуга (функция) предоставляется Комитетом по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.

2.2.1. Местонахождение Комитета: 682880, Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Ленина, 4, помещение Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее - помещение Комитета).

Контактные телефоны: (42138) 44-188, 45-939.

Факс: (42138) 44-1-88.

Режим работы Комитета:

понедельник - 9.00 - 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)

вторник - 9.00 - 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)

среда - 9.00 - 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)

четверг - 9.00 - 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)

пятница - 9.00 - 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)

суббота - выходной день

воскресенье - выходной день.

В предпраздничные дни продолжительность рабочего времени сокращается на 1 час.

2.2.2. В процессе предоставления муниципальной услуги (функции) Комитет взаимодействует с:

- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (682880, Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Гончарова, д. 12);

- Хабаровским государственным бюджетным учреждением "Хабкрайкадастр" (КГБУ "Хабкрайкадастр") (682880, Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Советская, 28);

- Управлением федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю (680000, г. Хабаровск, ул. Запарина, д. 67).

2.3. Для получения информации о процедуре предоставления муниципальной услуги (функции) заинтересованные лица обращаются:

- лично в Комитет;

- по телефону в Комитет.

2.4. Результатом предоставления муниципальной услуги (функции) является:

- заключение договора аренды муниципального имущества между Комитетом и заинтересованным лицом;

- мотивированный отказ.

2.5. Сроки предоставления муниципальной услуги (функции).

2.5.1. Максимальный срок предоставления муниципальной услуги (функции) зависит от варианта решения, принятого Комитетом, о возможности и способе предоставления муниципальной услуги (функции):

- предоставить муниципальную услугу (функцию) без проведения конкурса или аукциона - в течение 30 календарных дней с даты поступления заявления от заинтересованного лица;

- предоставить муниципальную услугу (функцию) по результатам проведения конкурса;

- предоставить муниципальную услугу (функцию) по результатам проведения аукциона;

- отказать в предоставлении муниципальной услуги (функции) - в течение 15 календарных дней с даты поступления заявления от заинтересованного лица.

2.5.2. При проведении торгов Комитет публикует информационное сообщение не менее чем за 30 календарных дней до даты проведения торгов.

Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в двух экземплярах.

Договор аренды должен быть подписан победителем конкурса не позднее 20 дней после оформления протокола о результатах торгов или иного

указанного в сообщении о проведении торгов срока.

2.6. Предоставление муниципальной услуги (функции) осуществляется в соответствии с:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

- Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-Ф3 "О защите конкуренции";

- Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";

- решением Собрания депутатов Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 27.01.2009 N 3 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района";

- Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2.7. Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги (функции).

2.7.1. Для заключения договора заявитель представляет в Комитет следующие документы:

1) юридические и физические лица:

- заявка на участие в торгах (приложение 1 к настоящему административному регламенту);

- копии учредительных документов заинтересованного лица и документов, предоставляющих ему право на осуществление соответствующей деятельности, для ведения которой будет использоваться имущество (устав, свидетельство о предпринимательской деятельности, выписка из единого реестра юридических лиц, выписка из ЕГРП);

- копия свидетельства о постановке юридического или физического лица на учет в налоговом органе;

- справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам;

- копия паспорта гражданина Российской Федерации (для физических лиц);

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.

Все вышеперечисленные документы предоставляются в нотариально заверенных копиях в 1 экземпляре.

Заявка на участие в торгах оформляется на русском языке в письменной форме в 2-х экземплярах, каждый из которых удостоверяется подписью заявителя или его уполномоченного представителя, и представляется в соответствии с требованиями и условиями, определенными документацией по проведению торгов.

К заявке на участие в торгах прилагается подписанная заявителем или его уполномоченным представителем опись представленных документов в 2- х экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, сотрудник Комитета указывает дату, время приема заявки, номер регистрации в журнале приема и регистрации заявок.

2.7.2. Лица, имеющие право в соответствии с действующим законодательством на заключение договора без проведения торгов, представляют в Комитет лично или по почте заявление с указанием наименования заявителя (Ф.И.О. - для физического лица), адреса заявителя, по которому должен быть направлен ответ.

По итогам рассмотрения заявления заявителю направляется информация о принятом решении: о подготовке проекта договора или об отказе в заключении договора с мотивацией причин.

Заявление должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее сдаче в аренду, а также местонахождение заявителя (потребителя) муниципальной услуги (функции), с указанием контактных телефонов. Обращение может быть заполнено от руки или машинописным способом. К заявлению должны быть приложены документы, установленные п. 2.7.1 настоящего административного регламента.

2.7.3. Основанием для рассмотрения Комитетом вопроса о сдаче в аренду муниципального имущества лицам, указанным в п. 1.2 настоящего административного регламента, также является поручение Главы Советско- Гаванского муниципального района Хабаровского края.

2.7.4. Юридические и физические лица, имеющие право на получение муниципальной преференции в порядке, установленном действующим законодательством, в дополнение к документам, указанным в п. 2.7.1 настоящего административного регламента, предоставляют:

- перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дню подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, предшествующих дню подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством РФ для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

- наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

- бухгалтерский баланс по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством РФ о налогах и сборах документация;

- нотариально заверенные копии учредительных документов.

Все вышеперечисленные документы предоставляются в 1 экземпляре.

2.7.5. Прием документов для получения муниципальной услуги (функции) осуществляется инспектором-делопроизводителем Комитета в каб. N 4 в соответствии с режимом работы, установленным пунктом 2.2.1 настоящего административного регламента.

2.7.6. Для участия в торгах лицом, имеющим намерение арендовать имущество, должны быть представлены все документы, указанные в информационном сообщении о проведении торгов.

2.8. Основаниями для отказа в приеме заявления и документов являются:

- заявление не подписано заинтересованным лицом;

- текст заявления не поддается прочтению;

- заявление содержит оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членам его семьи.

Заявка на участие в торгах, поступившая по истечении срока приема и регистрации, указанного в извещении о проведении торгов, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются в тот же день претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.

2.9. Основания для приостановления или отказа в предоставлении муниципальной услуги (функции).

2.9.1. Предоставление муниципальной услуги (функции) приостанавливается:

- в случае заключения договора без проведения торгов в порядке предоставления муниципальной преференции, при направлении в антимонопольный орган (для получения предварительного согласия) ходатайства о предоставлении муниципальной преференции на срок рассмотрения документов антимонопольным органом, но не более чем на два месяца;

- в случае отсутствия оценки рыночной стоимости имущества, Комитет принимает решение о проведении процедур, предусмотренных действующим законодательством, для заключения договора (контракта) с независимым оценщиком в целях определения рыночной стоимости объекта. Предоставление муниципальной услуги (функции) приостанавливается на срок проведения оценки.

В случае наличия оснований для приостановления предоставления муниципальной услуги (функции) сотрудник Комитета готовит уведомление о приостановлении исполнения муниципальной услуги (функции) с указанием причин. Уведомление направляется в адрес заявителя в срок, не превышающий 15 рабочих дней с даты получения Комитетом заявления заявителя и документов.

2.9.2. Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги (функции):

а) без проведения торгов:

- наличие в представленных документах недостоверной или искаженной информации либо документы представлены не в полном объеме;

- представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение договора аренды без проведения торгов;

- непредставление документов, указанных в п. 2.7.1 и в установленных случаях п. 2.7.4 настоящего административного регламента;

- наличие действующего договора аренды на запрашиваемое муниципальное имущество;

- наличие задолженности по арендной плате по другим объектам муниципального имущества, используемым заявителем на условиях аренды;

- невозможность использования муниципального имущества на условиях аренды по техническим причинам;

- невозможность использования муниципального имущества на условиях аренды по запрашиваемому профилю;

- невозможность передачи имущества в аренду без проведения торгов, обусловленная нормами действующего законодательства;

- отсутствие в Реестре муниципального имущества Советско- Гаванского муниципального района Хабаровского края имущества, указанного в обращении заявителя муниципальной услуги (функции);

- испрашиваемое потребителем муниципальной услуги (функции) имущество не планируется сдавать в аренду;

- муниципальное имущество подлежит отчуждению из муниципальной собственности;

- имущество закреплено на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или учреждениями;

- в отношении объекта существуют права третьих лиц, в т.ч. обязательственные права, препятствующие передаче его заявителю;

- в отношении объекта муниципальной собственности Комитетом до поступления заявления от заявителя в установленном порядке принято решение о предоставлении имущества иному лицу;

- необходимость использования объекта в целях решения вопросов муниципального значения, в том числе для использования муниципальными органами;

- в отношении объекта муниципальной собственности принято решение о проведении торгов на право заключения договора аренды;

- получен отказ антимонопольного органа в предоставлении муниципальной преференции.

б) при проведении торгов:

- несоблюдение требований к оформлению заявки на участие в торгах;

- представление претендентом на участие в торгах документов, заполненных неразборчивым почерком либо оформленных ненадлежащим образом;

- неперечисление задатка в размере, в срок и на счет, указанный в сообщении о проведении торгов;

- непредставление документов, указанных в пункте 2.7.1 настоящего административного регламента;

- представление заявки на участие в торгах по истечении срока приема заявок, указанного в сообщении о проведении торгов.

В случае наличия оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги сотрудник Комитета готовит проект письма об отказе в заключении договора с указанием причин. Мотивированный отказ направляется в адрес заявителя в срок, не превышающий 15 рабочих дней с даты получения Комитетом заявления и документов.

2.10. Муниципальная услуга (функция) предоставляется бесплатно. Информация о порядке заключения договоров аренды муниципального имущества предоставляется бесплатно. Заявление с прилагаемыми документами о заключении договора аренды рассматривается Комитетом бесплатно.

2.11. Продолжительность приема в Комитете на консультации в среднем составляет 30 минут (время зависит от наличия у заявителя документов, требуемых для получения муниципальной услуги), продолжительность ответа на телефонный звонок - не более 10 минут.

2.12. Требования к помещениям для предоставления муниципальной услуги (функции):

2.12.1. Помещения для осуществления личного приема граждан должны быть оборудованы в соответствии с санитарными правилами и нормами, с соблюдением необходимых мер безопасности.

Для ожидания приема гражданам отводятся места, оборудованные столами и стульями, и в которых размещены информационные стенды.

На информационных стендах в доступном месте размещается информация о графике работы специалиста, осуществляющего прием, о порядке предоставления муниципальной услуги, перечень документов, предоставляемых получателям муниципальной услуги, образцы заполнения форм документов для получения муниципальной услуги (функции).

Тексты информационных материалов печатаются удобным для чтения шрифтом (размер шрифта не менее N 14), без исправлений, наиболее важные места выделяются другим шрифтом.

2.12.2. Требования к обеспечению условий доступности помещений для инвалидов:

2.12.2.1. Председатель Комитета должен обеспечивать создание инвалидам, включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников, следующих условий доступности в помещение Комитета:

- возможность беспрепятственного входа в помещение Комитета и выхода из него;

- содействие инвалиду при входе в помещение и выходе из него, информирование его о доступных маршрутах общественного транспорта;

- возможность посадки в транспортное средство и высадки из него перед входом в помещение Комитета, в том числе с использованием кресла- коляски, и, при необходимости, с помощью специалистов Комитета;

- сопровождение инвалидов, имеющих стойкие нарушения функции зрения и самостоятельного передвижения в помещении Комитета и оказание им помощи;

- надлежащее размещение носителей информации о порядке предоставления услуги, ее оформлении в доступной для инвалидов форме с учетом ограничений их жизнедеятельности, в том числе дублирование необходимой для получения услуги текстовой информации знаками, выполненными рельефно-точечным шрифтом Брайля и на контрастном фоне;

- обеспечение допуска на объект, в котором предоставляются услуги или к месту предоставления услуги собаки-проводника при наличии документа, подтверждающего ее специальное обучение, выданного в установленном порядке;

- оказание сотрудниками, предоставляющими услуги, иной необходимой инвалидам помощи в преодолении барьеров, мешающих получению услуг наравне с другими лицами.

2.12.2.2. Для доступности услуг для инвалидов председателем Комитета обеспечиваются:

- возложение на одного из специалистов обязанностей по организации обслуживания инвалидов в помещении Комитета;

- организация инструктирования сотрудников, участвующих в обслуживании посетителей, по вопросу осуществления коммуникаций с посетителями-инвалидами;

- оказание инвалидам необходимой помощи в доступной для них форме в уяснении порядка предоставления и получения услуги, в оформлении документов для ее предоставления;

- наличие копий документов, объявлений, инструкций о порядке предоставления услуги (в том числе, на информационном стенде), выполненных рельефно-точечным шрифтом Брайля и на контрастном фоне.

2.13. Обязанности сотрудников Комитета при ответе на телефонные звонки, устные и письменные обращения заинтересованных лиц, требования к форме и характеру взаимодействия с получателями муниципальной услуги (функции).

Сотрудники Комитета, осуществляющие прием и информирование (по телефону или лично), должны корректно и внимательно относиться к заинтересованным лицам, не унижая их чести и достоинства, должны принять все необходимые меры для дачи полного и оперативного ответа на поставленные вопросы, в том числе с привлечением других сотрудников Комитета.

Индивидуальное устное информирование каждого заинтересованного лица специалист Комитета осуществляет не более 10 минут.

Время ожидания заинтересованного лица при индивидуальном устном информировании не может превышать 15 минут.

2.14. Информирование путем индивидуального или публичного письменного информирования заинтересованных лиц.

Если сотрудник Комитета, к которому обратилось заинтересованное лицо, не может ответить на вопрос самостоятельно, то он может предложить заинтересованному лицу обратиться письменно либо назначить другое удобное для заинтересованного лица время для получения информации.

Ответы на письменные обращения направляются в письменном виде и должны содержать: ответы на поставленные вопросы, фамилию, инициалы и номер телефона исполнителя. Ответ подписывается председателем Комитета или его заместителем.

Председатель Комитета или уполномоченное им должностное лицо в соответствии со своей компетенцией определяет непосредственного исполнителя для подготовки ответа.

Ответ на обращение заинтересованных лиц предоставляется в простой, четкой и понятной форме с указанием должности, фамилии, имени, отчества, номера телефона исполнителя.

Ответ направляется в письменном виде либо электронной почтой в зависимости от способа обращения заинтересованного лица за информацией или способа доставки ответа, указанного в письменном обращении заинтересованного лица.

При индивидуальном письменном информировании о порядке оказания муниципальной услуги (функции) ответ направляется заинтересованному лицу в течение 15 рабочих дней со дня поступления обращения заинтересованных лиц.

3. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения

3.1. Предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов

3.1.1. Прием документов, регистрация.

Заявителем лично, через доверенное лицо или по почте подается в Комитет заявление о передаче в аренду муниципального имущества с приложением пакета документов. Инспектором-делопроизводителем Комитета осуществляются:

- прием и регистрация заявления и присваивание входящего номера;

- вручение заявителю копии заявления с отметкой о дате приема документов, присвоенном входящем номере;

- направление заявления председателю Комитета.

Средняя продолжительность приема документов от заявителя - 20 минут.

В день поступления документов инспектор-делопроизводитель Комитета все документы передает председателю Комитета, который направляет их исполнителю.

Результат процедуры: принятое, зарегистрированное и направленное для исполнения заявление.

3.1.2. Анализ поступивших документов и подготовка информации по объекту муниципального имущества.

Исполнитель осуществляет экспертизу поступивших документов и в случае необходимости с выходом на место проводит обследование имущества.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение 15 дней с момента поступления в Комитет заявления.

Результат процедуры: подготовка информации по заявленному имуществу, предоставление информации председателю Комитета и принятие решения о предоставлении муниципальной услуги (функции).

3.1.3. Подготовка проекта договора аренды муниципального имущества без проведения торгов.

При принятии Комитетом решения о предоставлении муниципальной услуги (функции) без проведения торгов исполнителем готовится распорядительный акт Администрации Советско-Гаванского муниципального района о передаче в аренду муниципального имущества.

Подготовка распоряжения и проекта договора аренды осуществляется в срок:

- не более чем 5 рабочих дней со дня поступления в Комитет согласования антимонопольного органа - в случае заключения договора аренды в рамках предоставления муниципальной преференции;

- не более чем 20 рабочих дней со дня поступления в Комитет документов, предусмотренных п. 2.7.2 настоящего административного регламента, - в случае заключения договора аренды без проведения торгов согласно действующему законодательству (за исключением предоставления муниципальной преференции).

В случае предоставления муниципальной преференции в срок, не превышающий 15 рабочих дней с даты поступления в Комитет заявления и необходимых документов, в адрес антимонопольного органа направляется заявление для получения предварительного согласия на предоставление муниципальной преференции в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

После подписания распорядительного акта Администрации Советско- Гаванского муниципального района Комитетом направляется заявителю подготовленный проект договора аренды и расчет арендной платы.

Результат процедуры: направленный заявителю с сопроводительным письмом проект договора аренды и акт приема-передачи имущества.

3.1.4. Заключение договора аренды муниципального имущества без проведения торгов.

Заявитель возвращает в Комитет подписанный договор аренды и акт приема-передачи имущества.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение 3 дней с момента окончания процедуры, указанной в п. 3.1.3 настоящего административного регламента.

Результат процедуры: подписанный договор аренды.

Сотрудник Комитета после представления заявителем акта приема- передачи, подписанного проекта договора аренды предоставляет его на подпись председателю Комитета.

Подписанный договор регистрируется в Комитете с присвоением номера.

Договор аренды под роспись выдается заявителю.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение 2 дней с момента предоставления заявителем в Комитет проекта договора и акта приема-передачи имущества.

Результат процедуры: заключенный и выданный на руки заявителю договор аренды.

3.2. Предоставление муниципального имущества в аренду на торгах

3.2.1. Принятие решения о проведении торгов по продаже права заключения договора аренды.

Комитет готовит проект распорядительного акта Администрации Советско-Гаванского муниципального района о проведении торгов.

Результат процедуры: принятый распорядительный акт о проведении открытых торгов.

3.2.2. Публикация в СМИ извещения о проведении торгов на право заключения договора аренды.

Сотрудником Комитета обеспечивается размещение объявления о проведении открытых торгов.

Объявление о проведении торгов размещается в газете "Советская звезда" и в сети Интернет на официальном Интернет-портале Советско- Гаванского муниципального района по адресу: sovgavan-rayon.ru и официальном Интернет-портале Российской Федерации по адресу: torgi.gov.ru.

Информация о проведении торгов должна содержать:

- сведения о форме торгов;

- наименование объекта и предмета торгов;

- краткую характеристику объекта торгов;

- начальную цену предмета торгов;

- размер, сроки и порядок внесения задатка;

- сведения о порядке оформления участия в торгах;

- условия и сроки заключения договора аренды;

- сведения о дате, времени и месте проведения торгов;

- конкурсные условия (в случае проведения торгов в форме конкурса);

- шаг аукциона;

- дату и время начала и окончания приема заявок.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение 2 дней с момента окончания предыдущей процедуры.

Результат процедуры: размещение объявления в СМИ о проведении торгов.

3.2.3. Прием документов и регистрация.

Основанием для начала административной процедуры является подача заявления с приложением документов, указанных в п. 2.7 настоящего административного регламента.

От имени заявителя документы могут быть представлены уполномоченным лицом при наличии надлежаще оформленных документов, устанавливающих такое право.

В ходе приема документов от заявителя сотрудник Комитета осуществляет проверку представленных документов:

- на правильность оформления заявления;

- на соответствие представленных экземпляров оригиналов и копий документов друг с другом;

- на отсутствие в документах не оговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

При установлении фактов отсутствия необходимых документов, несоответствия представленных документов установленным требованиям сотрудник Комитета, ответственный за прием документов, уведомляет заявителя о наличии препятствий для дальнейшей регистрации, объясняет содержание выявленных недостатков в представленных документах, предлагает принять меры по их устранению и возвращает документы на переоформление.

Если причины, препятствующие приему документов, могут быть устранены в ходе приема, они устраняются незамедлительно.

После проверки документов осуществляется регистрация заявления в журнале регистрации заявок в Комитете.

Процедура приема, проверки и регистрации заявления производится ответственным сотрудником Комитета в течение 30 минут с момента подачи заявления.

3.2.4. Проведение торгов.

Комиссией, сформированной распорядительным актом Администрации Советско-Гаванского муниципального района, в объявленный день проводятся открытые торги.

Комиссия оформляет протокол о результатах торгов, признает заявителя муниципальной услуги (функции) победителем торгов либо проигравшим торги и оформляет протокол проведения торгов.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в день проведения торгов.

Результат процедуры: определение победителя открытых торгов.

При наличии оснований для признания торгов несостоявшимися комиссия по проведению торгов в день рассмотрения заявок и представленных вместе с ними документов и оформления протокола об окончании приема и регистрации заявок принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом о результатах торгов.

3.2.5. Предоставление документов заявителю.

Подготовленный проект договора аренды направляется сотрудником Комитета победителю торгов на подписание с указанием сроков его подписания.

В течение 1 рабочего дня со дня поступления в Комитет подписанного победителем торгов проекта договора аренды председатель Комитета подписывает данный договор аренды.

В течение 2 рабочих дней с даты подписания договора аренды председателем Комитета сотрудник Комитета:

- регистрирует его в журнале регистрации договоров аренды, который хранится в Комитете;

- передает зарегистрированный экземпляр договора аренды заинтересованному лицу: лично под роспись либо почтовым отправлением.

При получении договора аренды лично заинтересованное лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность, а уполномоченный представитель победителя торгов дополнительно предъявляет надлежащим образом оформленную доверенность, подтверждающую его полномочия на получение договора, и расписывается в журнале регистрации договоров.

Договор, предоставляемый заинтересованному лицу по почте, направляется заказным письмом.

Один экземпляр договора вместе с необходимыми документами подлежит хранению в Комитете.

Результат процедуры: заключенный и выданный на руки победителю торгов договор аренды.

3.3. Заключение договора аренды на новый срок, внесение изменений в действующий договор аренды

Перезаключение договоров аренды возможно только при проведении торгов. Статья 17.1 Федерального закона от 26.07.2005 N 135-Ф3 "О защите конкуренции" допускает исключения, предоставляя льготы по заключению договоров аренды без проведения торгов в целях поддержки малого бизнеса, а также организаций и учреждений, основным направлением деятельности которых является достижение социальных целей и общественных благ.

Пунктом 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2005 N 135-Ф3 "О защите конкуренции" установлена категория договоров аренды муниципального имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства, которые разрешено заключать на новый срок без проведения торгов.

Для оформления договора аренды вышеуказанной категории на новый срок заявитель (потребитель) муниципальной услуги (функции) направляет в Комитет заявление (обращение) с приложением документов, указанных в п. 2.7 настоящего административного регламента.

Изменения и дополнения условий договора аренды рассматриваются сторонами и оформляются Комитетом в виде дополнительного соглашения к договору аренды в течение 30 календарных дней со дня получения одной из сторон предложений о внесении изменений и дополнений в договор аренды.

3.4. Блок-схема исполнения муниципальной услуги приведена в приложении N 3 настоящего регламента.

4. Формы контроля за исполнением административного регламента

4.1. Текущий контроль за предоставлением муниципальной услуги (функции) осуществляется председателем Комитета путем проведения проверок соблюдения и исполнения сотрудниками Комитета положений настоящего административного регламента, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.

4.2. Порядок и периодичность осуществления плановых и внеплановых проверок полноты и качества предоставления муниципальной услуги (функции).

4.2.1. Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги (функции) включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений порядка регистрации и рассмотрения обращений, организации личного приема граждан.

4.2.2. Периодичность проведения проверок может носить плановый характер (осуществляться на основании полугодовых или годовых планов работы) или внеплановый характер (по конкретному обращению заявителя).

4.3. Ответственность сотрудников Комитета за решения и действия (бездействие), принимаемые в ходе предоставления муниципальной услуги (функции).

В случае выявления нарушений порядка и сроков предоставления муниципальной услуги (функции) осуществляется привлечение виновных лиц к дисциплинарной ответственности в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации.

4.4. Требования к порядку и формам контроля за предоставлением муниципальной услуги (функции).

В рамках контроля соблюдения порядка обращений проводится анализ содержания поступающих обращений, принимаются меры по своевременному выявлению и устранению причин нарушения прав, свобод и законных интересов граждан.

5. Порядок обжалования решений и действий (бездействий) органа, предоставляющего муниципальную услугу (функцию), а также должностных лиц и муниципальных служащих

5.1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование действий или бездействия сотрудников Комитета в досудебном и судебном порядке.

5.2. Отказ в предоставлении муниципальной услуги, а также необоснованное затягивание установленных настоящим регламентом сроков осуществления административных процедур и другие действия могут быть обжалованы путем обращения в адрес:

- председателя Комитета;

- заместителя Главы Администрации Советско-Гаванского муниципального района по экономике (тел. 40217);

- Главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (тел. приемной Администрации Советско-Гаванского муниципального района 45112);

- судебных органов.

5.3. Предмет досудебного (внесудебного) обжалования заявителем решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего, многофункционального центра, работника многофункционального центра, а также организаций, привлекаемых уполномоченным многофункциональным центром, или их работников

5.3.1. Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

1) нарушение срока регистрации запроса о предоставлении муниципальной услуги, запроса, указанного в статье 15.1 ФЗ N 210-ФЗ (запрос о предоставлении двух и более муниципальных услуг).

2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;

3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги;

4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;

5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;

6) затребование с заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;

7) отказ органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в исправлении допущенных ими опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

8) нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;

9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.3.1. Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:

1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;

2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;

3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги;

4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;

5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;

6) затребование с заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;

7) отказ органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

5.3.2. Общие требования к порядку подачи и рассмотрения жалобы

1) Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган, предоставляющий муниципальную услугу. Жалобы на решения, принятые руководителем органа, предоставляющего муниципальную услугу, подаются в вышестоящий орган - Администрацию Советско-Гаванского муниципального района.

2) Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", официального сайта органа, предоставляющего муниципальную услугу, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

5.3.3. Жалоба должна содержать:

1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

2) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего;

4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

5.3.4. Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий муниципальную услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

5.3.5. По результатам рассмотрения жалобы орган, предоставляющий муниципальную услугу, принимает одно из следующих решений:

1) удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим муниципальную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, а также в иных формах;

2) отказывает в удовлетворении жалобы.

5.3.6. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в пункте 5.3.5, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

5.4. Судебное обжалование действий (бездействия) должностных лиц И решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления муниципальной услуги, осуществляется путем обращения заявителя с жалобой в суд в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

Председатель Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального района

О.И. Проказина

Приложение N 1
к Административному регламенту предоставления
муниципальной услуги (функции)
"Передача муниципального имущества в аренду"

Заявка на участие в открытом аукционе
ОА N ____________

"__"______________ 20___ г.

Кому:

Организатору: Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального района Адрес:

Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Ленина, 4

Изучив условия открытого аукциона на __________________________________,

                                       (название открытого аукциона)

и принимая все установленные требования и условия организации и

проведения аукциона, мы ________________________________________________

                                     (наименование заявителя)

готовы принять участие в аукционе на право аренды

________________________________________________________________________

в полном соответствии с аукционной документацией и прилагаемым к ней

договором.

Мы признаем, что в случае признания нас победителями аукциона мы заключим договор с организатором в соответствии с установленными требованиями и правилами проведения аукциона.

Мы согласны придерживаться положений настоящей заявки на участие в аукционе до момента подписания договора с победителем по настоящему аукциону. Эта заявка на участие в аукционе будет оставаться для нас обязательной и может быть принята в любой момент до истечения вышеуказанного срока.

К заявке прилагаются документы (копии документов) заявителя

________________________________________________________________________

            (наименование заявителя)

1. Анкета заявителя включает: фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона.

2. Полученная не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого аукциона выписка из единого государственного реестра юридических лиц или ее нотариально заверенная копия (для юридических лиц), полученная не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого аукциона выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или ее нотариально заверенная копия (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), полученный не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого аукциона.

3. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

4. Копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц).

5. Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения (в случае необходимости).

6. Документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе: платежное поручение, подтверждающее перечисление денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе, или копия такого поручения (в случае если в информационной карте содержится указание на требование обеспечения такой заявки).

7. Другие материалы, которые мы сочли нужным приложить к своей заявке.

В настоящей заявке на участие в аукционе наша организация представляет декларацию соответствия требованиям, предусмотренным в пункте 24 части 4 Приказа от 10.02.2010 N 67 (приложение N 4 к заявке).

Мы в составе заявки представляем декларацию соответствия требованиям, установленным пунктом 1, 2, 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (приложение N 5 к заявке).

Ваша организация и ее уполномоченные представители могут связаться со следующими лицами для получения дальнейшей информации:

Справки по общим вопросам:
ФИО	Тел.
Справки по кадровым вопросам:
ФИО	Тел.
Справки по техническим вопросам:
ФИО	Тел.
Справки по финансовым вопросам:
ФИО	Тел.

Заявитель      _________________________________________

(уполномоченный представитель) (наименование должности)

             ____________________________________________

                   (Фамилия, имя, отчество полностью)

             ____________________________________________

(М.П.)                       (Подпись)

Главный бухгалтер   _________________________________________

                       (Фамилия, имя, отчество полностью)

             ____________________________________________

                             (Подпись)

Приложение N 2
к Административному регламенту предоставления
муниципальной услуги (функции)
"Передача муниципального имущества в аренду"

 Проект

Договор N ______
аренды нежилого помещения

"__"_____________ 20 __

г. Советская Гавань

Муниципальное образование -Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края от имени, которого выступает Комитет по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета _____________, действующей на основании Положения о Комитете, и _______________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующего на основании _______________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1. На основании Протокола N ____ заседания комиссии по проведению

открытого аукциона на право заключения договоров аренды муниципального

имущества от __.______ 20 __ "Арендодатель" сдает "Арендатору" в аренду,

муниципальное имущество ______________________, расположенное по адресу:

________________________, общей площадью ______ кв. м., для ____________

_____________ (цель использования имущества).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности "Арендодателя":

2.1.1. В трехдневный срок после подписания настоящего договора предоставить соответствующее помещение "Арендатору" по приемо-сдаточному акту.

2.1.2. Контролировать целевое использование и общее состояние переданного в аренду нежилого помещения. В присутствии представителей "Арендатора" осуществляет проверку порядка использования "Арендатором" арендуемого помещения, в соответствии с условиями настоящего договора.

2.1.3. Ежемесячно проводить сверку перечислений арендных платежей.

2.2. Обязанности "Арендатора":

2.2.1. Использовать арендованное помещение по прямому назначению, указанному в п. 1.1. договора.

2.2.2. Содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную безопасность и безопасную эксплуатацию инженерных сетей (тепло-, водо-, газо-, энергоснабжения и канализации).

2.2.3. Своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

2.2.4. Не производить никаких прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок, переоборудования и реконструкций арендуемого помещения без письменного согласия "Арендодателя" и решения межведомственной комиссии муниципального района.

При необходимости реконструкции (перепланировки) муниципального помещения "Арендатор" обязан до начала реконструкции получить предварительное согласование всех заинтересованных органов и представить "Арендодателю" проектно-сметную документацию. После реконструкции (перепланировки) помещения "Арендатор" оформляет ввод в эксплуатацию помещения по правилам, установленным действующим законодательством.

Стоимость затрат на реконструкцию (перепланировку) компенсации не подлежит.

2.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ "Арендодателю" в арендуемое помещение для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, а также в случае аварии для ее устранения представителям организации, осуществляющей управление дома (управляющая компания или ТСЖ).

2.2.6. В 30-ти дневной срок с момента заключения настоящего договора:

- обеспечить заключение договоров с поставщиками коммунальных и прочих целевых услуг, а также с организацией, осуществляющей управление домом (с управляющей компанией или ТСЖ) на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (с предоставлением копии договоров Арендатору);

2.2.7. Своевременно:

- производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемого помещения.

Ремонт должен быть выполнен в разумные сроки, но не более двух месяцев для текущего ремонта и не более шести месяцев для капитального;

- обеспечивать санитарную очистку и благоустройство закрепленной территории согласно действующим на территории города нормативным актам.

2.3. Права "Арендатора":

2.3.1 "Арендатор" имеет право производить неотделимые улучшения в арендуемом помещении при условии письменного согласия "Арендодателя". Произведенные неотделимые улучшения являются муниципальной собственностью.

2.3.2. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном отказе от аренды и сдать помещение по акту в исправном состоянии.

2.3.3. В исключительных случаях арендуемое недвижимое имущество может быть сдано в субаренду, при этом общая площадь передаваемой в пользование третьим лицам не может превышать двадцать пять процентов площади арендуемого помещения, и стоимость платы за пользование не может превышать размер, установленный договором арены.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За просрочку внесения арендной платы против сроков, указанных в протоколе, начисляется пеня в соответствии со статьями: 395 ГК РФ, 75 НК РФ.

Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от просроченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.2. Оплата за коммунальные, эксплуатационные и прочие услуги не включается в установленную сумму арендной платы и осуществляется в соответствии с пунктом 2.2.6.

4. Расторжение договора

4.1. По представлению "Арендодателя" договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке, а "Арендатор" выселению в случаях, если "Арендатор":

4.1.1. Не внес арендную плату и оплату коммунальных услуг в течение 3-х месяцев подряд.

4.1.2. Не выполнил условия пунктов 2.2.1., 2.2.6. настоящего договора аренды.

4.1.3. Находится в процессе ликвидации или конкурсного производства.

4.1.4. Использует помещение в целом или его части с существенным или неоднократным нарушением условий договора, или не приступил к использованию помещения по назначению в течение 3-х месяцев с момента заключения договора.

4.2. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускается также по соглашению сторон.

5. Особые условия

5.1. "Арендодатель" не отвечает по убыткам от хозяйственной деятельности "Арендатора".

5.2. Помещение, сданное в аренду "Арендатору", не может быть направлено на возмещение убытков от хозяйственной деятельности в случае, если "Арендатор" будет признан арбитражным судом банкротом.

5.3. Споры, разногласия разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении взаимного согласия передаются на рассмотрение Арбитражного суда Хабаровского края.

6. Срок действия договора

        Договор действует: с "__".____.20__ г. до "__".___.20__ г.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.2. К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

7.2.1. Приложение N 1 от "". .20 г. "Акт приема-передачи нежилого помещения".

7.2.2. Приложение N 2 от "". .20 г. "Протокол согласования по платежам за аренду нежилого помещения".

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

8. Юридические адреса сторон:

8.1. "Арендодатель": Комитет по управлению имуществом г. Советская Гавань, ул. Ленина, 4, тел. 4 59 39, 4 53 76

     8.2. "Арендатор":________________________________

______________________                                 тел._______

"Арендодатель"                      "Арендатор"

Председатель Комитета               _____________________________

по управлению имуществом

   ______________                   ______________

ГАРАНТ:

Приложение не приводится

Приложение N 3
к Административному регламенту предоставления
муниципальной услуги (функции)
"Передача муниципального имущества в аренду"

Блок-схема
исполнения муниципальной услуги "Передача муниципального имущества в аренду"

Прием заявления и документов заявителя				Прием и регистрация заявления в день поступления его в комитет			Руководитель Комитета в течение 2 дней с даты регистрации заявления определяет непосредственного исполнителя и передает документы для исполнения
|
Рассмотрение и экспертиза документов на соответствие требованиям настоящего административного регламента (15 дней)
	|								|
	соответствует								не соответствует
	|			|					|
Подготовка распорядительного акта Администрации муниципального района о проведении торгов				Принятие решения без проведения торгов						Подготовка ответа на отказ в предоставлении муниципальной услуги (15 дней)
				|		|
				муниципальная преференция		без муниципальной преференции
|										|
				|		|
										Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги направляется заинтересованному лицу (30 дней)
Размещение информации о проведении торгов (30 календарных дней)				Направление в ФАС о предоставлении муниципальной преференции		Распорядительный акт Администрации муниципального района (20 дней)
|				|				| | | | | | |
Прием заявок на участие в торгах				Подготовка распорядительный акт Администрации муниципального района о предоставлении муниципальной преференции (5 дней)
|
Проведение торгов и информирование о их результатах			|
				Оформление договоров аренды (5 дней)